Темерницкий ЖК "Соседи"

[Frenko]

Поселок Темерницкий ЖК "Соседи"

 

Московская АО «Ремида» приобрела 16 га в поселке Темерницком Аксайского района, рядом с Щепкинским лесхозом. Компания приступила к строительству малоэтажного жилого комплекса на 190 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят 8 млрд рублей.

Рядом с участком 16 га компании «Ремида» в поселке Темерницком ведется строительство еще одного крупного малоэтажного жилого комплекса — «Дмитровград» на 200 га. В районе поселка Темерницкого активно развивается индивидуальное жилищное строительство. Недорогие квартиры вблизи Ростова, рядом с зеленым массивом будут пользоваться спросом, если транспортное сообщение с Ростовом улучшится. У города есть планы по строительству новых дорог и трамвайного сообщения на этой территории, правда, к их реализации пока не приступили, а пробки растут. 

На этой территории девелопер планируют возвести 18 многоквартирных жилых домов с переменной этажностью (6–8 этажей), их общая площадь составит 190 тыс. кв. м. Первые этажи нового жилого комплекса будут предназначены для коммерческих помещений. Компания уже получила разрешения и приступила к активному строительству. Продажи квартир были открыты в конце 2024 года. Объем инвестиций в проект составит 8 млрд рублей. Проект будет реализован по ФЗ № 214 (с привлечением денежных средств дольщиков на счета эскроу). 

Цитата застройщика

Цитата

 

— Проект обладает большим потенциалом благодаря своему стратегическому расположению рядом с Щепкинским лесом, развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Район мы изучили хорошо, рядом с этой площадкой уже успешно реализуется жилой комплекс «Норд-Премьер». Также стоит отметить, что в поселке Темерницком завершается строительство современной школы на 1000 мест. Это значительный плюс для будущих жителей и дополнительный аргумент в пользу инвестирования в этот проект. 

 

«Ремида» реализует несколько проектов в Ростовской области: ведет строительство жилых комплексов «Норд-Премьер», «Манхэттен», в 2025 году планирует завершить строительство бизнес-центра на Гвардейской площади. Недавно компания завершила сделку купли-продажи домостроительного комбината «Монолит» в Октябрьском сельском районе, предприятие будет ориентировано на производство ЖБИ-конструкций для индивидуального жилищного строительства.

В этой части Аксайского района ведется активное строительство. В первую очередь — частное, разрастается поселок Темерницкий, растут поселки Ясная Поляна, Ореховая Роща, Верхнетемерницкий и т. д. Несколько лет назад недалеко от ЖК «Норд» ростовская компания «Мастер-Хаус» возвела два малоэтажных жилых комплекса — «Поляна» (500 квартир) и «Спутник» (3 тыс. квартир), которые состоят из трехэтажных многоквартирных домов. С 2019 года ООО «Темерницкий лес» возводит рядом с поселком Темерницким жилой комплекс «Дмитровград».

Застройщик на старте объявил о комплексном освоении участка площадью 200 га. Планировалось построить 18 четырехэтажных домов на 864 квартиры, 120 частных домов, торгово-развлекательный центр, футбольное поле и т. д. На старте планировали завершить проект в 2024 году. По данным ЕРЗ, сейчас завершено строительство 11 четырехэтажных домов на 592 квартиры. Судя по свежим фото застройщика, из соцобъектов пока есть только детские и спортивные площадки во дворах.

В Ростове очень востребованы проекты средней этажности — от 5 до 10 этажей, особенно если они грамотно проработаны. Если у проекта компании «Ремида» будет современная архитектура, эргономичные планировки, хорошее соотношение количества паркингов и квартир, озеленение и при этом адекватная цена, это будет востребованный ЖК.

Цитата

 

Валерий Мироненко, гендиректор АН «Объединение застройщиков», считает, что транспортная доступность поселка Темерницкого недостаточная:

— В целом строительство малоэтажного ЖК на окраине Ростова — интересная идея: рядом роща, относительно близкое расположение к городу, востребованный недорогой продукт создать здесь можно. Ростову нужны такие проекты, но только для этого нужно решить вопросы транспортной доступности и развития социальной инфраструктуры. Важнейший вопрос — транспортный. За последние годы в этом районе активно развивалось индивидуальное жилищное строительство. При этом единственный въезд из Ростова на эту территорию и выезд из нее в Ростов — через бутылочное горлышко, перекресток улиц Обсерваторной и Орбитальной, где уже сегодня люди стоят в пробках 24/7. Если уже сегодня там пробки, что будет, когда «Ремида» построит еще 18 домов? А это примерно 4–4,5 тысячи квартир. Помимо этого, насколько мне известно, у застройщика ЖК «Дмитровград» есть планы построить еще целый микрорайон. Еще когда «Ирдон» строил на этой территории, я видел проект продолжения проспекта Космонавтов, он продлевался до центральной улицы ЖК «Темерницкий» (так назывался проект «Ирдона»). Но прошло уже более 10 лет, а о планах администрации Ростова или Аксайского района реализовать этот проект ничего не известно.

 

Если учесть все планы по строительству жилья в районе поселка Темерницкого, администрации Аксайского района уже сейчас стоит задуматься о строительстве еще одной школы. вВпоселке Темерницком социальная инфраструктура требует развития: магазинов мало, нет крупных торговых центров.

 

Транспортную инфраструктуру  в ближайшие 10 лет в этом районе обещают улучшить. Запланировано устройство трамвайных путей в Северном жилом массиве. Реализация этого проекта поможет оптимизировать пассажиропоток. Также запланированы создание современной транспортной развязки на улицах Орбитальной и Беляева и строительство моста между улицами Орбитальной и Лелюшенко, которые соединят Северный жилой массив и Темерник. Перечисленные мероприятия по наращиванию и улучшению транспортных сетей разгрузят имеющиеся дороги, и в частности перекресток улиц Орбитальной и Обсерваторной, и сделают передвижение более комфортным. Безусловно, на это уйдет время. Однако с учетом планов по развитию города и Ростовской агломерации решать вопрос необходимо комплексно.

Проектная декларация 1.pdf Проектная декларация 2.pdf Проектная декларация 3.pdf

[Гость Леонид Веселов]

Визуализация мне нравится, и этажность отличная. Побольше бы таких проектов, но поближе к центру Ростова.

Проблема этих соседей в том, что это хрен знает где и добраться в тех мест в центр города будет очень сложно.  Что-то типа второго "Суворовского"

[Вера Любимова]

Непонятно чем лучше Дмитровграда будет этот ЖК.  На больших ценителей расчитан. 

 

 

[karabass]

Идём семимильными шагами к проблеме пригородов Казани. Там на десятки километров вокруг застроили малоэтажным строительством и теперь по узким дорогам не приехать в город не уехать из него