ЖК "Береговой 33"

[Вера Любимова]

высотки на Береговой 33 - проект

Проект нового  жилого комплекса на набережной Ростова (пересечение с переулком Газетным), состоит из двух жилых башен высотой 15 и 22 этажа, соединенных трехэтажным стилобатом.

Проект разрабатывал один из самых успешных российских архитекторов — Сергей Скуратов. 

Фото skuratov-arch.ru
Краткие характеристики:
Адрес: Ростов-на-Дону, ул. Береговая 33/4
Год разработки проекта: 2012-2014
Награды: Серебряный диплом «Зодчество», 2012 г.
Площадь участка: 0,5 га
Площадь застройки: 4 284 м²
Общая площадь: 32 903 м²
подземная: 5 407 м²
наземная: 27 496 м²
Площадь квартир: 15 189 м², в том числе:
блок А (башня): 6 633 м²
блок Б: 8 556 м²
Квартиры (типы, площади и кол-во): 148 шт.
Блок А: Офисы 585 м²
Блок Б: Офисы 961м²
Кол-во машиномест: 205 м/м
Площадь озеленения: 2 294 м²

 

 

Фото skuratov-arch.ru

Владелец ростовской компании «СОФТ» Александр Перельман пару дней назад на свой страничке фейсбук пожаловался, что ему уже шесть лет не разрешают построить этот высотный жилой комплекс на Береговой. (сейчас на этом месте находится пустырь)
– Шесть лет пытаюсь получить разрешение на строительство красивого жилого дома на Береговой Архитектора Скуратова С.А. накопилось уже 5 отказов. Нет стройкам на Береговой всем кроме избранных, – написал Александр Перельман.

– Мне лично нравится вид на Ростов с его появившимися недавно высотками на Береговой и Театральном спуске. В современном мире высотные дома это признак развитого города и богатого города. Нет ничего плохого в смешанной застройке, когда рядом с историческими фасадами соседствуют современные красивые высотные дома с интересными и дорогими фасадами, – рассказывал  раннее застройщик журналу «Эксперт».

Фото skuratov-arch.ru

По словам А. Перельмана строить там малоэтажное жилье попросту нерентабельно. Одно только создание подпорной стенки обойдется в 130 млн рублей. При этом ее создание позволит укрепить склоны, которые регулярно страдают от оползней.
– Учитывая стоимость земли и строительства подпорной стенки. В таком случае точка безубыточности по проекту может быть достигнута только при возведении жилого дома не ниже 15–16 этажей, – отмечает застройщик.

«На моем пятне нет исторических памятников, этот МЖК ниже домов по улице Донской, — говорит Александр Перельман. По его словам, новый объект не испортил бы силуэт города, так как он уже сформирован зданиями «с эклектичными фасадами», стоящими выше по склону. «В любом случае, силуэты городов меняются — дворики, замощенные камнем, не могут жить дольше 120 лет. Они рухнут или мы их выкупим», — объяснил Перельман. По его словам, нужно ограничивать не высотность домов, а плотность построек, бороться не с высокими, а с некрасивыми домами. Строительство же высоток позволяет девелоперам «отбить» вложенные средства, которые на этом участке приходится тратить, чтобы укреплять склон и отводить стекающую воду.

Как вы считаете, стоит ли поддержать застройщика и разрешить властям возведение этих красивых высоток в этом месте набережной

Изменено 9 октября 2020 пользователем Вера Любимова

[Гость Игорь]

Последний просвет закроет, в который собор видно. Лучше бы чуть правее, вместо Прибоя. Или совсем правее, где Парамоны. Вместо кучи мусора слева от "Жигулей", тоже что-то должно быть, но не такое масштабное. Этажей 10-15, а не 15-22.

[RZA]

Ну раз уж набережную все равно застроят ЖК (а тенденция показывает, что этого не избежать, уже понастроили достаточно, и еще КД на Береговой 55 на подходе),  то пусть это будет вот такой интересный дом, чем пустыри.

[k938]

https://www.skuratov-arch.ru/portfolio/rostov-na-donu/?lang=ru

[Good-luck]

22 часа назад, Вера Любимова сказал:

– Мне лично нравится вид на Ростов с его появившимися недавно высотками на Береговой и Театральном спуске. В современном мире высотные дома это признак развитого города и богатого города. Нет ничего плохого в смешанной застройке, когда рядом с историческими фасадами соседствуют современные красивые высотные дома с интересными и дорогими фасадами

 

22 часа назад, Вера Любимова сказал:

«В любом случае, силуэты городов меняются — дворики, замощенные камнем, не могут жить дольше 120 лет. Они рухнут или мы их выкупим», — объяснил Перельман. По его словам, нужно ограничивать не высотность домов, а плотность построек, бороться не с высокими, а с некрасивыми домами.

Отрадно слышать то, с чем полностью согласна.

[nemich]

Собственно - тоже, ЗА.

[Вера Любимова]

Арбитражный суд Ростовской области признал недействительным запрет администрации Ростова на строительство двух многоэтажных домов на Береговой улице. Информация об этом размещена в картотеке суда.

По информации «Блокнот-Ростов», компания «ДЛВ Инвест» настаивала, что градостроительный план, выданный организации, еще не истек, поэтому запрет на строительство на набережной на них не распространяется.

Суд встал на сторону застройщика и обязал департамент архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону выдать разрешение на возведение высотки на Береговой, 33/4. По проекту там появятся два дома высотой 15 и 22 этажа. В них будут располагаться 148 квартир и офисы.

— Получим решение в полном объеме и обязательно будем обжаловать, — цитирует издание заместителя директора городского департамента архитектуры и градостроительства Глеба Мельникова.

Обжаловать решение суда власти смогут в течение месяца.

По данным «СПАРК-Интерфакса», основной вид деятельности зарегистрированной в Москве компании «ДЛВ Инвест» — покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Единственный собственник — кипрская «Лотинем Холдингс ЛТД». Финансовые показатели не опубликованы. Фактический владелец — ростовский предприниматель Александр Перельман. Советник Российской академии архитектуры и строительных наук, профессор ЮФУ Сергей Алексеев  назвал «интереснейшими» его жилые проекты на набережной.

— Дело не в высотности здания, а в том, где и как эти высотки возникают, — отметил эксперт.

По его словам, запрет  жилищного строительства на набережной — это неграмотное решение. 

[nemich]

4 часа назад, Вера Любимова сказал:

— Получим решение в полном объеме и обязательно будем обжаловать

 

Музыка, будет вечной? Каковы перспективы (есть юристы)?

[Aleksey Oleynikov]

В 08.12.2020 в 16:38, nemich сказал:

 

Музыка, будет вечной? Каковы перспективы (есть юристы)?

Как мне объясняли, круга 3-4 обычно достаточно

[Гость Гость]

9 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Как мне объясняли, круга 3-4 обычно достаточно

Для чего достаточно?

[Aleksey Oleynikov]

В 23.01.2021 в 22:01, Гость Гость сказал:

Для чего достаточно?

Чтобы архитектура и администрация перестала вставлять палки в колеса

[Диванный эксперт]

Интересно, конечно, чем всё закончится.... С другой стороны, срок действия ГПЗУ 3 года (если ничего не путаю). То есть,  застройщик разрабатывает проект согласно выданному ГПЗУ, проходит экпертизу документации, а потом подает комплект документов в Архитектуру для получения разрешения на строительство и получает отказ, в виду вступивших законов после выдачи ГПЗУ, на мой взгляд явное противоречие.