"СК10-Строй" приобрело участок в районе Лермонтовской и Соколова под застройку

[Good-luck]

10 часов назад, Гость Moscow сказал:

Формат предполагает жизнь студенческой общаги и простофиль , которые купят большие площади

Особенно большие площади хороши в соседстве с четырьмя подсдачными студиями. Понятно, что есть инвестиционный спрос, и такие небольшие квартиры должны быть. Но почему нельзя даже не делить по подъездам, нет, тут проект процентов на 80 арендный, но хотя бы один подъезд сделать без подсдачного жилья.

32 минуты назад, Гость Александр сказал:

Цены вырасли из-за льготной ипотеки. Покупать котлован невыгодно

Да причём здесь льготная ипотека, повторяют её как мантру, слушать надоело.

Цены на недвижимость растут по всему миру, где нет льготных ипотек. Денежная эмиссия достигла беспрецедентных масштабов. Триллионами печатаются деньги и ещё печататься обещают. Вы хоть ситуацию на фондовых рынках наблюдаете? Чем её сейчас объясните, тоже льготной ипотекой?

[Гость Игорь]

26 минут назад, Гость Александр сказал:

Цены вырасли из-за льготной ипотеки.

Не исключено. Вот только разница между кредитом под 6,5% и 8% на 20 лет всего лишь 10%. То есть, вы можете взять 5 млн под 8%, или 5,5 млн под 6,5% - платеж будет одинаковый, 41 000 в месяц. Соответственно, 10% - это потолок роста цен, который можно оправдать льготной ипотекой, и то отчасти: есть же еще первый взнос и досрочное погашение, там процент роли не играет. А у нас за год ценник подскочил примерно с 65 000 за метр до 85 000, в близких в Лермонтовской/Соколова локациях и на котловане. Это уже ближе к 30%.

[korga]

20 минут назад, karabass сказал:

Державинский-отличная инвестиция на десятилетия. Когда продолжат набережную, перенесут котельную, оборудуют спуск с театралки бесплатными эскалаторами, как в Барселоне...думаю цена может вырасти. Но надо проверить свое состояние здоровья, прежде чем делать выбор и вести ЗОЖ что бы дожить

Цена вырастет в любом случае, а когда начнется выше перечисленное стоимость удвоится. 

И произойдет это в ближайшие 3-4 года

А на Соколова потолок очень близко...

[korga]

20 минут назад, karabass сказал:

Альтернатива чему и с какой целью рекомендуете покупать в Сигме?

 

Это не рекомендация к покупке, а альтернатива двум выше перечисленным объектам

 

 

[k938]

1 час назад, Good-luck сказал:

Да причём здесь льготная ипотека, повторяют её как мантру, слушать надоело.

Прошу прощения, но не только льготная ипотека, но и проектное финансирование, и низкие ставки по депозитам, и закрытые границы, и недооцененность недвижимости локально в городах - миллионниках, административных центрах, курортных городах. 

[karabass]

2 часа назад, Good-luck сказал:

Да причём здесь льготная ипотека, повторяют её как мантру, слушать надоело.

Да, все гораздо проще. Таким образом наше правительство решает проблему жилищного обеспечения граждан России за счет самих же граждан РФ.

Следите за руками:

1. Господдержка ипотеки позволяет перекачивать деньги из бюджета в карманы застройщиков. 

2. Проектное финансирование позволяет к этому празднику души приобщиться и финансовой элите.

3. Снижение ставки рефинансирования на фоне деньгопечатания позволяет обнулить ставки в валюте и на фоне организованного подорожания всего касаемого строительства со ссылками на мировые тренды, пандемию, грядущий конец....сделать ставки депозитов не покрывающими инфляцию. 

И .....алеееееее....ОП! Частные инвесторы, кто влезший в ипотеку, кто родивший граждан РФ, кто вынувший деньги из банка, спешит преобрести студию по цене 3-5 среднемесячных заработных плат в регионе с надеждой на светлое и сытое будущее. Но он еще не знает, что под влиянием избытка предложения ему придется сдавать свое жилье за оплату коммунальных платежей людям, которым банки не выдают ипотеку. 

Круг замкнулся. Бюджет оприходован, Все сестры получили по серьгам в зависимости от ранжира (роста и жира)

Если че, все совпадения случайны

[Гость Игорь]

10 минут назад, karabass сказал:

дан РФ, кто вынувший деньги из банка, спешит преобрести студию по цене 3-5 среднемесячных заработных плат в регионе с надеждой на светлое и сытое будущее. Но он еще не знает, что под влиянием избытка предложения ему придется сдавать свое жилье за оплату коммунальных платежей людям, которым банки не выдают ипотеку. 

 

Все бы так. Если бы жилья строилось в избытке. А мы тут одну тему полгода мусолим, потому как других строек в центре - по пальцам одной руки пересчитать. Казалось бы, деньги рекой в карманы льются застройщикам, надо ловить момент, а они и старые объекты с просрочкой сдают (амнистия же), и новые не начинают. Непонятненько. Как будто что-то знают про ближайшее будущее, не столь радужное для арендаторов.

[Гость Ирина]

7 часов назад, Good-luck сказал:

Особенно большие площади хороши в соседстве с четырьмя подсдачными студиями. Понятно, что есть инвестиционный спрос, и такие небольшие квартиры должны быть. Но почему нельзя даже не делить по подъездам, нет, тут проект процентов на 80 арендный, но хотя бы один подъезд сделать без подсдачного жилья.

Соколова, 68 от СК10 точная копия Белого ангела и по конструктиву и набору квартир и всей концепции в целом. Поэтому посмотрите, что было с БА, тоже будет и на Соколова. Сначала безумные цены на котловане, потом пустой дом и многотысячные скидки после сдачи, пустые нежилые помещения и специфические проблемы при проживании. Про контингент вообще ходят легенды! Инстаграм полон фотоотчетов с вечеринок малолеток в этом доме.

[Good-luck]

3 часа назад, karabass сказал:

Таким образом наше правительство решает проблему жилищного обеспечения

Какую в таком случае проблему решает правительство США, уже напечатавшее два годовых объема ВВП и обещающее напечатать ещё столько же? Подсказывать или это очевидно?

3 часа назад, karabass сказал:

на фоне организованного подорожания всего касаемого строительства со ссылками на мировые тренды, пандемию, грядущий конец

Фундаментальных причин для экономического оптимизма нет. Да, из-за пандемии. Можно продолжать пренебрежительно фыркать, но потери мировой экономики огромны уже сейчас и непредсказуемо огромны в будущем. 

JP Morgan, всегда отличавшийся оптимизмом, прогнозирует, что мировой ВВП увеличится на 4,9% в 2021 году, что станет самым быстрым ростом за более чем два десятилетия. К концу 2021 г. восстановление, вероятно, будет неполным. К IV кварталу 2021-го мировой ВВП останется примерно на 2% ниже докризисного уровня. Даже Китаю JP Morgan не даёт восстановления до докризисного уровня.

3 часа назад, karabass сказал:

Господдержка ипотеки позволяет перекачивать деньги из бюджета в карманы застройщиков. 

Так-то не напрямую вообще-то. ЦБ кредитует коммерческие банки, которые в свою очередь кредитуют ипотечников. Разницу между льготной ипотечной ставкой и рыночным ее значением (это ключевая ставка плюс три п.п.) государство взяло на себя обязанность компенсировать банкам. Вполне годная схема. Строительная отрасль - одна из тех, которые обладают мощным мультипликативным эффектом. И это поможет в кризис, когда надо скорость оборота денег увеличить. Но ЦБ не волшебник и не может несколько трлн взять из воздуха, а из фонда национального благосостояния - не хочет и боится. Поэтому он их эмитирует. /Ну там чуть сложнее сам механизм кредитования коммерческих банков, но в пределе именно «эмитирует»/. Что бывает при увеличении денежной массы?

Ещё раз обращаю внимание, что бюджетного тут только компенсация разницы ставок банкам. Максимум - 1% от 2 трлн (или от скольки удастся впихнуть в рынок, сейчас около 900 млрд, речь про долю льготной ипотеки, а не про общий портфель) - это всего 20 мрлд, не сказать, чтобы очень много в масштабах страны. А вот увеличение денежной массы на несколько трлн - много.

3 часа назад, karabass сказал:

под влиянием избытка предложения

Переизбытка предложения? Переизбытка?! Так-то Россия - страна, где дефицит жилья острый, а пригодного для достойной жизни жилья - острейший.

3 часа назад, Гость Игорь сказал:

Как будто что-то знают про ближайшее будущее, не столь радужное для арендаторов.

Арендатор - тот, кто арендует. А тот, кто предоставляет в аренду - арендодатель. Или, если без юрлиц, «наниматель» и «наймодатель» соответственно.

[Good-luck]

7 минут назад, Гость Ирина сказал:

Соколова, 68 от СК10 точная копия Белого ангела и по конструктиву и набору квартир и всей концепции в целом. Поэтому посмотрите, что было с БА, тоже будет и на Соколова. Сначала безумные цены на котловане, потом пустой дом и многотысячные скидки после сдачи, пустые нежилые помещения и специфические проблемы при проживании. Про контингент вообще ходят легенды! Инстаграм полон фотоотчетов с вечеринок малолеток в этом доме.

У вас в голове какая-то каша. Возможно, так происходит из-за использования легенд и инстаграма в качестве источников информации.

[San_rostov]

8 часов назад, korga сказал:

Ждал Соколова 68 пол года, созванивался осенью с менеджером СК10, ценник примерный на старте продаж озвучивал 70т.р. В итоге не дождавшись купил в Державинском. 

Как альтернатива присмотритесь к застройщику Сигма, скоро начнут стройку в районе Театральной площади. Думаю цена будет так же от 90т.р но это совсем другой уровень 

А где именно будет ? Уже проект есть ? 

[k938]

12 минут назад, San_rostov сказал:

А где именно будет ? Уже проект есть ? 

Вероятно, об этом проекте речь 

8 часов назад, korga сказал:

Думаю цена будет так же от 90т.р но это совсем другой уровень 

Или чуть дороже)