ЖК "Пушкин" СДАН

[777dvrvip777]

  02.01.2022 в 08:44, Good-luck сказал:

Где-то встречалась прикидка, что увеличение высоты потолка на 500 мм ведёт к росту себестоимости раза в два:

Раскрыть  

бред полнейший. там наценка идет копеечная по сравнении с стоимостью квартиры. Сами проанализируйте как может 300 мм высоты повлиять на поднятие цены в 2 раза. Или там смету считали кто видимо не учился, а проходил.

[777dvrvip777]

  01.01.2022 в 14:55, Hesse сказал:

Я честно первый раз такое вижу от лица крупного Застройщика. Ей, Богу что в СПб, что в МСК такому лицу просто надавали бы по жопе, но на самом деле его просто бы не взяли на работу.

Раскрыть  

Я Вам больше скажу сейчас некоторые девелоперы не берут на работу на должность менеджеров по продажам, тех кто работал в продажах, чтобы их не переучивать качественно работать, чего они и не смогут. А берут с 0 и их обучают.

[Good-luck]

  02.01.2022 в 09:17, 777dvrvip777 сказал:

там наценка идет копеечная по сравнении с стоимостью квартиры. Сами проанализируйте как может 300 мм высоты повлиять на поднятие цены в 2 раза.

Раскрыть  

Давайте разведём понятия себестоимости строительства и цены квартиры на рынке. Я о себестоимости. Цена реализации - это другая величина. Если бы все было так просто и копеечная наценка, то видели бы мы 3,5 потолки повсеместно. Ан нет.

[Инженер1]

  02.01.2022 в 08:44, Good-luck сказал:

В какой же это чистоте. Если высота этажа 3 м, то в чистоте высота потолка 2,7. Зачастую трубы отопления по полу идут, вы же не оставите их открытыми лежать. Какой смысл тогда для покупателя указывать величину по границам противоположных перекрытий? Чтобы его ввести в заблуждение, пусть сам стяжку прибавляет.

Так и здешние 2,9 на деле могут оказаться величиной без стяжки, а не в чистоте.

Раскрыть  

Я же для этого и написал – в чистоте по бетону. Это те жёсткие границы, за которые выйти невозможно и от которых и следует отталкиваться. Все остальные прикидки (стяжка, напольное покрытие, потолки) покупатель должен делать сам. И сам должен делать вывод, высокие это будут потолки, средние или низкие. Меня, например, как специалиста конструкторского отдела не волнует, какие там полы задумали архитекторы – меня железобетон интересует.

[Good-luck]

  02.01.2022 в 10:04, Инженер1 сказал:

Это те жёсткие границы, за которые выйти невозможно и от которых и следует отталкиваться.

Раскрыть  

В том-то и дело, что если у вас этаж 3 м и по полу разводка отопления, то величина, «дальше которой не двинуться», не 2,78, а 2,7. Ну не живут люди без стяжки, ни разу не видела Напольно-потолочное всё, выполняемое самим собственником, в расчёт не берём.

Вот как понять, это сказано с учётом стяжки или нет?

Если с точки зрения специалиста  конструкторского отдела, которого интересует только железобетон, то без. В таком случае некрасиво ск10 писать в рекламе о том, что «потолки 2,9». Потому что они будут «2,82 минус напольно-потолочное».

[Инженер1]

  02.01.2022 в 10:41, Good-luck сказал:

Вот как понять, это сказано с учётом стяжки или нет?

Раскрыть  

Мне такая подача не нравится. Самое лучшее – указать высоту этажа (от пола до пола) и толщину межэтажных перекрытий. Понятие "чистоты" у каждого своё даже в пределах проектной организации. А что касается застройщиков – можно указывать высоту потолков с припиской "без учёта отделки помещений".

[Khau]

Люди, Вы о каких 3 метрах говорите? О каких площадях? Забывайте об этом. Не будет этого в строительстве МКД уже никогда! 

[Good-luck]

  02.01.2022 в 11:06, Инженер1 сказал:

Мне такая подача не нравится. Самое лучшее – указать высоту этажа (от пола до пола) и толщину межэтажных перекрытий. Понятие "чистоты" у каждого своё даже в пределах проектной организации. А что касается застройщиков – можно указывать высоту потолков с припиской "без учёта отделки помещений".

Раскрыть  

Согласна полностью. Самая главная цифра - высота этажа от пола до пола. Чем манипулировать цифрами и всякими «в чистоте», лучше быть честным с покупателем. Вообще формулировка «высота этажа в чистоте» встречается редко. Помнится, ещё в Островском от Сигмы была. Там стяжка присутствовала и от неё 2,85, но там же интересные решения с вентиляцией, они давали итоговую высоту в некоторых помещениях ниже прилично. 

  02.01.2022 в 11:10, Khau сказал:

Люди, Вы о каких 3 метрах говорите? О каких площадях? Забывайте об этом. Не будет этого в строительстве МКД уже никогда! 

Раскрыть  

Отчего же. На более развитых рынках, напр., московском встречаются высокие потолки во всех сегментах, включая массовый.

[Pitbull]

Высота этажа , в Ростовских реалях - это битва за лишних пару этажей .

Жадность застройщика .... ну да ,спору нет .

Но приводить в пример Москву с их конскими ценами , не корректно будет .

пысы . Что касаясь ск10 , то мне думается , что у них было ограничение по высоте а не этажности здания . Вот и решили выжать по полной  .

[Гость Игорь]

  02.01.2022 в 11:10, Khau сказал:

Люди, Вы о каких 3 метрах говорите? О каких площадях? Забывайте об этом. Не будет этого в строительстве МКД уже никогда! 

Раскрыть  

Когда-нибудь спрос на студии исчерпается же. Это в Москве бездонный рынок жилья, а Ростов миллиона 2 вместит и все, больше людей негде взять, со всей областью и приезжими. Когда у человека первичная потребность в крыше над головой удовлетворена, ему уже важны и планировки и потолки. Просто мы до этого не доросли ещё массово, у москвичей процесс раньше прошел и диапазон спроса шире, от кладовок 7 метров, переделанных под квартиры, до действительно современных ЖК с правильными планировками и ухоженной территорией.

[Khau]

  02.01.2022 в 11:59, Good-luck сказал:

 

Отчего же. На более развитых рынках, напр., московском встречаются высокие потолки во всех сегментах, включая массовый.

Раскрыть  

Мы на ростовском форуме. И это пока ещё встречаются... 

  02.01.2022 в 12:17, Гость Игорь сказал:

Когда-нибудь спрос на студии исчерпается же. Это в Москве бездонный рынок жилья, а Ростов миллиона 2 вместит и все, больше людей негде взять, со всей областью и приезжими. Когда у человека первичная потребность в крыше над головой удовлетворена, ему уже важны и планировки и потолки. Просто мы до этого не доросли ещё массово, у москвичей процесс раньше прошел и диапазон спроса шире, от кладовок 7 метров, переделанных под квартиры, до действительно современных ЖК с правильными планировками и ухоженной территорией.

Раскрыть  

Ну да... На студии... Спрос на капсулы пойдёт. И кто Вам сказал что рынок бездонный? И кто Вам сказал что прямо вся область в Ростов едит? 

Все это шаблоны, которых больше нет. И будущее ими больше не нарисовать. 

[Good-luck]

  02.01.2022 в 12:08, Pitbull сказал:

Но приводить в пример Москву с их конскими ценами , не корректно будет .

Раскрыть  

Почему нельзя? Очень даже нужно сравнивать. Как с наиболее развитым в качественном отношении рынком, более конкурентным. Должны же быть ориентиры какие-то. Если не брать лучшие передовые практики, мы так современного жилья никогда не получим. Есть рынки, где в силу масштаба (Мск, СПб), большей конкуренции (Екб) всё идёт активнее, чем у нас. И в негатив активнее (10-метровые апартаменты), и в позитив. Цены оставим за скобками /тут вон выше говорят, что увеличить высоту потолка - копейки/. Ростов не богатый город и никогда им не был.

  02.01.2022 в 12:36, Khau сказал:

Мы на ростовском форуме. 

Раскрыть  

Сфера моих интересов - рынок жилья всей России, не только и не столько Ростова-на-Дону. Просто живу в Ростове, поэтому вижу его наиболее детально. Но другие города тоже смотрю. Не каждый конкретный проект. 

В отношении жилищной потребности у многих представление «всё уже купили, конец и титры». Это неверно. Жилищная потребность непрерывна. Как жизнь. Создаются семьи, рождаются и уезжают дети, требуется большая-меньшая площадь, хочется сохранить деньги в бетоне, хочется другой район или город, новый дом и ремонт, или уехать в глушь ижс огород разводить, устаревает жилой фонд, растут города (Краснодар) и проч. В России огромная неудовлетворенная жилищная потребность. Ей бы денег, конечно, той потребности, но это вопрос другой.