ЖК "Левенцовский" СДАН

[Гость Ирина]

Какой срок сдачи данного ЖК?

[СК10]

В 06.03.2019 в 21:36, Гость Ирина сказал:

Какой срок сдачи данного ЖК?

Здравствуйте! По документам срок сдачи "Левенцовского" 2 кв. 2021г., но по факту к концу 2020 года планируем уже закончить)

[СК10]

Добрый день! 

Свежие фото строительства "Левенцовского".

[Гость Сосед]

В 12.03.2019 в 10:48, СК 10ГПЗ сказал:

По документам срок сдачи "Левенцовского" 2 кв. 2021г., но по факту к концу 2020 года планируем уже закончить)

Да уж..осталось год любоваться из окна спальни видом на город и реку вдали....потом все закроет этот ужас. Ненавижу Вас, СК-10!!!

[Гость Саша с Уралмаша]

Да уж...не могли сместить свое творение ближе к гарнизонному, оставив солнце и нормальный вид рядом стоящему дому....Двор бы сделали больше у себя, странное расположение честно говоря... Хотя СК10 все так строит-им главное налупить на клочке земли побольше квартир и снять сливки. Как будут жить жильцы этого и рядом стоящих домов - им судя по их проектам начхать. В принципе как и любому другому застройщику эконом-класса (как бы он не называл свои общаги "бизнесом" и "комфортом"). 

Бежать надо в частный дом из этих ужасов городской застройки.... Где б денег взять только)))

[777dvrvip777]

Планировочные решения с каждым проектом все хуже и хуже. Ну ладно я понимаю там архитекторы предельно тупы, но для оценки решений есть еще масса отделов в компании. В частности отдел продаж. Ой ну что я так. Девушкам в отделе продаж это вообще не нужно. Они думают совсем о другом.

И не называли бы, это бизнес классом. Это обычный стандарт класс, с совершенно не продуманными планировыочными решениями.

Хуже планировок я еще не встречал.

[СК10]

Уважаемые гости форума!

Мы максимально внимательно относимся ко всем мнениям, пожеланиям и предложениям, которые поступают насчет ЖК "Левенцовский". И у нас есть ответная настоятельная просьба: пожалуйста, сохраняйте спокойствие и вежливый стиль переписки, будьте этичны и не переходите на оскорбления и угрозы. Давайте вместе будем относиться к этому форуму с уважением! Спасибо)

[Гость Дольщик]

В ‎17‎.‎03‎.‎2019 в 00:06, 777dvrvip777 сказал:

Планировочные решения с каждым проектом все хуже и хуже. Ну ладно я понимаю там архитекторы предельно тупы, но для оценки решений есть еще масса отделов в компании. В частности отдел продаж. Ой ну что я так. Девушкам в отделе продаж это вообще не нужно. Они думают совсем о другом.

И не называли бы, это бизнес классом. Это обычный стандарт класс, с совершенно не продуманными планировыочными решениями.

Хуже планировок я еще не встречал.

Уважаемый, вас там никто квартиры покупать не заставляет! а насчет класса - уж точно не вам судить, вы походу вообще ни в чем не разбираетесь. Радует, что будет закрытая территория и такие вечно недовольные не будут приходить на наши площадки и беседки!  

[Дончак]

В 17.03.2019 в 00:06, 777dvrvip777 сказал:

 Девушкам в отделе продаж это вообще не нужно. Они думают совсем о другом.

 

А о чем думают девушки?? поведайте.

[Гость Сосед]

В 18.03.2019 в 17:04, Гость Дольщик сказал:

Радует, что будет закрытая территория и такие вечно недовольные не будут приходить на наши площадки и беседки!  

Да не вопрос. Только и Вы со своей будущей огороженной грядки носа не показывайте. Все свои авто будьте добры - на СВОЮ территорию и в СВОЙ подземный паркинг. Не забудьте от СК10 потребовать построить СВОЙ детский садик и СВОЮ школу. Раз у Вас бизнес-класс-чего вам с плебеями жить? Только вот учитывая количество народу в доме и малюсенький внутренний двор жильцы будут вовсю пользоваться соседними дворовыми площадками, тротуарами, спортплощдкой....Отсидеться за забором не выйдет.

И у недовольность вполне имеет под собой почву - дом просто громаден для существующей застройки с парковкой будет просто ужас с остальным - не лучше. 

 

В 18.03.2019 в 16:37, СК 10ГПЗ сказал:

Уважаемые гости форума!

Мы максимально внимательно относимся ко всем мнениям, пожеланиям и предложениям, которые поступают насчет ЖК "Левенцовский". И у нас есть ответная настоятельная просьба: пожалуйста, сохраняйте спокойствие и вежливый стиль переписки, будьте этичны и не переходите на оскорбления и угрозы. Давайте вместе будем относиться к этому форуму с уважением! Спасибо)

Ой да ладно!!!! Где вы были когда строить собирались? С жильцами УЖЕ построенных домов общались? Может слушания общественные организовывали. чтоб учесть все ньюансы, учитывающие интересы жильцов построенных домов? А? Вы же -ЛУЧШИЙ ЗАСТРоЙЩИК с большими сьсь....скидками!!!! 

С чего Вы решили, что наплевав на уже живущих тут людей, закрыв им солнце, нормальный вид из окон, дико ухудшив ситуацию с парковками - с вами тут будут общаться деликатно??? Да Вы до сих пор не оборудовали мойку колес на своей стройке, продолжая загаживать Гарнизонный!  Плюс пролоббировали запрет стоянки по половине Гарнизонного!!! Ваши рабочие хреначат ночами, мешая спать! Регламент строительных работ не соблюдается! Оно и понятно-главное выгнать дом быстрее. 

Что мешало НЕ ЗАКРЫВАТЬ своим домом вид с окон соседнему????? Для этого достаточно было сместить дом ближе к гарнизонному и все было бы нормально! 

Не надо тут красивых слов, если за ними НИЧЕГО не стоит.

[Гость Сосед]

В 18.03.2019 в 17:04, Гость Дольщик сказал:

Уважаемый, вас там никто квартиры покупать не заставляет! а насчет класса - уж точно не вам судить, вы походу вообще ни в чем не разбираетесь. Радует, что будет закрытая территория и такие вечно недовольные не будут приходить на наши площадки и беседки!  

Я б не был так категоричен ибо единственная классификация жилья по классам, которая хоть и не официально, но применяется -  разработана Российской Гильдией риэлторов. Она не официальная, но соответствие ей-уже знак того что застройщик порет не "отсебятину". Так вот, ограждение территории с камерами  - это далеко не признак "Бизнеса". Так вот, ЖК "Левенцовский ей не соответствует

Кратко введу в курс дела.

Указанная классификация и закрепила упомянутые выше четыре термина, объединив их в два укрупненных класса – массовое жилье (туда вошли «эконом» и «комфорт») и жилье повышенной комфортности (бизнес-класс и элитная недвижимость). Для каждого класса был установлен конкретный перечень параметров, которые относят строящийся объект именно к этому классу. Конечно, это не нормативный акт, и никто не запрещает участникам рынка вводить и использовать другие термины, однако де-факто именно классификация Гильдии риэлторов считается сегодня стандартом отрасли и используется большинством участников отрасли.

Классификация выделяет целый ряд оснований для группировки жилья по потребительским характеристикам. Все эти основания делятся на отсекающие (базовые, определяющие конкретный жилой комплекс в один из классов) и факультативные (дополнительные, то есть описывающие параметры, обычно присущие жилью данного класса).

К отсекающим характеристикам для класса относится площадь кухни и комнат, количество и наполнение общедомовой площади и придомовой территории, качество инженерного оборудования, стандартность применяемых архитектурных решений и ряд других.

Как правило, чем выше статус жилья, тем в среднем выше площадь квартир и комнат (если сравнивать между собой квартиры с одинаковым количеством комнат, относящиеся к разным классам жилья). Также с ростом класса сокращается соотношение площади квартир в общей площади дома (и возрастает площадь общественных помещений, таких как лестничные клетки и площадки), повышается качество инженерного обеспечения дома, уровень используемых отделочных материалов, лучше обустраивается придомовая территория. Наконец, в более дорогих классах жилья используется меньше стандартных решений и возрастает доля работ, выполненных по индивидуальным проектам. Местоположение не является отдельным основанием для классификации, однако не секрет, что на практике более дорогие жилые комплексы тяготеют к центральным районам города.

Ну а теперь сравним характеристики стандарта "бизнеса" и того что нам предлагает СК10.

Бизнес-класс – сегмент высококачественного жилья, рассчитанный на состоятельных людей, требовательных к комфортабельности и безопасности жилья. Бизнес-класс можно легко отличить от комфорт-класса по следующим параметрам:

 Индивидуальный проект дома, хорошо проработанный в том числе в отношении дизайна и архитектурного облика. Сомнительно, но посчитаем что так. СООТВЕТСТВУЕТ.

 Площадь кухни более 12 м2, а площадь квартиры – более 45 м2, в проектах бизнес-класса обычно более высокая доля 3-комнатных и 4-комнатных квартир. ЖК "Левенцовский" - это в основном студии, количество 3х комнатных квартир чрезвычайно мало (чистых трешек-одна на этаж, вторая-это студия, фактически двушка. Кухни по размерам кроме как в единственной трешке не дотягивают до 12 квадратов. Метраж квартир в массе меньше 45 квадратов, что для бизнеса не характерно (бизнес это там где живут состоятельные, а не студенты в студиях). НЕ СООТВЕТСТВУЕТ.

 Коэффициент эффективности – не более 0.7 (доля квартир в общей площади дома ниже, чем в эконом и комфорт классе). На грани. 0,68. Из проектной документации берем отношение площади квартир к общей площади. СООТВЕТСТВУЕТ.

 Потолки до 3 метров, иногда выше. НЕ СООТВЕТСТВУЕТ.

 Применение высококачественных строительных материалов, технология строительства почти всегда монолитная. ХЗ. считаем что СООТВЕТСТВУЕТ.

 Наличие большого паркинга, чаще всего подземного – не менее 1 машиноместа на квартиру. НЕ СООТВЕТСТВУЕТ. Совсем. 400 с лишним квартир и 50 машиномест - сравните сами. Даже с учетом придомовой территории не влезают. 

Однако бизнес-класс целесообразнее отделять от эконом и комфорт класса не по параметрам квартир, а по более высоким требованиям, которые предъявляются к среде проживания.

Стандартом для жилого комплекса бизнес-класса является наличие охраняемой (чаще всего огражденной забором и недоступной окружающим) территории, - СООТВЕТСТВУЕТ

с консьержем и домофоном-СООТВЕТСТВУЕТ. Практически во всех проектах бизнес-класса присутствует подземная автомобильная парковка, с большим количеством машиномест для жителей дома и их гостей - НЕ СООТВЕТСТВУЕТ. Подземная парковка в ЖК "Левенцовский"-просто формальность . Проекты бизнес-класса располагаются обычно в престижных частях города - НЕ СООТВЕТСТВУЕТ. Левенцовка-хороший район (стал сейчас), но далеко не престижный, требовательны к окружению (наличие парков и зон отдыха поблизости, отсутствие промышленных объектов и крупных автодорог, социальная инфраструктура нужного уровня)- НЕ СООТВЕТСТВУЕТ. Парков поблизости нет, кругом обычная застройка эконом-класса, промзона через дорогу, ТЭЦ, мусорная свалка вблизи. Стоимость такого жилья обычно примерно в 1.5 раза превышает ценник в эконом и комфорт классе - НЕ СООТВЕТСТВУЕТ- ценник наравне с предложениями Патриота и иных застройщиков района и в целом не выбивается за уровень крепкого эконом-класса.

Итого из 11 признаков Бизнес-класса, ЖК "Левенцовский" соответствует 5. В основном-с натягом (по коэффициенту эффективности) и на честном слове (по используемым материалам, верю что они выше среднего, но в реальности думаю это ширпотреб весьма среднего качества - будет ясно когда заедут жильцы). Остальное - не соответствует, причем по самым ощутимым для конечного покупателя критериям - площадям квартир, метражам, парковкам, среде обитания. Толку от коэффициента эффективности. если у тебя квартира с кухней в 8 квадратов, некуда ставить авто и ты идешь со всем районом на митинг против строительства мусоросжигательного завода, а на ближайшем перекрестке у тебя после дождя разливается море (это я про гарнизонный) и ты вынужден его переплывать по пути к своему дому.

Повторяю-эти характеристики выдумал не я. Нет, конечно, каждый застройщик волен напридумывать свою классификацию, и обозвать панельку хоть Элитной недвижимостью - лишь бы клиент деньги занес. Но по факту СК10 весьма маленько завышает класс жилья который строит. Пример жилья Бизнес-класса  в Ростове - это Например ЖК "Манхеттен" на Шолохова или ЖК "Чехов". Вот там да - полноценный бизнес-класс и застройщик его абсолютно обоснованно так позиционирует, там однушки от 49 квадратов.  Сравните эти два "бизнеса" и вам все станет ясно.

Так что,увы, не разбираетесь именно Вы Гость Дольщик.

[Aleksey Oleynikov]

12 минут назад, Гость Сосед сказал:

Коэффициент эффективности – не более 0.7 (доля квартир в общей площади дома ниже, чем в эконом и комфорт классе). На грани. 0,68. Из проектной документации берем отношение площади квартир к общей площади. СООТВЕТСТВУЕТ.

Прямо вот в голове возникла картина, как сотрудник отдела продаж показывая план этажа с 17 квартирами на лестничной клетке, доказывает человеку привыкшему к солидному и комфортному жилью, что коэффициент эффективности соответствует характеристике бизнес класса от РГР 

Манхэттен я бы тоже бизнес классом не осмелился бы назвать, особенно с учетом второй очереди. Там уже застройщик тоже не стал грех на душу брать и позиционировать как бизнес)