"СК10-Строй" приобрело участок в районе Лермонтовской и Соколова под застройку

[karabass]

14 минут назад, Good-luck сказал:

А в России из 1118 городов в 860 не ведётся жилищного строительства вообще. Никакого. Ни самого задрипанного домишки не построили.

Ну вот как эту информацию экстрополировать на рынок недвиги Ростова? Йей-богу...я ж не Путин, шоб утром мазать бутерброд и вздыхать: "А как народ?"

[Гость Ирина]

15 минут назад, korga сказал:

Ирина, что бы дать совет, нужно понять цель вашего инвестирования. Вы хотите сдавать или перепродать?
Вообще, с инвестиционной точки зрения поздно покупать бетон

Сделать ремонт и перепродать. Насколько я знаю Звезда столицы пользуется популярностью сейчас, но у нее конечно и расположение удачнее

[karabass]

6 минут назад, Гость Ирина сказал:

Сделать ремонт и перепродать. Насколько я знаю Звезда столицы пользуется популярностью сейчас, но у нее конечно и расположение удачнее

А почему там до сих пор не купили, если это выгодно?

[korga]

24 минуты назад, Гость Ирина сказал:

Сделать ремонт и перепродать. Насколько я знаю Звезда столицы пользуется популярностью сейчас, но у нее конечно и расположение удачнее

В таком случае только Державинский 

в остальных профита не вижу вообще 

[Гость Ирина]

23 минуты назад, karabass сказал:

А почему там до сих пор не купили, если это выгодно?

Деньги были вложены в другие варианты

[korga]

1 час назад, Good-luck сказал:

То, что многие страны сейчас проводят масштабную эмиссию своих валют - не прогноз и не мною придумано.

Биткоин? Зачем он вам? Импонирует сама идея лишения США гегемонии на бесконтрольное печатание долларов для всего мира? Ну, мне тоже импонирует, да.

Вы по Ростову судите. И то тут средняя жилищная обеспеченность - метров 25 что ли, не больше. И город не депрессивный, а один из самых бодрых. А в России из 1118 городов в 860 не ведётся жилищного строительства вообще. Никакого. Ни самого задрипанного домишки не построили.

Как раз через биткоин и утилизируют всю лишнюю денежную массу)

[Гость Александр Анисимов]

15 часов назад, Good-luck сказал:

Какую в таком случае проблему решает правительство США, уже напечатавшее два годовых объема ВВП и обещающее напечатать ещё столько же? Подсказывать или это очевидно?

Фундаментальных причин для экономического оптимизма нет. Да, из-за пандемии. Можно продолжать пренебрежительно фыркать, но потери мировой экономики огромны уже сейчас и непредсказуемо огромны в будущем. 

JP Morgan, всегда отличавшийся оптимизмом, прогнозирует, что мировой ВВП увеличится на 4,9% в 2021 году, что станет самым быстрым ростом за более чем два десятилетия. К концу 2021 г. восстановление, вероятно, будет неполным. К IV кварталу 2021-го мировой ВВП останется примерно на 2% ниже докризисного уровня. Даже Китаю JP Morgan не даёт восстановления до докризисного уровня.

Так-то не напрямую вообще-то. ЦБ кредитует коммерческие банки, которые в свою очередь кредитуют ипотечников. Разницу между льготной ипотечной ставкой и рыночным ее значением (это ключевая ставка плюс три п.п.) государство взяло на себя обязанность компенсировать банкам. Вполне годная схема. Строительная отрасль - одна из тех, которые обладают мощным мультипликативным эффектом. И это поможет в кризис, когда надо скорость оборота денег увеличить. Но ЦБ не волшебник и не может несколько трлн взять из воздуха, а из фонда национального благосостояния - не хочет и боится. Поэтому он их эмитирует. /Ну там чуть сложнее сам механизм кредитования коммерческих банков, но в пределе именно «эмитирует»/. Что бывает при увеличении денежной массы?

Ещё раз обращаю внимание, что бюджетного тут только компенсация разницы ставок банкам. Максимум - 1% от 2 трлн (или от скольки удастся впихнуть в рынок, сейчас около 900 млрд, речь про долю льготной ипотеки, а не про общий портфель) - это всего 20 мрлд, не сказать, чтобы очень много в масштабах страны. А вот увеличение денежной массы на несколько трлн - много.

Переизбытка предложения? Переизбытка?! Так-то Россия - страна, где дефицит жилья острый, а пригодного для достойной жизни жилья - острейший.

Арендатор - тот, кто арендует. А тот, кто предоставляет в аренду - арендодатель. Или, если без юрлиц, «наниматель» и «наймодатель» соответственно.

Чушь перепечатываете. Вот, что практики рынка сегодня пишут:

В 2021 году российский рынок недвижимости ждет охлаждение — даже если Центробанк продолжит снижать ключевую ставку и будет продлена программа льготной ипотеки под 6,5 процента годовых. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на прогнозы экспертов.

По мнению специалистов, стагнация на рынке жилья будет продолжаться в течение года, а цены на квадратные метры упадут на 5-10 процентов — преимущественно за счет увеличения скидок и популяризации торга. Стоимость наиболее ликвидных объектов вообще может не снизиться. Возобновление роста цен ожидается не ранее 2022 года.

Некоторые эксперты предрекают, что в течение 2021 года цены на рынке жилья будут оставаться примерно на том же уровне, что и сейчас. Потенциал для их роста исчерпан, подчеркивают они. Менее вероятный прогноз — колебания цен в диапазоне от минус 5 до плюс 5 процентов.

[Good-luck]

1 час назад, Гость Александр Анисимов сказал:

Чушь перепечатываете.

Анисимов, да что ж такое, вы в который раз не поняли о чём речь. В сегодняшнем росте цен на недвижимость есть не только льготная ипотека, но и увеличение денежной массы как следствие борьбы с ковидом. Как и в других странах.  И ещё было объяснение Карабасу, что «бюджетные деньги льются застройщикам» - немного не так. Фундаментальных причин для экономического оптимизма нет. Всё. Внимательнее, пожалуйста.

Прогнозы аналитиков на будущее - совершенно другая тема. Хотите - поговорим. Только если вы сами писать будете что-то кроме фирменного  слова «чушь», а не перепечатывать сюда российскую газету.

[Good-luck]

10 часов назад, karabass сказал:

Ну вот как эту информацию экстрополировать на рынок недвиги Ростова? Йей-богу...я ж не Путин, шоб утром мазать бутерброд и вздыхать: "А как народ?"

Укрупнение агломераций же

[karabass]

53 минуты назад, Good-luck сказал:

Укрупнение агломераций же

А они точно приезжают нас укрупнять или просто вымирают там у себя?

[Гость Александр]

Какая разница на массу, ипотека ЛЬГОТНАЯ

[Гость Игорь]

 

6 часов назад, Good-luck сказал:

В сегодняшнем росте цен на недвижимость есть не только льготная ипотека, но и увеличение денежной массы

В сегодняшнем росте цен есть паника из-за ожидания инфляции. По-моему, это главное. Сама инфляция, связанная с повышением денежной массы, не могла так сильно повлиять. И даже инфляция плюс льготная ипотека не могли.