ЖК "Мечников" СДАН

[Houdini]

2 часа назад, 777 сказал:

8-10 лет назад  метр в новостройках  тоже стоил  около 50 тысяч.  

и это было 1500 зелёных. 

А теперь  в долларах   цена в два раза  упала,  так  народ  ещё  и носом крутит,    то то  не так,  то  это  не этак. :)))

При чем тут доллары? Вы, покупаете недвижимость в России и за рубли. Так что, не вижу логики? 

[Ben]

13 минут назад, Houdini сказал:

При чем тут доллары? Вы, покупаете недвижимость в России и за рубли. Так что, не вижу логики? 

Задайте этот вопрос себе

[Houdini]

Только что, Ben сказал:

Задайте этот вопрос себе

А зачем, мне его задавать? Недвижимость, это товар который мы не из заграницы привозим, так что не вижу логики.

[Ben]

Логика в том, что человек однобоко смотрит на ситуацию, заявляя, что цена в долларах очень низкая за кв.м. Но ведь тогда и заработок нужно переводить в доллары. Да и вообще к чему было считать в валюте, наверное иностранец)

[vinitan]

После постройки этих домов  Мечникова на глухо станет в пробках и припаркованных машинах.

[Good-luck]

Попытаюсь объяснить смысл оглядки на долларовое исчисления цен на недвижимость.

Сделки давно уже проходят в рублях, это не секрет. Однако рубль - валюта слишком нестабильная для того, чтобы на него полагаться на длинных горизонтах.

Цена на жильё - это не только рублевые зарплаты и возможности покупателей.

Это в первую очередь те деньги, которые могут прийти (или нет) на строительный рынок. И величина этих денег определяется долларовыми показателями: ценами на природные ресурсы, углеводороды, динамикой и объемами внешнеторгового баланса, который в любом случае завязан на доллар как основную мировую резервную валюту. Именно доллар является мерилом всех активов, такова реальность. Невозможно ориентироваться только на рубль, пытаясь выяснить взаимосвязь, например, изменения цен на нефть и цен на недвижимость, потому что сам рубль - это производная от долларовой цены барреля.

Рубль волатилен сильно, поэтому ориентироваться только на рублевые цены не совсем корректно. Недвижимость может дорожать в рублях, а сам рубль дешеветь. Это явление называется инфляцией. Долларовая статистика более близка к реальному положению вещей, хотя доллар тоже подвержен инфляции,но в куда меньшей степени.

Тут как бы две разные задачи. Продать сегодня свою единственную квартиру - смотрим на рублевые цены на аналогичные варианты на рынке. Либо анализировать тенденции на долгосрочный горизонт, строить прогнозы и просчитывать обоснованность цен в сегодняшних экономических условиях - оглядку на доллар не исключить. А по какому курсу долларовые цены, определённые в том числе и макроэкономическими условиями, будут конвертированы в рубли в каждый конкретный день - определит Центробанк, это его полномочия.

[Вера Любимова]

В 29.11.2018 в 10:01, vinitan сказал:

После постройки этих домов  Мечникова на глухо станет в пробках и припаркованных машинах.

это сейчас  можно сказать практически  про любую улицу в Ростове. Ждемс, когда через 10-15 лет будет не выгодно держать личный транспорт и все будут пользоваться каршерингом либо такси на автопилоте

[Anonymous]

56 минут назад, Вера Любимова сказал:

это сейчас  можно сказать практически  про любую улицу в Ростове. Ждемс, когда через 10-15 лет будет не выгодно держать личный транспорт и все будут пользоваться каршерингом либо такси на автопилоте

Я голосую за метро. Жил я как-то 5 лет в городе с метрополитеном. В принципе автомобиль там действительно не сильно и нужен.

[Каупервуд]

Застройщик «СК 10» анонсировал новый жилой комплекс «Мечников»

В компании «СК 10» отмечают, что новый комплекс будет особенно удобен для молодых семей с детьми. В проект каждого дома заложили даже специальные колясочные паркинги. Для велосипедистов предусмотрены охраняемые велопарковки.

Одним из главных отличий нового ЖК от остальных комплексов станут зоны «релакс» на крышах. Для хорошего отдыха жителям ЖК «Мечников» даже не придётся никуда выезжать — на специальном кровельном покрытии можно будет заниматься йогой или загорать в шезлонгах. Даже вместо стандартных балконов жители получат просторные экотеррасы, на которых можно будет отдохнуть всей семьёй. А в плохую погоду они смогут любоваться летним садом из панорамных окон.

В квартирах будет функционировать система «умный дом», главным преимуществом которой станет возможность дистанционного управления жильём. По желанию покупателей в квартире могут установить управление освещением, шторами, вентиляцией, розетками и музыкальными системами. Также по всему дому будут установлены датчики протекания воды, которые в случае обнаружения неприятности перекроют воду в трубах и оповестят об этом хозяина помещения.

Кроме того, дома будут подключены к автономной котельной, что поможет снизить расходы на ЖКХ. Жители домов сами смогут контролировать начало и конец отопительного сезона.

Для маленьких непосед в новом жилом комплексе продумали широкий спектр развлечений во дворе. Застройщик уверяет, что там планируется создать все условия для безопасности. Закрытый двор будет круглосуточно находиться под охраной и видеонаблюдением в режиме онлайн. Помимо детских площадок с качелями и каруселями на территории ЖК построят скалодром, скейт-парк и площадку для занятий воркаутом.

Одним из главных плюсов нового ЖК «Мечников» станет крытая парковка из девяти уровней и возможность выехать в центр города по двум дорогам. Это, по мнению застройщиков, позволит минимизировать пробки при выезде из ЖК. Вся инфраструктура, поликлиники, детские сады, школы и магазины расположены рядом.

За подробностями обращайтесь к застройщику

[Houdini]

5 минут назад, Каупервуд сказал:

Застройщик «СК 10» анонсировал новый жилой комплекс «Мечников»

Написано красиво, даже заманчиво - я бы сказал . Но посмотрим через пару лет, что будет на самом деле (и что из обещанного сделают). 

8 минут назад, Каупервуд сказал:

Вся инфраструктура, поликлиники, детские сады, школы и магазины расположены рядом.

Вот это конечно разочаровывает... Застройщик как обычно социальную инфраструктуру строить не хочет. 

[Anonymous]

5 минут назад, Houdini сказал:

Написано красиво, даже заманчиво - я бы сказал . Но посмотрим через пару лет, что будет на самом деле (и что из обещанного сделают). 

Вот это конечно разочаровывает... Застройщик как обычно социальную инфраструктуру строить не хочет. 

Застройщики платят налоги, сборы и прочие поборы чтобы государство вкладывало эти средства в том числе и в социальные объекты.

[Houdini]

1 минуту назад, Anonymous сказал:

Застройщики платят налоги, сборы и прочие поборы чтобы государство вкладывало эти средства в том числе и в социальные объекты.

Это палка о двух концах, тут сложно четко ответить на этот вопрос (кто должен строить социальную инфраструктуру).