Цены на квартиры в 2024 году

[мирубир]

Дом-резиденция "Собрание" в г. Ростове-на-Дону, 2к квартира на 6 этаже, 600 000 за кв.м

[karabass]

"В моменте да! Цена ещё ощутимо не упала. И это, с точки зрения психологии и экономики нормально.

Хотите знать, когда цены на новостройки рухнут?

Когда все, кто верят в бесконечный рост окончательно уверятся в этом ещё раз, а скептики, говорящие, что цены упадут, наоборот потерят всякую надежду увидеть столь долгожданный процесс.

Падение начнётся на ровном месте, без плохих новостей, без анонсов и лишних разговоров. Тихо и молча.

Однажды вы проснётесь прекрасным солнечным утром с хорошим настроением, попьёте кофеёк и поедете на работу. Вернувшись домой вечером, то с удивлением обнаружите, как все телеканалы взахлеб кричат - А-а-а-а, цены на недвижисость обрушились! Наши эксперты давно предрекали это падение (что чистая ложь, ибо их эксперты до последнего убеждали всех в нерушимости рынка недвижимости и принуждали простодыр бежать брать ипотечный кредит)!

Вы с удивлением будете смотреть интерьвью этих же самых экспертов, когда они начнут перечислять кучу причин, почему упали цены. Ничуть не смущаясь. И заявлять, что всем давно это было понятно и никакой неожиданности в падении нет!

Переобуются молниеносно в воздухе.

Пик цен в нашей стране достигнут и пройден. В отдельных регионах могут ещё наблюдаться мизерный рост цен на квартиры в новостройках, но это банальная инерция. Не более.

Продавцы вторички упорно не хотят верить в то, что скоро цены на всю недвижимость пойдут вниз. Самое главное дождаться, чтобы и они перестали думать об негативном финале. Необходим небольшой период удержания цен, без колебаний. Пусть люди вновь поверят, что недвижимость это железобетонно-надёжная инвестиция. Как слиток золота.

Эффект неожиданного снижения ценников вызовет волну паники. И последует обрушение рынка.

Ждём. Автор в меньшинстве тех, кто уверен в неизбежности падения цен. И не стоит торопить события.

Всему своё время. "

[lvval]

22.09.2024 в 01:21, karabass сказал:

"В моменте да! Цена ещё ощутимо не упала. И это, с точки зрения психологии и экономики нормально.

Хотите знать, когда цены на новостройки рухнут?

Когда все, кто верят в бесконечный рост окончательно уверятся в этом ещё раз, а скептики, говорящие, что цены упадут, наоборот потерят всякую надежду увидеть столь долгожданный процесс.

Падение начнётся на ровном месте, без плохих новостей, без анонсов и лишних разговоров. Тихо и молча.

Однажды вы проснётесь прекрасным солнечным утром с хорошим настроением, попьёте кофеёк и поедете на работу. Вернувшись домой вечером, то с удивлением обнаружите, как все телеканалы взахлеб кричат - А-а-а-а, цены на недвижисость обрушились! Наши эксперты давно предрекали это падение (что чистая ложь, ибо их эксперты до последнего убеждали всех в нерушимости рынка недвижимости и принуждали простодыр бежать брать ипотечный кредит)!

Вы с удивлением будете смотреть интерьвью этих же самых экспертов, когда они начнут перечислять кучу причин, почему упали цены. Ничуть не смущаясь. И заявлять, что всем давно это было понятно и никакой неожиданности в падении нет!

Переобуются молниеносно в воздухе.

Пик цен в нашей стране достигнут и пройден. В отдельных регионах могут ещё наблюдаться мизерный рост цен на квартиры в новостройках, но это банальная инерция. Не более.

Продавцы вторички упорно не хотят верить в то, что скоро цены на всю недвижимость пойдут вниз. Самое главное дождаться, чтобы и они перестали думать об негативном финале. Необходим небольшой период удержания цен, без колебаний. Пусть люди вновь поверят, что недвижимость это железобетонно-надёжная инвестиция. Как слиток золота.

Эффект неожиданного снижения ценников вызовет волну паники. И последует обрушение рынка.

Ждём. Автор в меньшинстве тех, кто уверен в неизбежности падения цен. И не стоит торопить события.

Всему своё время. "

"Свежо предание, а верится с трудом".  Недвижка это такой же товар как и все. Если, внимание, во круг все подорожало за последние годы раза в 2, а то и больше, то с какого перепуга подешевеют квартиры? Людям перестанет быть нужным жилье? Китайские машины по 5м покупают и ничего,  продажи только растут. А так, таких экспертов полно, которые уже года 4ре пишут про обвал рынка. Если конечно у застройщиков реально огромная моржа заложена, то конечно они будут дисконты делать, так как продажи просели прилично уже, но что-то не верится в такую высокую рентабельность.     

[Khau]

1 час назад, lvval сказал:

"Свежо предание, а верится с трудом".  Недвижка это такой же товар как и все. Если, внимание, во круг все подорожало за последние годы раза в 2, а то и больше, то с какого перепуга подешевеют квартиры? Людям перестанет быть нужным жилье? Китайские машины по 5м покупают и ничего,  продажи только растут. А так, таких экспертов полно, которые уже года 4ре пишут про обвал рынка. Если конечно у застройщиков реально огромная моржа заложена, то конечно они будут дисконты делать, так как продажи просели прилично уже, но что-то не верится в такую высокую рентабельность.     

Ни один товар не субсидировался как недвижка. Машины покупают ввиду отсутствия альтернативы и опять таки в кредит. Только больше и дольше. Не открою тайну - и дальше покупать будут, но ещё дороже. Правда меньшее количество людей. На недвижку в ближайшие годы будет давить наличие безумной моржи, с которой застройщикам прийдет расставаться, желание по всяким причинам желание физиков расстаться с бетоном. Пока рынок не найдёт новую точку равновесия, не побудет в стагнауции никакого роста в рублях не будет. Про валюту я и не говорю.. 

[Незнайка на луне]

4 часа назад, Khau сказал:

Ни один товар не субсидировался как недвижка. Машины покупают ввиду отсутствия альтернативы и опять таки в кредит. Только больше и дольше. Не открою тайну - и дальше покупать будут, но ещё дороже. Правда меньшее количество людей. На недвижку в ближайшие годы будет давить наличие безумной моржи, с которой застройщикам прийдет расставаться, желание по всяким причинам желание физиков расстаться с бетоном. Пока рынок не найдёт новую точку равновесия, не побудет в стагнауции никакого роста в рублях не будет. Про валюту я и не говорю.. 

тоесть рабсила стекло кирпич бетон металл электрика сантехника вентиляционное лифтовое оборудование итд итп вплоть до стоимости услуг архитекторских бюро - дорожает а хаты начнут дешеветь? 

[k938]

1 час назад, Незнайка на луне сказал:

тоесть рабсила стекло кирпич бетон металл электрика сантехника вентиляционное лифтовое оборудование итд итп вплоть до стоимости услуг архитекторских бюро - дорожает а хаты начнут дешеветь? 

А что подорожало раньше? Не цены ли на стройматериалы подтянулись к задранным прайсам застроев?

[k938]

5 часов назад, Khau сказал:

наличие безумной моржи

Они воют же, что на грани самоокупаемости))) то просят освободить от налога на нераспроданные квартиры, то снизить ставку по кредитам, то раннего раскрытия эскроу...

[Khau]

11 минут назад, k938 сказал:

Они воют же, что на грани самоокупаемости))) то просят освободить от налога на нераспроданные квартиры, то снизить ставку по кредитам, то раннего раскрытия эскроу...

Ну я бы тоже на их месте ныл.... Нужно же и дальше находить тех, кто будет покупать, веруя что завтра ещё дороже будете. 

[karabass]

2 часа назад, Незнайка на луне сказал:

тоесть рабсила стекло кирпич бетон металл электрика сантехника вентиляционное лифтовое оборудование итд итп вплоть до стоимости услуг архитекторских бюро - дорожает а хаты начнут дешеветь? 

Набиуллина утверждает что подорожание субсидированного государством жилья вызвало инфляционные процессы в других сферах и готова с этим бороться путём перекрытия кислорода застройщикам

[lvval]

14 часов назад, k938 сказал:

А что подорожало раньше? Не цены ли на стройматериалы подтянулись к задранным прайсам застроев?

Интересные познания в экономике. Цены растут когда есть повышенный спрос, бурная стройка вызвала повышенный спрос на все строительные материалы, соответственно они подорожали в независимости от того за сколько застрои продают кв метр. Естественно застройщики закладывая новый объект вносят эти изменения в стоимость метра. Очень сильно еще подорожало все иза СВО, весь импортный товар стало дороже и сложнее приобретать. Бурного роста цен на новостройки уже особо и не наблюдается, с учетом инфляции даже дешевеют можно сказать, стагнация сейчас, но ждать какого-то грандиозного падения цен странно...Если посмотреть по миру сколько стоит жилье, то у нас в России в пересчете на доллары еще очень доступное жилье, расти есть куда. 

[karabass]

1 час назад, lvval сказал:

Интересные познания в экономике. Цены растут когда есть повышенный спрос, бурная стройка вызвала повышенный спрос на все строительные материалы, соответственно они подорожали в независимости от того за сколько застрои продают кв метр. Естественно застройщики закладывая новый объект вносят эти изменения в стоимость метра. Очень сильно еще подорожало все иза СВО, весь импортный товар стало дороже и сложнее приобретать. Бурного роста цен на новостройки уже особо и не наблюдается, с учетом инфляции даже дешевеют можно сказать, стагнация сейчас, но ждать какого-то грандиозного падения цен странно...Если посмотреть по миру сколько стоит жилье, то у нас в России в пересчете на доллары еще очень доступное жилье, расти есть куда. 

Первый комментатор к статье также рассуждает

[k938]

2 часа назад, lvval сказал:

в экономике

Надо было ещё написать "в рыночной"