Поиск по сайту

Цены на квартиры в Ростове на Дону в 2022-2023 годах. 3-е место занял Ростов по темпам роста цен на жильё в новостройках, пишет РБК со ссылкой на исследование «ЦИАН.Аналитики». Эксперты сравнивали стоимость одного квадратного метра в марте 2021 года с показателями марта 2022 года. Соседний Краснодар уверено лидирует. Здесь новостройки подорожали за год на 79,3% — с 71,3 до 127,9 тысяч рублей за квадратный метр. Далее 63,6% следует Челябинск. В марте этого года за один квадратный метр в этом городе приходилось платить в среднем 88,7 тысяч рублей. Донская столица, как уже отмечалось, занимает третье место. За год квадратный метр подорожал на 56,1% — с 69,4 до 108,4 тысяч рублей. Москву эксперты ЦИАН поместили в этом рейтинге лишь на 14 место. В столице новое жильё за год подорожало «всего» на 20,1%, до 315,5 тысяч рублей за квадратный метр. Предел достигнут? Или еще есть возможности для роста?

Доступность жилья в Краснодарском крае и Ростовской области Краснодарский край занял 66-е место в рейтинге регионов РФ по доступности приобретения жилья, Ростовская область разместилась на 72 строчке Такие данные приводит в своем исследовании «РИА Рейтинг». Эксперты посчитали, сколько лет потребуется семье из двух работающих взрослых (со средней в регионе зарплатой в 2015г.) и одного ребенка накопить на типовую двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. м. При этом учитывался только остаток денежных средств после необходимых трат для поддержания текущей жизнедеятельности (прожиточный минимум в регионе), а также накопления в виде депозитов в банках (использовалось среднее значение депозита на душу населения в регионе). Для оценки стоимости квартиры учитывались данные Росстата на средние цены на вторичном рынке. Как показали расчеты, кубанской семье, чтобы купить двухкомнатную квартиру за 3,1 млн руб. потребуется 9 лет и 6 месяцев. При этом годом ранее приобрести аналогичное жилье можно было за 7 лет и 8 месяцев. Семьи из Ростовской области на покупку «двушки» за 2,8 млн руб. придется копить 10 лет и 7 месяцев. Еще год назад насобирать необходимую сумму можно было бы за 9,6 лет. Примечательно, что из 84 регионов страны только в 12 российских субъектах семьям с одним ребенком нужно больше 10 лет, чтобы решить свой квартирный вопрос. Что касается лидеров, то в первую десятку рейтинга по доступности жилья вошли Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Иркутская область, Камчатский край, Сахалинская область, Красноярский край и Челябинская область. Среднестатистической семье для решения квартирного вопроса в перечисленных регионах требуется как минимум от 3 до 4,7 лет. В данных регионах стоимость типовой квартиры заметно ниже среднероссийского показателя при зарплатах выше среднего уровня по стране, пояснили составители рейтинга. Замыкает рейтинг Республика Дагестан, семьям которой необходимо как минимум 18 лет, чтобы накопить на квартиру в 54 кв. м по текущим ценам (2,4 млн руб.). На предпоследнем месте г. Севастополь, в котором семья с одним ребенком будет не менее 14,6 лет копить на квартиру (3,9 млн руб.). В то же время генеральный директор MACON Realty Group Ильи Володько не согласен с позициями, которые заняли в рейтинге южные регионы. «Краснодарский край и Ростовскую область нельзя причислить к регионам с недоступным жильем. Думаю, причина таких результатов в особенности расчетов, которые не отображают действительности. Мы должны понимать, что средняя статическая зарплата отличается от реальных доходов населения. У нас много сфер, где не все доходы легализуются и учитываются. Это относится и к туризму, сельскому хозяйству», - сказал эксперт. По его мнению, с учетом реального заработка населения Кубань и Дон вошли бы в первую двадцатку по доступности покупки жилья. «Первое место заняли бы северные регионы, где высокие зарплаты и низкая стоимость жилья из-за отсутствия высокого спроса на жилье, т. к. в эти регионы мало кто переезжает на ПМЖ», - пояснил Володько. Он также отметил, что в последние годы жилье на Кубани и Дону, напротив, становилось доступнее для местных жителей. «В этих регионах из-за высокой конкуренции среди застройщиков цены на недвижимость практически не росли», - добавил спикер. Однако на протяжении ближайших нескольких лет ситуация будет меняться в обратную сторону из-за снижения реальных доходов населения. Напомним, в Краснодарском крае среднемесячная начисленная заработная плата (без выплат социального характера) в апреле 2016г. составила 27 тыс. 660 руб. Среднедушевой денежный доход населения Ростовской области оценивается в 22,5 тыс. руб. (согласно данным статведомств). РБК

Разница в цене на жилье в Ростове и Краснодаре Если сравнивать стоимость квадратного метра на Дону и на Кубани, то краснодарские цены привлекательнее для покупателей. Ростовский же эксперт объясняет это конкретной причиной. Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев рассказал в своем интервью «Российской газете» о разнице между ценами за квадратный метр первичного жилья в Ростове-на-Дону и Краснодаре. На вопрос журналиста, который поднял эту тему, министр ответил так: Цены диктует рынок. Государство не регулирует стоимость жилья в регионах. Если квартиры реализуются в Ростове по более высокой цене, значит, покупатели готовы ее заплатить. Если сравнивать стоимость квадратного метра первичного жилья в Краснодаре и Ростове, основываясь на различных порталах недвижимости, разница очевидна, хоть и неглобальна. Так, согласно данным на портале Domofond.ru, в июле 2018 г. средняя цена за «квадрат» в новостройках Краснодара составила 44,7 тыс.руб., при этом снизившись по отношению к июлю 2017 г. на 0,1%. В Ростове ситуация в июле этого года сложилась следующая: стоимость квадратного метра «первички» составила 52,3 тыс. руб., увеличившись на 5,4% по сранению с июлем 2017 г. По данным ЦИАН, в Краснодаре квадратный метр в новостройках стоит 23,4 тыс. руб., а в Ростове — 43,7 тыс. руб. Разные порталы дают разные средние цены за метр, но, тем не менее, видно, что краснодарское жилье в целом дешевле ростовского. Руководитель отдела маркетинга и аналитики агентства недвижимости «ДОН-МТ» Галина Пивоварова объясняет это перенасыщенностью кубанского рынка первичной недвижимости: Средневзвешенная цена в Краснодаре в июне этого года составила 49 тысяч за «квадрат», а в Ростове около 52 тысяч. То есть она незначительно отличается. Но объемы ввода жилья в Краснодаре больше, чем в Ростове, и у них наблюдается его переизбыток. Из-за чего краснодарские застройщики пошли к нам (в Ростов-на-Дону — прим. ДК)? Из-за переизбытка. В качестве примера можно привести краснодарскую компанию «АльфаСтройИнвест», которая занимается строительством жилого комплекса «SkyPark» в Ростове на ул. Нансена. Представитель компании Ирина Мкртчян в разговоре с «Деловым кварталом» рассказала, что застройщики на Кубани уменьшили объемы строительства: Краснодар все же не перенасыщен квадратными метрами. Сейчас стали меньше строить жилья, чем раньше. Кроме того, к нам в город приезжает достаточно людей, поэтому избытка нет. В январе-июне 2018 г., по данным Краснодарстата, в Краснодаре было построено 20,5 тыс. квартир общей площадью 1501,1 тыс. кв. м. Это на 26,5% меньше, чем за первое полугодие 2017 г. В Ростовской области за январь-июнь 2018 г. было построено 13,7 тыс. квартир общей площадью 1076,4 тыс.кв.м., что составило 101,4% к вводу жилья за аналогичный период прошлого года, сообщает Ростовстат. источник

Когда мы покупаем квартиру, мы обращаем внимание не только на ее площадь, планировку и месторасположение. У каждого из нас есть свои предпочтения – кто-то хочет жить на первых этажах, чтобы не пользоваться лифтом. Других завораживает высота. Между тем, этаж достаточно сильно влияет на цену квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке Ростова. Как правило, чем выше вы забрались в многоэтажке, тем меньше заплатите за жилье. Хотя этаж – не единственный ценообразующий фактор. Новостройки «Цена жилья зависит от многих факторов, – поясняет заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе концерна «Единство» Мария Калашникова. – В первую очередь, это, конечно, площадь объекта и его классность. Очевидно, что квартира бизнес-класса дороже эконом-жилья. Но этаж, на котором расположена недвижимость, тоже имеет большое значение. Как правило, квартиры на верхних этажах стоят дороже тех, что находятся на средних. Разница порой не существенна. Так, например, в жилом комплексе на ул. Жмайлова, который сейчас строит концерн, квадратный метр на высоких этажах продается дешевле на 500 рублей, чем «квадрат» на средних». В «Западных воротах» на Левенцовке, как сообщили представители застройщика, «продают не квадратные метры, а квартиры». Тем не менее и здесь недвижимость на верхних этажах ростовчанам обойдется дешевле. При этом самые востребованные квартиры – на средних этажах. «Цена новостройки зависит от этажа, от того, где захотят поселиться жильцы: повыше или пониже, – подтверждает руководитель группы показов компании «Магистрат-Дон Недвижимость» Тимофей Васильев. – Чем выше расположена квартира, тем она дешевле. Но я считаю, что в современных домах этаж не играет большой роли. Если живешь выше, просто чуть дольше будешь подниматься на лифте». Но, как отметила Мария Калашникова, правило «дешевого верхнего этажа» работает не всегда и не везде. К примеру, в многоэтажных ростовских домах порой высокие этажи с видом на Дон стоят дороже, чем нижние и средние. Разница в цене иногда достигает 10-15%, причем, такое жилье идет нарасхват. «Вторичка» Примерно такая же картина складывается и на вторичном рынке Ростова. Высокие этажи, если речь не идет о пентхаусообразных квартирах, стоят дешевле. Средние влетят в копеечку. Правда, эксперты считают, что жить совсем низко – тоже довольно дешево. «Помимо «комнатности» квартиры и материала стен жилого дома, в котором располагается объект предложения, потенциальные покупатели обращают внимание и на этажность. Наибольшей популярностью у ростовчан пользуются средние этажи, поэтому цену на первый и последний этаж обычно устанавливают ниже на 5-10% в общем случае», – сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Алексей Чумаков. Как он отметил, самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения квадратного метра в сентябре 2013 года предлагались к продаже в 9-10-этажных кирпичных домах – 67 137 рублей за «квадрат». На втором месте – квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах, стоимость квадратного метра здесь в среднем составила 66 047 рублей. Тройку лидеров замыкают квартиры в 12-20-этажных панельных домах – 66 092 рублей за квадратный метр. А самые дешевые цены предложения в сентябре зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах, где метр в среднем стоил 56 455 рублей. «Такое распределение средних цен обусловлено скорее всего тем, что 12-20 этажные дома – это дома последних лет постройки, – пояснил Алексей Чумаков. – Они построены из самых современных материалов, с учетом всех современных требований и технологических возможностей. Дома 9-10 этажные – кирпичные и панельные, как правило, улучшенной планировки, построенные в 90-х годах ХХ – в 00 годах ХХI веков. Они пользуются устойчивым спросом на рынке как добротное жилье эконом-класса. Тогда как пятиэтажные «панели» в основном относятся к «хрущевкам», котирующимся в настоящее время существенно ниже». В базе объявлений о продаже недвижимости больше всего объявлений (8 302) о продаже квартир на средних этажах – с четвертого по седьмой. На втором месте расположились первые три этажа, таких объявлений в домах не ниже пяти этажей – 6 978. Недвижимость на 8–18 этажах предлагают приобрести в 5 612 объявлениях о продаже. Стоит отметить, что эта выборка условна. Поскольку, например, в пятиэтажке, пятый – не средний этаж, а самый что ни на есть высокий. источник

Ценовые войны на рынке недвижимости ростова Согласно исследованию MACON Realty Group, развитие рынка ростовской недвижимости подходит к этапу ценовых войн со стороны застройщиков из-за снижающегося спроса на жилье и появления новых игроков Как рассказал генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько на саммите по недвижимости в Ростове-на-Дону, рынок жилья донской столицы имеет хорошие перспективы для дальнейшего роста и находится в достаточно стабильном положении по сравнению с другими городами России. Однако, по словам эксперта, уже в ближайшее время общая экономическая ситуация постепенно будет обострять конкуренцию на рынке. По данным MACON Realty Group, на сегодняшний день доля населения, которое может себе позволить купить жилье за собственные средства, или по программе ипотечного кредитования составляет всего 15%. При этом полностью за счет собственных средств жилье могут приобрести только 3% населения. «Из-за падения реальных доходов населения спрос на жилье постепенно снижается. На сегодняшний день в Ростове-на-Дону не реализовано порядка 17 тыс. квартир в новом фонде (без учета вторичного рынка — прим. ред.). В стабильной ситуации этот остаток может быть распродан примерно за 1,6 года. Тем не менее, объемы строительства растут, а значит остаток квартир и этот коэффициент будут увеличиваться», - отметил Володько. Так, объем строящегося жилья в Ростове-на-Дону в 2015г. составлял 1,3 млн кв. м., в 2016г. он вырос уже на 20% (до 1,5 млн кв. м). При этом количество сделок на первичном рынке в прошлом году по отношению к 2015г. выросло всего на 4% до 11,1 тыс. В денежном выражении рынок сократился на 1,3% - с 31 млрд руб. в 2015г. до 30,6 млрд руб. в 2016г. Как пояснил Володько, снижение денежного объема связано с тем, что в прошлом году стали лучше продаваться более компактные, а значит и более дешевые квартиры. Средневзвешенная цена за квадратный метр при этом практически не изменилась — 55,5 тыс. руб. (против 55,1 тыс. руб. за кв. м в 2015г.). По его словам, в ближайшее время обострят конкурентную ситуацию на донском рынке и новые игроки. Так только в 2015 — 2016гг. с крупными проектами на донской рынок вышло сразу несколько краснодарских и ставропольских строительных компаний («Девелопмент-Юг», «ВКБ-Новостройки», «ЮгСтройИнвест-Дон» и другие). «Эти компании привыкли и умеют работать на более развитом и высококонкурентом рынке, чем ростовский. Так, для сравнения объем строящегося жилья в Краснодаре составляет 5,5 млн кв. м. При этом в отличие от Краснодара, в Ростове еще есть потенциал к снижению стоимости жилья путем сокращения рентабельности застройщика. Это значит, что в ближайшие 2-3 года рынок донской столицы ждут ценовые войны застройщиков, которые будут проявляться в виде различных акций и скидок на жилье», - подчеркивает Илья Володько. По данным специалистов MACON Realty Group, помимо ценовых войн ростовский рынок недвижимости также столкнется с усилением продуктовой дифференциации. Строительные компании будут больше внимания уделять удобной планировке квартир и архитектуре. Также на рынке еще более активно будет появляться компактное жилье. Так, за год средняя площадь квартир на первичном рынке Ростова снизилась с 52 кв. м до 49 кв. м, а количество квартир-студий выросло с 6,6% до 10,1%. Количество однокомнатных квартир пока практически не изменилось и составляет около 51% в структуре предложения. По словам, Володько, соседний Краснодар, исчерпав потенциал ценовых войн, пошел по этому пути еще раньше. Так, за последнее время доля однокомнатных квартир в структуре предложения здесь выросла с 41% до 68%, а средняя площадь квартир уменьшилась с 64 кв. м до 48 кв. м. Схожие прогнозы по развитию ростовского рынка недвижимости представила и директор Юго-Западного филиала Российского аукционного дома Инна Череватая. По ее словам, снижение стоимости за квадратный метр на первичном рынке недвижимости можно ожидать уже в 2017г. «При этом у девелоперов значительно вырастет бартерная потребность, так как экономя таким способом на этапе строительства, они будут пытаться сохранить собственную рентабельность», - считает Череватая. Отметим, что в целом в Ростовской области, по данным Ростовстата, в январе-декабре 2016г. введено в эксплуатацию 2 млн 292,4 тыс. кв. м жилья, что на 4,8% ниже показателей 2015г. В 2015г. в регионе было введено в строй 2 млн 408,7 тыс.кв. м жилья, что на 3,6% больше уровня 2014г., при этом 64% от всего объема жилищного строительства пришлось на индивидуальных застройщиков. источник

Стоимость вторичного жилья в Ростове-на-Дону в 2016 году Компания ЦИАН опубликовала результаты исследования вторичного рынка недвижимости в Ростове-на-Дону. Они показывают, что за последний год средняя стоимость квадратного метра на локальном рынке снизилась всего на 4,2%. Таким образом, Ростов вошел в пятерку крупнейших агломераций страны с низкими темпами снижения цен на вторичном рынке. По количеству предложений квартир в зависимости от количества комнат Ростов в целом сохраняет среднероссийские показатели: 38,9% - однокомнатные, 33,6% - двухкомнатные, 23,9% - «трешки», многокомнатные — 3,5%. Причем в среднем по стране предложение квартир, имеющим четыре комнаты и более, несколько выше — 4,6%. Если сравнить стоимость и количество комнат, то чаще всего ростовчане продают «однушки» стоимостью от 2 до 3 млн рублей, их доля на рынке составляет 18,6%. Двухкомнатные квартиры чаще всего на продажу выставляют по цене 3-5 млн рублей, их 14,1%. Самые популярные «трешки» относятся к той же ценовой категории, их доля составляет 13,7% Согласно данным, предоставленным ЦИАН, в их базе представлено 45 тыс. объявлений о продаже квартир в Ростов-на-Дону – столько же во всей Ленинградской области, таким образом донская столица является одним из лидеров по объему предложения в России. don24

Вместо того, чтобы покупать вожделенную «трешку» в спальном районе Ростова, за те же деньги можно приобрести жилье более высокого уровня за границей. Это давно не секрет, а вот что конкретно можно купить за 3-6 млн рублей в Европе. Только за первый квартал текущего года жители нашей страны вложили в зарубежную недвижимость более 400 млн долларов, сообщает Центробанк РФ. В основном наши сограждане приобретали квартиры – 62%, остальные раскошелились на дома и виллы. Очевидно, что такая недвижимость покупается для отдыха, поскольку более 80% жилья было приобретено в курортных городах. При этом многие из владельцев зарубежных домов планируют уехать в выбранные страны на ПМЖ. По данным экспертов, сильно выросла популярность жилья в Великобритании. Но жилье здесь приобретают в основном люди со средним и высоким достатком. Простенькая квартирка площадью 46 квадратных метров в Кембридже, к примеру, стоит € 281 тысяч (более девяти млн рублей). Зато именно Англию чаще всего россияне рассматривают как будущую вторую Родину. Для сравнения – за девять млн рублей в Ростове продают «однушку» в пер. Братский. Квартира площадью 84 квадратных метра расположена на 13 этаже четырнадцатиэтажного дома бизнес-класса. Помимо современного ремонта счастливого владельца обрадуют подземный паркинг, солидные соседи и обходительный консьерж. Но вернемся к более реальным для среднего ростовчанина ценам. Судя по объявлениям о продаже недвижимости, трехкомнатная квартира в донской столице обойдется в среднем в 3-6 млн рублей. Отметим, что на нижней отметке находятся квартиры с небольшой площадью. Например, за 3,5 млн рублей продается «трешка» в центре, в пер Университетском. Ее площадь всего 45 квадратных метров. Цена за «квадрат» выходит» – 77,8 тыс. рублей. На нашем же сайте продается двухкомнатная квартира площадью 67 квадратных метров за 2,6 млн рублей. Расположена она в испанском городе Торремолинос. Цена за «квадрат» – 39 тысяч рублей. А трехкомнатное жилье можно купить за городе Михас – это тоже Испания – за 3,6 млн рублей. Описание хватает за душу: «Красивые и уютные квартиры ...в 15 мин от аэропорта Малага, в пешей доступности до коммерческого центра, до большого спортивного комплекса, до гольф клуба. Жилые блоки окружены красивыми садами, среди которых находятся два бассейна, теннисные корты, социальный клуб, в нем есть крытый обогреваемый бассейн, тренажерный зал, зал для торжественных мероприятий, бар». Испанию русские вообще очень любят, связано это с тем, что там живет достаточно много наших соотечественников. Ну и разумеется, свою роль сыграл прекрасный климат и невысокие цены. Кстати, как сообщает журнал Esquire, средние цены на жилье в Испании упали на 23,54% за год: до €1 326 за квадратный метр к концу июня 2013 года с €1 734 за «квадрат» в том же месяце прошедшего года. Также издание сообщает, что чуть более, чем за пять млн рублей (€115 000 евро) можно приобрести домик в Болгарии, под Варной, общей площадью 110 кв. метров. На самом берегу Черного моря. В Болгарии и Хорватии цены на недвижимость тоже падают, в этом году они снизились на 18%. И (возвращаемся к нашим реалиям) за шесть млн рублей к нашим услугам трехкомнатное жилье на ростовском проспекте Ленина. Квартира площадью 93 кв. м расположена на шестом этаже шестнадцатиэтажки. Из благ: балкон, подземная парковка, консьерж, близость остановки. Судя по фотографиям, это стройвариант, в который придется вложить кругленькую сумму. И в то же время за 5,4 млн рублей ($165 000) обойдется уютный домик площадью 180 кв. м вместе с территорией в 2500 кв. м на северо-западе озера Балатон. Это Венгрия. Цены, конечно, радуют. Но стоит хорошо поразмыслить о том, зачем вам недвижимость за рубежом. Если вы собираетесь там жить, нужно узнать о возможности уехать туда на ПМЖ, подумать о будущем месте работы, учебы и других важных деталях. «Недвижимость нужно покупать для того, чтобы в ней жить, а не наведываться раз в год, – ранее сообщал управляющий партнер компании «Парус» Андрей Денисов. – Можно купить жилье, например, в Германии за три миллиона рублей. Но не так-то просто получить визу, вид на жительство, работу. К тому же придется платить налоги, которые достаточно велики. А если приезжать сюда раз в год, потратив при этом изрядную сумму, то такая покупка лишена смысла». Что же касается покупки жилья в курортных городах, то с точки зрения вложения инвестиций – идея здравая. Мало того, что вы сможете пару раз в год помочить ноги в море, не тратя деньги на отель или аренду жилья. Такую недвижимость можно выгодно сдавать в аренду – тем же соотечественникам. источник

В донской столице впервые в этом году зафиксировано снижение цены квадратного метра. Вероятнее всего, это связано с традиционными сезонными изменениями на рынке недвижимости Ростова. Самое большое падение цены «квадрата» аналитики обнаружили в районе Нахичевань/Сельмаш. Здесь квадратный метр в среднем стал дешевле на 8,12%. «Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в июне в среднем по городу составила 60 954 рубля. Это ниже средней цены предложения мая 2013 года, которая составила 62 532 рубля за квадратный метр. Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило -2,52%. Это первый месяц в текущем году, в течение которого наблюдается снижение цен», – сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Алексей Чумаков. Как считают эксперты рынка недвижимости, снижение цены «квадрата» летом – нормальное явление. Более того, в других компаниях отмечают еще большее падение цен на жилье. «С начала летнего сезона цены опустились на 5-10%. Я ориентируюсь на продажи в своей компании. И успешно продают жилье те, кто согласен немного снизить цену, поскольку выбор квартир в Ростове сейчас просто огромный. А вот с покупателями трудно», – отмечал директор АН «Универсал-недвижимость» Валерий Мироненко. Тем не менее глобально стоимость квадратного метра жилья в Ростове в течение последних месяцев практически не изменилась, рост был в пределах месячной инфляции, отмечает Алексей Чумаков. По его словам, февраль продолжил курс на стагнацию – удельные цены предложения в среднем по городу практически не изменились по сравнению с январем 2012 года (0,06%). Март текущего года не принес заметных изменений, в среднем по городу прирост цен предложения за месяц составил (+0,34%). Апрель скорректировал цены на -0,42%, в мае произошло такое же снижение цен на -0,41%. Июнь же выделился сравнительно резким снижением цен (-2,52%). Цены снизились почти во всех микрорайонах города. Больше всего «квадрат» упал в районе Сельмаш/Нахичевань. «В июне, как и в мае, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в большинстве районов зафиксировано снижение цен. Ценовой рост предложения за июнь отмечался в районе Александровки (+1,85%) и Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+0,65%). По уровню снижения цен предложения выделяются Сельмаш/Нахичевань (-8,12%), и Центр/Комсомольская площадь (-3,1%), остальные районы также продемонстрировали снижение цен». Изменение средней цены предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке за июнь 2013 г., % По мнению экспертов IRN.ru, с одной стороны, инфляция способствует подорожанию реальных активов, в том числе недвижимости, а с другой – системные изъяны экономической модели регулярно провоцируют периоды нестабильности на рынках, не позволяя установиться продолжительному восходящему ценовому тренду. Из-за этого цены на недвижимость во многих городах России ведут себя весьма необычным образом, характерным скорее для биржевых индексов: нет ни длительно роста, ни падения, вектор меняется каждые несколько месяцев. «Ситуация на мировых рынках еще очень долго будет оставаться «стабильно неустойчивой», со склонностью к краткосрочным катаклизмам локального характера. Но именно они будут определять погоду на российском рынке недвижимости в тот или иной период времени. А когда конкретно случится очередной скачок курсов валют, цен на нефть и другие финансовые активы, предугадать невозможно. Такие мини-кризисы часто являются результатом достаточно иррациональных действий. Поэтому сейчас проблематично угадать, в какой именно момент на рынок недвижимости придет очередное оживление или очередная стагнация», – пояснил Алексей Чумаков. Негативно на рынок жилья влияет низкий платежеспособный спрос на недвижимость И это при огромном неудовлетворенном потенциальном спросе, который продолжает сокращаться в связи с ростом расходов – как отдельных домохозяйств, так и компаний – на фоне сокращения доходов. Алексей Чумаков отмечает, что за несколько последних лет стоимость жилья в большинстве регионов страны постепенно растет, отыгрывая инфляцию, а вот реальные доходы населения, наоборот, сокращаются. Судя по исследованиям Национального агентства финансовых исследований, ипотека остается недоступной для большинства россиян. Около 80% населения не могут воспользоваться данным видом кредитования, основная причина – их уровень доходов недостаточен. «Эти данные еще раз свидетельствуют, что значительный разрыв между доходами населения и условиями получения ипотечного кредита в нашей стране остается сильнейшим барьером, сдерживающим развитие отечественной ипотеки», – заключает Алексей Чумаков. источник

Цены на квартиры в крупных городах страны могут снизиться после введения налога на недвижимость. Эксперты считают, что значительная доля жилья покупается в инвестиционных целях. Поэтому дополнительная плата за метры в собственности может уменьшить процент инвестиций в жилье. За счет чего объем предложения новых квартир увеличится. Ростовские участники рынка недвижимости не видят особой связи между налогом и ценами, хотя тоже прогнозируют их снижение. Налог на недвижимость, который в Ростовской области планируется ввести в следующем году, может привести к снижению стоимости жилья в городах с населением более миллиона жителей . «Это скорректирует и стоимость на рынке жилья, цены станут меньше. В городах-миллионниках около 30% сделок по покупке жилья заключаются не для фактического проживания, а являются инвестиционными сделками, в первую очередь, это касается Москвы. Введение налога на недвижимость скорректирует это соотношение и в целом повлияет на рынок и уровень цен», – цитирует заместителя главы министерства финансов РФ Леонида Горнина агентство «Прайм». Налог на недвижимость, по данным ФНС, вероятно, будет достигать 5-5,5 тысяч рублей в год для одного собственника однокомнатной московской квартиры площадью 50 квадратных метров. Что касается Ростова и других городов-миллионников, то за аналогичную квартиру нам придется ежегодно выкладывать примерно тысячу рублей. По мнению ростовских риелторов, это не та сумма, которая может повлиять на стоимость жилья. «Даже если ростовчанам придется платить налог на недвижимость в размере тысячи рублей в год, это не станет поводом отказываться от покупки квартиры, от инвестиционной сделки, – считает директор АН «Универсал-недвижимость» Валерий Мироненко. – Сейчас люди платят налог в сумме примерно 200-300 рублей, повышение, если прогноз ФНС верен, не слишком значительное. Налог за автомобиль куда выше, многие ежегодно выкладывают сумму 30-40 тысяч. И при этом не собираются отказываться от машины. А вот если налог на недвижимость достигнет суммы 15-50 тысяч в год, это вполне может привести к социальному взрыву. Думаю, руководство нашей страны отдает себе в этом отчет и на такие изменения не пойдет». Но, как сообщил эксперт, цены на жилье Ростове будут падать. «Я прогнозирую падение цен примерно на 10%. Это очевидно уже по сегодняшней ситуации на ростовском рынке недвижимости. Я ориентируюсь на продажи в своей компании. С начала летнего сезона цены опустились на 5-10%. И успешно продают жилье те, кто согласен немного снизить цену, поскольку выбор квартир в Ростове сейчас просто огромный. А вот с покупателями трудно», – отметил Валерий Мироненко. Небольшое снижение цен на квартиры произошло уже с апреля по май, но в целом ситуация на рынке недвижимости оставалась стабильной. «Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в мае в среднем по городу составила 62 532 рублей. Что практически равно средней цене предложения апреля – 62 788 рублей за «квадрат». Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (-0,41%). Стоимость квадратного метра жилья в Ростове в течение последних месяцев практически не изменилась, рост был в пределах месячной инфляции. Февраль 2013 г. продолжил курс на стагнацию – удельные цены предложения в среднем по городу практически не изменились по сравнению с январем 2012 г. (0,06%). Март 2013 г. не принес заметных изменений – в среднем по городу прирост цен предложения за месяц составил (+0,34%), апрель скорректировал цены на -0,42%, в мае произошло такое же снижение цен на -0,41%», – сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Алексей Чумаков. Размер налога, который может появиться в 2014 году, будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если недвижимость стоит меньше 300 млн рублей, то ставка налога для жилья будет не выше 0,1%, для иных зданий – не выше 0,5%, для земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства – не выше 0,3%. Для прочих земель ставка будет равна 1,5%. Если же объект недвижимость имеет кадастровую стоимость выше 300 млн рублей, то к нему применят повышенные ставки налога. В отношении объектов капитального строительства вне зависимости от принадлежности к жилому фонду – 0,5%, в отношении земель любых категорий – 1,5%. Источник