Поиск по сайту

ЖК "Максим Горький" Застройщик: "Московская строительная компания" Жилой комплекс «Максим Горький» стал очередным и, что немаловажно, долгожданным проектом, предложенным городу Московской строительной компанией. Новые технологии монолитного строительства, евростандарты планировок квартир и лестничных клеток, развитая инфраструктура района, а главное, доступные цены и удобные варианты оплаты делают предложение невероятно выгодным и удачным. близость к транспортным развязкам города; удобный благоустроенный подъезд; подземные и наземные паркинги; обустроенные площадки для отдыха взрослых и детей. К дополнительным преимуществам покупки можно с уверенностью отнести: обеспеченность надежными подъемниками (все подъезды оснащены грузовым и транспортным лифтами); наличие нежилых помещений под коммерческие структуры на первом этаже; близость школ, аптек, магазинов — все для того, чтобы вы могли организовать свои будни и досуг. Открыто бронирование квартир в ЖК "Максим Горький" «Московская строительная компания» объявляет об открытии бронирования квартир в новом жилом комплексе «Максим Горький»! ЖК «Максим Горький» будет возведен в центре Ростова-на-Дону, рядом с Театральной площадью, по адресу ул. Максима Горького, 256. Жилой комплекс «Максим Горький» - это элитный 24-этажный дом бизнес-класса, спроектированный по передовым технологиям и отличается эксклюзивным фасадом здания. А панорамные шумопоглощающие, и энергосберегающие стеклопакеты сохранят тепло зимой и наполнят квартиру светом в любое время года. В шаговой доступности все самые значимые социальные объекты города. Множество детских садов и школ позволит выбрать подходящее именно вам учебное заведения для ваших детей. А закрытая территория, круглосуточная охрана и видеонаблюдение позволят вам и вашим близким чувствовать себя в полной безопасности.

ЖК "Александровский" Застройщик: Корпорация "SOFT" Расположенный в экологически чистом и самом озеленённом районе на юго-востоке города Ростова-на-Дону, находится по улице Вересаева, 103. Поблизости нет промышленных объектов и загруженных транспортных трасс, благодаря чему эта зона проживания считается наиболее комфортной. Недалеко от ЖК «Александровский» находится проспект 40-летия Победы, что позволит будущим жильцам воспользоваться удобной транспортной развязкой во все районы города. На территории комплекса предусмотрены пешеходные дорожки из тротуарной плитки, благоустроенная зона отдыха, детские и спортивные площадки, удобные парковочные места надземного и подземного типа. Жилой комплекс «Александровский» оборудован собственной котельной, работающей на газе. Это позволит жильцам дома самостоятельно управлять горячим водоснабжением и отоплением в собственных квартирах. При строительстве жилого комплекса используются только современные, безопасные и экологически чистые материалы, прошедшие сертификацию. Наружные стены выполнены из облицовочного кирпича, колодцевой кладки, что делает их более прочными и тёплыми, облицованы клинкерным высокопрочным керамическим кирпичом. Общая толщина наружной стены составляет 640 мм, что соответствует требованиям по строительству зданий с низким потреблением тепловой энергии. Внутренние несущие стены выполнены из полнотелого керамического кирпича пластического формования толщиной 380 мм и 250 мм. Металлопластиковые окна надёжно защитят ваш дом от посторонних звуков с улицы. Всего в ЖК "Александровский" построено пять 11-этажных домов, с одним, двумя и тремя подъездами. Проектом предусмотрены 1-3 комнатные квартиры. Источник

Цены на ростовском рынке недвижимости весь минувший год росли как на дрожжах. В результате донская столица стала лидером по росту стоимости жилья среди городов ЮФО. По данным специалистов, в среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости с начала 2012 года выросла на 13%. В среднем квадратный метр в ростовской новостройке стоит 53 310 руб, судя по анализу экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group. В других городах ЮФО рост цен на жилье не превысил 6%. Так, например, в Краснодаре уровень цен на квартиры в среднем поднялся на 5%, достигнув 43 395 руб. за квадратный метр, а в Волгограде – на 6% (в среднем 43 585 руб. за метр новостройки). В конце минувшего года общая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства в Ростове составила около одного миллиона квадратных метров. Из них 817 тыс. кв. м – совокупной жилой площади. По оценкам экспертов, среди возводимой многоэтажной жилой недвижимости преобладают эконом- и средний классы, их доля – 48% (391,2 тыс. кв. м) и 35% (262,4 тыс. кв. м) соответственно. Цена метра жилья эконом-класса составляет 42 890 руб, среднего класса – 50 630 руб., бизнес-класса – 60 920 и элитного класса – 108 090 руб. По мнению аналитиков компании, рост отмечен во всех классах жилой недвижимости. «Стоит отметить, что одной из особенностей ростовского эконом-класса является то, что в общем объеме предложения основная доля приходится на проекты комплексного освоения территории – 229,5 тыс. кв. м или 59% от общего объема строящихся новостроек эконом-класса. Среди них можно назвать такие объекты, как «Западные ворота» (девелопер – ООО «ККПД-Инвест), «Норд-10» (девелопер – ЗАО «ПИК-Регион»), «Три Сквера» (ООО «РостовДонДевелопмент»), жилой комплекс на ул.Извилистая (ООО «СУ-225»), а также «Красные ворота», строительство которого компания ООО «ККПД-Инвест» начала во втором квартале 2012 года. Бизнес- и элитный классы занимают значительно меньшие доли в общем объеме возводимых новостроек: 13% (109,3 тыс. кв. м) и 4% (33,3 тыс. кв. м)», – говорится в сообщении MACON Realty Group. Что касается вторичного жилья, здесь цены поднялись еще значительнее, по оценкам ростовских участников рынка недвижимости. «В целом за прошедший год цены на ростовскую недвижимость выросли примерно на 20%. Рост на 10% мы отметили до лета 2012 года, и с этого времени цена квадратного метра увеличилась еще приблизительно на 10%», – говорит генеральный директор АН «Стройкомплекс» Екатерина Войтешонок. Интересно, что в прошлом году ростовские риелторы ожидали скачка цен. Например, в 2011 году генеральный директор агентства недвижимости «Терра» Андрей Малахов пророчил ростовскому жилью рост в 15% при условии, что не будет никаких экономических потрясений. Потрясений, вопреки ожиданиям, не было, но и строительного бума, к сожалению, тоже не наблюдается. А по прогнозам экспертов MACON Realty Group, и в 2013 году нам не стоит ждать роста нового строительства, который мог бы приостановить дальнейший рост цен. По итогам 2013 года уровень цен на жилье может вырасти еще на 8-10%. «Если спрос превышает предложение, как это происходит в Ростове, то это провоцирует рост цен на недвижимость. Очень простой пример: ваш сосед продал свою квартиру за определенную цену. Причем ее у него буквально вырвали с руками, купили сразу. В этом случае вы, решив продать свое жилье, понимаете, что сосед продешевил, можно запросить больше. Вы продавали ее немного дольше, но в конце концов недвижимость у вас купили. Потому что спрос очень большой на такое жилье. Таким образом рынок недвижимости по чуть-чуть поднимается. А если бы покупателей не было, вы были бы вынуждены снизить цену», – объясняет Екатерина Войтешонок. Удивительно, что некоторые столичные эксперты «не заметили» скачка цен на недвижимость в Ростове. По данным аналитиков портала «Мир квартир», за год цена квадратного метра в Ростове почти не изменилась. На чем базируются их утверждения, не объясняется.

Через три года цены на недвижимость в Москве могут снизиться на 20% На московском рынке недвижимости наблюдается тенденция к снижению цен. Это обусловлено, в частности, ростом предложения. «Текущую ситуацию (на рынке недвижимости) нельзя сравнивать с состоянием 2008 года, когда цены падали из-за предшествовавшего перегрева рынка, достигли дна, после чего начался новый виток роста цен,— рассказала «Деньгам» руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова.— Сейчас рынок вступил в новую эпоху — он больше не дефицитный, напротив, наблюдается переизбыток предложения». «Судя по заявленным планам девелоперов, на рынок старой Москвы ежегодно может выходить более 2,5 млн кв. м нового жилья,— продолжает Калюжнова.— То есть Москва столкнется с тем же затовариванием, которое уже наблюдается в Подмосковье. Программа сноса пятиэтажек может стать дополнительным источником затоваривания рынка, поскольку благодаря ей появятся новые площадки под строительство. При условии сохранения объемов нового строительства в Москве на уровне последних двух лет и отсутствия позитивных изменений в экономике через три года основной спрос на столичное жилье будет фокусироваться в ценовом сегменте до 140 тыс. руб. за 1 кв. м». То есть процентов на 20% ниже нынешних цен. источник

Цены на жилье в донской столице достаточно высоки. Молодые семьи стоят перед выбором: купить однокомнатную квартиру и тесниться в ней с маленькими ребенком или взять кредит побольше, но удобно расположиться в двушке? На каком варианте и почему останавливаются горожане, разбирался Dom.161.ru. «Сдали нервы» По оценкам риелторов, в Ростове около 80-90% сделок совершается с привлечением ипотечных средств. Поэтому выбор между одно- и двухкомнатной квартирой порой превращается в выбор срока выплаты ипотеки и величины суммы ежемесячного платежа. «Денег на жилье у нас не было, имелся только материнский капитал, во время покупки он немного превышал триста тысяч рублей, – рассказывает ростовчанка Людмила. – Поэтому мы решили купить двушку, с двумя малышами в однокомнатной, мне кажется, жить просто нереально. Ежемесячный платеж – около 30 тысяч рублей, осталось выплачивать десять лет, но, думаю, мы справимся быстрее. Я недавно вышла на работу, смогу вносить свою лепту. Мы с мужем не жалеем о своем решении. Да, приходится отказывать себе во многом, но зато мы живем в своей квартире, не теснимся со свекровью, не снимаем жилье». Примерно так же рассуждала и Марина, у которой один ребенок и нет материнского капитала. Несколько лет назад они с мужем купили двухкомнатную квартиру на этапе строительства. Но в этом году молодая пара обменяла ее на однушку – тоже в новостройке. «Мы работали оба, но ипотека выжала из нас все соки, – объясняет она. – У мужа доход не регулярный, он строитель. Хорошо зарабатывает только в теплое время года. Зимой – не сезон, иногда просто нет денег, чтобы выплатить кредит. Я работаю в муниципальной организации, получаю копейки. Постоянно приходилось залезать в долги. Из-за кредита мы не могли ни на отдых съездить, ни ремонт нормальный сделать, ни мебель купить, ни машину поменять – она уже на ладан дышит. Жили в своей вожделенной двушке с голыми стенами на сухом пайке. Я просто не выдержала, нервы сдали. Мы довольно быстро обменяли квартиру на однушку в том же районе, в СЖМ. Она просторная, поставим перегородку, и будут у нас с сыном отдельные помещения. Зато мы впервые за шесть лет вздохнули свободно: на разницу в цене квартир расплатились с ипотекой, сейчас делаем ремонт в новом жилье. И все это, наконец, закончилось». Однокомнатные в лидерах Разница в цене между однушками и двушками для среднего ростовчанина, действительно, существенная. Если двухкомнатное жилье в зависимости от его состояния и района обойдется в среднем от 2,7 до 4 млн рублей, то однушку можно купить в среднем за 2-2,5 млн рублей. Достаточно большой выбор квартир и за 1,5 млн рублей. Но в основном это гостинки, которые семье с ребенком не очень-то и подходят. Неудивительно, что чаще всего в донской столице приобретаются именно однокомнатные квартиры. Структура спроса в январе 2014 года с разбивкой по числу комнат «Лидерами спроса в январе 2014 года стали однокомнатные квартиры, опередившие двухкомнатные, – отмечает аналитик компании «Титул» Алексей Чумаков. – Интерес к ним выразили 35,11% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры в январе желали приобрести 26,02% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 17,55% от общего объема спроса. Гостинки хотели приобрести 7,84% из числа обратившихся, а коммуналки – 12,23%. К покупке многокомнатной квартиры в январе выразили интерес 1,25% потенциальных покупателей». Самый дорогой квадратный метр в зависимости от числа комнат 1 место. В январе 2014 года лидерами по цене стали квартиры гостиничного типа. Средняя цена их предложения по городу составила 67 580 рублей за квадратный метр. 2 место. Немного отстают однокомнатные квартиры – 65 040 рублей за квадратный метр. 3 место. Средние цены предложения комнат в двухкомнатных квартирах в январе составила 62 682 рубля за квадрат. 4 место. Цены предложений трехкомнатных квартир в январе 2014 года несколько снизились. В декабре квадратный метр в среднем стоил 61 250 рублей, а в январе уже – 60 835 рублей. 5 место. Квадратный метр в коммунальных квартирах в прошлом месяце в среднем оценивался в 57 003 рублей. Это, как видим, не самое популярное жилье в городе. источник