Перейти к контенту
Новостройки Ростова-на-Дону

Рекомендуемые сообщения

Дольщики судятся с застройщиком за место для отдыха

Дольщики ростовского ЖК бизнес-класса «Максим Горький», недавно построенного ООО «МСК» в центре города, пожаловались на застройщика в прокуратуру и подали иск в суд, требуя отмены продажи помещений для спортивных занятий и отдыха на первом этаже.

Собственники квартир ЖК «Максим Горький» недовольны, что лишились помещений, предназначенных для занятий спортом и отдыха. В МСК считают, что не нарушили никаких норм. По мнению независимого юриста, суду предстоит определить: какой статус имели спорные помещения на момент ввода дома в эксплуатацию — помещения общего пользования или самостоятельные объекты.

Дольщики новостройки в центре Ростова «Максим Горький» пожаловались в Прокуратуру Ростовской области и обратились с иском в Кировский районный суд, оспаривая действия ООО «МСК», крупнейшей строительной компании области. Они пояснили корреспондентке N, что во дворе их дома не помещались обязательные социальные объекты, застройщик расположил их на 1-м этаже. Однако затем продал (или передал) их третьим лицам.

В своей жалобе в прокуратуру и в исковом заявлении в суд собственники квартир ссылаются на п. 16 проектной декларации дома, где перечислены все нежилые помещения общего пользования с указанием их назначения и площади.

«В настоящее время помещения 1-го этажа, предусмотренные проектной документацией как помещения общественного назначения, относящиеся к общедомовому имуществу, поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных нежилых помещений <…> и в настоящее время реализуются третьим лицам», — говорится в исковом заявлении. Речь идет о тренажерном зале, раздевалках, подсобных помещениях, комнатах отдыха для детей и пр.

«Спорные помещения не предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и должны использоваться в качестве общего имущества домовладельцев», — сказано в иске.

Жильцы просят суд признать пять помещений общей площадью около 1000 кв. м общим имуществом многоквартирного дома.

— В ЖК «Максим Горький» на первом этаже расположены нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, — прокомментировали в пресс-службе ООО «МСК». — Проектирование нежилых помещений осуществлялось с учетом их предполагаемого функционального назначения: были применены соответствующие строительные, пожарные и прочие нормы. При проектировании были учтены требования, предъявляемые к объектам спортивного назначения. Указанные нежилые помещения являются объектами гражданских прав и не ограничены в гражданском обороте. Собственник имеет право распоряжаться помещением по своему усмотрению, включая выбор вида использования, в соответствии с нормами действующего законодательства. Хотим отметить, что во дворе ЖК установлена детская площадка. Кроме того, ЖК расположен в развитом районе, где в непосредственной близости находится множество мест для прогулок с детьми и занятий спортом, в том числе парк Революции и парк им. В. Черевичкина.

В МСК добавили, что по собственной инициативе занимаются благоустройством общественных пространств:

— Так, в ближайшее время мы планируем организовать в этом районе еще одну детскую площадку, включающую в том числе спортивные комплексы. На данный момент уже ведутся переговоры с муниципалитетом, прорабатывается проектная документация.

Владимир Кочуев, партнер консалтинговой группы JBI Group, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» считает, что решение суда будет зависеть от результатов строительной экспертизы:

— Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Однако к такому имуществу не отнесены нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ. Суду предстоит определить, какой статус имели спорные помещения на момент ввода МКД в эксплуатацию: помещения общего пользования или самостоятельные объекты. Ответ на этот ключевой вопрос находится в проектной, разрешающей ввод в эксплуатацию документации дома. Не исключаю, что потребуется проведение судебной экспертизы. Так как спорные помещения имеют самостоятельные кадастровые номера, прихожу к выводу о том, что они все же могут быть проданы третьим лицам для использования в соответствии с запроектированным назначением.

В настоящее время Кировский районный суд приостановил слушание дела и назначил проведение строительной экспертизы.

https://gorodn.ru/razdel/novosti_kompaniy/konflikty/35711/

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
54 минуты назад, Hesse сказал:

Дольщики судятся с застройщиком за место для отдыха

Дольщики ростовского ЖК бизнес-класса «Максим Горький»....

Hesse, ты подался в боты? :blink: Зачем во всех ветках копипаст про МГ? :dntknw:

 

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 минуту назад, canibus сказал:

Hesse, ты подался в боты? :blink: Зачем во всех ветках копипаст про МГ? :dntknw:

 

Мы перетерпим, а кому-то полезная информация перед выбором новостройки и застройщика 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

.

 

5 часов назад, k938 сказал:

Мы перетерпим, а кому-то полезная информация перед выбором новостройки и застройщика 

 

5 часов назад, k938 сказал:

Мы перетерпим, а кому-то полезная информация перед выбором новостройки и застройщика 

6 часов назад, canibus сказал:

Hesse, ты подался в боты? :blink: Зачем во всех ветках копипаст про МГ? :dntknw:

 

Исключительно для будущих покупателей у этого Застройщика. Вообще , много могу рассказать всего интересного , что связано с МСК. Покупайте у них , скучно точно не будет. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ход строительства за сентябрь.

f2f257fb2b3462cdc6ce134f7f534f75.thumb.jpg.f7b8e768215edcd6ec9414e33fe0853d.jpg4691ffe4d7a63fd248abb8bb07c07b62.thumb.jpg.44901c791e383ce5b6cb0264b6d0c519.jpg574c20c634d195ea1143e83ac67cea1a.thumb.jpg.699f0bd1b3e3f4d7e31a6a6d086a0d2a.jpg5a9b669af1cfc97fc9ffe953564279d9.thumb.jpg.a9768511aa064e47f7d4bb44ec6d5ad3.jpg1a4b5d7090bede67e8adf4344430aebe.thumb.jpg.3fbd3ae929442d8c64b7ed2c208621dd.jpg0a3331d44bacfd9abd96bdb797ed0575.thumb.jpg.2575ddab8f04d27a101f929ebe8e8969.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ход строительства за октябрь.

16.thumb.jpg.79fff99f56a0342eb6314f8fe5da5002.jpg15.thumb.jpg.9e1adf58ee0cabf35f03cfa12bf364ad.jpg14.thumb.jpg.3390b69261218c87758e18746584ba25.jpg13.thumb.jpg.173649017d7498aee6b8ac68791712ff.jpg12.thumb.jpg.17930820c3861794e69cc723fb842b42.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Динамика строительства ЖК «Город у реки» на 30 ноября 2021

По состоянию на 30 ноября в Литере 8  ЖК «Город у реки» ведутся работы по устройству плиты перекрытия и вертикальных конструкций на уровне 17 этажа. Продолжаются работы по каменной кладке на уровне 14 этажа. Вертикальные конструкции и плиты перекрытия автопарковки и стилобата выполнены на 65%. Выполнено остекление здания на уровне 10 этажа. Проходят внутренние работы по устройству систем отопления, вентиляции, канализации, электроснабжения и слаботочных систем, а также ограждение лестничных маршей и балконов.

В Литере 7 произведены работы по устройству плиты перекрытия и вертикальных конструкций на уровне 13 этажа, каменная кладка возведена на уровне 10 этажа. Вертикальные конструкции и плиты перекрытия автопарковки и стилобата выполнены на 55%. Остекление здания выполняется на уровне 6 этажа. Проходят внутренние работы по устройству систем отопления, вентиляции, канализации, электроснабжения и слаботочных систем, а также ограждение лестничных маршей и балконов.

В продолжаются работы нулевого цикла. Работы по разработке котлована, свайного основания, бетонной подготовки завершены. Устройство монолитных железобетонных конструкций, гидроизоляция, а также обратная засыпка выполнены на 42%. Началось устройство вертикальных конструкций.

Еще больше фотографий на нашем сайте.GUR_1121_H_5.thumb.jpg.e098e8bb0a7d6acd0203aeb24f6dda9a.jpgGUR_1121_H_14.thumb.jpg.9b6563c4ff0288e70c85e67832188b4d.jpgGUR_1121_H_15.thumb.jpg.2b586608d4d41bd7dc73fc54e55a46ab.jpgGUR_1121_H_10.thumb.jpg.d0983f0ac822c506bca59c65feffca2f.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, любопытный пост, обычно от официальных лиц такого не увидеть. Любопытна через день после того как распространился данный пост, публикация донньюз о том, какая МСК кайфовая компания и какие у них классные условия, а город у Реки классен и замечателен)) 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вполне правдоподобно. И это лишь случай, где для независимого обывателя была визуальная зацепка в виде тех самых обойм. А сколько ещё нарушений может быть допущено при скрытых работах... 

Обратите внимание, сколько проМСКшных троллей сразу набежало там кукарекать в комменты. Как говорится, лучшая защита – это нападение :thumbup:

 

 

1.png

2.png

10.png

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!

Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.

Войти