VIP Frenko Опубликовано: 17 декабря 2018 VIP Жалоба Поделиться Опубликовано: 17 декабря 2018 Участок военного завода в центре Ростова-на-Дону куплен под жилищную застройку Недвижимое имущество АО «50 автомобильный ремонтный завод», расположенного в Ростове на пересечении ул. Лермонтовской и пр. Соколова, продано на аукционе 10 декабря. Его приобрело ООО «ГПЗ-Строй» за 467,36 млн рублей. По мнению эксперта, это очень высокая цена, если учесть, что власти города требуют снижения этажности застройки центра и увеличения количества социальных объектов. Главная ценность имущества военного завода - земельный участок площадью 1,7 га, на котором расположены старые складские и производственные здания общей площадью около 11300 кв. м. Вид разрешенного использования земли — для специального назначения. Участок в центре Ростова привлек к аукциону, организованному ООО «РТ-Капитал» (структура «Ростеха») 10 декабря, двух участников, специализирующихся на строительстве жилья: ООО «ГПЗ-Строй» и АО «Вертол-Девелопмент», построившего высотку по соседству несколько лет назад. Победителем аукциона, проведенном на электронной площадке sale.etprf.ru, стал первый участник, предложивший 467,36 млн рублей. Начальная цена составляла 298,36 млн рублей, то есть в ходе торгов выросла более, чем в 1,5 раза. АО «ЮИТ ДОН» не участвовало в аукционе. Гендиректор компании Андрей Шумеев объяснил это слишком коротким сроком для анализа земельного участка и для подготовки заявки. Кроме того, по его мнению, стартовая цена земли, даже для центра города, для строительства жилья комфорт-класса, на которое сориентирована компания, высока. - Новые Правила землепользования и застройки, которые скоро будут приняты, значительно ужесточают требования к застройке в центральной части Ростова, как по высотности, показателю коэффициента использования территории, так и по наличию социальных объектов, - рассказал Андрей Шумеев. - При продаже жилья комфорт-класса, себестоимость которого будет включать очень высокую стоимость земельного участка и затраты на социальные объекты, невозможно получить разумную рентабельность. Для изменения вида разрешенного использования земли собственнику придется разработать проект планировки и межевания и доказать властям города, что на этом месте можно построить жилье. Процедуры разработки, согласования и утверждения проекта планировки и межевания займут не меньше полугода. При этом нет полной уверенности, что проектное предложение собственника участка сразу будет одобрено властями города, перед которыми стоит задача минимизировать строительство жилья в центре Ростова, ввиду значительного дефицита мест в школах и дошкольных учреждениях. По данным «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал ООО «ГПЗ-Строй» — 5 млн рублей, гарантия ПАО «Сбербанк» - 55 млн рублей. В 2017 году выручка компании составила 523,2 млн рублей (+77%), чистая прибыль — 4,3 млн рублей (+5%). В апреле ООО «ГПЗ-Строй» заключил контракт с МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов Ростова-на-Дону» (367 млн рублей) на строительство многоквартирного дома №6 в мкр 6А на Северном. «ГПЗ-Строй» на 100% принадлежит ООО «СК 10-ГПЗ», подконтрольному столичному концерну «ПРАМО». В настоящее время строительный бизнес концерна в Ростове-на-Дону разросся до крупного холдинга (совокупная выручка в 2017 году — почти 3 млрд рублей). Помимо вышеупомянутых компаний, туда входят еще 5 юрлиц, открытых в течение последнего года: ООО «СЗ СК 10 ЖК ЛЕВЕНЦОВСКИЙ", ООО «СЗ СК10 ЖК МЕЧНИКОВ", ООО «СЗ СК10 ЖК МЕЧНИКОВ-2", ООО «СЗ СК10 ЖК №3", ООО «СЗ СК10». Судя по данным официального сайта «СК 10-ГПЗ», группа компаний сейчас ведет строительство 5 крупных жилых комплексов. Источник: ТАТЬЯНА ДУДНИК ;«Город N» №49 (1307) рекомендую! Инстаграм @ForumRostov Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Asmodeus Опубликовано: 17 декабря 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано: 17 декабря 2018 Интересно посмотреть, что будет предложено в проектной декларации. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
VIP Вера Любимова Опубликовано: 17 декабря 2018 VIP Жалоба Поделиться Опубликовано: 17 декабря 2018 5 часов назад, Frenko сказал: Участок военного завода в центре Ростова-на-Дону куплен под жилищную застройку Недвижимое имущество АО «50 автомобильный ремонтный завод», расположенного в Ростове на пересечении ул. Лермонтовской и пр. Соколова, продано на аукционе 10 декабря. Его приобрело ООО «ГПЗ-Строй» за 467,36 млн рублей. По мнению эксперта, это очень высокая цена, если учесть, что власти города требуют снижения этажности застройки центра и увеличения количества социальных объектов. Главная ценность имущества военного завода - земельный участок площадью 1,7 га, на котором расположены старые складские и производственные здания общей площадью около 11300 кв. м. Вид разрешенного использования земли — для специального назначения. Участок в центре Ростова привлек к аукциону, организованному ООО «РТ-Капитал» (структура «Ростеха») 10 декабря, двух участников, специализирующихся на строительстве жилья: ООО «ГПЗ-Строй» и АО «Вертол-Девелопмент», построившего высотку по соседству несколько лет назад. СК 10 в последнее время очень даже активизировался, не смотря на кризисные явления в строительстве. Новостройка явно будет этажей на 25 Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
мы из джаза Опубликовано: 17 декабря 2018 Жалоба Поделиться Опубликовано: 17 декабря 2018 5 часов назад, Вера Любимова сказал: СК 10 в последнее время очень даже активизировался, не смотря на кризисные явления в строительстве. Новостройка явно будет этажей на 25 Просто вкладывают деньги, чтобы строить можно было на деньги дольщиков Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
VIP Вера Любимова Опубликовано: 18 декабря 2018 VIP Жалоба Поделиться Опубликовано: 18 декабря 2018 11 часов назад, мы из джаза сказал: Просто вкладывают деньги, чтобы строить можно было на деньги дольщиков судя по всему, для этого участка долевое участие уже не будет работать 1 Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
kff11 Опубликовано: 26 января 2019 Жалоба Поделиться Опубликовано: 26 января 2019 ещё они в декабре приобрели участок 0,94 га 61:44:0081806:9 (Ленина, 46/2) за 95,3 млн, там находится 4-х этажное здание общежития сегодня там стояла буровая, вероятно для изысканий есть ли информация что планируется на участке? 1 Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Anonymous Опубликовано: 26 января 2019 Жалоба Поделиться Опубликовано: 26 января 2019 В 18.12.2018 в 09:29, Вера Любимова сказал: судя по всему, для этого участка долевое участие уже не будет работать Если поспешат, то будет. Проект у них типовой, все дома примерно одинаковые. За пол-года можно успеть получить все согласования и открыть продажи. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Филби Опубликовано: 28 января 2019 Жалоба Поделиться Опубликовано: 28 января 2019 В 26.01.2019 в 18:52, Anonymous сказал: Если поспешат, то будет. Проект у них типовой, все дома примерно одинаковые. За пол-года можно успеть получить все согласования и открыть продажи. Суть новых поправок от 25.12.2018 в том, что все объекты и НОВЫЕ и СТАРЫЕ будут переведены на эскроу-счета. Сейчас делай - позже - все равно будет скроу. +5-20% к стоимости жк. 1 Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
VIP Good-luck Опубликовано: 28 января 2019 VIP Жалоба Поделиться Опубликовано: 28 января 2019 35 минут назад, Филби сказал: Суть новых поправок от 25.12.2018 в том, что все объекты и НОВЫЕ и СТАРЫЕ будут переведены на эскроу-счета. Вы совершенно правы. Но у тех, кто открыл продажи до июля, есть теоретический шанс до решающей даты заключить максимально возможное число дду, в том числе на аффилированных лиц, а потом продавать по переуступке в течение всего срока стройки. Очень многие застройщики сейчас захотят использовать эту возможность, было бы неразумно ее упускать. 2 Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
VIP Frenko Опубликовано: 28 января 2019 Автор VIP Жалоба Поделиться Опубликовано: 28 января 2019 из недавнего интервью гендиректора СК-10 Юрия Тараскина изданию Город N Цитата N: — Вы недавно купили на ул. Лермонтовской участок военного завода почти за полмиллиарда рублей. Что там планируете строить? Ю.Т.: — Да, это было в декабре 2018 года. Для нас это знаковое место. С подобным расположением в Ростове не осталось свободных земельных участков. Мы будем там строить достаточно дорогой комплекс бизнес-класса переменной этажности — от 5 до 20. Возможно, будет стилобат с фудкортами и прочими помещениями. Цены — от 65 тыс. рублей за кв. м. Также в декабре приобрели и участок на пр. Ленина, в районе пер. Ашхабадского. Мы выкупили на торгах уже неэксплуатирующиеся общежития на 1 га земли. Это тоже интересное место. В планах — построить там жилье комфорт-класса. N: — Еще в 2018 году вы купили землю на Доломановском? Ю.Т.: — Да, чуть выше Гвардейской площади, около 30 соток. рекомендую! Инстаграм @ForumRostov Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Anonymous Опубликовано: 28 января 2019 Жалоба Поделиться Опубликовано: 28 января 2019 8 часов назад, Филби сказал: Суть новых поправок от 25.12.2018 в том, что все объекты и НОВЫЕ и СТАРЫЕ будут переведены на эскроу-счета. Сейчас делай - позже - все равно будет скроу. +5-20% к стоимости жк. Ерунда какая-то. Хотите сказать, что будут перезаключать новые договора взамен старых с увеличенными ценами? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
VIP Aleksey Oleynikov Опубликовано: 28 января 2019 VIP Жалоба Поделиться Опубликовано: 28 января 2019 27 минут назад, Anonymous сказал: Ерунда какая-то. Хотите сказать, что будут перезаключать новые договора взамен старых с увеличенными ценами? Нет, то что успеют продать - то без эскроу. А то что будет продаваться после 1.07.19 уже будет с эскроу счетами, если не попадут в списки "избранных" https://vk.com/id397287832https://www.facebook.com/people/Алексей-Олейников/100008836740722 @oleynikov_aleksey - инстаграм Youtube канал Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Рекомендованные сообщения
Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования
Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий
Создать аккаунт
Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!
Зарегистрировать аккаунтВойти
Уже зарегистрированы? Войдите здесь.
Войти сейчас