Поиск по сайту

Где в Ростове можно снять жильё без агентств и посредников? В этой теме жду Ваших предложений о том как лучше снять квартиру в ростове на дону без посредников и где можно найти объявления от собственников квартир в ростове

Как продать квартиру в Ростове-на-Дону Вопрос о том, как продать свою квартиру и при этом не продешевить и не попасться на удочку мошенников, встает перед многими. Причин для продажи жилой недвижимости может быть много: раздел имущества между наследниками или бывшими супругами при разводе, попытка увеличить свою жилплощадь и многие другие – перечислить все не получится. Но, так или иначе, продавать квартиру надо с умом. На сегодняшний момент существует два возможных варианта обмена собственной квартиры на деньги: попытаться все сделать собственными силами и положиться на агентство недвижимости. Если вы решили обратиться за помощью к профессионалам, лучше остановить свой выбор на известном агентстве недвижимости с хорошей репутацией. Возможно, за известное имя придется немного переплатить, зато вы будете уверены, что вас не обманут, ведь крупные фирмы дорожат своим имиджем. Агент по недвижимости возьмет все хлопоты, связанные с продажей квартиры, на себя. От вас потребуется лишь подпись на договоре купли-продажи. В некоторых случаях вас могут попросить еще оформить доверенность на оформление необходимых «бумажек». Паниковать не надо – этот документ позволяет лишь собирать необходимые справки в соответствующих инстанциях, право на продажу квартиры без вашего участия доверенность не дает. Агентство недвижимости самостоятельно организует все необходимые рекламные мероприятия и организационные моменты осмотра квартиры. Вас же пригласят лишь на оформление договора, что избавит вас от многих хлопот. Конечно же, за услуги агента придется заплатить – на сегодняшний день это примерно 2-3% от конечной стоимости вашей жилплощади. Но эти деньги вы будете доставать не совсем из собственного кармана – сумма уже будет включена в стоимость квартиры, озвученную покупателю. Правда, есть один нюанс: хлопоты и временные затраты на продажу однокомнатной и трехкомнатной квартиры практически одинаков. Поэтому, если вы хотите продать большую недвижимость, есть смысл настаивать на конкретной сумме в 40-50 тыс. рублей, а не на процентах от сделки. Если же вы решили продать квартиру самостоятельно, то необходимо проводить регулярные «маркетинговые» действия. Во-первых, необходимо подать объявления о продаже во все местные газеты бесплатных объявлений и специализированные издания. Во-вторых, проделать ту же процедуру на всех досках объявлений в интернете. Последнюю процедуру необходимо проводить ежедневно, так как с каждым новым объявлением ваше отодвигается в конец списка. В-третьих, расклейте объявления на всех близлежащих домах – этот способ до сих пор считается самым эффективным. И, в-четвертых, не надо сидеть и ждать, когда вам позвонят – звоните сами по объявлениям о покупке квартиры в вашем районе. Эти объявления также можно найти в газетах, на сайтах и расклеенными на вашем или соседних домах. Перед тем, как продать квартиру многие делают в ней косметический ремонт. Хочется отметить, что это абсолютно напрасная трата времени, сил и средств, так как покупатель все равно будет все переделывать на свой вкус. Обычно покупают квадратные метры и расположение недвижимости, а совсем не плитку в ванной и красивые обои на стенах. Правда, если речь идет о совсем «убитой» жилплощади, на небольшой ремонт лучше все-таки потратиться. Еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание при продаже квартиры – это разница между авансом и задатком, которые получают продавцы недвижимости. Аванс не предусматривает никакой ответственности между продавцом и покупателем: если одна из сторон передумала, то деньги возвращаются в полном объеме. Если же вы оформляете задаток, то это гарантия того, что покупатель уж точно не передумает, а если и так, то полученные деньги останутся при вас как неустойка. Если же это вы передумаете продавать квартиру, то вам, конечно же, придется деньги вернуть. И последнее. Если вы хоть на минуту сомневаетесь в том, что своими силами сможете грамотно оформить все документы на продажу квартиры, то лучше все-таки обратиться за помощью в агентство. Если у вас уже будет покупатель, и вам необходимо лишь юридическое сопровождение, то услуги эти будут не такими дорогими.

Текущая экономическая ситуация в стране отразится на рынке недвижимости, уверены эксперты. Специалисты рассказали, в каких городах цены на квартиры будут расти, а где начнут снижаться. Непростая экономическая ситуация в России уже повлияла на многие рынки. Так, например, автодилерам пришлось с конца прошлого года неоднократно менять цены на машины в большую сторону, постоянно росли цены на продукты, бытовую технику и электронику, зарубежный отдых. О скором росте стоимости международных звонков сообщили и мобильные операторы. Если на большинстве рынков в этом году ожидается рост цен, то с квартирами всё не так однозначно. Риэлторы не исключают, что цены могут начать снижаться. - Динамика цен зависит всегда от спроса. Там, где спрос на недвижимость высок, цены будут держаться на высоком же уровне, а там, где он будет падать, будут снижаться и цены. Высокий спрос держится в тех городах, где высока деловая активность, есть крупные работающие предприятия, высокий уровень жизни населения. В тех городах, где низкий спрос на недвижимость, в связи с низкой деловой активностью, недостатком рабочих мест, низким уровнем доходов и жизни, в моногородах с закрывающимися производствами цены будут снижаться, - рассказал DK.RU генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. По его мнению, в этом году не стоит ждать снижения цен на квартиры в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Казани, Уфе, Тюмени, Новосибирске, Владивостоке, Хабаровске. Цены могут снизиться на жилье в Тольятти, Ульяновске, Астрахани, Костроме, Пензе, Липецке, Брянске, Ставрополе, Волгограде, Саратове. Цены на квартиры во многом будут зависеть от ключевой ставки ЦБ РФ, считают директор агентства недвижимости КГСН Евгений Ронжанин и Павел Луценко. Если она опустится, то кредиты станут доступнее населению. - Если государство не будет вмешиваться в ситуацию, поддерживать реальный сектор экономики, то продажи квартир упадут. Соответственно, снизится и стоимость. Если же ставка ЦБ будет снижена, ситуация выровняется, банки будут снижать проценты по ипотеке и рынок недвижимости будет жить, - считает директор агентства недвижимости КГСН Евгений Ронжанин. - Если ключевую ставку Центробанка не снизят, ипотека для большинства покупателей будет недоступна. В таких условиях неизбежно падение спроса на квартиры до 60%, - делает прогноз Павел Луценко. Евгений Ронжанин также не исключает, что на рынок недвижимости вернется бартер, когда доплачивать за большую квартиру будут земельными участками и гаражами. Ещё один фактор, который повлияет на цены, закредитованность застройщиков. - Те из них, кто строит на свои средства, могут себе позволить не снижать цены какое-то время даже при сниженном спросе на квартиры, а те, которые вынуждены обслуживать кредиты, будут снижать цены, - считает Павел Луценко. Риэлторы и строители понимает, что наступают непростые времена. В конце года некоторые застройщики воспользовались ажиотажем и подняли цены на квартиры, чтобы накопить капитал на год вперед. О том, что цены на квартиры вновь начнут снижаться уже весной, сообщил DK.RU директор компании "Сибстройинвест" Геннадий Торгунаков. Чтобы не терять клиентов, сейчас многие застройщики предлагают покупателям скидки, часто делая это негласно. - Застройщики элитной недвижимости используют такой трюк, как «фиксированный курс доллара». Квартира стоит по-прежнему 5 млн долларов, но курс в договоре фиксируется на уровне 42 рубля, например. Также часто продавцы дорогой недвижимости проводят закрытые переговоры с каждым покупателем, в ходе которых предоставляют существенные скидки, но цена сделок не разглашается, - рассказал Павел Луценко. источник

Россияне, продающие квартиры дешевле кадастровой стоимости заплатят налог. Об этом рассказал замглавы Минфина Сергей Шаталов в интервью газете "Ведомости". Сейчас в ведомстве продумывают механизм взыскания этого налога. "Можно установить какой-то минимальный порог - цена не может быть ниже, к примеру, 70-80 процентов кадастровой стоимости. Отклонение в 20-30 процентов должно учесть все нюансы, обусловившие большую скидку при продаже", - передает РБК слова замглавы Минфина Сергея Шаталова. Это не единственное нововведения, с чем придется столкнуться россиянам совсем скоро. В настоящее время ведомство также готовит законопроект о льготе по налогу на доходы физических лиц при продаже жилья после трех лет владения. "Мы хотим ограничить льготу: она должна даваться только при продаже единственного жилья, при этом снимается требование о трехлетнем сроке владения", - отметил он. Шаталов пояснил, что необходимо специально оговорить случай, когда сначала покупается второе жилье, а затем продается первое. В настоящее время эта льгота не зависит от количества объектов недвижимости. Кроме того, Минфин сдвинул сроки введения единого налога на недвижимость физлиц. Базой для него тоже станет кадастровая стоимость. "Сегодня все разногласия сосредоточились вокруг одного вопроса — налоговых льгот. В каком объеме, каким категориям граждан, на какой срок и кто их должен или может предоставлять? Точки зрения отличаются диаметрально, поэтому требуются политические решения на основе разумного компромисса", — передает РИА Новости слова Шаталова. Он добавил, что Минфин предлагал делегировать вопросы формирования льгот на муниципальный уровень, "исходя из презумпции их адекватности и близости к народу, что позволяет максимально аккуратно и гибко решить вопросы и с пенсионерами, и с многодетными семьями, и с другими социально незащищенными категориями граждан". "Нам возражают, сомневаясь и в адекватности людей на местах, и в целесообразности отмены льгот, например, военнослужащим и пенсионерам. И все же существующие нормы, позволяющие освобождать от уплаты налога отдельные категории вне зависимости от того, сколько и какого имущества оформлено на одно лицо, несправедливы. По транспортному налогу мы уже сталкивались с ситуациями, когда на одного пенсионера оформлено несколько Bentley и Lamborghini", — говорит замминистра. Он пояснил, что технически налог может быть введен с 2015 года не на всей территории России. Окончательно вступит в силу он во всех регионах к 2018 году.

Элитное жильё покупают, как правило, для любовниц Впервые в Ростове выставили на продажу элитную 7-комнатную квартиру на улице Пушкинской стоимостью 38 млн рублей за стройвариант. Её общая площадь 380 кв. метров, жилая — 225 кв. метров. Согласно имеющейся информации, все комнаты в квартире раздельные, имеются хозяйственные помещения, три санузла и две гардеробные. В объявлении продавец обратил внимание на высокие потолки и эркерное остекление центральной части квартиры. Кроме того, в гостевой зоне выведен центральный дымоход под камин. Продажей квартиры занимается агентство недвижимости «Титул». — Для Ростова это одно из лучших предложений на сегодняшний день и максимальная цена из всего, что мне удавалось продавать, — утверждает генеральный директор «Титула» Евгений Сосницкий. — Хотя, если взять во внимание частные домовладения, то стоимость дома категории Luxury в Ростове доходит до 100 млн рублей. Продолжая описывать все достоинства выставленного на продажу стройварианта на Пушкинской, стоит отметить полностью замкнутую внутреннюю инфраструктуру с бассейном, фитнес-залом и дорогой отделкой ручной работы, — рассказал в подробностях о квартире Евгений Сосницкий. — Во-первых, на столь высокую стоимость повлияло месторасположение, это самый центр города, улица Пушкинская; во-вторых, индивидуальный проект застройки. Предусмотрена парковка для двух автомобилей, но за отдельную немаленькую плату. Развивая тему продажи элитного жилья в Ростове, Евгений Сосницкий отметил, что в городе нет квартир и домов, которые бы полностью отвечали общепринятым требованиям, предъявляемым к элитному жилью. — У наших людей своё представление об элитной недвижимости. В классическом понимании, элитное жильё должно находиться внутри соответствующей инфраструктуры и не может соседствовать с домами старой застройки или жильём эконом-класса. Но на той же Пушкинской, по соседству, в переулке Университетском, есть старая застройка. Поэтому даже квартиру за 38 млн рублей нельзя отнести к элитному жилью в классическом понимании. Продать элитную квартиру нелегко, это штучный товар, — продолжает Евгений Сосницкий. — Они не улетают как горячие пирожки. Собираясь приобрести элитное жильё, люди подробно обсуждают, думают и, как это ни странно, торгуются. Схемы расчёта за такие квартиры очень сложные: кредиты, рассрочки, залоги... И при этом элитное жильё в Ростове по-прежнему востребовано. — Чаще всего квартиры категории Luxury покупаются не как инвестиции, а как жильё для своей семьи, детей и... для любовниц. Нужно понимать, что здесь продаются не только стены и кирпичи, а качество жизни. Чтобы было проще понять, представьте человека, покупающего дорогой золотой браслет. В большинстве случаев он платит не за кусок золота в браслете, а за бренд. Иметь квартиру в таком доме и жить рядом с богатыми людьми — это принадлежность к некоему клубу, некий знак отличия, — отмечает эксперт. Стоит отметить, что в Ростове есть не только спрос на покупку элитного жилья, но и большая потребность в аренде подобных квартир или домов. Зато число предложений весьма ограничено. На памяти гендиректора агентства недвижимости самая дорогая аренда квартиры стоила 160 тысяч в месяц, а аренда частного дома — до 200 тысяч рублей в месяц. В основном в таких домах и квартирах останавливаются иностранцы, которые приезжают работать в ростовские компании на должности директоров. Сейчас в Ростове самые дорогие квартиры находятся в аренде у топ-менеджеров двух сотовых операторов. Одна квартира обходится арендатору в 80 тысяч рублей в месяц, а другая — в 120 тысяч рублей. источник