"СК10-Строй" приобрело участок в районе Лермонтовской и Соколова под застройку

[Good-luck]

17 часов назад, Гость Игорь сказал:

Так-то да, обосновать покупку квартиры финансовой выгодой все сложнее.

Покупка недвижимости - не само по себе прибыльно  или неприбыльно. Это инструмент, в котором стоит разбираться, если уж лезть.

Какую бы аналогию привести. Например, вы приобрели духовку. Вы можете печь пирожки и кормить ими свою семью. Это потребление. Можете печь пирожки круглые сутки и продавать их на ближайшем перекрёстке. Тогда духовка - это инвестиция. Но очевидно, что чтобы печь конкурентоспособные пирожки, нужно немного понимать в пирожковых технологиях, начинках, затратах, моделях духовок и ценах на пирожки. А если так случилось, что вы купили духовку ниже рыночной цены и верите в рост стоимости духовок на фоне повышения мировых цен на металлы, то это спекулятивная покупка. Как вы будете использовать духовку - только ваше решение. Но купить ее и оставить без дела - глупо. Купить и печь невкусные пирожки, которые продаются в убыток - глупо. И продавать дешевле, чем купил - тоже не шибко логично.

А теперь представьте, что духовки - главное жизненное благо, стало модно владеть нескольким их количеством, у каждого к пенсии должно быть обязательно хоть одно пирожковое производство, а государство решило компенсировать желающим проценты по кредитам на покупку духовок. Что будет с рынком пирожков города, когда все кому не лень начнут их без знаний и навыков происпекать и продавать? Что будет с рынком духовок, когда разочаруются в себе неудачливые пекари?

Вот примерно это имею в виду, когда говорю, что несётся толпа неофитов.

[Kovalchuk8321]

3 часа назад, Good-luck сказал:

Покупка недвижимости - не само по себе прибыльно  или неприбыльно. Это инструмент, в котором стоит разбираться, если уж лезть.

Какую бы аналогию привести. Например, вы приобрели духовку. Вы можете печь пирожки и кормить ими свою семью. Это потребление. Можете печь пирожки круглые сутки и продавать их на ближайшем перекрёстке. Тогда духовка - это инвестиция. Но очевидно, что чтобы печь конкурентоспособные пирожки, нужно немного понимать в пирожковых технологиях, начинках, затратах, моделях духовок и ценах на пирожки. А если так случилось, что вы купили духовку ниже рыночной цены и верите в рост стоимости духовок на фоне повышения мировых цен на металлы, то это спекулятивная покупка. Как вы будете использовать духовку - только ваше решение. Но купить ее и оставить без дела - глупо. Купить и печь невкусные пирожки, которые продаются в убыток - глупо. И продавать дешевле, чем купил - тоже не шибко логично.

А теперь представьте, что духовки - главное жизненное благо, стало модно владеть нескольким их количеством, у каждого к пенсии должно быть обязательно хоть одно пирожковое производство, а государство решило компенсировать желающим проценты по кредитам на покупку духовок. Что будет с рынком пирожков города, когда все кому не лень начнут их без знаний и навыков происпекать и продавать? Что будет с рынком духовок, когда разочаруются в себе неудачливые пекари?

Вот примерно это имею в виду, когда говорю, что несётся толпа неофитов.

Интересный вы привели пример, но с квартирами он не особо клеится. Во-первых, даже если и модно иметь несколько квартир, то смогут ли люди позволить себе это? Большинство населения думают о хотя бы одной квартире и залезают в ипотеку на года. Далеко не все могут позволить себе несколько квартир, в отличие от духовок. Во-вторых, спрос на недвижимость будет всегда. Если все вдруг перестали печь пирожки или пекари разочаровались, то эти духовки никому не нужны будут. А квартиры? А квартиры будут всегда нужны вне зависимости от настроения пекаря и ситуации в мире, ведь людям нужно где-то жить. 

[Гость Игорь]

2 часа назад, Kovalchuk8321 сказал:

Интересный вы привели пример, но с квартирами он не особо клеится. Во-первых, даже если и модно иметь несколько квартир, то смогут ли люди позволить себе это? Большинство населения думают о хотя бы одной квартире и залезают в ипотеку на года. Далеко не все могут позволить себе несколько квартир, в отличие от духовок. Во-вторых, спрос на недвижимость будет всегда. Если все вдруг перестали печь пирожки или пекари разочаровались, то эти духовки никому не нужны будут. А квартиры? А квартиры будут всегда нужны вне зависимости от настроения пекаря и ситуации в мире, ведь людям нужно где-то жить. 

Жители Воркуты (воркутяне ?) тоже, наверное, думали, что квартиры будут в цене всегда. А сейчас вынуждены бросать квартиры в опустевших домах и селиться в более обжитые, которые еще можно протопить за счет оставшихся жильцов.

Ростов, конечно, далек от подобного упадка, но загадывать на 20-30 лет вперед (по поводу прибавки к пенсии от сдачи) я бы не стал.

Но, если вернуться к примеру с Воркутой, то в случае депопуляции Ростова в первую очередь в упадок придет жилье на окраинах - Суворовский с Ливенцовкой. Соколова/Лермонтовский будет держаться до последнего.

[Просекко по акции]

В том-то и дело, что эти новые ЖК-человейники составляют конкуренцию старому жилому фонду и удаленным спальным районам. И выбирать придется между неудобствами проживания в перенаселенном ЖК и стоянием в многочасовых пробках из Суворовского или Левенцовки. Если говорить об аренде, то там она начнет умирать в первую очередь. Поэтому все разговоры о бесперспективности рынка недвижимости из разряда средней температуры по больнице. 

[Дончак]

В 17.12.2020 в 20:06, Гость Игорь сказал:

Жители Воркуты (воркутяне ?) тоже, наверное, думали, что квартиры будут в цене всегда. А сейчас вынуждены бросать квартиры в опустевших домах и селиться в более обжитые, которые еще можно протопить за счет оставшихся жильцов.

Ростов, конечно, далек от подобного упадка, но загадывать на 20-30 лет вперед (по поводу прибавки к пенсии от сдачи) я бы не стал.

Но, если вернуться к примеру с Воркутой, то в случае депопуляции Ростова в первую очередь в упадок придет жилье на окраинах - Суворовский с Ливенцовкой. Соколова/Лермонтовский будет держаться до последнего.

Какой бред я прочитал.Сравнивать Ростов и заполярную Воркуту и еще пугать депопуляцией Ростова,которой никогда не будет.

[777dvrvip777]

Какой ужас. Планировки все не годные. Только что студии с небольшой корректировкой. Подарить что ли свою им несколько  миллионную  коллекцию продуманных планировок СК-10, если нет архитекторов кто может спроектировать правильные и эргономичные квартиры. Я думал что двор без машин будет в Ростове-на-Дону уже нормой, оказывается нет. Зон отдыха и для игр тут нет, весь двор в машинах. Очередной ужас в центре города

[Просекко по акции]

4 минуты назад, 777dvrvip777 сказал:

Какой ужас. Планировки все не годные. Только что студии с небольшой корректировкой. Подарить что ли свою им несколько  миллионную  коллекцию продуманных планировок СК-10, если нет архитекторов кто может спроектировать правильные и эргономичные квартиры. Я думал что двор без машин будет в Ростове-на-Дону уже нормой, оказывается нет. Зон отдыха и для игр тут нет, весь двор в машинах. Очередной ужас в центре города

Вы не путаете? Здесь как раз планировки вполне сносные. На фоне кошмара от МСК в Кристалле-2, который уже на грани сюрреализма

[Гость Александр]

В 16.12.2020 в 18:58, karabass сказал:

То-есть наличие пузыря Вы признаете?

Уже был кризис в сша из-за невыплаты ипотеки!

[777dvrvip777]

1 час назад, Просекко по акции сказал:

Вы не путаете? Здесь как раз планировки вполне сносные. На фоне кошмара от МСК в Кристалле-2, который уже на грани сюрреализма

Нет не путаю, по миру достаточно посмотрел планировочных решений. МСК Кристал 2 это что называется хуже уже не придумать. Сам был в шоке

[Гость Игорь]

 

1 час назад, 777dvrvip777 сказал:

Нет не путаю, по миру достаточно посмотрел планировочных решений. МСК Кристал 2 это что называется хуже уже не придумать. Сам был в шоке

Тоже не соглашусь. Много хороших планировок, в том числе с квадратными комнатами 4х4 и 4,5х4,5, что вообще редкость в современном монолитостроении. Все норовят нарезать квартиры на вагончики 2,5*6, со столбом посередине.

[Good-luck]

В 17.12.2020 в 17:42, Kovalchuk8321 сказал:

но с квартирами он не особо клеится. Во-первых, даже если и модно иметь несколько квартир, то смогут ли люди позволить себе это?

Ковальчук, мы изначально не про потребление, а про рост доли участников с инвестиционным сценарием. Растёт число людей, использующих недвижимость для целей сбережения и заработка. А число людей, готовых учиться грамотно своей недвижимостью управлять и считать доходность, увы, не растёт.

В 18.12.2020 в 20:57, Гость Александр сказал:

Уже был кризис в сша из-за невыплаты ипотеки!

Там иная внутренняя механика, там был большой объём кредитование плохих заемщиков по плавающей ставке, снежный ком невыплат и снижения цены недвижимости. Кроме того, под эти кредиты было выпущено большое количество специфических ценных бумаг, т.н. обеспеченных долговых обязательств, на которые выпущены свои низкокачественные ипотечные ценные бумаги. Плюс ФРС ситуацию проморгала, позволив банкам кредитовать без первого взноса неплатежеспособных людей. В двух словах не опишешь. Про тот кризис много написано. Даже есть чуть сложноватый для понимания с наскока фильм  «Игра на понижение» по книге Майкла Льюиса. Посмотрите. Надеюсь, отличия от сегодняшней ситуации в России станут яснее, как и небезосновательные опасения главы ЦБ.

В 18.12.2020 в 20:48, 777dvrvip777 сказал:

Я думал что двор без машин будет в Ростове-на-Дону уже нормой, оказывается нет. 

В Ростове популярна не концепция «двор без машин», а концепция «дом без двора». 

[777dvrvip777]

9 часов назад, Good-luck сказал:

В Ростове популярна не концепция «двор без машин», а концепция «дом без двора». 

обалдеть какая фраза, надо запомнить.