Новый поселок около ТРК "Мега" - двор без машин

[Frenko]

Под Ростовом построят малоэтажный жилой комплекс за 6 млрд рублей

 

 

«Двор без машин» - такова концепция нового поселка, который планируют построить в Аксайском районе в ближайшее время. Соглашение о крупном девелоперском проекте подписали сегодня на Петербургском международном экономическом форуме губернатор Ростовской области Василий Голубев и генеральный директор компании «Мегастрой» Василий Перцев.

В поселке малоэтажного типа, который расположится в нескольких сотнях метров от ТРК «Мега», смогут с комфортом проживать почти 6 тысяч человек. В его строительство инвестор намерен вложить 6 млрд рублей. Гендиректор компании «Мегастрой» уточнил, что общая площадь застройки составит 199 тыс. кв.м., из них жилая площадь - 178 тыс.кв.м. В поселке будут трехэтажные дома и много детских и спортивных площадок.

Права собственности на земельный участок площадью 43,6 га компания уже оформила. Планируется, что уже в июле 2018 года она получит и разрешение на строительство. Тогда же начнут работы. Только на возведение первой очереди проекта инвестиции составят 600 млн. рублей.

То, что инвестор нацелен не просто на строительство жилья, но и создание комфортной среды проживания, отвечает задачам и целям растущей Ростовской агломерации, подчеркнул глава донского региона. При этом гендиректор «Мегастроя» уверил, что жилье весьма доступно: стоимость будет начинаться примерно от 36 тыс. рублей за один кв.м., можно будет приобретать его в ипотеку. Но долевого участия не предусмотрено: продавать будут только уже готовые, сданные дома. Примерный срок реализации проекта - около 5-7 лет, уточнил Василий Перцев.

«В новом поселке запланированы объекты социальной инфраструктуры: школа на 800 учеников со спорткомплексом и стадионом, два детских сада для 300 детей, поликлиника, предприятия торговли, бытового обслуживания, общественного питания. Поэтому мы поддержим реализацию этого проекта», - говорит губернатор Ростовской области Василий Голубев.

источник

[canibus]

Коттеджный поселок зашёл бы там гораздо лучше.

Если уж и жить на отшибе, то в своем доме ИМХО

[Вера Любимова]

Коттеджный поселок зашёл бы там гораздо лучше. Если уж и жить на отшибе, то в своем доме ИМХО

 

поселков и так хватает коттеджных. если будет школа - садики и прочяя инфраструктура - вполне себе нормальный райончик может быть. близость с трк Мега и Ашану - довольно большой плюс также 

[Левоха]

Самое ценное и новое, это понижение этажности и ДВОР БЕЗ МАШИН!

[Aleksey Oleynikov]

Весьма интересно, как убрали фамилию одного совладельца застройщика из новостных лент. Он является одним из учредителей Мегастроя, это застройщик, который намерен строить новый объект с долей в 50%. 

 

А ещё он был в числе учредителей РостовГорСтроя, мощного холдинга который развалили и сейчас идет процесс ликвидации последнего АО. Так вот РостовГорСтрой строил ЖК Квадро и ЖК Каскад на Королева/Комарова, оба объекта недостроены и заморожены уже с десяток лет. 

 

Мне вот любопытно, как так на достройку тех объектов у него денег нет, а на строительство нового района таки нашел 600млн. А ещё интересней, как же так губернатор, одной рукой борется с проблемой обманутых дольщиков, а другой рукой жмет руку данному владельцу бизнеса и обещает что поможет бюджетными средствами. 

[canibus]

поселков и так хватает коттеджных.

 

А квартиры в МКД прям жуткий дефицит? 

 

При том, что КП с адекватным месторасположением, а не где нить в тьмутаракани - по пальцам пересчитать

[Вера Любимова]

«Мегастрой» остался непонятым

Проект возведения жилого поселка за 6 млрд рублей под Аксаем не нашел отклика у властей

Коммерсантъ (Ростов) №223 от 04.12.2018

Как стало известно „Ъ-Юг“, компания «Мегастрой» пока не может приступить к реализации своего проекта строительства малоэтажного поселка под Аксаем за 6 млрд руб. из-за того, что разрешенный вид землепользования принадлежащих ей участков не предусматривает здесь жилую застройку. Администрация района считает, что эти земли перспективнее было бы отдать под коммерческие объекты. 

Проект компании «Мегастрой», в мае заявившей о планах вложить 6 млрд руб. в строительство в Аксайском районе Ростовской области (неподалеку от ТЦ «Мега») малоэтажного жилого поселка, находится под угрозой заморозки. Как сообщила „Ъ-Юг“ начальник договорно-правового отдела «Мегастроя» Юлия Луганская, администрация Аксая считает, что участки под строительство поселка перспективнее отдать под коммерческую, а не под жилую застройку.

«В 2017 году по инициативе администрации Аксайского городского поселения были внесены изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) участков. Территория поля №18 (там планируется построить поселок) с разрешенным видом землепользования „многоквартирные жилые дома“ была переведена в „коммерческую застройку“, хотя на публичных слушаниях все собственники земельных участков возражали против перевода. По мнению администрации, развитие коммерческой торговли будет способствовать созданию благоприятного инвестиционного климата на территории Аксая»,— рассказала Юлия Луганская. При этом, по ее словам, градостроительный план территории подразумевает многоквартирную жилую застройку. Руководство компании планирует провести еще одни публичные слушания и через них попытаться убедить власти изменить ПЗЗ участка.

Заместитель главы Аксайского городского поселения Ольга Калинина сказала „Ъ-Юг“, что «к проекту есть масса вопросов, на которые инвестор ответить не смог». Сообщить, о каких именно вопросах идет речь, она отказалась. Глава Агентства инвестиционного развития Ростовской области (курирует проект) Игорь Бураков сказал „Ъ-Юг“, что сценарий, при котором ПЗЗ участков не будут сменены, не рассматривается, и его организация сейчас ведет над этим работу.

Соглашение о реализации проекта было подписано губернатором Василием Голубевым и гендиректором «Мегастроя» Василием Перцевым на ПМЭФ-2018. Компания заявила о планах построить на принадлежащих ей участках общей площадью 43,6 га малоэтажный жилой поселок на 6 тыс. жителей за 6 млрд руб. Жилая площадь составит 175,4 тыс. кв. м. Под объекты торговой, офисной и социальной направленности планируется построить 13,7 тыс. кв. м. Реализация проекта рассчитана на четыре года. По данным сервиса Kartoteka.ru, учредителями «Мегастроя» являются четыре физических лица: Станислав Попович (50%), Юрий Дмитриенко (20%), Александр Пересунько и Василий Перцев (по 15%).

Юристы говорят, что несоответствие градплана ПЗЗ — это серьезное препятствие для реализации проекта.

Юрист «Интеллектуального капитала» Евгений Пугачев отмечает, что власти не обязаны исполнять решения публичных слушаний, так как они носят рекомендательный характер. «Желания инвестора для изменения ПЗЗ недостаточно. Это документ, определяющий на много лет вперед направления развития конкретного поселения. Решение принимает именно орган власти, исходя из многих аспектов, включающих интересы всех граждан поселения, а не конкретного инвестора. Если бы изменение ПЗЗ было возможно по обязательным для властей результатам публичных слушаний, в руки инвесторов попал бы механизм перекраивания ПЗЗ под собственные нужды, что было бы совершенно неправильно»,— пояснил господин Пугачев. Юрист НЮС «Амулекс» Андрей Еремин добавил, что собственник земельных участков может оспорить в судебном порядке несоответствие ПЗЗ градплану, но судебный спор существенно затянет реализацию инвестпроекта.

Коммерсантъ