ЖК "Ленина 46" СДАН

[karabass]

А еще на СЖМ в девятиэтажной панельке треху можно снять за 10тр в месяц. Не факт, что все ломануться в кабалу к банкам на десятилетия.

[karabass]

А за 1,5млн на Суворовском квартира уже с ремонтом...

[Когда-нибудь её построят]

3 минуты назад, karabass сказал:

Не факт, что все ломануться в кабалу к банкам на десятилетия.

Да это же с ума сойти можно. Для себя такой вариант - никогда! Кабалу имею ввиду.

[Гость Шоквейв]

Почти все кто могли и хотели взять ипотеку (с учетом льготной ставки) и наличия вкладов (которые поснимали, чтоб налог не платить) уже это это сделали. В июле ЦБ лавочку с льготной ипотекой хочет прикрыть. Покупать квартиры по таким ценам просто никто не сможет. А те немногие, кто купит квартиры, могут столкнуться с тем, что в сданном полупустом доме будут бесконечные ремонты + в виде бонуса: повышенный ценник за отопление, потому что пустые бесхозные квартиры не будут отапливаться, соответственно соседи греть не будут.  Мне кажется, нынешний ценник, скорее мониторинг платежеспособности потенциальных покупателей. Не будет спроса, придется цены снижать, тем более, что застройщики вынуждены будут обращаться за проектным финансированием, банку долг отдавать чем будут, если квартиры не будут покупать?

[Гость Шоквейв]

12 минут назад, karabass сказал:

А еще на СЖМ в девятиэтажной панельке треху можно снять за 10тр в месяц. Не факт, что все ломануться в кабалу к банкам на десятилетия.

Банк не будет давать кредиты всем желающим. Если кредитный рейтинг потенциального заемщика невысокий-кредит ему никто не даст, так как по предписаниям ЦБ: на сомнительного заемщика, будьте добры, резерв. Банки резервы не любят.

[Khau]

18 минут назад, karabass сказал:

А еще на СЖМ в девятиэтажной панельке треху можно снять за 10тр в месяц. Не факт, что все ломануться в кабалу к банкам на десятилетия.

Вот вот. Тем более как там их называют... миллениалы, захотят массово вешать на себя кабалу? Шеринг так или иначе все больше захватывает мир. 

[Khau]

В странах с высокой стоимостью недвижимости  молодёжь или снимает недвижку или живёт с родителями. Явный пример это Лондон.  Ипотека это реальная кабала до пенсии. Тема с досрочным погашением просто не реальна. Так что тут куча путей развития ситуации. В том числе, народ и по 80 и по 100 покупать будет. И платить реально лет до 60.

[karabass]

Понятно, что ситуация, когда должны прекратиться заработки на перепродаже жилья, планировалась с приходом эскроу и ладно. Но 2.1 млн.за 22 метра со сдачей в 2024году на Ленина 46 это на кого рассчитано? На молодую семью? Так эту конуру еще надо дождаться, потом отделать,  пережив буйный стрекот перфораторов по соседству...к этому времени уже дети вырастут

Под сдачу? Вложить сейчас 2.1 и потом еще в отделку в 2025 году, что бы сдать за сколько эти 22 метра?

[Khau]

2 минуты назад, karabass сказал:

Понятно, что ситуация, когда должны прекратиться заработки на перепродаже жилья, планировалась с приходом эскроу и ладно. Но 2.1 млн.за 22 метра со сдачей в 2024году на Ленина 46 это на кого рассчитано? На молодую семью? Так эту конуру еще надо дождаться, потом отделать,  пережив буйный стрекот перфораторов по соседству...к этому времени уже дети вырастут

Под сдачу? Вложить сейчас 2.1 и потом еще в отделку в 2025 году, что бы сдать за сколько эти 22 метра?

Да никто на продажу не надеется просто. И нужны ли они при эскроу? Деньги в банке так или иначе. Только если они по частям, в зависимости от процента готовности объекта будут переходить банку, скажем, в счёт погашения кредита застройщик. В текущей конструкции... 

То что мы сейчас видем это прогноз цен на 2024 год. А там посмотрим. 

[Гость Игорь]

1 час назад, karabass сказал:

А сейчас, по мнению Росстата, народ мрет усиленными темпами и освобождает жилую площадь.

Больше ничего они не освобождают ? Волги там, Москвичи, ковры, вазы, радиолы. Утрирую, конечно, но старшее поколение в значительной степени не уехало из деревень и моногородов, там они и освободят свою недвижимость. В Ростове миграционный рост значительно превышает естественную убыль, так что у нас освобожденной жилплощадью можно пренебречь.

[Гость Игорь]

1 час назад, Khau сказал:

Ипотека это реальная кабала до пенсии.

Обратная сторона низкой инфляции и низкого процента по ипотеке. У нас пока демоверсия этого явления наблюдается.

[karabass]

2 часа назад, Гость Игорь сказал:

Больше ничего они не освобождают ? Волги там, Москвичи, ковры, вазы, радиолы. Утрирую, конечно, но старшее поколение в значительной степени не уехало из деревень и моногородов, там они и освободят свою недвижимость. В Ростове миграционный рост значительно превышает естественную убыль, так что у нас освобожденной жилплощадью можно пренебречь.

На самом деле освобождают. И не только Волги и Москвичи. Как член ГСК в Р-н-Д могу уверенно заявить, что владельцев старья на колесах сейчас даже у предыдущего от меня поколения осталось не много. И за прошлый год освободилось немало гаражей (например целых три находящихся в радиусе 10 метров от моего) и того что в них стояло, а поскольку там практически все местные, а не из моногородов, то соответственно и жилье освободилось и даже дачи.

ЕМНИП Россия за 2000 год потеряла на пол-миллиона больше людей, чем в 2019.

Изменено 28 февраля 2021 пользователем karabass