Застройка улицы Береговой

[Frenko]

На ул.Береговой в Ростове продают участок под застройку за 195 млн руб.

В Пролетарском районе Ростова выставили на торги земельный участок, соответствующая информация размещена на сайте «Российского аукционного дома». Земля расположена в границах ул.9-я линия — ул.Береговая.

Участок оценили в 195 млн руб. В описании объекта сказано, что он расположен на расстоянии 150 метров от реки Дон, в непосредственной близости от Ростовского порта.

Общая площадь участка превышает 26 тыс. кв.м. На территории земли, выставленной на продажу, находятся производственное здание площадью 3,8 тыс. кв.м и насосная станция площадью 50,2 кв.м. Кадастровая стоимость участка составляет 42,8 млн руб.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости, участок, выставленный на торги, находится в частной собственности. В 2012 году владельцем земли стала компания «Гедон-Авто Премиум», в 2014 году право собственности на землю перешло к фирме «Астра-Авто». Бенефициаром обеих компаний является Игорь Лазуренко.

«Такие земельные участки с высокой кадастровой стоимостью крупные холдинги активно используют как залоговые объекты. Под них компании кредитуются у основных дилеров», — считает консультант по коммерческой недвижимости компании «Капитал» Константин Поцелуев. Он также отметил, что стоимость земельного участка на ул.9-я линия «неоправданно высока» и, скорее всего, земля не будет интересна потенциальному застройщику.

В описании объекта на сайте РАД говорится о том, что участок расположен в окружении частных домов. Рядом также находятся социальные объекты.
«В данном районе города наилучшим наиболее эффективным вариантом использования земельного участка является строительство многоквартирных жилых домов, что соответствует основному виду использования земельного участка», — сказано в сообщении.

Согласно данным системы СПАРК, по адресу ул.9-я линия, 87 зарегистрированы ЗАО «Ростовгражданстрой» и ЗАО «Ростовский стекольный завод». Директором обоих компаний значится Юрий Кислов, который ранее являлся директором фирмы «Астра-Инвест», принадлежащей Игорю Лазуренко. Обе компании, зарегистрированные по вышеуказанному адресу, входят в группу компаний «Гедон».
источник РБК

[Вера Любимова]

свежая статья в коммерсанте по этому участку под застройку 

 

Участок под «Ростовским стекольным заводом» продают за 105 млн рублей

Коммерсантъ (Ростов) №111 от 28.06.2019

В Ростове земельный участок под бывшим «Ростовским стекольным заводом» продают под редевелопмент за 105 млн рублей. Территория площадью 2,6 га. находится в центре города в 150 метрах от реки Дон. Риелторы считают, что цена объекта привлекательна для застройщиков, и отмечают, что такие участки выгоднее всего использовать под многоэтажную жилую застройку.

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу участок в центре Ростова площадью 2,6 га, информация об этом размещена на сайте РАД. Объект продается методом прямой продажи, цена земли — 105 млн руб. Территория находится по ул. 9-я линия, 87 в 150 м от Дона рядом с Ростовским портом.

Как указывается в описании объекта, на участке находится производственное здание бывшего «Ростовского стекольного завода» площадью 3,8 тыс кв.м., которое покупатель сможет перестроить или снести. Здесь разрешено строить многоквартирные жилые дома, театры, кинотеатры, концертные залы, предприятия общественного питания, медицинские кабинеты и аптеки. Ограничений по этажности, высоте зданий и их протяженности по фасаду нет. На участке нет уклона и проведены все необходимые коммуникации.

«В данном районе города наиболее эффективным вариантом использования земельного участка является строительство многоквартирных жилых домов, что соответствует основному виду использования земельного участка»,— отмечается в документе.

По словам представителя РАД, аукционный дом заключил договор на реализацию объекта еще в декабре прошлого года. Тогда его тоже пытались реализовать методом прямых продаж за 195 млн руб., но цена оказалась завышенной и покупателя не нашлось.

Сейчас на лот уже есть предполагаемый покупатель, но он еще не принял окончательное решение, сказали в РАД.

Нынешним владельцем объекта является ООО «Астра Авто». По данным «СПАРК-Интерфакс», компания была учреждена в декабре 1997 года с основным видом деятельности «торговля оптовая легковыми автомобилями и легкими автотранспортными средствами». Большей частью уставного капитала компании (75%) владеет Игорь Лазуренко, он же и является бенефициаром. Еще 25% фирмы принадлежат Дмитрию Федорущенко. Генеральным директором компании является Сергей Лысенко. В компании отказались от комментариев по поводу продажи участка.

По мнению риелторов, объект продается по адекватной цене и может привлечь внимание девелоперов. «В городе несколько крупных застройщиков уже возводят жилые комплексы у берега Дона. На данном участке скорее всего будут строить именно многоэтажный дом. Нахичевань - хорошее место, это привлекательный район. Единственные ограничения, которые там могут быть — по рельефу и подъездным путям, но я думаю, инвесторы с этим разберутся», - поделился мнением с “Ъ-Юг” генеральный директор компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгений Сосницкий.

Брокер агентства недвижимости «Ленлорд» Алексей Николаев отмечает, что в Ростове все чаще девелоперы покупают участки с бывшими заводами под снос и строят на их месте многоэтажки. «На 29-й линии Ростова недавно продали за 80 млн рублей под многоэтажку участок под мукомольным заводом площадью 2 га. На 23-й линии компания МСК снесла масложировой комбинат и строит многоэтажный дом. Это самое выгодное применение таким участкам», - говорит господин Николаев.

источник

[Каупервуд]

В 14.03.2019 в 10:44, Frenko сказал:

На ул.Береговой в Ростове продают участок под застройку за 195 млн руб.

 

В 28.06.2019 в 12:59, Вера Любимова сказал:

Участок под «Ростовским стекольным заводом» продают за 105 млн рублей

Налетай, подешевело   цена уже стала чуть  ближе к реальности

[Aleksey Oleynikov]

36 минут назад, Каупервуд сказал:

Налетай, подешевело   цена уже стала чуть  ближе к реальности

Она не просто чуть ближе к реальности стала, она стала крайне привлекательной)

[karabass]

В 28.06.2019 в 12:59, Вера Любимова сказал:

Ростове все чаще девелоперы покупают участки с бывшими заводами под снос и строят на их месте многоэтажки. «На 29-й линии Ростова недавно продали за 80 млн рублей под многоэтажку участок под мукомольным заводом площадью 2 га. На 23-й линии компания МСК снесла масложировой комбинат и строит многоэтажный дом

Интересно....а где жильцы работать будут?

[Ben]

1 час назад, karabass сказал:

Интересно....а где жильцы работать будут?

В пятерочке или магните, а ипотека будет передаваться по наследству ибо брать ее начнут на сто лет, с такой-то  зп.