"СК10-Строй" приобрело участок в районе Лермонтовской и Соколова под застройку

[Гость Гость]

1 час назад, Гость Гостю сказал:

Самый центр и этим все сказано. Кто понимает и платежеспособен, становится в очередь. Кто нет, те покупают "клочки земли" за городом и потом каждый день стоят по два, три часа в пробках. 

Понимаю ваше желание срубить бабла как можно больше.

Давайте порассуждаем. Ваша зарплата наемного манагера намного увеличилась за 2 года? наверное раза в два как и стоимость предлагаемого квадрата? А впереди еще будет более интересней. Ваша профессия скоро исчезнет как вид. Продажи автоматизируют и вы не понадобитесь. Это я так для примера. 

[karabass]

1 час назад, Гость Гость сказал:

Давайте порассуждаем. Ваша зарплата наемного манагера намного увеличилась за 2 года? наверное раза в два как и стоимость предлагаемого квадрата?

Директор нашего банка себе увеличил в два раза заработную плату за крайние 5 лет, а всем остальным простил. Может наш банк уникальный, а везде прет повышение?

[Гость Игорь]

7 часов назад, karabass сказал:

Директор нашего банка себе увеличил в два раза заработную плату за крайние 5 лет, а всем остальным простил. Может наш банк уникальный, а везде прет повышение?

Чего вы, как маленькие  Цены на недвижимость выросли вдвое не за год, а за 10 лет. Надеюсь, никто не скажет, что в его банке за 10 лет зарплата не повышалась.

Другое дело, что произошло повышение скачкообразно, весьма неравномерно по разным сегментам и довольно искусственно. Сначала правительство ввело ЭСКРОУ-счета, затем стимулирующие льготы молодым семьям, и в конце концов добили льготной ипотекой.

Покупать сейчас котлован комфорт-класса по 100 000/метр, пусть даже в самом центре, значит подогреть ажиотаж и спровоцировать дальнейший рост. Собственно, инвесторы на то и рассчитывают, и застройщикам оно на руку. В вырожденном варианте тот же процесс происходит с биткоином - он вообще не представляет практической ценности для большинства инвесторов, но растет на ажиотаже. Вопрос только в том, когда и на какой отметке будет пик, и насколько сильным будет откат. 

[karabass]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

Цены на недвижимость выросли вдвое не за год, а за 10 лет. Надеюсь, никто не скажет, что в его банке за 10 лет зарплата не повышалась

Это хитрый подход, ведь можно взять не десять, а двадцать крайних лет и выяснится, что цены на недвижимость выросли в десятки раз. Что касается конкретно СК-10, в конце 2017 года он продавал метр в Соборном от 50т.р., а в конце 2020 здесь от 87 т.р. вот такая математика.

[Гость Игорь]

35 минут назад, karabass сказал:

Это хитрый подход, ведь можно взять не десять, а двадцать крайних лет и выяснится, что цены на недвижимость выросли в десятки раз. Что касается конкретно СК-10, в конце 2017 года он продавал метр в Соборном от 50т.р., а в конце 2020 здесь от 87 т.р. вот такая математика.

Подход как подход, особенно в контексте сравнения цены квадратного метра и средней зарплаты. В 2017 отношение метр/зарплата было на минимуме, жилье стремительно теряло инвестиционную привлекательность. Брать минимум, и использовать его в качестве точки отсчета, это тоже своего рода спекуляция, из разряда воспоминаний про среднюю зарплату $1000 в 2008 и 2013 годах. Или как сейчас вспоминают прошлогодний сахар по 20 рублей и рисуют инфляцию 200 процентов. Для адекватной оценки ситуации и понимания тенденций, пики все-же лучше сглаживать.

[Гость Фекла]

39 минут назад, Гость Игорь сказал:

жилье стремительно теряло инвестиционную привлекательность.

боюсь, что именно сейчас жилье потеряло всю свою инвестиционную привлекательность, так как вся дельта  цен котлована и сдачи выбрана застройщиком. Ни кого не агитирую, если есть вера в то, что получится продать выгодно, то дорога инвестору открыта. И ведь надо еще не забывать, что деньги можно просто положить в банк под 6% годовых и за два года строительства без шевелений получить 12%. То-есть метр с 90т.р. должен подняться хотя бы до 110 т.р. в стройварианте, что бы инвестиция была оправданной.

[rsm]

16 часов назад, Гость Гостю сказал:

Самый центр и этим все сказано. Кто понимает и платежеспособен, становится в очередь. Кто нет, те покупают "клочки земли" за городом и потом каждый день стоят по два, три часа в пробках. 

где это вы в Ростове стояли хоть раз такое количество времени в пробках?

[Гость rsm]

29 минут назад, rsm сказал:

где это вы в Ростове стояли хоть раз такое количество времени в пробках?

Снежный апокалипсис в Ростове 2014.

За крайние два дня в Ростове выпала месячная норма осадков в виде снега, город, конечно же стал. По данным "Яндекс-карт" во второй половине дня 28 Января пробки в городе составляли 10 баллов. Сегодня конечно многие отказались от поездок, и на данный момент 23.46 29.01 всего 4 балла.
Город был совершенно не готов к таким трудностям, в первую очередь не готовы были коммунальные службы которые вообще решили не выезжать на дороги города пока снег не закончится, а тем временем снега уже было сантиметров под 30 а то и больше.
На "яндекс-картах" люди стоявшие в пробках ставили юморные отметки на подобии "Куплю машину возле сфетофора", "меняю мазду 6 на танк", "Бога нет...", кто-то додумался поставить метку посреди кладбища и написать " я восстал из мёртвых, чтобы посмотреть что у вас тут происходит")
Одна девушка написала, что добиралась с работы (ц.рынок-орбитальная) с 15:30 до 00:45.

https://erikrostovspott.livejournal.com/8800.html

[Гость приехавший]

2 часа назад, Гость Фекла сказал:

боюсь, что именно сейчас жилье потеряло всю свою инвестиционную привлекательность, так как вся дельта  цен котлована и сдачи выбрана застройщиком. Ни кого не агитирую, если есть вера в то, что получится продать выгодно, то дорога инвестору открыта. И ведь надо еще не забывать, что деньги можно просто положить в банк под 6% годовых и за два года строительства без шевелений получить 12%. То-есть метр с 90т.р. должен подняться хотя бы до 110 т.р. в стройварианте, что бы инвестиция была оправданной.

Да Вы правы в марте 2020 года приобрел квартиру по 50к за метр строили только фундамент сейчас моя квартира (правда все разобрали) последняя стоимость метра была 65к за метр... Сейчас бы я ее уже и не рассматривал 

[Гость Гость]

4 минуты назад, Гость приехавший сказал:

Да Вы правы в марте 2020 года приобрел квартиру по 50к за метр строили только фундамент сейчас моя квартира (правда все разобрали) последняя стоимость метра была 65к за метр... Сейчас бы я ее уже и не рассматривал 

В каком доме была такая цена?

[Гость приехавший]

1 минуту назад, Гость Гость сказал:

В каком доме была такая цена?

сжм жк гагарин 

[univers137]

В 01.01.2021 в 23:16, 777dvrvip777 сказал:

стройматериалы очень выросли в цене и нужно учитывать что строить будут не один год и еще поднимется ценник за материалы

но за такой уровень жизни и качество планировочных решений не все готовы платить. Но конкурентов д остойных нет в данной локации

кхм. Ну когда 4 квартиры на этаже - это хорошо. Когда 6 - уже со скрипом. А все эти купившие будут стоять в вечной пробке и будут тулиться во дворы к соседям, ибо парковка там будет тоже думаю стоить космос. А нам их ведра сильно не нужны там. А где посмотреть конкретные цены и планировки?