Цены на квартиры 2020 в условиях коронавируса

[k938]

2 минуты назад, Гость Ольга Лукина сказал:

Любопытная динамика цен на квартиры в новостройках от коммерсанта за последний год.

Многие считают, что сейчас большинство потенциальных покупателей квартир меняют свои стратегии, рассматривая прогнозируемый экономический спад в условиях коронавируса все серьезнее, они отказываются от планов потратить сбережения, предпочитая сохранить их на черных день. вместо того чтобы вкладываться в стройвариант новостроек

коммерсант

Отрасль обязательно поддержат. Стратегия не меняется 

[karabass]

1 час назад, k938 сказал:

Отрасль обязательно поддержат. Стратегия не меняется 

Отрасль поддержат, а вот людей? Если мы сейчас войдем в кризис и будем из него пару-тройку лет выкарабкиваться, есть уверенность что люди будут покупать с тем же энтузиазмом?

[Гость Сосед]

13 часов назад, karabass сказал:

Отрасль поддержат, а вот людей? Если мы сейчас войдем в кризис и будем из него пару-тройку лет выкарабкиваться, есть уверенность что люди будут покупать с тем же энтузиазмом?

У кого есть деньги будут стремится их вложить например в недвижимость. Поэтому может быть скачок продаж вначале затем затишье. Ипотечники а это большинство самые незащищённые и неустойчивые к возникающему кризису. Поэтому надвигающийся кризис сильно скажется на их покупательской способности. Рынок недвижимости возможно станет на 2-3 года. А там кто его знает. Аналитика воо ще дело неблагодарное.

[karabass]

Ипотека основной способ покупки жилья. А кризис и безработица в первую очередь ударит по ее пользователям.

[Гость Макар]

 

Я уверен, что в среднесрочной перспективе ростовские застройщики будут вынуждены пересмотреть ценовую политику из-за роста уровня безработицы, падения реальных доходов населения и снижения ВВП. Уже совершенно ясно что в мае в Ростове будет такая же самоизоляция, если не хуже. Более того перспективы на лето также не радостные.

Неизбежность урезания ценников на квартиры очевидна. Строительные компании  будут вводить скидки, их размер составит 8-10 процентов. На сегодняшний день средний дисконт в новостройках Ростова-на-Дону и области — 6 процентов.

Нераспроданных квартир в Ростове хватит на два года продаж, даже при условии сохранения темпов реализации жилья на уровне 2019 года

[Гость Михаил Зацарицин]

В 14.04.2020 в 08:07, Гость Сосед сказал:

У кого есть деньги будут стремится их вложить например в недвижимость. Поэтому может быть скачок продаж вначале затем затишье. Ипотечники а это большинство самые незащищённые и неустойчивые к возникающему кризису. Поэтому надвигающийся кризис сильно скажется на их покупательской способности. Рынок недвижимости возможно станет на 2-3 года. А там кто его знает. Аналитика воо ще дело неблагодарное.

Это было в марте 2020. Было увеличение спроса на квартиры в новостройках. Но это было вызвано в первую очередь падением курса рубля. Все кто мог уже купили квартиру или взяли ипотеку. Сейчас все мысли у большинства потенциальных покупателей  только о том как на пропитание средства найти. 

[Aleksey Oleynikov]

В 17.04.2020 в 09:21, Гость Макар сказал:

 

Я уверен, что в среднесрочной перспективе ростовские застройщики будут вынуждены пересмотреть ценовую политику из-за роста уровня безработицы, падения реальных доходов населения и снижения ВВП. Уже совершенно ясно что в мае в Ростове будет такая же самоизоляция, если не хуже. Более того перспективы на лето также не радостные.

Неизбежность урезания ценников на квартиры очевидна. Строительные компании  будут вводить скидки, их размер составит 8-10 процентов. На сегодняшний день средний дисконт в новостройках Ростова-на-Дону и области — 6 процентов.

Нераспроданных квартир в Ростове хватит на два года продаж, даже при условии сохранения темпов реализации жилья на уровне 2019 года

Позвольте узнать, откуда у Вас информация по среднему дисконту в 6%?:) Какие застройщики попали в этот усредненный процент?))

Почему считаете что скидки будут в размере 8-10% почему не в 20-50%?)

[Гость Артур]

Коронавирус и меры, введенные для его нераспространения, не приведут к обвалу стоимости жилья в России. Но в существующих экономических условиях цены на квартиры могут снизиться до уровня, как минимум, полуторалетней давности. Об этом говорится в прогнозе, опубликованном на сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).

Режим самоизоляции и фактическая остановка экономики даже на месяц не пройдут бесследно, признают эксперты. «Скорее всего, 2020-й станет годом начала очередного глобального экономического кризиса, причем в России ситуацию сильно осложняет предшествовавшее карантину обрушение цен на нефть и девальвация рубля, — отмечают они. — Если прогнозы экономистов сбудутся, падение благосостояния россиян будет даже более стремительным, чем в предыдущий кризис».

[Konstantin]

Кризис это слишком масштабное слово для строительства в текущий момент времени. Должно было произойти нечто подобное, сбалансирующее цены на внутреннем рынке. Не должно так быть что стройка приносит 3-5 кратную прибыль с объекта. Цены неадекватные в текущий момент для нашего региона при таком качестве строительства. Смотрел интервью начальников отделов продаж от крупнейших застройщиков страны в котором говорилось, что мол банки не дадут им понизить цену метра квадратного. Тогда напрашивается вопрос - а кто будет по таким ценам покупать? Кризис необходим для того чтоб массы отказались от ненужного потребления в сторону разумного расхода своих средств. И вот на этом фоне хотелось бы чтоб всякие муравейники низкого качества и формовки канули в лету. На Ларина появится целый комплекс под сдачу в аренду для студентов  Даже в Суворовском метраж, этажность и количество квартир на этаже не на столько плотное как в центре сейчас лепят все кому не лень. Должна быть пересмотрена этажность по районам, страшно подумать что будет через пару лет на улице Нагибина в пять вечера, когда народ с работы будет рваться до хаты. Чуть дальше Звезда столицы уже возводится почти на завершающей стадии вторая очередь, а рядом с ними скоро начнут ск10 лепить район из 22 зданий. Ничего же для решения транспортных проблем не было предусмотрено. Я прям жду, когда все это будет построено и в Ростове на своем транспорте придется с центра до окраины добираться по 2-3 часа  На ум приходит проект Донстроя - Звездный. Казалось бы достаточно не плохой объект, ценник 43-45к за квадрат, умеренной нагрузкой на транспортную систему северного из-за того что половина квартир купленных просто для инвестиции средств. Но когда таких объектов уже 2-3 в одной локации и с большей плотностью населения то это место уже превращается в базар, где все куда-то спешат, толкаются, орут друг на друга. Смотря на это вижу, что кризис городу просто необходим для перезагрузки всех областей индустрии. Меньше будут покупать всякий шлак, меньше этого шлака будет на рынке. 

[k938]

3 минуты назад, Konstantin сказал:

Кризис это слишком масштабное слово для строительства в текущий момент времени. Должно было произойти нечто подобное, сбалансирующее цены на внутреннем рынке. Не должно так быть что стройка приносит 3-5 кратную прибыль с объекта. Цены неадекватные в текущий момент для нашего региона при таком качестве строительства. Смотрел интервью начальников отделов продаж от крупнейших застройщиков страны в котором говорилось, что мол банки не дадут им понизить цену метра квадратного. Тогда напрашивается вопрос - а кто будет по таким ценам покупать? Кризис необходим для того чтоб массы отказались от ненужного потребления в сторону разумного расхода своих средств. И вот на этом фоне хотелось бы чтоб всякие муравейники низкого качества и формовки канули в лету. На Ларина появится целый комплекс под сдачу в аренду для студентов  Даже в Суворовском метраж, этажность и количество квартир на этаже не на столько плотное как в центре сейчас лепят все кому не лень. Должна быть пересмотрена этажность по районам, страшно подумать что будет через пару лет на улице Нагибина в пять вечера, когда народ с работы будет рваться до хаты. Чуть дальше Звезда столицы уже возводится почти на завершающей стадии вторая очередь, а рядом с ними скоро начнут ск10 лепить район из 22 зданий. Ничего же для решения транспортных проблем не было предусмотрено. Я прям жду, когда все это будет построено и в Ростове на своем транспорте придется с центра до окраины добираться по 2-3 часа 

Да, плотность в квадрате Нансена - Шеболдаева - Ленина - Нагибина очень сильно повысится. Интересно, сколько лет потребуется ск 10, чтобы начать этот масштабный проект. Но на реализацию - лет 5-6 точно.

А вот на Мечникова ситуация развивается довольно быстро - к уже строящимся "Мечников" и "Династия" скоро добавятся несколько новых строек. Но вот проезжую часть там не сравнить с Нагибина или Нансена. 

[Konstantin]

14 минут назад, k938 сказал:

Да, плотность в квадрате Нансена - Шеболдаева - Ленина - Нагибина очень сильно повысится. Интересно, сколько лет потребуется ск 10, чтобы начать этот масштабный проект. Но на реализацию - лет 5-6 точно.

А вот на Мечникова ситуация развивается довольно быстро - к уже строящимся "Мечников" и "Династия" скоро добавятся несколько новых строек. Но вот проезжую часть там не сравнить с Нагибина или Нансена. 

Работаю напротив тойота центр на мечникова, часть территории нашей организации выкупили перед новым годом Доннефтестрой. Справа стоит Мечников и уют, напротив Династия и СЛавянский квартал, а между ними еще один объект собираются втиснуть. Чую скоро там будет коллапс в каких нибудь 7:00-7:30  На нагибина и шеболдаева хотя бы несколько полос движения в каждую сторону, а на мечникова по одной полосе.

[k938]

1 час назад, Konstantin сказал:

Работаю напротив тойота центр на мечникова, часть территории нашей организации выкупили перед новым годом Доннефтестрой. Справа стоит Мечников и уют, напротив Династия и СЛавянский квартал, а между ними еще один объект собираются втиснуть. Чую скоро там будет коллапс в каких нибудь 7:00-7:30  На нагибина и шеболдаева хотя бы несколько полос движения в каждую сторону, а на мечникова по одной полосе.

Да, и все в ближайшем будущем.

У Вас фотографий расчищаемого участка нет? Я так понимаю, угол Мечникова и Подтёлкова? На форуме как-то писали, что готовят участок, но иллюстраций не было.