Цены на квартиры 2020 в условиях коронавируса

[Good-luck]

12 часов назад, k938 сказал:

Почему транслируется, что все это для доступности

Ну прикрасили слегонца для красного словца. Чего, нельзя? Льготная ипотека - ковидная мера по поддержке экономики, а не по повышению доступности жилья. Эмитированные деньги всё равно бы были влиты в экономику, если было такое желание. Не ипотекой, так другими путями. А как ему (желанию) не быть, если многие страны так себя ведут.

12 часов назад, k938 сказал:

которое кому-то нужно покупать, но оно стало менее доступным. Что делать?

Если не по карману иметь жильё в собственности, то должен быть цивилизованный рынок найма, в том числе социального для определенных категорий. А «помогать купить» регулированием цен - это очень странно.

[k938]

10 минут назад, Good-luck сказал:

прикрасили слегонца для красного словца. Чего, нельзя? Льготная ипотека - ковидная мера по поддержке экономики, а не по повышению доступности жилья. Эмитированные деньги всё равно бы были влиты в экономику, если было такое желание. Не ипотекой, так другими путями. А как ему (желанию) не быть, если многие страны так себя ведут.

Можно всё) Так цели и инструменты ясны, но из-за вуалирования под "доступность жилья" получаем побочный эффект. 

 

14 минут назад, Good-luck сказал:

Если не по карману иметь жильё в собственности, то должен быть цивилизованный рынок найма, в том числе социального для определенных категорий. А «помогать купить» регулированием цен - это очень странно.

Учитывая нежелание сворачивать программу льготной ипотеки, можно предположить, что есть молчаливое согласие на продолжение стимулирования спроса и роста цен там, где они росли не так стремительно.

Насколько я понимаю, следующей мерой поддержки в целях "доступности жилья" будет выкуп государством нераспроданных квартир у застройщика? 

[karabass]

15 часов назад, Good-luck сказал:

Почему транслируется «рост цен на жилье - плохо»? Это нелогично. У большинства населения страны квартира - самый ценный актив, что есть. И если она вчера стоила Х, а сегодня Х+40%, то сильно ли опечален её владелец? И будет ли рад, если его квартира будет стоить не Х, а Х/2?

Нет, конечно Да. Единственное жилье это Не Актив. Вот в трехе доставшейся по приватизации из СССР живет три поколения две семьи. Продать ее и сделать всем нормальные условия проживания нельзя. Зато все новое жилье вокруг дорожает и делает невозможным покупку и расселение. Правительство ломает голову как дать возможность проживать народу согласно нормы предоставления...но пока получается дать денег только застройщикам. Нет, но конечно они выдадут зарплату, обеспечат рост стоимости стали, производители строительной техники, обслуживающие организации....короче все заживут и заработают

Изменено 11 февраля 2021 пользователем karabass

[karabass]

1 час назад, Good-luck сказал:

Если не по карману иметь жильё в собственности, то должен быть цивилизованный рынок найма, в том числе социального для определенных категорий. А «помогать купить» регулированием цен - это очень странно.

Ага...значит правительство должно поддерживать не покупки жилья его потребителями, а содержателей доходных домов или строительство социального жилья за счет опять-таки бюджета РФ?

[karabass]

10 часов назад, Good-luck сказал:

Эмитированные деньги всё равно бы были влиты в экономику, если было такое желание. Не ипотекой, так другими путями. А как ему (желанию) не быть, если многие страны так себя ведут.

Ну в нашей стране не факт, что эмитированные деньги должны прийти в экономику, на них может быть куплена валюта и они могут быть выведены за рубеж, в офшоры, или просто проведены спекуляции.

Изменено 12 февраля 2021 пользователем karabass

[karabass]

1 час назад, k938 сказал:

Насколько я понимаю, следующей мерой поддержки в целях "доступности жилья" будет выкуп государством нераспроданных квартир у застройщика? 

Хорошая мысль. Ведь многие владельцы строительного бизнеса, "это все мое родное, речка, небо голубое.,,"

[karabass]

15 часов назад, Good-luck сказал:

ещё ниже предложение, потому что не все девелоперы захотят работать в условиях верхней планки цен или маржи. 

"Незаменимых людей у нас нет..." (И.В,Сталин)

[Гость Игорь]

8 часов назад, Good-luck сказал:

Ну прикрасили слегонца для красного словца. Чего, нельзя? Льготная ипотека - ковидная мера по поддержке экономики, а не по повышению доступности жилья.

Ковидная ипотека - да. Но были и другие льготные программы, до нее. 4,5% для молодых семей, повышение маткапитала до такого уровня, что за двоих детей уже реально можно было студию купить. Это были вполне человеколюбивые меры, застройщики в них были вторичными выгодоприобретателями. Но тем не менее, на рост цен они тоже влияли.

[Гость Игорь]

7 часов назад, karabass сказал:

Нет, конечно Да. Единственное жилье это Не Актив. Вот в трехе доставшейся по приватизации из СССР живет три поколения две семьи. Продать ее и сделать всем нормальные условия проживания нельзя. 

Кто-то же наверное работает из этих трех поколений. Наверняка дети есть, может даже маткапитал получали. Могли бы уж, в складчину, взять однушку по льготной ипотеке для бабушки с дедушкой, а молодежь с детьми в трешке отлично благоустроятся. На самом деле, вы почти идеальных кандидатов на ипотеку описали. На съемное жилье не тратятся, под все льготные программы попадают. Всего то и надо, что работу найти с зарплатой чуть выше среднего.

[karabass]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

Кто-то же наверное работает из этих трех поколений. Наверняка дети есть, может даже маткапитал получали. Могли бы уж, в складчину, взять однушку по льготной ипотеке для бабушки с дедушкой, а молодежь с детьми в трешке отлично благоустроятся. На самом деле, вы почти идеальных кандидатов на ипотеку описали. На съемное жилье не тратятся, под все льготные программы попадают. Всего то и надо, что работу найти с зарплатой чуть выше среднего.

А вот здесь как раз проблема, так как реальные доходы граждан не растут, а растет только стоимость так сказать их единственного актива, ну и другие строящиеся активы вокруг нехило подорожали. 

[Гость Игорь]

Только что, karabass сказал:

А вот здесь как раз проблема, так как реальные доходы граждан не растут, а растет только стоимость так сказать их единственного актива, ну и другие строящиеся активы вокруг нехило подорожали. 

Мы же выяснили, что их актив, на самом деле, никакой не актив, и его не стоит принимать во внимание.

А то, что доходы не растут - так речь о располагаемых доходов, в том числе выплаты ипотечных платежей, которых в семье из нашего примера нет. Хотя общая закредитованность растет. Для тех, кто жил по средствам, а теперь  вдруг решил ипотеку взять, ситуация более-менее ровная. Цены на новостройки растут, ставка падает, ежемесячный платеж примерно на одном уровне держится относительно зарплат.

[Good-luck]

В 12.02.2021 в 00:42, karabass сказал:

Вот в трехе доставшейся по приватизации из СССР живет три поколения две семьи.

А почему эти три поколения полагают, что их жилищный вопрос должно решать правительство? Они прежде, чем заводить детей «в трёхе ссср под боком у старшего поколения», не хотели бы хоть чуть шевельнуться в сторону, например, аренды или недорогой однушки в ипотеку?

В 12.02.2021 в 00:42, karabass сказал:

Продать ее и сделать всем нормальные условия проживания нельзя.

В смысле «нельзя»? Почему «не актив»? У него нулевая стоимость, его нельзя продать? Купля-продажа запрещена законодательно, или из них кто-то недееспособный? У семьи есть актив, он стоит Х рублей. Он старый и не стоит, как новое жилье, тем более как два отдельных новых жилья. Да, его нельзя превратить одномоментно в актив 2Х. А почему это превращение должно кем-то гарантироваться? 

Невозможным покупку и расселение делают низкие доходы этого домохозяйства. 
 

В 12.02.2021 в 00:48, karabass сказал:

Ага...значит правительство должно поддерживать не покупки жилья его потребителями, а содержателей доходных домов или строительство социального жилья за счет опять-таки бюджета РФ?

Да, социальный найм должен быть. По некоторым подсчетам около 4 млн семей ждут своей очереди. Конечно, их поддержка должна быть из бюджета рф.

И содержатели коммерческих доходных домов, как и частные арендодатели, должны иметь налоговые преференции. Как в общем-то во многих странах, где не такая большая доля владеющих жильем в собственности.

В 11.02.2021 в 23:35, k938 сказал:

Насколько я понимаю, следующей мерой поддержки в целях "доступности жилья" будет выкуп государством нераспроданных квартир у застройщика? 

Подобное весной уже анонсировалось. 50 млрд привлекли дом.рф, между прочим. То ли по цене сильно прогибали, то ли требования к жилью предъявляли «эконом, но не стройвариант», то ли сами застройщики были против из опасений не распродать оставшийся объём. Не зашло.

В 11.02.2021 в 23:35, k938 сказал:

Учитывая нежелание сворачивать программу льготной ипотеки, можно предположить, что есть молчаливое согласие на продолжение стимулирования спроса и роста цен там, где они росли не так стремительно.

На мой взгляд, продление не так уж и плохо. Если ЦБ строго будет следить за качеством ипотечного портфеля, то почему нет. Предположу, никто на деле отменять ничего не будет, так, порассуждают на публику, чтобы «те, кто ещё не, быстрее брали, пока дают».