Коронавирус и строительство жилья

[Гость Житель]

Не помогут эти меры. Ясно одно строительный бизнес ждёт кризис, как долго он продлится год, два не знает никто.

[Гость Михаил Зацарицин]

В 17.04.2020 в 10:15, Гость Житель сказал:

Не помогут эти меры. Ясно одно строительный бизнес ждёт кризис, как долго он продлится год, два не знает никто.

Согласен. Кризис в строительстве неизбежен в 2020-м году. Рост безработицы, снижение доходов и падение ВВП все это очевидные вещи и как бы там не старались поддержать строительство - снижение будет

Но очевидно и другое. Вакцину от коронавируса зимой все же запустят в широкие массы населения и в 2021 в строительстве будет значительный рост.

[k938]

1 час назад, Гость Михаил Зацарицин сказал:

Согласен. Кризис в строительстве неизбежен в 2020-м году. Рост безработицы, снижение доходов и падение ВВП все это очевидные вещи и как бы там не старались поддержать строительство - снижение будет

Но очевидно и другое. Вакцину от коронавируса зимой все же запустят в широкие массы населения и в 2021 в строительстве будет значительный рост.

А автобусы, пригородные электрички, поезда, метро, самолёты не надо закрыть? 

[Гость Бенгей]

1 час назад, Гость Михаил Зацарицин сказал:

Согласен. Кризис в строительстве неизбежен в 2020-м году. Рост безработицы, снижение доходов и падение ВВП все это очевидные вещи и как бы там не старались поддержать строительство - снижение будет

Но очевидно и другое. Вакцину от коронавируса зимой все же запустят в широкие массы населения и в 2021 в строительстве будет значительный рост.

Вряд ли в 21 будет рост. Года 2 минимум будем ощущать последствия кризиса и тогда уж не до покупки нового жилья

[lena_p]

В 18.04.2020 в 11:15, Гость Бенгей сказал:

Вряд ли в 21 будет рост. Года 2 минимум будем ощущать последствия кризиса и тогда уж не до покупки нового жилья

Согласна. И не до покупки будет, да и строительные компании многие окажутся в плачевном состоянии, если уже не оказались. Кто-то обанкротится, кто-то до последнего будет задерживать сдачу объектов. Даже при наличии денежных средств рискованно будет вкладываться.

[Good-luck]

На заседании президиума (штаба) комиссии по региональному развитию,  его 22 апреля провёл вице-премьер Марат Хуснуллин, Владимир Якушев озвучил дополнительные меры, направленные на смягчение ситуации, обусловленной коронавирусом.

 1. Продлены сроки действия разрешительных документов: градостроительных планов, разрешений на строительство, квалификационных аттестатов на право подготовки заключений экспертизы проектной документации. 

 2. С 7 до 9 месяцев увеличен срок действия свидетельства, получаемого молодыми семьями, а также с одного месяца до трех - срок в течение которого молодая семья должна открыть счет в банке.

 3. Перенесены сроки сдачи отчетности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

[Гость Nikolai]

Ипотека под 6 процентов должна решить многие проблемы у увеличить спрос.

Премьер-министр России Михаил Мишустин своим постановлением утвердил программу льготной ипотеки под 6,5%. Об этом сообщила пресс-служба правительства.

16 апреля Владимир Путин предложил запустить специальную льготную ипотечную программу под 6,5%, чтобы поддержать граждан и строительную отрасль. Президент поручил правительству России обеспечить скорейший запуск этой программы. Путин уточнил, что, по предварительным оценкам, на ее реализацию потребуется около 6 млрд рублей.

Льготная ипотека будет действовать до 1 ноября 2020 года. Ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита.

[Frenko]

Сегодня Банк России сообщил о снижении ключевой ставки на 0,5 процентного пункта — до 5,5% годовых.

Таким образом, показатель вернулся к своему историческому минимуму конца 2013-го — начала 2014 года.

Это дополнительно должно поддержать строительную отрасль. 

Снижение ключевой ставки  должна повлиять на уровень процентов по кредитам как для застройщиков, так и для покупателей жилья. 

[k938]

Цитата

ДОМ.РФ привлечет 150 млрд рублей на поддержку строительной отрасли

Совокупный объем средств, который будет направлен на выкуп квартир в целях поддержки строительной отрасли, составит 150 миллиардов рублей. Компания ДОМ.РФ привлечет 150 миллиардов рублей собственных средств, 50 миллиардов из которых будут обеспечены государственными гарантиями, предоставленными компании Министерством финансов в рамках исполнения получения Президента России. 

Предполагается, что ДОМ.РФ сможет напрямую выкупать у застройщиков квартиры в домах, относящихся к стандартному жилью, с условием, что дома должны быть введены до 30 июня 2021 года.  По оценкам компании, может быть выкуплено до 3 миллионов квадратных метров. 

Для реализации программы в ближайшее время будет создан закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. Минимальная сумма сделки между фондом и застройщиком составит 100 миллионов рублей. 

Источник

[Вера Любимова]

Застройщикам жилья добавят миллиарды — «Коммерсантъ»

На выкуп у застройщиков нераспроданного жилья может быть направлено не 50 млрд руб., как заявлялось властями неделю назад, а 150 млрд руб. Дополнительную сумму оператор закупок — «Дом.РФ» — привлечет за свой счет. Для этого проекта планируется создать специальный закрытый паевой фонд недвижимости, а минимальная сумма сделки с каждым девелопером составит 100 млн руб. Такая поддержка, рассчитывает гендиректор «Дом.РФ», позволит не только поддержать рынок, но и будет способствовать исполнению задач, предусмотренных нацпроектом «Жилье и городская среда».

Стоит ли брать ипотеку с господдержкой под 6,5% после снижения ставки ЦБ

24 апреля ЦБ снизил ключевую ставку на фоне падения цен на нефть и пандемии коронавируса сразу на 0,5 п.п. — с 6% до 5,5%. Последний раз ключевая ставка опускалась до такого уровня в 2014 году. Большинство российских банков вслед за ключевой ставкой пересмотрят ипотечные. Также на фоне пандемии и последовавшего за ней кризиса в России запущена льготная ипотечная программа с господдержкой под 6,5% годовых на покупку квартир в новостройках. Правительство уже выделило 6 млрд руб. субсидий банкам для выплаты льготной ипотеки. Установленная программой ставка является минимальной ставкой по ипотеке, доступной для широкого круга заемщиков за всю историю рынка ипотеки в России. Если гражданин нуждается в жилье и уверен в своих будущих доходах, важно не затягивать с принятием решения об участии в программе, советуют эксперты.

[Гость Семен Викторович]

Влияние кризиса на строительню отрасль - мнения застройщиков Юга России

В ходе онлайн-конференции «Антикризисный менеджмент в строительной отрасли», организованной АЦ «Эксперт Юг» участники дискуссии, представляющие строительный сектор, высказались о текущей ситуации.

«Текущая ситуация характерна для всех крупных компаний, — говорит Николай Бритвин, председатель совета директоров АО «Ростовское». — Сейчас главное сохранить здоровье людей. Если грамотно решим заботы сегодняшнего дня, завтра все будет как надо. Также главное при этом, чтобы не остановились продажи. Будут продажи, будет и стройка. Какие опасения могут быть сегодня? Строительство – непростая процедура, особенно в части разрешений. В текущей ситуации получить разрешение на строительство будет сложно. Вот здесь могут быть некоторые опасения».

Михаил Попенко, вице-президент «Девелопмент-Юг», говорит, что стройки компании работают с рядом ограничений. Например, к ним не допускаются сотрудники старше 50 лет. Также все работы проводятся преимущественно на фасадах или в хорошо проветриваемых помещениях. ПО словам Попенко, первые 1-2 месяца работы в таком режиме не скажутся на сроках строительства, все объекты будут введены вовремя. Если ограничения затянутся на более долгий срок, то «надо будет смотреть по каждому объекту отдельно». Пока же ничего критичного по срокам строительства в компании не видят.
По словам Попенко, в компании осознают, что вслед за эпидемиологическими мероприятиями наступит экономический кризис. Это подталкивает руководство компании к повышению эффективности бизнеса. Прежде всего, это касается перехода на онлайн-продажи и удаленный контроль за стройками. По-новому предстоит выстраивать и различные цепочки: от поставки строительных материалов, до регистрации сделок и получения денег на счет застройщика.

«Сегодня многие звенья цепи были нарушены – и МФЦ, и работа нотариуса, и поставка стройматериалов. Но сейчас с первоначального непонимания, легкого шока и хаоса все вышли, адаптируются к новым условиям. Стройка может работать в новых условиях», — считает Попенко.
Сейчас 100% сделок в «Девелопмент-юг»совершается онлайн. После карантина, скорее всего, произойдет возврат к офлайн-сделкам, так как недвижимость сложный продукт, считает Попенко. По его прогнозу, после отмены карантина доля онлайн сделок увеличится и будет доходить до 60%. До периода ограничений доля таких сделок составляла 10-15%.

По словам руководитель объединения застройщиков «ВКБ-Новостройки» Сергея Геращенко, компания восстановила докризисные темпы строительства. Обеспечение строек стройматериалами налажено в полном объеме.
«Что касается продаж, то мы бы разделили изменения в их объемах на две части. Первая – то, что продается во время карантина, второй вопрос – как будет восстанавливаться спрос и продажи после отмены карантина, — говорит Сергей Геращенко. По его словам, «ВКБ-Новостройки» сейчас активно осваивают онлайн-продажи, которые сегодня «пострадали» и снизились в два раза.
«За счет того, что в первом квартале спрос был повышенный и многие объекты у нас строятся за счет кредитования, из-за ограничений в течение месяца мы не пострадаем, поэтому объемы строительства не сокращаем, — продолжает Сергей Геращенко. —Нас волнует вопрос, восстановится ли общий спрос. Учитывая тот факт, что правительство принимает меры, в том числе и по поддержке ипотеки, мы думаем, те проекты, которые запланировали на этот год и на следующий, сохранятся. Если спрос не восстановится в ближайшие несколько месяцев, то придется ставить вопрос о сокращении каких-то проектов. Надеемся, что этого удастся избежать».
Опыт «ВКБ-Новостроек», по его словам, показывает, что после каждого кризиса и сложного периода восстановления, объемы продаж увеличиваются.

Оптимистичные точки зрения не разделяет Геннадий Наумов, председатель правления ООО «Концерн "Единство"» и председатель комитета градостроительной деятельности ТПП РО. По его мнению, покупательская способность населения сильно упадет, а предложенные меры по поддержке строительной отрасли могут оказаться недостаточными, так как люди лишатся работы. «Пойдет структурная перестройка рынка. Поэтому задач на сегодня две: завершить текущие проекты и понять, как будут развиваться события дальше. Только после этого надо думать, как восстанавливаться. Как долго мы будем выходить из этой ситуации, пока трудно судить», — уверяет Наумов.

По прогнозу Марии Заика, директора краснодарского филиала Московской строительной компании, падение продаж продолжится до сентября, хотя все стройки сейчас работают с опережением графика. «Поменялись кредитные риски, все это скажется на нашей дальнейшей работе. Люди не понимают, что у них будет с работой и зарплатой», — говорит Заика. В МСК также оптимизировали постоянные расходы и пытаются построит прогноз на будущее.

«Для того, чтобы вывести на рынок новый продукт, его себестоимость должна быть ниже на 20-25% того, что есть сейчас, — считает Андрей Шумеев, генеральный директор ООО «Спецзастройщик "ЮИТ Времена года – Лето"». — Тогда можно подумать об оживлении спроса. Но маржа у большинства участников рынка составляет сегодня не больше 15%».

К пессимистичному сценарию склоняется и Владислав Григориадис, генеральный директор ООО «Строительного треста КСМ - 14». «Не секрет, что более 90% сделок – это ипотека. Как только банки перестанут финансировать, когда будут думать о зарплатах врачам, полиции, каких-то более существенных и значимых для государства отраслях, строительство может сильно пострадать», — считает Григориадис. Ранее после сдачи объектов около 30% жилья оставалось нераспроданными, а сейчас эта цифра составляет 50-60%.

«Стратегия пессимиста», по его словам, заключается в том, чтобы инвестировать в производства, несмотря на то, что заказы по некоторым из них (например, по сваебетонному заводу КСМ-14, который производил до 70% всего объема свай в Ростове) «свелись к нулю».

«Хочу увеличить объемы и вложить порядка 100 млн рублей в КСМ, веду переговоры с банком об оплате оборудования из Китая. Опыт 2008 и 2014 года подсказывает, что просыпается частный сектор. Предвижу увеличение строительства двух и трехэтажных домов, также считаю, что поможет и госсектор — особенно в части строительства дорог», — надеется Григориадис.

По мнению Станислава Цвиренко, председателя правления АСО «Комстрой», строительному бизнесу ничего не угрожает, пока инвесторы видят в инвестициях в жилье «тихую гавань». «Квартиру можно либо сдать, либо продать. Мы пока комфортно себя чувствуем, так как пока новых обязательств нет», — уверяет Цвиренко. Впрочем, он замечает, что по новым объектам «возможны корректировки» - некоторые участники рынка будут демпинговать, чтобы продать неликвидное жилье, однако с учетом возрастающей стоимости материалов, долго это не продлится.

Источник Эксперт Юг

[Вера Любимова]

В Сбербанке предсказали 15%-ное снижение продаж жилья по всей России
Однако в течение последующих двух лет российский рынок жилья отыграет данное снижение и выйдет в ноль


По итогам 2020 года объемы продаж жилья в России могут снизиться на 15%, при этом серьезных ценовых колебаний не произойдет. Такую точку зрения высказал вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов в ходе онлайн-конференции.

По словам Бессонова, максимальное снижение продаж жилья по России составит не более 15%, в каких-то регионах эта цифра будет ниже, в каких-то выше. «С точки зрения цен я не ожидаю каких-либо колебаний, это [пандемия и ее экономические последствия] может повлиять на темпы продаж, которые в целом могут снизиться на 15%», — сказал вице-президент Сбербанка.
источник