ЖК "Северный бульвар"

[karabass]

Подсмотрено вчера

[Гость Игорь]

В 02.07.2021 в 13:36, Незнайка на луне сказал:

Все гениальное просто! Нужно высотки возводить прямо на месте старых панельных 9 этажек но с учетом обеспечения жилплощадью владельцев квартир этих старых домов... Тогда и слюной брызжать никто не будет на точечные застройки и бульвары останутся бульварами и проблема аварийного жилья уйдет Мне кажется именно так города и преобразовывались в мегаполисах никак иначе 

Очень дорого. У нас гаражи выкупить не могут по рыночной цене 0,3-1 млн. руб за 20 квадратных метров земли. А в девятиэтажке на эту площадь претендуют 3-5 квартир, общей стоимостью минимум 10 миллионов.

Все-таки, логичный порядок сноса и реновации примерно такой: промзоны, гаражи, частный сектор. И далее уже многоквартирные дома, по возрастанию этажности. Например, в районе Погодина/Герасименко полно двухэтажек совершенно убитых. А Рабочий Городок вообще из одноэтажных бараков состоит, этих можно и вперед частного сектора сносить.

[Инженер1]

В общей сложности 3 экскаватора работает на площадке.

 

[Vitaaaly]

В 05.07.2021 в 14:51, Гость Игорь сказал:

Очень дорого. У нас гаражи выкупить не могут по рыночной цене 0,3-1 млн. руб за 20 квадратных метров земли. А в девятиэтажке на эту площадь претендуют 3-5 квартир, общей стоимостью минимум 10 миллионов.

Все-таки, логичный порядок сноса и реновации примерно такой: промзоны, гаражи, частный сектор. И далее уже многоквартирные дома, по возрастанию этажности. Например, в районе Погодина/Герасименко полно двухэтажек совершенно убитых. А Рабочий Городок вообще из одноэтажных бараков состоит, этих можно и вперед частного сектора сносить.

В Москве уже придумали такой механизм и назвали всё это дело - "Реновация".

Сносят старые малоэтажные дома, а на их месте строят высотки 20+ этажей.

[Гость Игорь]

29 минут назад, Vitaaaly сказал:

В Москве уже придумали такой механизм и назвали всё это дело - "Реновация".

Сносят старые малоэтажные дома, а на их месте строят высотки 20+ этажей.

В Москве ценник на новостройки такой, что себестоимость строительства можно за рамки вынести. Грубо говоря, построить квадратный метр в центре Москвы и на Суворовском стоит одинаково, 25 000 за метр, но на Суворовском его продадут за 40 000, а в Москве - за 400 000. Соответственно, и денег на выкуп земли и расселение жильцов в столице остается намного больше. Если сейчас дать волю застройщикам, они побросают свои недострои в регионах, и поедут перемалывать уже 9-ти и 14-ти этажки в Москве. Пусть даже половину квартир придется отдать на расселение, все равно это выгоднее, чем строить в Ростове хоть на бесплатной земле.  И даже перспективные ценники 140 000 за метр, о которых мечтают застройщики в Ростове, ситуацию принципиально не меняют.

[k938]

2 часа назад, Гость Игорь сказал:

Грубо говоря, построить квадратный метр в центре Москвы и на Суворовском стоит одинаково

Конечно, стоимость строительства по регионам отличается, но Вы абсолютно правы, что для этого примера даже двукратным превышением можно пренебречь 

[Гость Игорь]

1 час назад, k938 сказал:

Конечно, стоимость строительства по регионам отличается, но Вы абсолютно правы, что для этого примера даже двукратным превышением можно пренебречь 

Судя по некоторым другим отраслям, например производству бытовой техники в ближайшем Подмосковье, с себестоимостью там все хорошо. Москва выгодно расположена в логистическом плане, да и большой объем строительства дает о себе знать - можно строить как на конвейере, без простоев людей и техники. А не как у нас, 2 года желтые краны постояли в Панораме, потом синие подогнали.

Хотя, конечно же, цены я взял с потолка, просто для пояснения, почему у нас все еще нет реновации. А то некоторые москвичи думают, что это просто Собянин такой плохой, сносит хорошие хрущевки, а другие градоначальники добрые, заботятся о простом народе и не дают строителям руки распускать.

[Aleksey Oleynikov]

3 часа назад, Гость Игорь сказал:

В Москве ценник на новостройки такой, что себестоимость строительства можно за рамки вынести. Грубо говоря, построить квадратный метр в центре Москвы и на Суворовском стоит одинаково, 25 000 за метр, но на Суворовском его продадут за 40 000, а в Москве - за 400 000. 

Как можно выводить за рамки себестоимость, если она в разы отличается?) Ладно бы она отличалась на 10-15%

[k938]

6 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Как можно выводить за рамки себестоимость, если она в разы отличается?) Ладно бы она отличалась на 10-15%

Ну, пример такой. Сойдет)) 

31 (июнь 2021) для Ростовской области при цене метра 40 (есть такая?) 

И 72 для Москвы при цене метра 400 (такая высокая не везде) 

[Avrora]

Ход строительства за июль.

[Aleksey Oleynikov]

В 07.07.2021 в 14:31, k938 сказал:

Ну, пример такой. Сойдет)) 

31 (июнь 2021) для Ростовской области при цене метра 40 (есть такая?) 

И 72 для Москвы при цене метра 400 (такая высокая не везде) 

Что-то я забыл ответить видимо) может и есть, даже может быть и ниже теоретически - про Ростов.

По Москве, там где продают по 400 за квадрат и выше цена себестоимости не 70 точно, а вот 150-200 за квадрат - вполне возможно.

[k938]

1 минуту назад, Aleksey Oleynikov сказал:

По Москве, там где продают по 400 за квадрат и выше цена себестоимости не 70 точно, а вот 150-200 за квадрат - вполне возможно

Добрый день! Как-то попадалась аналитика по стоимости строительства, её в ответе и использовал