Коронавирус и строительство жилья

[Вера Любимова]

Треть строек жилья может приостановиться из-за продления нерабочих дней

Проблемы в первую очередь связаны с перебоями в поставках строительных материалов, а также снижением объема продаж квартир

Порядка 30% строек жилья может остановиться на фоне продления нерабочих дней до конца апреля. Проблемы в первую очередь связаны с перебоями в поставках строительных материалов и оборудования, а также снижением объема продаж квартир, сообщает в понедельник газета "Известия" со ссылкой на прогноз Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).

Как пояснил изданию гендиректор РАСК, член генерального совета "Деловой России" Николай Алексеенко, на данный момент около 70% застройщиков продолжают продавать жилье по договорам долевого участия (ДДУ), строя на деньги дольщиков. Когда останавливаются продажи, заканчиваются деньги, и застройщикам нечем будет платить заводам строительных материалов, а им не на что будет производить. Вследствие этого возникнут перебои в поставках, добавил Алексеенко. "В результате за месяц самоизоляции может встать около 30% всех строек в стране - у наиболее слабых игроков. В целом и без кризиса в зоне риска находилось 500-600 компаний", - заявил он.

"Известия" сообщают, что в первую очередь приостановка строительного процесса может произойти у малых и средних региональных девелоперов. По мнению члена общественного совета при Минстрое РФ Рифата Гарипова, развитие ситуации с пандемией по отрицательному сценарию в долгосрочной перспективе может привести к заметному снижению объема ввода жилья.

Как сообщили изданию в пресс-службе Минстроя РФ, ведомство проводит мониторинг финансового положения региональных девелоперов и совместно с субъектами разработало меры, которые направлены на поддержку строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства. Среди них, к примеру, отмена взыскания неустойки с девелоперов за просрочку строительства до 1 января 2021 года.

Представитель вице-премьера Марата Хуснуллина добавил, что регионам поручено следить за ценообразованием в отрасли и не допустить повышения цен. "Мы продолжаем мониторинг как наличия материалов, так и их стоимости", - отметил он.

Ранее президент России Владимир Путин продлил на месяц режим нерабочих дней, до 30 апреля. При этом он подчеркнул, что вынужденные выходные могут закончиться и раньше, если позволит ситуация с коронавирусом, а регионам следует самим решать, насколько жесткими будут меры борьбы. В некоторых частях страны необходимости в суровых ограничениях нет, отметил глава государства, а любые запреты стоит оценивать и с точки зрения экономической целесообразности.

© Сергей Мальгавко/ТАСС

[Frenko]

Нужно осознавать, что карантин из за коронавируса тянет за собой нарушение строительного процесса в целом. Рабочие не смогут выйти на площадки и будут обязаны находиться в общежитиях или съемных квартирах, платить за эти помещения, чтобы оставаться на территории Ростова. У нас, как минимум, половина рабочих с окрестных сел и городков.  Все эти затраты также лягут непосредственно на застройщика, и все эти невосполнимые потери будут закладываться в себестоимость строительства, а это означает рост стоимости новостроек.

Производители строительных материалов также будут вынуждены остановить производство, и тут уже вопрос наличия запасов на строительной площадке. Если их хватит для того, чтобы после отмены санкций стартануть быстро, то ущерб будет, конечно, меньше. Для того чтобы сформировать эти запасы, застройщики уже сейчас тратят дополнительные средства на закупку материалов и оборудования, чтобы не увеличивать сроки строительства после отмены возможных санкций.

 Если стройка остановится даже на неделю, для ее запуска потребуется не меньше двух-трех недель. Так что строительство все же должно продолжаться, на мой взгляд. 

[Вера Любимова]

вот еще довольно логичные рассуждения и прогнозы

Что ждет рынок недвижимости после эпидемии коронавируса в 2020 году 

 

[Alice]

 

Большинство строек работает, но из-за кризиса есть угроза дефицита стройматериалов

Об этом на ссылкой на опрос, проведенный Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) и Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), о котором ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, сообщила «Российская газета».

В начале прошлой недели представители Роспотребнадзора потребовали, чтобы все покинули стройплощадку, рассказал изданию основной учредитель Группы «Столица» (Хакассия) Николай Малахов.

Но после дискуссии стороны пришли к компромиссу: продолжили трудиться только те, кто задействован в работах непрерывного цикла, например в монолитных. А Рабочие, занимавшиеся отделкой, благоустройством, внутренними инженерными сетями, ушли на выходные. «Мы сейчас делаем 20% той работы, которую могли бы», — сетует топ-менеджер.

«Офисные сотрудники переведены домой, а на стройплощадках введены меры профилактики», — информирует управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» (Москва) Андрей Колочинский.

По его словам, строительные работы не приостанавливались, «так как по производственно-техническим причинам некоторые их виды, в частности монолитные, кровельные и фасадные, остановить нельзя».

Между тем в ближайшее время компании могут столкнуться с нехваткой стройматериалов, поскольку на каникулы ушли многие производители.

Так, по словам Николая Малахова, в Хакассии дефицит уже ощущается: некоторые поставщики записывают клиентов в очередь аж на конец мая, а вообще в Красноярском крае были случаи, когда автомобили с материалами не выпускали из города.

«На всех стройплощадках холдинга "Термодом" идет работа, но на ее объем может повлиять поставка строительных материалов, так как среди наших поставщиков много тех, кто закрыл производство на время особого режима», — рассказала директор по маркетингу строительного холдинга «Термодом» (Пензенская область) Татьяна Планина.

«Мы воспринимаем это как временные трудности, речь о приостановке работы на строительных площадках не ведем», — уточнила она.

«Допускаю, что в текущей ситуации могут остановиться стройки у небольших или излишне закредитованных компаний, — отметил гендиректор столичной генподрядной организации СК «Перспектива» Михаил Иванов. — На рынке останутся только устойчивые строители, чей финансовый фундамент способен выдержать потрясения».

Основательный и консервативный строительный бизнес, как правило, имеет определенный запас стройматериалов, подчеркнул топ-менеджер. «Наши стройплощадки обеспечены материалами на месяц вперед, — заверил Иванов. — Существующих на складах компании запасов достаточно для того, чтобы как минимум два месяца обеспечивать площадки в полном объеме».

Тем не менее, в минувший Минпромторг обратился к главам регионов с просьбой не останавливать предприятия, чья деятельность необходима для производства стройматериалов, информирует «Российская газета»

 Между тем многие поставщики необходимых для возведения домов материалов напрямую не относятся к строительной отрасли, поэтому пока проблема не снята.

Помимо проблем со стройматериалами возникло еще одно узкое место. Стройки могут встать из-за невозможности регистрации уступки прав требования и операций с недвижимым имуществом, рассказал директор по развитию ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян.

Застройщики не могут получить деньги от продаж, пояснил он. По ряду регионов есть решение о возобновлении работы по регистрации сделок с недвижимостью, но это происходит отнюдь не везде, сетует топ-менеджер компании, работающей в нескольких российских регионах.

источник

[Гость Ольга Лукина]

В связи с продолжающимся распространением коронавирусной инфекции власти Москвы и Московской области приостановили с 10 апреля  ведение на территории этих субъектов РФ различных видов экономической деятельности, включая строительство жилья.

«Временно приостановить с 13 апреля 2020 года по 19 апреля 2020 года… выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием объектов метрополитена, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов», — сказано в указе мэра Москвы Сергея Собянина

А как известно неделя простоя строительства потребует в два-три раза больше времени на перезапуск. Очень высока вероятность что в Москве запрет продлят.

Также большая вероятность что и в Ростове-на-Дону при таких темпах распространения коронавируса также введут запрет на строительство всех новостроек.

Так что, закладывайте месяц-два на задержку как минимум.

[k938]

3 минуты назад, Гость Ольга Лукина сказал:

В связи с продолжающимся распространением коронавирусной инфекции власти Москвы и Московской области приостановили с 10 апреля  ведение на территории этих субъектов РФ различных видов экономической деятельности, включая строительство жилья.

«Временно приостановить с 13 апреля 2020 года по 19 апреля 2020 года… выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием объектов метрополитена, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов», — сказано в указе мэра Москвы Сергея Собянина

А как известно неделя простоя строительства потребует в два-три раза больше времени на перезапуск. Очень высока вероятность что в Москве запрет продлят.

Также большая вероятность что и в Ростове-на-Дону при таких темпах распространения коронавируса также введут запрет на строительство всех новостроек.

Так что, закладывайте месяц-два на задержку как минимум.

Давно заложили и готовы, спасибо 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_349308/

Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве

[Гость Риэлтор]

Остановка всех строек из-за распространения коронавируса грозит огромными убытками не только застройщикам, но и риелторским компаниям.

Неделя или две простоя обойдется крупным риелторским фирмам в миллионы рублей.

Конечно, сейчас многие компании сокращают расходы, урезая затраты на рекламу, сокращая зарплаты или отправляя персонал в неоплачиваемый отпуск. Однако в целом потери риелторского бизнеса могут стать колоссальными.

[Гость Агент]

8 минут назад, Гость Риэлтор сказал:

Остановка всех строек из-за распространения коронавируса грозит огромными убытками не только застройщикам, но и риелторским компаниям.

Неделя или две простоя обойдется крупным риелторским фирмам в миллионы рублей.

Конечно, сейчас многие компании сокращают расходы, урезая затраты на рекламу, сокращая зарплаты или отправляя персонал в неоплачиваемый отпуск. Однако в целом потери риелторского бизнеса могут стать колоссальными.

Бизнес и прибыль это конечно хорошо, но сейчас на первом месте жизнь и здоровье населения. Чем быстрее пройдет эпидемия тем быстрее начнем зарабатывать и восстанавливать экономику. Хороший пример Китай уже вернулись к работе работают производства, но у них дисциплина, сказали дома сидеть все сидят а с нашим авось мы полгода будем в самоизоляции

[karabass]

3 минуты назад, Гость Агент сказал:

Хороший пример Китай уже вернулись к работе работают производства, но у них дисциплина, сказали дома сидеть все сидят а с нашим авось мы полгода будем в самоизоляции

Вот и посмотрим куда китайцы будут девать свой продукт производства, пока в мире потребление падает.

[Гость Ирина]

19 часов назад, Гость Ольга Лукина сказал:

В связи с продолжающимся распространением коронавирусной инфекции власти Москвы и Московской области приостановили с 10 апреля  ведение на территории этих субъектов РФ различных видов экономической деятельности, включая строительство жилья.

«Временно приостановить с 13 апреля 2020 года по 19 апреля 2020 года… выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием объектов метрополитена, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов», — сказано в указе мэра Москвы Сергея Собянина

А как известно неделя простоя строительства потребует в два-три раза больше времени на перезапуск. Очень высока вероятность что в Москве запрет продлят.

Также большая вероятность что и в Ростове-на-Дону при таких темпах распространения коронавируса также введут запрет на строительство всех новостроек.

Так что, закладывайте месяц-два на задержку как минимум.

На мой взгляд Вы очень оптимистичны. В список минстроя включили 1054 фирмы и ИП занимающихся строительством, которым разрешено продолжить строительство. В него включали всех застройщиков по желанию, но даже те кто туда включены остановили стройки. И причина не в короновирусе. А в том,  что нет денег на стройку. Покупатели боятся выезжать из дома, сделок нет, значит нет денег на материалы. Ряд застройщиков уже сократили штат строителей, объявили, что подрядчикам пока на объекты не выходить. По моему наблюдению строят, те кто финансируется по новой схеме с проектным финансированием банков, остальные останавливают стройки, так как надо за апрель платить зарплату хочешь-не хочешь. Так, что срывом сроков один-два месяца не обойдется, полгода мне видится более реальным.

[Alice]

Глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что ведомство готовит перечень предприятий, которые признаны системообразующими в строительной индустрии, до 17 апреля. Он заявил об этом на заседании оперативного штаба, сообщается на сайте Минстроя.

При этом включение в данный список вовсе не значит, что предприятия получат доступ к финансам. Для этого им придется обращаться в правовую комиссию, отметил министр.
Для попадания в «красный список», по словам замминистра Никиты Стасишина, требуется следующее:

Объем строительства жилых и нежилых зданий по группе компаний (при наличии разрешений) не меньше 400 тыс. кв. м;

выручка группы компаний от строительства инженерных сооружений за 2019 год - не менее 10 млрд рублей.

[Frenko]

Президент РФ Владимир Путин поддержал строительную отрасль конкретными решениями

В четверг провел онлайн-совещание с руководством Правительства, ЦБ и представителями строительного бизнеса, в ходе которого озвучил конкретные меры по поддержке отрасли.

Выслушав представителей бизнеса, профильного вице-премьера Марата Хуснуллина и главу Минстроя Владимира Якушева, глава государства предложил Правительству реализовать в кратчайшие сроки ряд мер по стимулированию отрасли.

Среди мер поддержки строительства в условиях коронавируса:

1) запустить специальную льготную ипотечную программы для граждан РФ под 6,5% годовых: для кредитов на покупку квартир стоимостью до 8 млн — для Москвы и Санкт-Петербурга и 3 млн — для остальных регионов; субсидирование распространится на весь период ипотеки;

2) повысить доступность банковских кредитов для застройщиков — при условии сохранения рабочих мест и завершения строительство домов;

3) докапитализировать Фонд защиты дольщиков на 30 млрд руб. с целью активизации достройки проблемных объектов;

4) предоставить госгарантии Минфину на 50 млрд руб. для выкупа квартир комфорт-класса у застройщиков для нужд малообеспеченных слоев населения;

5) активизировать реализацию масштабных инфраструктурных проектов. С целью обеспечения прочного задела для будущего экономического роста;

6) проработать вопрос по расширению программы «Безопасные и качественные дороги»;

7) увеличить авансы по госконтрактам с 30% до 50%.