Поиск по сайту

Уважаемые пользователи форума! Подскажите, где в Ростове-на-Дону можно купить или заказать онлайн качественные мешки для инкассации? Давно ищу их, но пока так нигде и не находил. Надеюсь на вашу помощь!

Нужен недорогой стабилизатор напряжения для дома, мне кажется это идеальный вариант, как считаете?

-----------

Где родаются?

Нам для небольшого строительства бытовки на участке нужно много саморезов,посоветуйте магазин?

Всем привет, где лучше купить фрезы по дереву?

Где можно заказать бассейн полипропиленовый?

Привет всем! Ребята, где можно найти мотоцикл с пробегом, тобишь б/у?)) Ко мне приезжают друзья и хотелось бы всем вместе отправиться на покутушки. Подойдет и обычный старенький, лишь бы был на ходу.

Подскажите где можно купить кресла туалет ?

Зарубежная недвижимость - трудности и риски покупки Купить недвижимость за границей мечтают многие россияне, но когда дело доходит до оформления сделки, начинают понимать, что это не столь уж хорошая идея. Эксперты рекомендуют гражданам России купить собственное жилье сначала на родине, а потом уж задумываться о зарубежной недвижимости, а в большинстве случаев лучше воспользоваться арендой. Почему? Во время путешествий российские граждане, сравнивая уровни жизни, приходят к выводу, что за рубежом недвижимость стоит намного дешевле, чем в России. К примеру, обустроенная квартира на берегу моря в Черногории гораздо дешевле, чем «голые стены» в новостройке экономкласса на окраине нашей столицы. Но сравнивать можно, по мнению генерального директора «Миэль-DPM» Натальи Завалишиной, только такие города, как например: Москва, Лондон и Нью-Йорк. «Но и в этом случае оценка недвижимости с точки зрения «дешево-дорого» будет относительна»,- уверяет президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. Например, если сравнить среднюю стоимость недвижимости в Москве (3,9 тысячи евро за «квадрат») и Мюнхене (4,2 тысячи евро за «квадрат»), то получится, что московское жилье дешевле мюнхенского, поясняет он. А если посмотреть на эту разницу с другой стороны, то средняя ежемесячная зарплата в Москве за вычетом подоходного налога в пересчете на текущий курс евро составляет около 1 тысячи евро в месяц, тогда как в Мюнхене — около 2 тысяч евро, утверждает эксперт. Следовательно, среднестатистический москвич может на свою месячную зарплату купить 0,27 «квадрата», а среднестатистический житель Мюнхена — 0,48 «квадрата». Таким образом, взгляд на стоимость недвижимости через призму уровня дохода показывает, что московское жилье дороже мюнхенского, подводит итог расчетам Зингель. Он также подчеркивает, что оценку стоимости недвижимости в той или иной стране нужно проводить с учетом жилищной обеспеченности, строительной активности, площади жилищного фонда, условий ипотечного кредитования и, конечно, уровня дохода населения. Большинство российских граждан желают купить дом или квартиру в одном из курортных городов, а значит оценивать местное жилье по признаку «дешево-дорого» и сравнивать со стоимостью недвижимости в России сложно. Например, директор отделения «МИЦ — Недвижимость» «На Цветном» (ГК «МИЦ») Ольга Антонычева рассказала о том, что в Болгарии можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров примерно за 30 — 40 тысяч евро. Но такая цена связана с низким качеством строительства, с очень большим количеством объектов, продаваемых на рынке, а также трудной экономической ситуацией в стране, утверждает эксперт. А менеджер по рекламе и PR агентства недвижимости VSN Realty Ольга Молчанова, подчеркивает, что в России строительные технологии учитывают суровые климатические условия страны, что, естественно, сказывается на ценах. С какой целью россияне приобретают жилье за границей? Что их привлекает в зарубежной недвижимости? Причины, конечно, разные. По данным Зингеля, с инвестиционными целями жилье за рубежом приобретает 25% покупателей. Семейные причины побуждают обзавестись зарубежной недвижимостью 15% россиян. И, наконец, получение вида на жительство, а также бизнес-иммиграция становятся целью покупки для 10% российских граждан. А половина россиян приобретает жилье за границей в качестве дома для отдыха. Сюда, в частности, относится курортная недвижимость, в том числе горнолыжные и бальнеологические курорты. Чаще всего российские граждане выбирают для покупки недвижимости Болгарию, Испанию, Турцию, Черногорию, Латвию и Италию, утверждает директор представительства Masa International (Испания) в России Ирина Буркина. При этом собеседница агентства замечает, что, к примеру, в Испании недвижимость приобретают люди именно со средним достатком, сообщает Рамблер-Недвижимость. Покупка жилья за рубежом вседа связана со всевозможными рисками и трудностями. «Собственно говоря, приобретение жилья за границей всегда является неоднозначным мероприятием. Многие покупатели зарубежного жилья по факту сталкиваются с несоответствием ожиданий и фактического результата», — утверждает Зингель. Например, курортная недвижимость большую часть года пустует, принося убытки, а нередко и надоедает, подчеркивает он. Одна из наиболее расространенных проблем связана с высокой стоимостью содержания жилья, а также невозможностью гарантировать сохранность имущества, находясь на удалении от объекта. А ещё это и сопутствующие расходы по сделке, которые могут доходить до 20% от стоимости в разных странах. Например, приобретая недвижимость в Черногории, уже находящуюся в собственности физического лица, новому владельцу придется заплатить единовременный налог на покупку в размере 3% от стоимости жилья государству в течение 15 дней от момента вступления в права собственности, делится опытом управляющий партнер агентства эко-туризма Out of the box в Черногории Анастасия Цыганкова. Оформление покупки осуществляется у нотариуса, где покупатель оплачивает сборы по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки, продолжает она. Кроме того, в дополнительные расходы войдет гонорар адвоката — около 300 евро, а также услуги переводчика — около 50 евро в час. При покупке нужно учитывать и юридические тонкости данной страны. Трудности может вывать также незнание налогового законодательства, правил пользования недвижимым имуществом и процессов государственной регистрации сделок с недвижимостью, утверждает управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. «Можно купить недвижимость в расчете на сдачу ее в краткосрочную аренду или передачу в безвозмездное пользование друзьям и родственникам, что может быть запрещено, например, правилами конкретных жилых комплексов или даже целых районов. Результатом чего могут оказаться большие штрафы», — рассказывает он. И вот покупатель, выяснив все тонкости сделки, все-таки готов стать обладателем недвижимости где-нибудь на живописном берегу моря, ему остается ответить на последний и самый хитрый вопрос: «А нужно ли ему это жилье в собственности?». Управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский не рекомендует покупать жилье с целью краткосрочных визитов. Он считает, что для этого лучше подойдет отель или апартаменты, ведь тогда не придется тратить деньги на содержание объекта и налоги. Также он предостерегает, что даже если сегодня в какой-либо стране коммунальные платежи или налоги на недвижимость невелики, нет гарантии того, что так будет всегда. «Если речь идет о переезде на ПМЖ, то я бы рекомендовал сравнить рентабельность приобретения жилья с арендой аналогичной недвижимости. Во многих странах права арендаторов достаточно серьезно защищены, а ответственность собственников недвижимости, прежде всего налоговая повинность, намного выше», — отмечает Скоморовский. Поэтому покупать недвижимость за границей можно при наличии «лишних» денег и четкого плана получения постоянного дохода в данной стране. И последнее, перед покупкой квартиры за границей необходимо вначале подумать о доме, в который можно будет вернуться, если не получится адаптироваться в новой стране, настаивают эксперты. источник

Хочу купить двушку в пролетарском районе, но хозяин предлагает за нее 7 800 000. Это слишком дорого я считаю. Можно ли найти в этом районе подешевле кв? или как-нибудь договориться о скидке?

...купил на "БАЗЕ"... - Где в Ростове есть базы с дешевыми товарами ? (например промтовары)

Обсуждаем все особенности покупки новостройки в Ростове-на-Дону.... делимся опытом... Хотя традиционно спрос на продукты вторичного рынка недвижимости значительно превышает соответствующие показатели спроса на первичную недвижимость, в последнее время наблюдается тенденция роста спроса именно на покупку строящегося жилья в Ростове-на-Дону. Эта тенденция связана в первую очередь с тем, что данный род покупки недвижимости практически не подразумевает риска по поводу заключения сделки исключительно благодаря серьезному юридическому сопровождению данного вопроса. Кроме того, рост популярности покупки недвижимости, существующей на момент заключения сделки лишь в состоянии проекта, обусловлен выгодными условиями новейших планировок квартир, их достаточно большой площадью, а также наличием развернутой инфраструктуры строительных объектов.

Встретить недобросовестного риелтора на вторичном рынке жилья легко – здесь крутятся миллионы рублей. Потерять накопленные деньги можно как на этапе оплаты услуг фирмы-однодневки, так и под занавес сделки, когда она срывается, а агент теряется вместе с задатком. Как обезопасить себя и свои деньги при покупке квартиры и провести сделку безопасно? Как не попасть в руки мошенников? При подборе жилья на вторичном рынке вероятность столкнуться с подозрительной риелторской компанией велика – покупатели нередко обращаются к посредникам, которых посоветовали случайные знакомые, или находят частника по объявлению в газете. Кроме того, многие до сих пор отдают деньги даже без расписки в фирмы-однодневки, которые представляются крупными риелторскими агентствами. Как отличить добросовестного посредника от обманщика? Для начала стоит проверить правоустанавливающие документы фирмы, в которую вы обратились, – лучше всего, если фирма существует более трех лет, зарегистрирована как ООО или ИП. Также не помешает зайти в офис компании, пообщаться с сотрудниками, которых в стабильно работающей компании должно быть не меньше десяти. Желательно, чтобы у сотрудников были сертификаты о повышении квалификации или обучении. Это необходимо сделать до заключения договора на оказание услуг. До подписания этого документа (а лучше до получения услуг) не стоит передавать какие-либо деньги агентам. Если вас просят «с порога» внести деньги, особенно крупную сумму, то в 90 процентов случаев вы столкнулись с мошенниками. Также подозрительным фактом может быть работа посредника по доверенности от собственника – продавец может не знать, что его квартира уже нашла покупателя. Мошеннические схемы, как правило, довольно просты и рассчитаны на юридически неграмотных покупателей или на то, что человек доверится посреднику и потеряет бдительность. Довольно часто встречаются случаи, когда люди берут у «черного маклера» несколько сотен тысяч рублей якобы в кредит под залог квартиры, хотя на самом деле деньги передаются после заключения договора купли-продажи. Нередко объектом хищений становится задаток (часть суммы за квартиру), который передается от покупателя к продавцу, находящемуся в сговоре с риелтором, или в руки агента. Сделка до конца не доводится, задаток не возвращается, а собственник жилья вместе с посредником перестают отвечать на телефонные звонки. Задаток: оформляем правильно Стоит отличать задаток от аванса и вознаграждения агентству. Обычно авансом называется часть суммы, которая передается от покупателя к продавцу в качестве подтверждения намерений. Иногда аванс может брать риелторская компания, но эта возможность должна быть прописана в договоре. В этом случае, если продавец отказывается от сделки, покупателю возвращается сумма аванса. Бывает, что деньги хранятся в сейфе агентства до завершения сделки, а затем передаются собственнику. Плата за услуги риелтора по подбору жилья и сопровождению сделки чаще всего составляет от одного до пяти процентов от суммы сделки. Обычно за эти услуги расплачивается продавец жилья. Конечно, отдавать крупные суммы на руки без документов нельзя, а платить за оказываемые услуги нужно лишь после того, как с компанией заключен договор. Все денежные средства, в том числе вознаграждение за работу, клиент должен передавать в агентство через кассу, получая взамен приходно-кассовый ордер или чек. Если деньги передаются собственнику, нужно подкрепить это распиской и авансовым соглашением. Только расписки недостаточно. Если риелторское агентство или частный посредник заявляет о необходимости задатка, это не говорит о том, что агент задумал вас обмануть. Это типичная практика, которая существует в нашей стране и прописана в Гражданском кодексе: согласно пункту 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Обычно задаток вносится на стадии заключения предварительного договора купли-продажи. Эксперты убеждены, что задаток отдавать можно, но оформить его нужно правильно, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами и не погрязнуть в судебных разбирательствах. Первый шаг – составить соглашение о задатке в письменной форме, подкрепив его предварительным договором и распиской. Кроме того, нужно помнить, что задаток передается не в руки агента, а от покупателя собственнику. Третьи лица не должны фигурировать в соглашении, оно должно заключаться между сторонами, которые в будущем будут прописаны в основном договоре. Кроме того, в соглашении со стороны продавца должны участвовать все сособственники продаваемого объекта. Добавим, что если продавец требует задаток, для большей безопасности покупатель должен провести юридическую экспертизу документов, подтверждающих право собственности. При малейших сомнениях нужно отказаться от внесения денежных средств, так как судебная практика по возвращению задатков сложилась не в пользу покупателя. Уберечь миллионы – получить квартиру Один из немаловажных вопросов, который возникает у покупателей жилья, – как правильно передать крупную сумму за квартиру. Конечно, самыми безопасными сделками на сегодня являются ипотечные – денежные средства предоставляет банк. Чаще всего продавец получает деньги только после государственной регистрации перехода права собственности при предъявлении подтверждающих документов. Если сделка проходит без участия кредитных средств, ее участникам приходится передавать наличку, либо переводить деньги безналичным путем. К услугам покупателя и продавца также есть банковская ячейка – за отдельную плату ее можно арендовать, составить договор между продавцом и покупателем, оговаривающий условия доступа к ячейке. Банки предоставляют и услуги по проверке купюр на подлинность. Однако в нашей стране пока не принято подключать к сделке банки – деньги передаются по традиции до или после завершения сделки. На втором месте по надежности – передача денег после государственной регистрации перехода права. Если выбран такой метод оплаты, то участники сделки должны прописать в договоре, что расчет не произведен. Тогда срок регистрации перехода права сокращается, но покупателю после передачи денег придется еще раз обратиться в регистрационный орган, чтобы снять обременение. Из-за хлопот этот способ расчета непопулярен, а продавцы обычно не соглашаются ждать деньги несколько дней. Но риск потерять миллионы, переданные до проведения сделки, гораздо выше, особенно если собственник жилья и покупатель оформляют все документы самостоятельно. Добавим, что традиционно покупатель жилья на вторичном рынке, если сделка проходит без участия ипотеки, оплачивает задаток (аванс) и госпошлину за регистрацию договора о переходе права собственности. Остальные расходы обычно несет продавец. Именно он должен получить выписку из домовой книги, предварительно оплатив долги по коммуналке, оформить кадастровый паспорт, вызвав замерщика из БТИ. Кроме того, если собственник квартиры состоит в браке, для продажи имущества потребуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги.