Поиск по сайту

Коллеги, доброго дня всем! Скажите, кто понимаете в инвестициях и прочих вопросах с ними связанных? Кто подскажет, что такое клаудлендлинг и как с ним работать?

Собственно говоря вопрос этот возникает у многих, не минул он и меня. Весной-летом этого года у меня предвидится поступление в семейный бюджет примерно в размере 2,2 млн. Пенсия хоть и не близко но все равно начинаешь задумываться о дополнительном источнике дохода. Вариантов вложения в недвижимость вижу для себя два и у каждого есть свои плюсы и минусы. Первый вариант это покупка строящемся доме, на стадии начала продаж и перепродажа ее перед сдачей дома, второй это покупка и сдача недвижимости в аренду. Причем мой взгляд, несомненно дилетанта, доход от этих вариантов примерно одинаков. Дом строится примерно полтора года и квартира на которую у меня хватит денег подорожает примерно на 200-250тр, примерно такую же сумму принесет аренда однокомнатной квартиры за тот же срок. Однако во втором варианте отсутствуют риски: задержка или остановка строительства, насыщение рынка и трудности с продажей за планируемую стоимость, дальше фантазия не работает ) возможно брак или косяки со стороны застройщика. Если кто то сможет посоветовать по существу буду благодарен.

Сегодня, 6 февраля, состоялась встреча главы Администрации города Сергея Горбань с представителями АПГ «Юг Руси», а также представителями компании САМСЕ (ОАО «Китайская корпорация инжиниринга САМС») и компании ICBC (Акционерный коммерческий банк «Торгово-промышленный банк Китая»). Китайская делегация приехала в Ростов-на-Дону по приглашению президента и председателя совета директоров АгроСоюза «Юг Руси» Сергея Кислова, который рассказал на мероприятии о планах реализации многофункционального зрелищного конноспортивного комплекса на левом берегу Дона. В ходе переговоров представители компании САМСЕ выразили намерения по проектированию и строительству этого масштабного спортивного объекта, а также по участию в конкурсе на строительство аэропортового комплекса «Южный» и внедрению качественных товаров донских производителей на китайский рынок. В свою очередь представители китайского банка подтвердили готовность профинансировать реализацию данных проектов. «Мы заинтересованы в скорейшей реализации конноспортивного комплекса в нашем городе. Мы будем администрировать этот проект, поддерживать его», – сообщил по итогам встречи Сергей Горбань и предложил китайским банкирам задуматься об открытии филиала их банка в столице южного региона. Отметим, что по поручению Губернатора Ростовской области Василия Голубева АПГ «Юг Руси» разработал концепцию формирования территории конноспортивного комплекса в левобережной части города. В составе крупного спортивного объекта предусматривается размещение транспортно-пересадочного узла, гостиниц, административных объектов, торгово-развлекательного комплекса, ипподрома и объектов вспомогательного назначения.

Владельцы единственного жилья не будут платить НДФЛ при его продаже. А вот тем, у кого имеется несколько единиц недвижимости, придется раскошелиться. Такую схему от Министерства финансов РФ на днях поддержал президент страны Владимир Путин, а значит, новшество, скорее всего, станет реальностью. Кому нововведение облегчит жизнь, разбирался Dom.161.ru. Кому на руку От налога, как сообщает газета «Ведомости», Минфин предлагает освобождать граждан страны, продающих свое единственное жилье, вне зависимости от срока владения. Напомним, сегодня НДФЛ не платят те, кто владел своей недвижимостью не более трех лет. Впрочем, какое-то время можно будет владеть сразу двумя квартирами без уплаты налога: в случае, когда после покупки второй квартиры продается жилье, которое до этого было единственным. Как долго можно будет «сидеть на двух стульях», пока не уточняется, вряд ли это будет длительный срок. Кроме того, по идее чиновников, от налога надо избавить и доход от продажи дач площадью не более 50 квадратных метров в СНТ. Отличная новость для ростовчан, которые нередко владеют квартирой и домиком в товариществе.А вот для тех, кто приобретает жилье для того, чтобы его впоследствии перепродавать, новости плохие. Для них НДФЛ при продаже одной из единиц недвижимости увеличится. Владимир Путин поддержал идею о взимании налога с кадастровой стоимости объекта, а не с той цены, которую укажут в договоре о стоимости квартиры. По информации издания, продавцы второго и последующего жилья получат налоговую льготу, если владели недвижимостью более трех лет, при этом стоимость квартиры не должна превышать пять млн рублей. В случае Ростова в этот круг входят многие одно-, двух- и даже трехкомнатные квартиры. При этом правительство области будет иметь возможность для получения льготы продлить срок владения квартирой до десятилетия, а стоимость жилья установить на любой самой низкой отметке. Другими словами, почти полностью нивелировать льготу. Инвестор – не спекулянт Впрочем, окончательно решение пока не принято, поэтому надежда на изменение ситуации еще имеется. Dom.161.ru поинтересовался, как к возможному нововведению относятся участники ростовского рынка недвижимости.«Я считаю, что идея хорошая, она – в пользу обычных граждан и против спекулянтов, – считает владелец двухкомнатной квартиры в Ростове Олег Мартынов. – Обыкновенный горожанин часто продает жилье, чтобы расширить жилплощадь, вложить деньги и купить квартиру попросторнее. Рядовому гражданину НДФЛ ударит по карману. А инвесторы, то есть квартирные спекулянты, разумеется, должны делиться доходом с государством. Они минимум миллион рублей зарабатывают на каждой купленной и перепроданной квартире, если не больше. У многих это дело поставлено на поток, не редкость, когда только выставлена новостройка на продажу, а квартиры остались только на первом и последнем этажах. Понятно, что инвесторы выкупили и потом это жилье продадут гораздо дороже, лишив обывателя возможности купить квартиру по приемлемой цене».Профессиональный участник рынка, к которому мы обратились, категорически не согласен с тем, что инвестор – это спекулянт.«Мне не совсем понятно, как в условиях рыночной экономики можно считать кого-то спекулянтом. Это определение годилось для социализма, когда считалось постыдным купить что-то дешево и продать дороже. Сегодня таким образом зарабатывает огромное количество людей в различных сферах. Например, по сути, на спекуляциях построен рынок ценных бумаг. А уж какие спекуляции происходят в сфере торговли овощами, вы себе и представить не можете. У меня есть знакомые в этой отрасли, поэтому могу вас заверить, что навар эти люди имеют «золотой». При том, что практически ничем не рискуют. А у тех, кто приобретает жилье для дальнейшей перепродажи – обыкновенный бизнес, связанный с рисками. Дом могут не достроить, недвижимость может упасть в цене и т. д. Человек рискует своими деньгами, чтобы получить определенный доход. Такой же бизнес и у рантье – тех, кто приобретает жилье для дальнейшей сдачи внаем, они тоже регулярно вкладывают деньги в свою недвижимость, чтобы можно было получать от нее прибыль. Другое дело, что зачастую эти люди уклоняются от налогов. Нужно изыскивать методы борьбы с этим, обеспечить проверки тех, кто владеет двумя и более квартирами», – считает директор компании «Универсал-Недвижимость» Валерий Мироненко.

МОСКВА, 16 апреля - РИА Новости. Группа "Дон-плаза" планирует построить два бизнес-центра в центре Ростова-на-Дону общим объемом инвестиций 1,8 миллиарда рублей, пишет в среду газета "Ведомости" со ссылкой на вице-президента группы "Дон-плаза" Андрея Демишина. Группе "Дон-плаза" принадлежит участок площадью 1,6 гектара по соседству с отелями "Дон-плаза" и Hyatt. Меньший из бизнес-центров - Don-Plaza Life - высотой 8 этажей и площадью 8,6 тысячи квадратных метров уже проектируется, он может быть сдан в эксплуатацию в 2015 году, пояснил изданию Демишин. Он добавил, что по второму объекту - Don-Plaza Skyline - высотой 28 этажей и площадью 29 тысяч квадратных метров конкретных сроков пока нет, построить его планируется не позднее 2017 года. Как рассказала газете гендиректор компании DDC Consulting Елена Полюшенко, основные работающие 15 бизнес-центров Ростова-на-Дону имеют общую площадь примерно в 300 тысяч квадратных метров, при этом все новые бизнес-центры еще не заполнены. По ее данным, ажиотажного спроса на офисы в городе не было никогда, а сейчас из-за большого количества предложения заполнять бизнес-центры становится тяжело - крупный центр заполняется минимум три года.

Минфин РФ предлагает облагать налогом продажу «инвестиционного» жилья В Министерстве финансов РФ рассматривается документ, предусматривающий возможность обложения налогом продажи жилья, купленного в инвестиционных целях, даже если оно было приобретено больше чем 3 года назад. Как передает ИА «Интерфакс», об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов. Он пояснил, что речь идет не о единственной недвижимости, которая имеется у гражданина, планирующего продать ее по истечении 3 лет эксплуатации. «Мы прекрасно понимаем, что один и тот же человек может иметь много недвижимости и продавать ее по истечении трех лет. Как инвестор он имеет право получать прибыль за те инвестиции, которые он вложил при покупке недвижимости. Но если жилье не единственное у него, то в министерстве считают, что такой гражданин должен платить полный налог», – отметил Антон Силуанов. Глава Минфина подчеркнул, что этот вариант налогообложения рассматривается как идея, он пока еще не предлагался на рассмотрение российского правительства.

По данным опроса, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения, большинство россиян считают недвижимость самым надежным инструментом сбережения и приумножения собственных средств. В пользу недвижимости высказался 51% опрошенных. На втором месте оказались рублевые банковские вклады. В них свои деньги готовы хранить 27% респондентов. На третьем месте в рейтинге доверия разместилось золото – 20% опрошенных. Менее всего наши сограждане доверяют акциям предприятий (6%), вкладам в пенсионные и паевые инвестиционные фонды (5% и 3% соответственно). Считаете ли Вы недвижимость привлекательным инструментом для инвестиций?

По объёму инвестиций Ростов занял последнее место среди городов-миллионников Абсолютный лидер — Екатеринбург В списке российских городов-миллионников по объёму инвестиций в основной капитал крупных и средних организаций за 2012 год Ростов занял непочётное последнее место. Список был опубликован на официальном портале Екатеринбурга, причём у тамошней администрации явно есть повод для гордости: в 2012 году город привлёк инвестиций на общую сумму 131,9 миллиарда рублей. Это больше, чем у любых двух вместе взятых городов, занимающих в списке места с 6-го по 13-е. Ростову же, если верить приведённым данным, гордиться особо нечем: объём инвестиций составил всего 38,2 миллиарда рублей. С таким результатом южная столица оказалась на 13-м, последнем месте. На 2-м месте в списке идёт Казань (117 миллиардов рублей), далее, с отрывом более чем в 50 миллиардов рублей от Екатеринбурга, следует Новосибирск (81,7), за ним Пермь (80,0), Нижний Новгород (70,5), Красноярск (66,9), Омск (62,0), Воронеж (57,9), Самара (57,1). В конце списка, опережая Ростов, разместились Челябинск (56,5), Уфа (54,4) и Волгоград (41,3).