Перейти к содержимому



Фотография
* * * * * 2 Голосов

Общие Вопросы Недвижимости и Строительства

строительство недвижимость застройщики купить квартиру советы по новостройкам в ростове сплетни и слухи застройка ростова

Сообщений в теме: 51

#13 OFFLINE   Good-luck

Good-luck

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 81
  • Cообщений: 260

Отправлено 11 Июль 2017 - 12:06

В том и разница что если это бургерная, то человек хочет бизнес, хочет много денег

В случае с условной бургерной человек хочет иметь место работы, кормить семью, растить детей и помогать престарелым родителям. Он вкладывает личные и заемные деньги, трудится изо всех сил. И если бургерная не выстрелит, будет продолжать гасить кредит, но ему не придет в голову выйти на голодовку с плакатом "государство, помоги!".

В случае с обманутыми дольщиками: "никогда такого не было и вот опять!". Сейчас не девяностые с дефицитом приемлемого жилья, не середина двухтысячных, когда цены росли каждую неделю и покупать недострой имело экономический смысл. Для решения жилищного вопроса у сегодняшней семьи широкий выбор готовых квартир вторичного рынка, на любой бюджет. Но некоторые предпочитают играть на заемные миллионы в рулетку с ооо, уставной капитал которого десять тысяч (ок, сейчас больше, но не сильно). Разумное поведение? Не думаю.

Вина государства, безусловно, есть. Она в том, что позволяет привлекать деньги доверчивых дольщиков на сомнительных условиях. И что не проводится никакой просветительской работы по разъяснению того, что долевое участие - это не приобретение жилья, это инвестирование. А у любого инвестирования результат непредсказуем и всегда есть риски.
  • karabass, Jura_sc и Wendy это нравится

#14 ONLINE   karabass

karabass

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 116
  • Cообщений: 788

Отправлено 12 Июль 2017 - 09:25

Господа, так получил ли кто из застройщиков после 1.07.17г. разрешение на строительство в славном Ростове-на-Дону?

#15 OFFLINE   Good-luck

Good-luck

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 81
  • Cообщений: 260

Отправлено 12 Июль 2017 - 13:34

karabass, все в июне выдохлись, стараясь в последний вагон запрыгнуть.
ЮСИ аж шесть разрешений за один месяц наполучал, запасливые.

#16 ONLINE   karabass

karabass

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 116
  • Cообщений: 788

Отправлено 12 Июль 2017 - 23:07

Good-luck,
Видимо им комфортно уставной капитал 10 000 рублей иметь и продавать при этом воздух дорого.

#17 OFFLINE   Aleksey Oleynikov

Aleksey Oleynikov

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 124
  • Cообщений: 648

Отправлено 13 Июль 2017 - 07:54

У Времен Года по моему разрешение получено после 01.07. Но они заранее докапитализировали свои уставные капиталы, вчера на презентации объекта был, ребята так углубились в презентацию лифтов OTIS и труб Rehau, что растянули это все на полтора часа. 



#18 ONLINE   karabass

karabass

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 116
  • Cообщений: 788

Отправлено 13 Июль 2017 - 09:33

Aleksey Oleynikov,
Как сейчас дела обстоят с созданием фонда достройки недостроя и с отчислениями в него? Сказалось ли это на цене недвижимости?

#19 OFFLINE   Good-luck

Good-luck

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 81
  • Cообщений: 260

Отправлено 13 Июль 2017 - 11:08

У Времен Года по моему разрешение получено после 01.07


28-го апреля, вроде бы. Или это новое неопубликованное разрешение для следующих этапов стройки?

#20 OFFLINE   Good-luck

Good-luck

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 81
  • Cообщений: 260

Отправлено 18 Июль 2017 - 21:49

Свежие новости российского рынка жилой недвижимости – на моем телеграм-канале t.me/real_estate_rf

Публикуются актуальные анонсы статей из авторитетных российских изданий.
Темы: развитие агломераций, жилая недвижимость, движения рынка, застройщики (скандалы/интриги/расследования), управление недвижимостью, новости ЖКХ, строительное законодательство.
Не будет: московской реновации, рынка жилья иных регионов, кроме юга или страны в целом, рынка земельных участков и коммерческих помещений – просто потому, что эти темы меня не интересуют.

Подписывайтесь :)

#21 OFFLINE   Aleksey Oleynikov

Aleksey Oleynikov

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 124
  • Cообщений: 648

Отправлено 20 Июль 2017 - 11:44


Подписывайтесь

 

Подписался :)

 

 

 


Aleksey Oleynikov, Как сейчас дела обстоят с созданием фонда достройки недостроя и с отчислениями в него? Сказалось ли это на цене недвижимости?

 

Официальной информацией не обладаю пока что, скажу только своё мнение.

 

Даже если создадут фонд некий, куда будут все застройщики скидываться, далеко не факт что когда появится необходимость, то там что-то будет. Вспомните что недавно было с накоплениями на кап. ремонт, которые взяли и забрали для покрытия дефицита бюджета в некоторых отрослях.... 

 

По стоимости строительства, застройщики в основном отшучиваются, кто-то говорит что уже включили эти затраты в новых проектах заранее, кто-то говорит что не будут увеличивать стоимость, кто-то говорит что будет. Это, на мой взгляд, всё достаточно условно. Будет у застройщика объект продаваться хорошо, цена будет расти, будут слабые продажи - будут глубокие скидки. Себестоимость строительства с затратами на заработные платы сотрудников и маркетинг в среднем сегодня составляет около 35т.р., со слов некоторых застройщиков, за квадратный метр в монолитном доме, причем она сильно не меняется при продаже квартир по 45т.р. за квадрат или же по 70т.р. за квадрат. 


Сообщение отредактировал Aleksey Oleynikov: 20 Июль 2017 - 11:44


#22 ONLINE   karabass

karabass

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 116
  • Cообщений: 788

Отправлено 20 Июль 2017 - 12:05

Aleksey Oleynikov,
Создание фонда с 1.01.2017 прописано в 214 ФЗ. Агенство страхования вкладов, аналог...давно и успешно работает, а деньги в него наоборот из бюджета перетекают, а не обратно. Про нецелевое использование фондов капремонта не слыхал.

#23 OFFLINE   Aleksey Oleynikov

Aleksey Oleynikov

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 124
  • Cообщений: 648

Отправлено 21 Июль 2017 - 18:54

Aleksey Oleynikov,
Создание фонда с 1.01.2017 прописано в 214 ФЗ. Агенство страхования вкладов, аналог...давно и успешно работает, а деньги в него наоборот из бюджета перетекают, а не обратно. Про нецелевое использование фондов капремонта не слыхал.

Создание то прописано, только они до сих пор не утвердили сумму, порядок расчетов,  на каком этапе застройщик оплачивает, сразу за дом или за каждый ДДУ. Разные источники у себя в статьях прописывают разную информацию. А конкретный механизм вроде как решили утвердить до весны, я так подозреваю что имелось в виду весны 2018г.

 

Сперва речь шла об одном проценте от стоимости объекта. Теперь вроде решили, что при заключении каждого ДДУ, застройщик "копейку" будет отчислять и без этих отчислений, росреестр не будет принимать ДДУ. Так же появлялась информация о том, что это может быть не 1%, а 1,2%. 

Потом решили сделать по шкале надежности застройщика, как они эту шкалу будут формировать и из каких соображений, тоже пока не ясно. В общем, я думаю что стоит некоторое время подождать в любом случае, пока внесут поправки во все смежные законы и нормативные акты и что-то мне подсказывает, что ещё будут меняться и информация, порядок и цифры


Сообщение отредактировал Aleksey Oleynikov: 21 Июль 2017 - 18:55


#24 OFFLINE   canibus

canibus

    Новичoк

  • Пользователи
  • PipPip
  • 150
  • Cообщений: 371

Отправлено 21 Июль 2017 - 22:34

Имеете в виду наверно росТжилстрой? Напротив Окея? Его разве что инвестор какой-нибудь придет выкупать и достраивать, но это будет не скоро.

 

Да, пардон, РосТжилстрой :)

Нет, Созвездие я естественно знаю :))) Речь не о нем...

Повторюсь, "напротив ЖК Волково (Вертикаль), где аквапарк Осьминожек", на берегу водохранилища.

 

Upd вот и он - http://www.rostgilst...hastok-komarova


Сообщение отредактировал canibus: 21 Июль 2017 - 22:49




Ответить



  



Темы с аналогичными тегами: строительство, недвижимость, застройщики, купить квартиру, советы по новостройкам в ростове, сплетни и слухи, застройка ростова

Количество пользователей, читающих эту тему: 5

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных


    BrandWatch (2)

© 2006-2017 ForumRostov.Ru Новости Ростова-на-Дону, Недвижимость и Строительство. Новостройки Ростова. Автофорум и другая информация о жизни города Ростов-на-Дону. Информация, размещенная на данном форуме, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании информации с Форума Ростова-на-Дону активная ссылка обязательна.

НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ForumRostov

Недвижимость - Квартиры Ростова - Застройщики - Новостройки Ростова - Новостройки Краснодара - Недвижимость на Тенерифе - продажа и туристическая аренда - ЖК Пятый Элемент - ЖК Первый - ЖК Сердце Ростова - ЖК Красный Аксай - ЖК Западная резиденция - ЖК Сельмаш - ЖК Центральный