Риэлтор - ценный помощник, или лишнее звено?

[Гость Инеска]

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в Ростове?

 

Все мы, а некоторые уже и не раз, приобретали или продавали недвижимость. Новостройку, конечно, можно приобрести напрямую у застройщика и легко обойти "услуги" агентств недвижимости. Многие ли из вас пользуются услугами риэлторов, или при таком большом массиве информации в открытом доступе, без риэлтора уже можно обойтись? Есть ли у кого-нибудь практический опыт приобретения недвижимости на вторичном рынке без участия посредника?

 

 

 

[Гость Helen76]

Раньше считала ценным помощником.

Сама когда-то им была ))))

Сейчас вижу, что можно вполне обойтись без риэлтора.

Кстати, тема для меня животрепещущая на данный момент.

[Камалудин]

деньги сосальщик))

[Пантелей]

Лишнее звено при покупке новостроя. При покупке вторички, наверное, пока сложно обойтись. К услугам огендов прибегаю при сдаче - они отсеивают неадекватов и выполняют роль фильтра (ну задаю условия - не гастеры и т.д.). Большинство огендов ленивы и откровенно не хотят работать, исключение - девочка одна из ДонМт, которой не лень было подыматься пешком без лифта на 7 этаж новостройки с отключённым лифтом и вообще щебетала очень бодро. Остальные - просто ленивые гоблины.

[Гость Helen76]

Лишнее звено при покупке новостроя. При покупке вторички, наверное, пока сложно обойтись. К услугам огендов прибегаю при сдаче - они отсеивают неадекватов и выполняют роль фильтра (ну задаю условия - не гастеры и т.д.). Большинство огендов ленивы и откровенно не хотят работать, исключение - девочка одна из ДонМт, которой не лень было подыматься пешком без лифта на 7 этаж новостройки с отключённым лифтом и вообще щебетала очень бодро. Остальные - просто ленивые гоблины.

разные есть

участок продавали, мальчик был, уж не помню из какого агенства, бодро так бегал, звонил часто, людей приводил

в общем кинули мы его ну, так вышло, покупатель сам предложил

[Гость Инеска]

Остальные - просто ленивые гоблины.

Я обратила внимание, что это особенность ростовских риэлторов. Москва, Питер, Новосибирск работают совсем на другом уровне. На нашем же форуме ни раз уже встречала посты иногородних, желающих приобрести жилье в Ростове, сетующих на то, что их обращения в некоторое количество АН остались без ответа. Т.е. им даже не позвонили. И после этого наши риэлторы смеют жаловаться, что у них нет клиентов, что конкуренция слишком большая, а сами ленятся даже свой зад почесать.

 

в общем кинули мы его ну, так вышло, покупатель сам предложил

ай-йай-йай, как не стыдно)) шучу) не стыдно) работа такая у агентов и они к этому готовы. Их часто кидают. Кстати, профессия риэлтора, самая низкооплачиваемая в России.

[Гость Helen76]

Я обратила внимание, что это особенность ростовских риэлторов. Москва, Питер, Новосибирск работают совсем на другом уровне. На нашем же форуме ни раз уже встречала посты иногородних, желающих приобрести жилье в Ростове, сетующих на то, что их обращения в некоторое количество АН остались без ответа. Т.е. им даже не позвонили. И после этого наши риэлторы смеют жаловаться, что у них нет клиентов, что конкуренция слишком большая, а сами ленятся даже свой зад почесать.

 

ай-йай-йай, как не стыдно)) шучу) не стыдно) работа такая у агентов и они к этому готовы. Их часто кидают. Кстати, профессия риэлтора, самая низкооплачиваемая в России.

знаю, работала, кидали, платили мало

носишься по всему городу как бешеный, а толку ноль

и опасно, было раньше опасно, я даже таскала с собой осу одно время, потом побоялась что прихватят, а документов нет

[Пантелей]

Я обратила внимание, что это особенность ростовских риэлторов. Москва, Питер, Новосибирск работают совсем на другом уровне. На нашем же форуме ни раз уже встречала посты иногородних, желающих приобрести жилье в Ростове, сетующих на то, что их обращения в некоторое количество АН остались без ответа. Т.е. им даже не позвонили. И после этого наши риэлторы смеют жаловаться, что у них нет клиентов, что конкуренция слишком большая, а сами ленятся даже свой зад почесать.

 

Ну я писал уже о своём приятеле-москваче, который приехал с живыми деньгами (3 000 000) и искал конуру,так один гоблин-огенд ему заявил, что много вариантов показывать не будет(!) - потому что, если клиент хочет купить - то купит, а не хочет - чего ноги бить. Это продавец заявил покупателю... Причём продавец, получающий очень нехилые комиссионные (6% от сделки, в данном случае 180 000, из которых, наверное, половина отошла бы непосредственно огенду-лентяю).

Я сам купил год назад без огенда. Напрямую у застройщика. Благо застройщики вменяемые появились наконец.

[zlata4ever]

Агентства не несут ответственности за последствия сделки, то есть если она потом будет оспорена в суде, они вроде как и ни при чем. Потому как 99 из 100 берут свои комиссионные только за "подбор" варианта (это написано в договоре с ними). А на словах конечно имитируют активное движение по проверке всех бумаг, истории недвижимости и пр. При этом активно прессуют продавца к снижению цены, а покупателя - что ниже не бывает и бери пока дают. В общем, если наличие мозгов позволяет, то лучше без них.

[kadkalo]

На мой взгляд агентства хороши тем, что экономят кучу времени. Ну вот представьте, Вам нужно купить квартиру в определённом районе (вторичку), где вы будете её искать? Будете ходить между домов и искать объявления частных лиц? В любом случае, агентство предоставит вам вариант квартиры, который иногда даже лучше, чем можно было представить, ну иногда и хуже.

И ещё мне нравится, когда на сайтах агентства выкладывают свои предложения, здесь можно посмотреть фотки , цены, расположение, недвижимости в Ростове-на-Дону. От такой информации можно отталкиваться, при определении цен на недвижимость. Потому что, иногда люди и близко не могут понять сколько стоит та или иная квартира. То есть здесь я вижу неплохой плюс.

Изменено 16 февраля 2015 пользователем zeon_r

[Магистр]

Сегодня реально найти любую вторичку на авито. Сам продавал квартиру через авито, но за неделю посыпались звонки ото всех возможных агентств недвижимости и риэлторов. Правда, они искусно маскируются и обычно говорят что интересуются "для себя". С ними реально неудобно при продаже в плане показов, поскольку каждый уверяет что предлагаемый им покупатель - тот самый (единственный) который прям щас готов купить, но показать квартиру нужно в самое неудобное для вас время. Вообще, культура и квалификация агентов реально низкие. Что - то в этом направлении делает Южная палата недвижимости, но до идеала еще оч-ч-чень далеко.

Первичку же сегодня все - равно как искать, поскольку с тех пор как АН ВАНТ "кануло в лету", проблем с риэлторами "первички" нет, поскольку договор долевого строительства все-равно заключает сам застройщик по фиксированным ценам и купить у него дешевле не получится. Кроме того, можно купить  открылось много офисов продаж от самих застройщиков. 

Изменено 24 ноября 2015 пользователем skazka_rostov

[kadkalo]

Свидетельства о регистрации недвижимости в РФ полностью отменяются

 15 июля 2016г. вступили в силу поправки, согласно которым россиянам больше не будут выдавать свидетельства о праве на недвижимость.

Свидетельства заменят выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ранее россиянам предоставляли выбор, получить при регистрации права собственности свидетельство или выписку из ЕГРП.

Процедура получения документа о праве на недвижимость не изменится. Те свидетельства, которые были выданы ранее, не будут признаны недействительными. Отметим, что они будут служить подтверждением права на недвижимость лишь на момент  выдачи. Вместе с тем, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество служит подтверждением на конкретный срок. Россияне смогут обратиться за выпиской в любом городе вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно будет получить через Интернет на сайте Росреестра. Документы отправят через пять дней на почту после обращения. Также их выдачей будут заниматься многофункциональные центры, либо в Росреестре и Кадастровой палате.

 

Важно!!

 

В связи с данной ситуацией хотелось бы предостеречь потенциальных покупателей недвижимости, которые будут совершать сделку купли-продажи в ближайшем будущем. Новые поправки к закону в некоторых случаях действительно делают систему купли продажи более прозрачной и технологичной, но также могут вызвать новую волну мошенничества в данной сфере.

Ведь становится понятно, что выписку из ЕГРП легко подделать, так как кроме печати и подписи должностного лица, на ней нет ни каких систем защиты (водяных знаков, определённого вида бумаги, на котором изложен документ), каковыми обладали свидетельства о собственности. По этому, оборот данных документов (выписка из ЕГРП), может спровоцировать появление новых мошеннических схем, которые могут реализовывать недобросовестные агенты по недвижимости или фирмы однодневки.

В данном случае,  каждому покупателю недвижимости рекомендуется осуществлять сделки купли-продажи, только при участи компетентных специалистов, работающих на рынке недвижимости уже не один десяток лет. Обращаться в риэлторские компании, зарекомендовавшие себя и своё имя на рынке недвижимости. Те компании, которые не станут компрометировать себя, подделкой документов и умышленным сговором с недобросовестными продавцами недвижимости.

Изменено 29 сентября 2016 пользователем kadkalo