ЖК "Нахичевань" СДАН

[Гость Юрист из Новочеркасска]

Собственники обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Долг собственников соблюдать законные интересы соседей, а также исполнять нормы пожарной безопасности и санитарно-гигиенические и экологические требования закона также закреплён в части 4 статьи 17 ЖК РФ. 

Кроме того, правила пользования жилыми помещениями, утверждённые постановлением правительства от 21 января 2006 года № 25 предписывают немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию. 

При этом наниматель обязан допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10). 

Часть 1 статьи 161 ЖК предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся: 

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Необходимость обеспечивать безопасность зданий в процессе их эксплуатации также закреплена в Градостроительном кодексе, который прямо предписывает проводить эксплуатационный контроль путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния конструкций и оборудования, поясняется в определении. 

Об обязанности проводить регулярные осмотры с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан говорится и в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Эти правила регламентируют, что сотрудники управляющих компаний могут проводить такие осмотры (пункты 11 и 13), но они должны заранее согласовать с собственником время визита и приходить в гости не чаще одного раза в 3 месяца, при этом жильцы должны впускать их в занимаемые помещения (пункт 32 и 34). 

"По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил №354)". 

Закон прямо требует от управляющих компаний осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров.

[Гость Юрист из Новочеркасска]

https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/27905/

[Генеральный директор]

  20.08.2019 в 10:07, Гость Юрист из Новочеркасска сказал:

Собственники обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Долг собственников соблюдать законные интересы соседей, а также исполнять нормы пожарной безопасности и санитарно-гигиенические и экологические требования закона также закреплён в части 4 статьи 17 ЖК РФ. 

Кроме того, правила пользования жилыми помещениями, утверждённые постановлением правительства от 21 января 2006 года № 25 предписывают немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию. 

При этом наниматель обязан допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10). 

Часть 1 статьи 161 ЖК предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся: 

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Необходимость обеспечивать безопасность зданий в процессе их эксплуатации также закреплена в Градостроительном кодексе, который прямо предписывает проводить эксплуатационный контроль путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния конструкций и оборудования, поясняется в определении. 

Об обязанности проводить регулярные осмотры с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан говорится и в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Эти правила регламентируют, что сотрудники управляющих компаний могут проводить такие осмотры (пункты 11 и 13), но они должны заранее согласовать с собственником время визита и приходить в гости не чаще одного раза в 3 месяца, при этом жильцы должны впускать их в занимаемые помещения (пункт 32 и 34). 

"По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил №354)". 

Закон прямо требует от управляющих компаний осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров.

Раскрыть  

Ваше обоснование носит характер «слышу звон, не знаю, где он»

[Гость Собственник]

Парковка #жкнахичеваньстандарт

20.08.19 г. в 12:15

[Гость Собственник]

  19.08.2019 в 18:04, Гость Нахичеванец сказал:

Да там на фото есть вещи и поинтересней, но раз не надо, значит - не надо )) Первое слово дороже второго )))

Раскрыть  

Гость Нахичеванец,

продолжайте, была не права, что отказалась смотреть ход строительства!

#жкнахичеваньстандарт

[Гость Алексей]

  14.08.2019 в 18:52, Генеральный директор сказал:

1. Швы 26 августа.

2. Парковка рассчитываем до конца августа.

3. Дополнительное Озеленение-осень. Возможно что-то потребуется доделать весной. 

4. Огораживать дом дополнительно не планируем, выполненное ограждение полностью соответствует фотографиям планируемого объекта на сайте. 

Раскрыть  

Так что, с 26.08 начала работ по реставрации швов отменяются? Теперь Вы установили крайний срок 15.10?

[Гость Алексей]

  14.08.2019 в 18:52, Генеральный директор сказал:

1. Швы 26 августа.

2. Парковка рассчитываем до конца августа.

3. Дополнительное Озеленение-осень. Возможно что-то потребуется доделать весной. 

4. Огораживать дом дополнительно не планируем, выполненное ограждение полностью соответствует фотографиям планируемого объекта на сайте. 

Раскрыть  

Так что, с 26.08 начала работ по реставрации швов отменяются? Теперь Вы установили крайний срок 15.10?

[Гость Алексей]

  14.08.2019 в 18:52, Генеральный директор сказал:

1. Швы 26 августа.

2. Парковка рассчитываем до конца августа.

3. Дополнительное Озеленение-осень. Возможно что-то потребуется доделать весной. 

4. Огораживать дом дополнительно не планируем, выполненное ограждение полностью соответствует фотографиям планируемого объекта на сайте. 

Раскрыть  

И по подвалу (парковке) срок переносится на "до 01.10"?

[Гость Алексей]

  17.08.2019 в 11:32, Генеральный директор сказал:

Их посадили позавчера в ночь и вчера был прохладный день. Посадили, чтобы облагородить клумбу, поэтому свою миссию они выполнят. 

Раскрыть  

Сегодня +36. Самое время цветочки посадить!

Вопрос... миссия этих цветов в чем заключается? Хотя это деньги застройщика, что это я?

[Гость Собственник]

Парковка 23.08.19 17:29

При покупке ... обращайте внимание на номер м/м!!!

#жкнахичеваньстандарт

[Гость Собственник]

Парковка 23.08.19 17:29

#жкнахичеваньстандарт

[Гость Собственник]

Парковка 23.08.19 17:29

#жкнахичеваньстандарт