ЖК "Панорама на Театральном"

8 августа

2 часа назад, Гость Игорь сказал:

Да такой себе бизнес, конечно. 1000 в сутки - это 365000 в год, ровно такой доход можно получить с вклада 2 ляма, при текущих ставках. А студия с ремонтом обойдется минимум в 6. Ценность квартиры, как инвестиции, тоже под большим вопросом. Но посуточно это вообще мазохизм, при сравнимом уровне номинального дохода. Ну хотя бы тысячи за 3 за ночь имеет смысл сдавать, иначе я бы не связывался даже. Да я и не связываюсь.

Это вы еще не посчитали время простоя, стоимость ремонтов при нормальном износе, налоги. Кстати, в посутке хороший результат 20 суток в месяц в среднем, 30 это ненаучная фантастика, десять-пятнадцать, похоже скоро станут удачей. А еще не учли, что если 1000 будет посутка, то долгосрок будет 10000 в месяц. Ибо падение количества посуточников, связанное с конкуренцией, так же точно отразится на долгосроке.

Изменено 8 августа пользователем karabass

9 августа

22 часа назад, Khau сказал:

А сколько времен до этого времени об этом говорилось? Куда все это вело...

А еще говорилось что цену упадут) . Как там обвал, случился, можно пойти прикупить по дешману квартирку? Уже который год предсказания ванг местных никак не воплощается в реальность. Ну еще немного подождем...

9 августа

17 минут назад, lvval сказал:

А еще говорилось что цену упадут) . Как там обвал, случился, можно пойти прикупить по дешману квартирку? Уже который год предсказания ванг местных никак не воплощается в реальность. Ну еще немного подождем...

А зачем ее покупать?

9 августа

7 минут назад, lvval сказал:

А еще говорилось что цену упадут) . Как там обвал, случился, можно пойти прикупить по дешману квартирку? Уже который год предсказания ванг местных никак не воплощается в реальность. Ну еще немного подождем...

Если по-честному, то сравнивать надо покупку и продажу стройварианта на вторичке, что сложно само по-себе, из-за малоактивности рынка вторички. Но, если у вас есть такие данные, допустим вы купили однушку в ЖК Соборный за 7 миллионов в 2022 году и продали за 8 в 2024, то сделайте еще корректировку на уровень инфляции. Нынешние 8 миллионов стоят дешевле, чем 7 миллионов 2 года назад. То есть, по факту квартира подешевела. Что бы сохранить свои деньги, намного проще и эффективнее было бы открыть банковский вклад на 6 месяцев и каждые следующие полгода перекладывать под актуальную ставку.

9 августа

2 минуты назад, Khau сказал:

А зачем ее покупать?

Например, что бы реализовать право на льготную ипотеку, если речь идет о новостройках. Либо подвернулся удачный вариант на вторичке, кому-то наверняка срочно нужны деньги, а продать стройвариант по 200 к/метр, под полную ставку 20% вряд-ли представляется возможным. Покупатели с наличкой и те же ипотечники будут требовать хороший дисконт, вы можете быть одним из них. И то, если реально есть потребность в жилье, либо какие-то другие осмысленные планы на квартиру, кроме простой перепродажи.

9 августа

27 минут назад, Гость Игорь сказал:

Если по-честному, то сравнивать надо покупку и продажу стройварианта на вторичке, что сложно само по-себе, из-за малоактивности рынка вторички. Но, если у вас есть такие данные, допустим вы купили однушку в ЖК Соборный за 7 миллионов в 2022 году и продали за 8 в 2024, то сделайте еще корректировку на уровень инфляции. Нынешние 8 миллионов стоят дешевле, чем 7 миллионов 2 года назад. То есть, по факту квартира подешевела. Что бы сохранить свои деньги, намного проще и эффективнее было бы открыть банковский вклад на 6 месяцев и каждые следующие полгода перекладывать под актуальную ставку.

Вот именно. Хотя вклады это тоже не сказать что единственный вариант, есть и другие. Просто самый без проблемный.

9 августа

23 минуты назад, Гость Игорь сказал:

Например, что бы реализовать право на льготную ипотеку, если речь идет о новостройках. Либо подвернулся удачный вариант на вторичке, кому-то наверняка срочно нужны деньги, а продать стройвариант по 200 к/метр, под полную ставку 20% вряд-ли представляется возможным. Покупатели с наличкой и те же ипотечники будут требовать хороший дисконт, вы можете быть одним из них. И то, если реально есть потребность в жилье, либо какие-то другие осмысленные планы на квартиру, кроме простой перепродажи.

Если есть реальная потребность в жилье. Но наш же любитль недвижки рассуждает то ли об инвестициях, то ли покупке прозапас...

9 августа

47 минут назад, Khau сказал:

А зачем ее покупать?

Ну как вариант детям наследство или себе на пенсию, в надежде сдавать ее и получать доход. Вообще недвижимость это считается очень долгосрочное вложение, оперировать годами не корректно, ту десятилетия учитывать надо.

9 августа

49 минут назад, Гость Игорь сказал:

Если по-честному, то сравнивать надо покупку и продажу стройварианта на вторичке, что сложно само по-себе, из-за малоактивности рынка вторички. Но, если у вас есть такие данные, допустим вы купили однушку в ЖК Соборный за 7 миллионов в 2022 году и продали за 8 в 2024, то сделайте еще корректировку на уровень инфляции. Нынешние 8 миллионов стоят дешевле, чем 7 миллионов 2 года назад. То есть, по факту квартира подешевела. Что бы сохранить свои деньги, намного проще и эффективнее было бы открыть банковский вклад на 6 месяцев и каждые следующие полгода перекладывать под актуальную ставку.

Ну если смотреть недвижку в качестве быстрой инвестиции то это глупо, особенно сейчас. А если с заделом на будущее то там картина может совсем другая быть. Деньги сжирает инфляция, может произойти девальвация, да даже реквизировать на нужды фронта могут. А с недвижкой сложнее значительно, отобрать не так просто, да и смысла государству особо нет.