ЖК "Пушкин" СДАН

[Hesse]

Вот расскажите мне про новую экономику ? 
вот эти 230-270 и Сигма вроде на Каяни ( по слухам ) 250 это что такое ? Это для того, чтобы продать 10%  уважаемым страдальцам , а остальное по персональным ценам на этапе сдачи  ? 
 Я не пойму какой Пушкин  через 2,5 года за 230 , если Чехов /Цветочный  и тд 180 прямо сейчас, какое Соколово , 68 по 130 через годы , если сейчас вторичка на ЖК Островском 130. 
Согласен выбора на вторичке не так много , но массовый покупатель скорее будет с чем-то мириться в текущих предложениях , чем получит нереальную по стоимости квартиру в новостройке через 2,5 года, про инвесторов и не упоминаю, как и про ипотеку. Это везде сейчас так ? И не в центре ? И в Москве ? Давно Смирнова не смотрел на этот счёт  

 

[Hesse]

Планировки ужасающие , имхо. Обсуждать тут нечего от слова совсем. Особенно , учитывая , если делать перепланировку по закону. 

[karabass]

Война план покажет. Рынки они бывают такими...мимими.  Помню в 2006 квартиры аналогичные тещиной продавались за 180 000 $, (3400$ за квадрат), в 2012г.  за 75000 $ (1400$за квадрат), а продалась в 2015г. по 800$ за квадрат. Сегодня конечно дороже бы продалась, но что будет завтра - будем посмотреть. Интересная ситуация может возникнуть с инвестиционными квартирами, взятыми в ипотеку. Ведь на растущем рынке и дурак может играть, а вот падающий рынок в состоянии завалить и СМУ, построившее половину Москвы, а не то что инвесторов с чужими деньгами.

Изменено 13 декабря 2021 пользователем karabass

[777dvrvip777]

5 часов назад, Hesse сказал:

Давно Смирнова не смотрел на этот счёт  

О Вы его тоже смотрите, я не пропускаю ни одного выпуска Смирнова. Он все правильно говорит

[777dvrvip777]

5 часов назад, Hesse сказал:

Планировки ужасающие , имхо. Обсуждать тут нечего от слова совсем. Особенно , учитывая , если делать перепланировку по закону.

Хоть кто то, тоже правду сказал. Это планировки квартир эконом класса, просто раздутая площадь, причем очень не рационально.

[777dvrvip777]

5 часов назад, Hesse сказал:

Планировки ужасающие , имхо

В СК 10 других и не будет. Им нужно просто менять в корне подход. Разумеется сменить полностью управляющего проекта и архитекторов. У меня как то был с ними разговор несколько лет назад. Но понял что нет смысла дальше продолжать диалог.

[Гость Игорь]

8 часов назад, karabass сказал:

Помню в 2006 квартиры аналогичные тещиной продавались за 180 000 $, (3400$ за квадрат),

Разве были такие цены в 2006 ? В 2005 году мы покупали однушку (35 метров), правда в строящемся доме и далеко не в центре, за 600 000. А в 2007 трешку (65) на вторичке за 2500000. Разница, конечно, впечатляет, но даже во втором случае это всего лишь $1500 за метр, а в 2006 должно было быть дешевле, в тех условиях непрерывного роста.

[lvval]

13 часов назад, Hesse сказал:

Это такой сарказм ? 
 

Конечно.Скобочки как бы намекают что это сарказм. Ладно Пушкинская, элитное место, центр, все дела...Но когда на западном стартует новый ЖК с ценами почти под 200 за квадрат, я не понимаю на кого это вообще ориентировано...

[karabass]

6 часов назад, Гость Игорь сказал:

Разве были такие цены в 2006 ? В 2005 году мы покупали однушку (35 метров), правда в строящемся доме и далеко не в центре, за 600 000. А в 2007 трешку (65) на вторичке за 2500000. Разница, конечно, впечатляет, но даже во втором случае это всего лишь $1500 за метр, а в 2006 должно было быть дешевле, в тех условиях непрерывного роста.

Это было про одну европейскую столицу, не про РнД и возможно год был не 2006, а перед кризисом 2008

Изменено 14 декабря 2021 пользователем karabass

[Hesse]

15 часов назад, 777dvrvip777 сказал:

Хоть кто то, тоже правду сказал. Это планировки квартир эконом класса, просто раздутая площадь, причем очень не рационально.

Это плохой эконом. Хороший это эконом это в принципе то, что мы видим в ПИКе в столице , хотя и ЖК Доломановский вполне неплох. Вот почему нет таких решений у местных ?

[Hesse]

15 часов назад, 777dvrvip777 сказал:

О Вы его тоже смотрите, я не пропускаю ни одного выпуска Смирнова. Он все правильно говорит

О, да. Но у него тоже есть нюансы. Но в целом  подход , прогнозы у него ок 

[Гость Игорь]

1 час назад, Hesse сказал:

ЖК Доломановский вполне неплох. Вот почему нет таких решений у местных ?

Это и ежу понятно, почему. Квадратных комнат при тех же затратах и на той же площади участка поместится меньше, чем вагонов с пропорциями 3:1. Этим и хрущевки грешили, так что ничего нового. Эконом должен быть экономным во всем. Вспомните, с каких цифр стартовали цены в Вест-сайде. От 990 тысяч. Это не эконом, это супер-эконом, тут все средства хороши.