Поиск по сайту

Планирую купить жилье в Ростове. Подскажите пожалуйста в каком районе условия для жизни (загруженность движения, заводы рядом, криминальная обстановка, доступность торговых центров и др.), наиболее оптимальные. Жить планирую в новостройке, т.е частный сектор не очень интересен. На данный момент рассматриваю Северный как основной вариант, много предложений недвижимости на Западном ( 2-я краснодарская извилистая и др). Отзывы по этому району интересны и по другим тоже. Заранее спасибо. Просьба в этой теме оставлять Ваши комментарии и отзывы по поводу покупки квартиры в Ростове-на-Дону

Дополнительные расходы при покупке квартиры Сколько стоит квартира по-настоящему? Дополнительные расходы при приобретении объекта недвижимости могут достигать нескольких сотен тысяч рублей. Покупая квартиру, люди привыкли ориентироваться на заявленную стоимость. Для «вторички» это та сумма, которую хочет получить продавец, на первичном рынке — это цена квадратного метра, помноженная на площадь жилья. Но жизнь показывает, что не все так просто и прямолинейно. Есть целый перечень «сопутствующих расходов», которые значительно утяжеляют пачку денег, выложенную за счастье обладания новой (или не очень) недвижимостью. Не правда ли, разумно будет просчитать заранее все предстоящие затраты, чтобы не оказаться до конца дней своих в долговой кабале и не расплачиваться долгие годы с банком, друзьями и знакомыми. Услуги риэлтора — это главная статья расходов при покупке жилья на вторичном рынке. В большинстве случаев агентства недвижимости работают за проценты от стоимости покупки. И эти проценты вырастают до сотен тысяч рублей. — Даже если риэлторская фирма готова работать за 3%, а цена квартиры, скажем, пять миллионов рублей — получается уже 150 тысяч, — говорит генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. — Это в случае, если квартира приобретается без использования ипотеки. А ведь есть еще оплата аренды банковской ячейки, регистрации, нотариального заверения тех или иных документов, другие расходы… Как ни парадоксально, на первичном рынке квартира в общем случае стоит несколько дешевле, чем на «вторичке». Здесь не нужно оплачивать риэлторские услуги. Но зато и различных расходных статей здесь гораздо больше. Перечислим только основные: ▪ заключение договора купли-продажи с застройщиком и услуги по регистрации договора — примерно 30–40 тыс. рублей; ▪ бронирование понравившейся квартиры на срок больше двух дней — до 1,5 % от стоимости квартиры (в зависимости от застройщика или продавца эти затраты могут быть как в предложенной цене помещения, так и «сверху»); ▪ оплата обмеров БТИ после сдачи дома — около 10 тыс. рублей. Причем если размер квартиры окажется больше изначально оговоренного, то разницу также придется оплатить. — Реальный многоквартирный дом не может быть полностью идентичен «бумажному» проекту, — поясняет Галина Гараева. — Так или иначе, но каждая стена в квартире может оказаться на несколько сантиметров больше или меньше. Конечно, суммарно все это складывается максимум в метр-полтора. Но если учесть, что квадратный метр стоит около 100 тысяч рублей, то это также может оказаться существенным. Разумеется, случается и обратная ситуация — квартира оказывается меньше, и деньги возвращает застройщик. Ремонт, квартплата и аренда Квартира, приобретенная без отделки, требует ремонта перед заселением. Скромный бюджетный вариант — при условии оптовой закупки отделочных материалов — может потянуть на 12–15 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, стоимость даже однокомнатной квартиры неожиданно «подрастет» на полмиллиона рублей. Стройвариант требует обязательного ремонта. Не стоит забывать и о священной обязанности каждого собственника, вменяемой ему Жилищным кодексом, — о квартплате. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги придется с момента передачи вам ключей. Неприятный нюанс состоит в том, что до получения права собственности никакие льготные тарифы не действуют. Кроме того, вручение ключей и факт переезда не всегда совпадают по времени. Если до фактического заселения жить вам негде, придется потратиться и на аренду временного жилья. Вот и получается, что квартира с объявленной стоимостью в три миллиона рублей после подсчета всех расходов оказывается на 500–600 тысяч рублей дороже. И покупатели недвижимости все яснее начинают осознавать каверзы и подвохи квартирной арифметики. Долговая кабала. — Данный аспект стал особенно актуален в последнее время, когда население в массовом порядке рассматривает недвижимость в качестве наиболее надежного инструмента сохранения личных сбережений, — резюмирует гендиректор компании «Континент». — Ведь люди, стремясь вложить накопления, не планируют влезать в долги. Поэтому они стремятся заранее определить все расходы. Если год назад реальной итоговой стоимостью квартиры интересовался только каждый пятый клиент агентства недвижимости, то в последние месяцы это уже каждый третий. Шаги навстречу Различные интернет-сервисы чутко откликаются на потребности покупателя нового типа, Так, в сети все чаще появляются так называемые «калькуляторы», которые позволяют самостоятельно подсчитать все расходы — как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Денежки счет любят. Ловя новый «тренд», продавцы жилья в новостройках пытаются сделать своим конкурентным преимуществом минимизацию затрат клиента. В некоторых случаях они готовы оплатить обмеры БТИ или включить стоимость оформления документов в цену квартиры. Самые щедрые предлагают покупателю «дешевый» ремонт от застройщика или вообще продают квартиру с готовой отделкой. В последнем случае дополнительные расходы новосела сводятся к переезду и покупке новой мебели, если старая уже надоела. источник Вы можете оставить свое мнение - какие у Вас были дополнительные расходы при покупке квартиры

Даже в неспокойное кризисное время можно купить жилье дешевле рыночной стоимости. Как сэкономить до 40% и избежать рисков при покупке. Субсидии При небольшом официальном доходе семья может получить субсидию от государственного или местного бюджета на оплату жилья. В этом году действует ряд госпрограмм. Расскажем о самых популярных из них. Субсидии на жилье молодым семьям Подобная выплата позволяет покрыть ипотеку. Ее объем для семей с детьми может достигать 35% от стоимости квартиры, а для бездетных семей – 30%. Условия получения молодежной субсидии на жилье могут меняться в зависимости от региона. Особое условие – оба супруга должны быть моложе 35 лет. Субсидии на жилье служащим различных ведомств и военнослужащим Эта материальная помощь предоставляется при покупке квартир служащим бюджетных и силовых ведомств, а также тем, кто вышел на пенсию по выслуге лет. Она выделяется на полную стоимость квартиры согласно средней рыночной цене в регионе. Также на субсидию имеют право малообеспеченные и многодетные семьи, участники боевых действий, и прочие категории граждан. О том, что нужно сделать поэтапно, чтобы получить субсидию, рассказывает юрист Артур Хачатурян (Ярославль): Изучите нормативные документы федерального уровня (Жилищный кодекс, целевая программа «Жилище»). Ознакомьтесь с документами местного значения (законы, программы, распоряжения). Узнайте учетную норму площади по своему региону. Если на каждого члена вашей семьи приходится меньше метров, чем положено – встаньте на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Выберите программу субсидирования. В органах местного самоуправления получите список необходимых документов и соберите их. Долевое строительство Купив квартиру на начальном этапе строительства, можно сэкономить до 30% от стоимости готового жилья. Однако в кризисные времена это рисковый вариант. Перед покупкой лучше проконсультироваться у юриста и учесть репутацию застройщика, наличие уже готовых объектов. Если вы все же хотите построить квартиру без участия посредников, действуйте согласно нескольким правилам: Ознакомьтесь с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». -Сотрудничайте с компанией, хорошо зарекомендовавшей себя на строительном рынке, без долгов. -Заключайте договор об участии в долевом строительстве, а не другие договоры, позволяющие застройщику обойти закон. -Проверяйте документы у застройщика: свидетельство о праве собственности или договор аренды на землю, разрешение на строительство многоквартирного дома. -При заключении договора особое внимание уделите объекту, сроку и цене договора. Помните, что при отсутствии в договоре любого из этих условий он может быть признан судом недействительным. -Покупать выгоднее зимой Большая часть покупателей торопится приобрести квартиру к весне, чтобы успеть в теплый период сделать ремонт. Именно поэтому весной повышаются спрос и цена. Покупая квартиру в осенне-зимний период, можно хорошо сэкономить. Жилье с обременением Такое жилье стоит примерно на четверть дешевле. Это может быть квартира, в которой прописан человек, который не является ее владельцем. Однако выписать ненужного вам жильца бывает очень проблематично. В таком случае новые владельцы обращаются в суд. Сейчас на рынке недвижимости появились квартиры, обремененные ипотекой. Лишившись возможности выплачивать кредит в кризис, хозяева квартир вынуждены выставлять их на продажу. «В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости» отчуждение объекта, находящегося в залоге, возможно только с согласия банка-залогодержателя, либо после снятия с него обременения, – рассказывает юрист Артур Хачатурян. – Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, банк может поставить свои условия. Например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником. Перед покупкой подпишите договор, в соответствии с которым покупатель уплачивает оставшуюся часть ипотеки. Этот договор должен быть заверен нотариусом. Стоимость жилья должна превышать сумму, уплаченную по ипотеке. Эта разница и должна быть выплачена продавцу после того, как договор пройдет госрегистрацию». Срочные продажи Срочно квартиру продают примерно на 10% дешевле рыночной цены. Для этого способа лучше самому дать объявления на сайтах недвижимости и постоянно «мониторить» рынок. Купить такую квартиру хотят все, результат будет зависеть только от вашей оперативности. «Часто под срочной продажей квартиры скрываются мошенники, – предупреждает эксперт недвижимости Оксана Сумарокова (Ярославль). – Заманивая ценой, они набирают задатки с потенциальных покупателей и через несколько дней исчезают. Чтобы избежать таких ситуаций, обращайтесь за помощью к специалистам из агентств недвижимости». Квартиры от подрядчиков Это те квартиры, которые достались подрядчикам от застройщиков в зачет выполненных работ. Таким способом можно сэкономить до 15% от рыночной стоимости. Чтобы найти такую квартиру, следите за рекламными акциями, мониторьте рынок недвижимости. Учтите, что на оформление сделки на право уйдет много времени, так как покупатель имеет дело не с прямым владельцем квартиры. Выгодная ипотека Летом 2014 года стартовала госпрограмма «Жилье для российской семьи». Строятся квартиры по цене 30 тысяч рублей за кв.метр. Участниками могут стать те, у кого обеспеченность жильем ниже 18 кв. метров на человека, жители аварийных домов, семьи с двумя и более детьми, ветераны. Доход на каждого члена семьи не должен превышать 23 тысячи рублей. Наибольшее число участников заявлено в Тульской области (396 семей) и Волгоградской области (247 семей). источник