Поиск по сайту

Какие примеры и где конкретно в Ростове встречали дешевое жилье (до 15 тыс)? На центральном рынке, на ярмарке жилья этого, много таких дешевых вариантов можно найти?

В Ростове-на-Дону чаще всего арендуют квартиры в центре города Наибольший спрос на рынке аренды жилья Ростова-на-Дону наблюдается на квартиры в центре города. Об этом говорится в аналитическом отчете АН «Титул» за декабрь прошлого года. По данным «Титула», на центральную часть Ростова-на-Дону приходится - 35,61% объема спроса, на Западный жилой массив - 16,67%, а на Северный - 12,12%. При этом чаще всего арендаторы ищут однокомнатные (65,15%) и двухкомнатные квартиры (24,24%). Что касается предложений по аренде жилья, большая их часть сосредоточена в Западном жилом массиве (29,67%), в центре города (29,79%) и в Северном жилом массиве (13, 24%). В рейтинге доходности жилья лидирует район Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ: приобретение квартиры для сдачи в аренду там окупится быстрее всего. На втором месте – Александровка, а на третьем – Нахичевань и Сельмаш. Центр города здесь занял самое последнее место. Как отмечают аналитики «Титула», цены на аренду жилья в ближайшие годы будет показывать медленный, но систематический рост. Размер средней удельной арендной ставки в Ростове-на-Дону, по данным агентства недвижимости, – 436 рублей за кв. м в месяц. Согласно данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», с июля по декабрь 2013 года аренда однокомнатных квартир в городе подорожала на 6,3%. Средняя цена аренды в декабре составила 17,2 тыс. рублей. источник

Ростовчане предпочитают снимать жилье в ЗЖМ Жители донской столицы чаще всего арендовали квартиры в ЗЖМ. Перед актуальностью этого спального района угасла даже извечная популярность центра города. Предложение совпало со спросом – в базах агентств недвижимости жилья в Западном микрорайоне тоже было больше, чем недвижимости в других частях Ростова. Рейтинг микрорайонов Ростова-на-Дону по количеству предложений возглавил западный жилой массив города. Количество предложений в найм в этом году, как сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Алексей Чумаков, в ЗЖМ составило 27,55%. Второе место по количеству предложений аренды жилья в июле с незначительным отрывом от лидера занимает район Центр/Комсомольская площадь – 24,61%. «Лидерство этих районов объясняется, скорее всего, тем, что в Центре и в ЗЖМ располагается львиная доля высших учебных заведений, – считает эксперт. – Повышенный спрос на жилье поближе к вузу рождает соответствующее предложение. На третьем месте в июле, так же, как и в июне, район СЖМ – 15,33% от общего объема предложений в найм квартир в Ростове-на-Дону. Минимальное количество предложений в найм квартир отмечается в районах Болгарстрой/Стройгородок – 0,31% и Орджоникидзе/Аэропорт – 2,27% от общего числа заявок». Относительное количество предложений по найму (аренде) жилья в июле, с разбивкой по микрорайонам Западный микрорайон лидирует и по спросу на аренду квартир, причем с заметным отрывом – всего 22,22% заявок. Примечательно, что в этом месяце спрос на квартиры в ЗЖМ сильно вырос, в июне здесь было зафиксировано 14,84% заявок на аренду жилья. На втором месте, как и ожидалось, центр города. Эксперт выявил 19,13% от общего числа заявок приходящихся на этот район. На третьем месте – Сельмаш/Нахичевань, чья доля в общем объеме заявок на аренду квартир составляет 16,52%. Есть и аутсайдеры в рейтинге ростовских районов. Меньше всего заявок на аренду в июле 2013 года было на территории Болгарстрой/Стройгородок – 0,76% и Военвед/Зоопарк/Каменка – 1,52%. Чаще всего ростовчане арендуют «однушки». В июле по числу предложений в найм жилья лидируют однокомнатные квартиры – 37,66. Двухкомнатные квартиры предлагались в найм в июле в 30,55% заявок от общего объема предложения. По словам Алексея Чумакова, предложение в аренду однокомнатных квартир в июле, в отличие от предыдущих четырех месяцев, обгоняет предложение квартир двухкомнатных. В середине лета трехкомнатные квартиры предлагались в найм в количестве 11,37% от общего объема предложений. А доля коммунальных квартир, которые все еще достаточно актуальны в донской столице, составила 15,99%. Структура спроса в найм (аренду) в июле 2013г. с разбивкой по числу комнат Что касается предпочтения потенциальных арендаторов в июле, то лидируют также однокомнатные квартиры – ими интересуются 53,93% потенциальных нанимателей жилья. Двухкомнатные квартиры желали снять 29,21% от общего числа обратившихся. Далее с большим отрывом предпочтения потенциальных нанимателей в июле распределились следующим образом: «трешки» – 7,87%, «гостинки» – 2,25% и «коммуналки» – 5,62%. Рынок аренды жилья в Ростове сейчас на подъеме. И в ближайшие годы вполне вероятен рост цен в этом секторе. Хотя, надо заметить, снять квартиру в донской столице и сегодня недешево. Даже аренда «однушки» обойдется в среднем в 13-18 тысяч рублей. «Как прогнозируют эксперты рынка недвижимости, в ситуации, когда покупка жилья без привлечения ипотечных средств по карману немногим, стоимость аренды жилья в ближайшие годы будет показывать систематический рост. В итоге вырастет доходность арендного бизнеса, сейчас составляющая 3-5% годовых, что сопоставимо со ставками по банковским депозитам на длительный срок», – убежден Алексей Чумаков. источник

Как сдать свою квартиру подороже: советы арендодателю Стоит ли делать в квартире под сдачу дорогой ремонт? И нужно ли покупать туда кондиционер и большой телевизор? Мы опросили экспертов и попробовали разобраться в том, как правильно увеличить арендную ставку для московской квартиры. Неправильно: закупать в квартиру лишнюю бытовую технику и электронику Наличие в квартире стиральной машинки, плиты и холодильника давно стало обязательным атрибутом для съёмной квартиры. Таким набором техники квартиросъёмщика не удивишь, а просить дополнительную плату за нечто не имеет смысла. Это означает, что закупать для квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, дорогостоящие приборы и гаджеты также не стоит. Единственное исключение составляет кондиционер: если вы рассчитываете на клиента среднего (или выше) достатка, наличие кондиционера будет играть существенную роль как при ценообразовании, так и при привлечении потенциальных квартиросъёмщиков. А вот вместо полноценной плиты вполне можно обойтись одной варочной панелью; если вашу квартиру будет снимать, например, одинокий работающий мужчина, вряд ли у него возникнет острая необходимость пользоваться духовым шкафом. – В съёмной квартире должно быть всё необходимое, но при этом не должно быть и ничего лишнего – того, что вашему клиенту просто не пригодится, – говорит хотельер Дмитрий Шилов. То есть, если собственный телевизор, например, есть не у каждого, то вот утюг, фен и чайник ваш новый жилец, скорее всего, привезёт с собой (если речь идёт о долгосрочной аренде). Лучше всего обговорить этот вопрос с клиентом отдельно и заранее: если квартира ему подойдёт, но телевизора в ней не окажется, вы можете договориться о покупке в следующем месяце за счёт его арендной платы. Правильно: поставить хорошую новую сантехнику Даже если санузел в вашей квартире совместный и отделан не венецианской плиткой, а обычными пластиковыми панелями, главное, чтобы он был чистым, аккуратным и с хорошей сантехникой. Ничто так не отпугивает квартиросъёмщиков (особенно женщин и особенно с детьми), как пожелтевший унитаз, протекающий бачок и проржавевшая ванна. Так что лучше сразу потратиться на обновление или полную замену сантехники в туалете и ванной, а потом смело накидывать на цену размер своих затрат, поделённый на 12. Неправильно: сделать дорогой ремонт Конечно, если вы хотите сдать свою недвижимость подороже, ремонт в квартире нужен, но ни в коем случае не вычурный и не дорогой. Во-первых, откажитесь от любых кричащих и нестандартных дизайнерских решений: стоят они, как правило, неоправданно дорого, а оценить их сможет далеко не каждый из потенциальных клиентов. Квартира должна быть максимально обезличена и готова к любым преобразованиям по желанию будущего жильца. Во-вторых, сделайте простой расчёт: составьте смету своего предполагаемого ремонта (скажем, у вас получилось 400 тысяч рублей), прикиньте, за сколько лет вы рассчитываете вернуть эти затраты (например, за 4 года), а потом разделите первую цифру на вторую и ещё на 12. Таким образом вы получите сумму, на которую вам придётся повысить арендную ставку для того, чтобы ваш ремонт экономически оправдался (400000 : 4 : 1 = 8333 рубля). А теперь подумайте: кто ваш потенциальный квартиросъемщик? Какие удобства ему необходимы? И сколько он готов платить за жильё? Отвечая на эти вопросы, прежде всего, принимайте во внимание размер и местоположение вашей квартиры. Если вы хотите сдать трёшку в центре или другом престижном районе города – скорее всего, ваш клиент будет обладать высоким достатком и соответствующими запросами. В этом случае дорогой ремонт может оправдать себя. А вот если вы сдаёте однушку где-то недалеко от окраины, дорогой ремонт будет не привлекать, а наоборот, отпугивать клиентов. Ваша целевая аудитория – люди с небольшим достатком или рассчитывающие сэкономить, поэтому дорогой ремонт им не нужен, а высокая цена – просто неприемлема. – По моему опыту, в съёмной квартире ремонт должен быть не дорогим, а качественным, – говорит Дмитрий Шилов. По мнению хотельера, в этом случае лучше руководствоваться принципом «чем проще, тем лучше». Кроме того, стоит учесть, что в процессе эксплуатации определённые элементы отделки будут изнашиваться и портиться, какого бы высокого качества они ни были. А значит, при смене жильца всё это потребует обновления, а значит, новых затрат с вашей стороны. Правильно: привести в порядок подъезд и лестничную клетку Как ни странно, даже банальное наведение чистоты и порядка в квартире (а также удаление из неё всей старой мебели, ковров, занавесок и других вещей, имеющих поношенный и потрёпанный вид) может поднять её стоимость на одну-две тысячи в месяц. Ну и, конечно, привлечь гораздо большее количество потенциальных клиентов. То же относится к уборке в подъезде и на лестничной клетке. Если вам не под силу сделать там косметический ремонт, позаботьтесь о том, чтобы в дни показов вашей квартиры везде, где пройдут потенциальные квартиросъёмщики, было светло, чисто и хорошо проветрено. Как отмечает Дмитрий Шилов, «аккуратный подъезд, коридор, двор – в общем, всё то, что называется входной группой, – являются большим плюсом для клиента при принятии решения о выборе жилья». источник