Поиск по сайту

Власти Ростова обяжут сносить самозастрои за счет нарушителей Администрация Ростова подготовила проект постановления, в соответствии с которым самозастрои за свои средства будут сносить сами нарушители. Соответствующий документ опубликован на сайте администрации. В соответствии с документом, самовольные строения будут выявляться в результате рейдов и на основе жалоб горожан. Если факт нарушения будет подтвержден, то документы на снос объекта будут направлять в городскую или районную администрацию. Решение по зданию будет принято в течение 20 дней, при этом все работы по сносу должен будет оплатить тот, кто строил объект. Кроме того, районные администрации должны будут ежемесячно предоставлять отчет о числе самовольных построек. источник

Власти Ростова требуют признать заселенный дом самозастроем, на улице могут оказаться 250 семей «Как можно? В Ростове столько людей ждет квартир, такие проблемы с жильем, а в нашем случае власти готовы множить армию бомжей и нуждающихся», - восклицает в разговоре с корреспондентом 1rnd.ru председатель ТСЖ дома в переулке Халтуринском, 4а Инна Соколова. Дом, в котором живет несколько сотен ростовчан, Департамент архитектуры и градостроительства (ДАиГ) требует признать самозастроем. И снести. Причем сносить незаконное, по мнению чиновников, строение люди должны за свой счет. Это здание на Халтуринском, 4а (или 4д — в документах два варианта) построили в 2013 году. Вернее сказать, реконструировали: помещение бывшей мебельной фабрики застройщик переделал в жилое. Получившаяся недвижимость в свое время активно обсуждалась: квартиры здесь продавались по ценам значительно ниже рыночных, несмотря на «вкусное» расположение дома. Обратная сторона привлекательной цены почти сразу стала очевидной. Жильцы в соцсетях уже после сдачи описывали проблемы с переводом здания в статус многоквартирного дома (МКД) и приватизацией земельного участка. Тем не менее, на кадастровой карте у строения статус МКД. В иске департамента (есть в распоряжении редакции) говорится, что застройщик не обращался за разрешением на строительство многоквартирного дома или же реконструкцию ранее расположенного здесь объекта. Уже только это одно — отсутствие разрешения — дает право требовать сноса, уточняется в иске. Однако в данном случае, утверждается в документе, нарушений больше. «Спорный объект возведен без получения необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что создает реальную угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц», - гласит текст иска. Требование департамента — признать здание самозастроем и обязать собственников снести его за свой счет. Предварительные слушания по иску назначены на 8 октября. Собственники — а это 253 человека — считают требования чиновников и их действия по меньшей мере странными. Дом простоял пять лет, но почему-то только сейчас ДаиГ внезапно обнаружил, что забыл выдать разрешение на строительство. «Департамент от нас скрывал информацию об иске до последнего, - рассказывает председатель ТСЖ. - Слухи о суде я узнала от жильцов, пыталась выяснить, что и как, но только 10 сентября в ДАиГ рассказали, что 31 августа подали иск». С документами, рассказывает Инна Соколова, у собственников всё в порядке. На руках свидетельства о праве собственности, выданные Росреестром. Кстати, сам дом находится в аккурат напротив областного управления Росреестра. Многие квартиры приобретались в ипотеку, на жилищные сертификаты и материнский капитал. И во всех случаях службы безопасности банков и госструктуры почему-то проморгали самозастрой. «У нашего ТСЖ есть договоры со всеми ресурсниками, мы исправно платим за все услуги ЖКХ, долгов нет. Кроме того, мы платим взносы в Фонд капремонта. И ни у кого никаких претензий к документам не возникало», - добавляет Инна Соколова. Жильцы дома считают, что могут стать жертвами чужих ошибок. Но не понимают, почему за отсутствие контроля за застройщиками в Ростове должны расплачиваться одинокие матери, ипотечники и пенсионеры. «Есть опасения, что участок хотят отобрать, чтобы другой застройщик снёс дом и построил очередной элитный ЖК, - резюмирует председатель ТСЖ. - Дом крепкий, я это как инженер-строитель могу сказать. Люди уже сделали ремонт, обжились. Мы будем добиваться того, чтобы нас узаконили документально». источник 1rnd

Добрый день! У супруги есть наследство – участок и частный дом на нем, имущество принадлежало в равных долях ее деду и бабушке. После смерти деда, открыли наследственное дело, где бабушка отказалась от претензий на наследование части деда, а супруга должна была вступить в наследование этой доли. Но перед выдачей свидетельства о праве на наследство нотариус сказала, что необходимо снять самозастрой, иначе Росреестр не зарегистрирует право, и тогда нужно будет снимать самозастрой в судебном порядке. И сказала, что лучше это сделать сейчас без суда, а после этого получать свидетельство о праве о наследстве. Самозастроем вроде как проходит кухня пристроенная к дому лет 30 назад. Какой алгоритм действий и процедура снятия самозастроя в таких случаях без суда?

Администрация Ростова-на-Дону опубликовала список домов, которые являются объектами самозастроя. В него попали 80 строящихся многоквартирных домов. Кроме того, 5 объектов должны быть снесены по решению суда. Как отмечают в городском департаменте строительства, в соответствии с федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только после получения разрешения на строительство, опубликования или представления проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок. Привлечение денежных средств дольшиков допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. Его должны заключать в письменной форме и регистрировать в управлении Росреестра. Многоквартирные дома, строящиеся без разрешения на строительство 1. ул. Русская, 56 (Железнодорожный район) 2. ул. Русская, 60 (Железнодорожный район) 3. ул. Текучева, 302/178 (Кировский район) 4. пр. Шолохова, 64 «а» (Пролетарский район) 5. ул. Львовская, 46 (Первомайский район) 6. пер. Дубовский, 9 «в» (Ворошиловский район) 7. ул. Баграмяна, 2 «г» (Ворошиловский район) 8. ул. 2-я Краснодарская, 73 (Железнодорожный район) 9. ул. Свердловская, 81/44, ул.1-я Круговая (Железнодорожный район) 10. ул. Предботаническая, 2 «б» (Железнодорожный район) 11. пер. Отрадный, 1 «а» (Железнодорожный район) 12. 20-я улица, 20 (Ленинский район) 13. ул. Травяная, №№ 18/21; 20/22; 22; 26; 28; 30 (Первомайский район) 14. ул. 4-я Семейная, 3 (территория ДНТ «Восток», Первомайский район) 15.пер. Корневой, 22/10 (территория ДНТ «Восток», Первомайский район) 16. ул. Поливная, 18 (территория ДНТ «Восток», Первомайский район) 17. ул. Поливная, 21/21 (территория ДНТ «Восток», Первомайский район) 18. ул. Цитрусовая, 30/10 (Первомайский район) 19. ул. 2-я Киргизкая, 29/31 (Первомайский район) 20. ул. Грисенко, 8/62 (Первомайский район) 21. пер. Хибинский, 125 (Первомайский район) 22. пер. Кристальный, 5 (территория ДНТ «Дружба МВД», Первомайский район) 23. ул. Дундича, 19 (Первомайский район) 24. ул. Волжская, 80/71 (Первомайский район) 25. ул. Ректорская, 36 (Первомайский район) 26. ул. Димитрова, 53/17 / ул. Молокова (Первомайский район) 27. ул. Радищева, 46 (Первомайский район) 28. ул. Промышленная, 26 (Первомайский район) 29. ул. Чкалова, 36 (Первомайский район) 30. ул. Чкалова, 56/2 (Первомайский район) 31. ул. Гранатовая, 13/44 «в» – ул. Маршальская (Советский район) 32. ул. Портовая, 85/1 / пер. Весенний (Железнодорожный район) 33. ул. Катаева, 275 (Ленинский район) 34. пер. Жлобинский, 8 (Железнодорожный район) 35. пер. Тобольский, 27/20 (Ленинский район) 36. ул. Липецкая, 38 (Ленинский район) 37. ул. Турксибская, 69 (Ленинский район) 38. пер. Таллинский, 7/268 (Пролетарский район) 39. ул. Дебальцевская, 41 (Октябрьский район) 40. ул. Офицерская, 14 (Октябрьский район) 41. пр. 40-летия Победы, 75 «и» (Пролетарский район) 42. ул. Республиканская, 136 (Железнодорожный район) 43. пер. Атлетический, 28 (Первомайский район) 44. ул. Надежная, 85 (земельный участок № 3-177 в ДНТ «Садовод-любитель, Советский район) 45. ул. В. Черевичкина, 91 (Пролетарский район) 46. ул. Шишкина, 1/81 (Советский район) 47. ул. Ржевская, 2/140 (Октябрьский район) 48. ул. 11-улица, 41 (Ленинский район) 49. пер. Рыбный, 8 (Железнодорожный район) 50. ул. Детская, 43-45 (Пролетарский район) 51. ул. Свердловская, 37 (Железнодорожный район) 52. ул. 3-я Кольцевая, 1 «а» (Железнодорожный район) 53. пер. Педагогический, 6 (Октябрьский район) 54. ул. Освобождения, 99 (Октябрьский район) 55. ул. Ректорская, 36 (земельный участок № 9а, территория СТ «Ветеран РСМ», Первомайский район) 56. ул. Просвещения, 23 (Первомайский район) 57. ул. 4-я Семейная, 1 (территория ДНТ «Восход», Первомайский район) 58. ул. Созидания, 1 (земельный участок № 55, территория С/Т «Авангард», Ворошиловский район) 59. ул. 3-я Баррикадная, 21 (Железнодорожный район) 60. ул. Благодатная, 241 (земельный участок № 3-325, территория ДНТ «Садовод-любитель, Советский район) 61. пер. Плавный / ул. Волнистая (земельный участок № 177, территория ДНТ «Сирень», Советский район) 62. пер. Узбекский, 43 (Ворошиловский район) 63. пер. Марксистский, 17 «д» (Ворошиловский район) 64. ул. Каракумская, 104 (Ворошиловский район) 65. ул. М. Горького, 233 (Кировский район) 66. ул. Казахская, 55 «б» (Первомайский район) 67. ул. Надежная, д. 56/6 (земельный участок № 2-50), ул. Надежная, д. 58/5 (земельный участок № Л-181), территория ДНТ «Садовод-любитель», Советский район) 68. земельный участок № 223 «б» (ул. Каширская), территория СНТ «Дон», Советский район) 69. ул. Маркова, 41/1, литер «а» (ул. Маркова, 43 «а», Ленинский район) 70. ул. Варфоломеева, 364 (Кировский район) 71. ул. Новополоцкая, 17 (Ворошиловский район) 72 ул. Новополоцкая, 19 (Ворошиловский район) 73. ул. Токарная, 30 (Железнодорожный район) 74. ул. Мильчакова/пер.Благодатный (территория ДНТ «Садовод-любитель», земельный участок № 1-221а, Советский район) 75. пер. Зональный, 28 (Ворошиловский район) 76. ул. Кузнечная, 222 (Железнодорожный район) 77. пр. Стачки, 252/2 (территория ДНТ «Садовод-любитель», участок № 6-32, Советский район) 78. ул. Огарева, 21/73 (Ворошиловский район) 79. ул. Джапаридзе, 17 (Ленинский район) 80. ул. Добрая, 29 (ДНТ «Импульс», 7-я линия, 29, Октябрьский район) Дома, в отношении которых вступили в силу решения суда о сносе 1. ул. Научная, 19 2. ул. Селиванова, 19/36 (Первомайский район) 3. ДНТ «Садовод-Любитель», 33-177 (Советский район) 4. ул. Шишкина, 1/81 (Советский район) 5. ул. Ржевская, 2/140 (Октябрьский район) источник

На снос 4-этажного самозастроя в Ростове из бюджета выделены почти 2 млн рублей Расходы казне возместят, но позднее В Железнодорожном районе Ростова на 3-й Баррикадной улице начался снос самозастроя — 4-этажного жилого дома. С момента начала строительства и его демонтажа прошло почти 9 лет. История классическая. В 2007 году некто Исамудин Саидахмедов получил от администрации района разрешение на строительство на 7 сотках индивидуального жилого дома взамен ветхого. Землевладельцу разрешили возвести три этажа, застроив при этом 80% площади участка. Вместо этого Саидахмедов к разрешённым трёх этажам присовокупил жилую мансарду. И что самое, пожалуй, главное — в нарушение всех норм сделал дом не индивидуальным, а многоквартирным — 9 изолированных, три из которых в двух уровнях. Администрация, департамент градостроительства и архитектуры, а также соседка Саидахмедова — Анна Ивановна Шарута в 2008 году подали в суд на строителя. Каким-то невероятным образом действия строителя были признаны правомерными. Надо отдать должное Анне Ивановне — она, инвалид второй группы, не смирилась и стала закидывать письмами различные ведомства с просьбой о помощи. По словам ростовчанки, в большинстве случаев она просто получала отписки — мол, суд решил, значит, так тому и быть. Единственное, чего Шарута добилась, — её саму оштрафовали. Причём решение приняла та же самая судья, которая ранее приняла сторону Саидахмедова. — Мне били стёкла, постоянно угрожали, а сосед смеялся в лицо, говорил, что он захочет, то и построит. Дело сдвинулось с мёртвой точки после того, как я на сходе граждан Железнодорожного района рассказала вице-губернатору Сергею Горбаню о своей проблеме. Он пообещал, что поможет. И действительно помог — благодаря ему дело не заглохло. Спасибо Стройнадзору и особенно судебным приставам, — заключила пенсионерка. В конце концов судебная коллегия Ростовского областного суда отменила решение первой инстанции, которое, напомним, было принято в пользу Саидахмедова, здание признали самозастроем и повелели снести. Судебные приставы, как и полагается, возбудили исполнительное производство. Но оказалось не всё так просто и быстро. Почему, подробно пояснил и.о. руководителя управления ФССП по Ростовской области — заместитель главного судебного пристава Алан Бестаев. — Если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения требования о сносе не исполнил этого, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для сноса и предупреждает его, что по истечении указанного срока он будет привлечён к административной ответственности. В случае неисполнения указанного требования, судебный пристав привлекает должника к административной ответственности и устанавливает новый разумный срок, после чего повторно привлекает должника к административной ответственности и снова ему устанавливается новый срок, — рассказал Бестаев. Данный порядок действий осуществляется до полного исполнения решения суда либо самим должником, либо за счёт федерального бюджета. В течение четырёх месяцев приставы не могли найти Саидахмедова, который скрывался. После его обнаружения, с него был взыскан исполнительский сбор, а затем он ещё семь раз был оштрафован. После того, как стало окончательно ясно, что Саидахмедов не собирается за собственные средства сносить самозастрой, судебные приставы в мае 2015 направили в Москву в ФССП РФ запрос на выделение из федерального бюджета средств для составления сметы для демонтажа здания. Деньги выделили, но чтобы получить расчёты, необходимо было через конкурс определить исполнителя. Это тоже время. К тому же Саидахмедов не сидел сложа руки, а писал жалобы, постоянно тормозя процесс. — Подобный порядок действий обозначен и при выделении средств для самого сноса. В августе текущего года был объявлен конкурс, определён победитель. В минувший понедельник областное управление ФССП заключило с подрядчиком контракт, и в пятницу начались работы. Таким образом, с момента решения суда о сносе самозастроя прошло более полутора лет, однако самое главное — решение суда будет исполнено, права граждан-соседей и администрации города восстановлены, — сказал Алан Бестаев. По словам начальника Железнодорожного районного отдела судебных приставов, старшего судебного пристава Любови Глянь, сумма, которую выделена государством для демонтажа здания составляет 1 млн 781 тысячу рублей. — Согласно договору, все работы должны быть завершены в течение месяца. Сумма, которую выделило государство, будет компенсирована за счёт продажи участка. Но для этого суд должен дать соответствующее разрешение, — уточнила Любовь Глянь. Сносом самозастроя занимается компания «Стройсервис». Как рассказал donnews.ru заместитель директора предприятия-подрядчика Игорь Расторгуев, два верхних этажа будут разбираться вручную и лишь затем применят спецтехнику. источник donnews.ru