ЖК "Московский" СДАН

[k938]

Администраторы, здравствуйте! Обратил внимание, что темы о новостройках мск перенесены в отдельный форум. Может, и эту туда же? 

[СК "МСК"]

Друзья, приглашаем вас принять участие в нашем конкурсе и получить возможность выиграть теплые полы для ванной!

Подробности и условия участия по ссылке:

 

[Dzhelina]

Подскажите , кто знает, какая управляющая компания обслуживает этот дом? Она с самого приёма дома в эксплуатацию его обслуживает? 

[Good-luck]

23 минуты назад, Dzhelina сказал:

Подскажите , кто знает, какая управляющая компания обслуживает этот дом? Она с самого приёма дома в эксплуатацию его обслуживает? 

Ими управляет УК Военвед, та же, что и в Сердце. Насколько она давно, я не помню, точнее, не знаю, но летом 2018 они на Эстонской уже присутствовали.

[Dzhelina]

1 час назад, Good-luck сказал:

Ими управляет УК Военвед, та же, что и в Сердце. Насколько она давно, я не помню, точнее, не знаю, но летом 2018 они на Эстонской уже присутствовали.

Поняла. Спасибо!)

[mimo]

Побывала я в ЖК Московском и просто была поражена увиденным и услышанным от собственников.
Вот какой качественный ремонт мест общественного пользования(МОП) в единственном подъезде от МСК:
Плитка просто болталась на извините "лепешках" из цемента с расстоянием до основания 5 см.. Трещины в швах которые затирались в пустоту просто с палец толщиной в некоторых местах. А точно такой же керамогранит уже не найдешь..
Окно в холле на первом этаже:

Лифт 1

Лифт 2, скоро будет та же судьба.

Лифт внутри был плохо запечатан в короб, так что когда сняли его через три года все равно он весь в сильных царапинах, значит его уже испортили строитель до сдачи дома. Кнопки ломаются и перегорают только в путь, через месяц. В лифте великой компании Отис даже не выделены были буквы, их на столько было не видно, что консьержки просто взяли и поверх нарисовали корректором 

Лестничная клетка разваливает и это только вход:
 
И главная фишка от МСК это супер не надежные краны, трубы и тд, которые вечно срывает в квартирах когда даже людей нет дома даже если там еще не начали ремонт, топит постоянно. Причем течёт это все в первую очередь по техническим стоякам в общих коридорах, да это там где проходят щитки электричества или водоотведение, а еще прям по шахте лифта!!! Так уже ломался лифт, и угадайте с кого списали деньги за ремонт?! Правильно, любимая УК от застройщика включила ремонт как обязательный пункт в ежемесячный общедомовые платежки. А потом еще по 500р несколько месяцев за судебные расходы на разбирательство с МСК, вот только это не помогло, это якобы люди виноваты тк гарантия на лифт прошла. 
В итоге вода с 24 этажа добирается до всех, и конечно вода затекает в перекрытия и к людям в квартиры тк гидроизоляция от застройщика плохая.

Но это еще не все, дальше вода идет в подземный паркинг.

Бонусом частенько воды было на столько много, что она уже просто вытекала прям из межэтажного перекрытия между первым коммерческим этажом и вторым.. Летом прям личный водопад во дворе. А зимой это каток 

Дальше больше, от такой частой сырости в квартирах плесень, а в общих коридорах плывет потолок и штукатурка даже после косметического ремонта. Ну и сама штукатурка в подъездах сделана очень грязно и не аккуратно, часто сыпется.


Еще классный прикол от МСК это плохо закрепленные отливы под окнами, да, это которые железные. И да они отрываются постоянно когда сильный ветер. Реально каждый сезон осенью и весной. Так один влетел прям в припаркованную машину. Хорошо хоть никого не убило за все время. Нормальная история когда после дождя возле консьержа стоят несколько отливов, люди как грибы собрали и принесли 
Правда МСК по суду потом признали свой косяк и вроде по просьбам желающих переустановили кому надо было, но таких было не много, так как работы были летом в два дня когда все в отпусках.

Еще хотите? Знаю, что хотите. Почти все окна в доме потели, как внутри между стеклами так и со стороны квартиры. МСК в итоге сделал целый спец отряд, правда почти через три года, и выяснил что поставлялись не качественные окна и резинки-уплотнители. Поменяли всем кто оставлял заявку. Правда кому-то сказали, что это у вас со стороны хаты и мол проветривайте чаще..

Еще отличная фишка от МСК это тепловая станция для отопления которая якобы работает автоматически от температуры на улице, хотя многие просто замерзали когда эта система перестраивается три дня или умирали от жары когда резко потеплело. 
Обо всем не расскажешь.. Еще куча косяков по квартирам, начиная от тогда, что внешние стены в дырках и гуляет ветер(такая вот заботливая опция от МСК в качестве бесплатной вентиляции) и заканчивая полыми стенами между квартирами которые создавали эхо и люди просто слышали всё, до тех пор пока соседи не снесли все нафиг и не поставили одну нормальную стену.

Так что вот такой он, новый дом от МСК. А три года то прошло, дом с гарантии сошел, МСК умывает руки. Идут суды по качеству отделки и не только..
P.S. большинством фото поделились жильцы в основном с общего чата собственников.

[Диванный эксперт]

50 минут назад, mimo сказал:

Побывала я в ЖК Московском и просто была поражена увиденным и услышанным от собственников.
Вот какой качественный ремонт мест общественного пользования(МОП) в единственном подъезде от МСК:
Плитка просто болталась на извините "лепешках" из цемента с расстоянием до основания 5 см.. Трещины в швах которые затирались в пустоту просто с палец толщиной в некоторых местах. А точно такой же керамогранит уже не найдешь..
Окно в холле на первом этаже:

Лифт 1

Лифт 2, скоро будет та же судьба.

Лифт внутри был плохо запечатан в короб, так что когда сняли его через три года все равно он весь в сильных царапинах, значит его уже испортили строитель до сдачи дома. Кнопки ломаются и перегорают только в путь, через месяц. В лифте великой компании Отис даже не выделены были буквы, их на столько было не видно, что консьержки просто взяли и поверх нарисовали корректором 

Лестничная клетка разваливает и это только вход:
 
И главная фишка от МСК это супер не надежные краны, трубы и тд, которые вечно срывает в квартирах когда даже людей нет дома даже если там еще не начали ремонт, топит постоянно. Причем течёт это все в первую очередь по техническим стоякам в общих коридорах, да это там где проходят щитки электричества или водоотведение, а еще прям по шахте лифта!!! Так уже ломался лифт, и угадайте с кого списали деньги за ремонт?! Правильно, любимая УК от застройщика включила ремонт как обязательный пункт в ежемесячный общедомовые платежки. А потом еще по 500р несколько месяцев за судебные расходы на разбирательство с МСК, вот только это не помогло, это якобы люди виноваты тк гарантия на лифт прошла. 
В итоге вода с 24 этажа добирается до всех, и конечно вода затекает в перекрытия и к людям в квартиры тк гидроизоляция от застройщика плохая.

Но это еще не все, дальше вода идет в подземный паркинг.

Бонусом частенько воды было на столько много, что она уже просто вытекала прям из межэтажного перекрытия между первым коммерческим этажом и вторым.. Летом прям личный водопад во дворе. А зимой это каток 

Дальше больше, от такой частой сырости в квартирах плесень, а в общих коридорах плывет потолок и штукатурка даже после косметического ремонта. Ну и сама штукатурка в подъездах сделана очень грязно и не аккуратно, часто сыпется.


Еще классный прикол от МСК это плохо закрепленные отливы под окнами, да, это которые железные. И да они отрываются постоянно когда сильный ветер. Реально каждый сезон осенью и весной. Так один влетел прям в припаркованную машину. Хорошо хоть никого не убило за все время. Нормальная история когда после дождя возле консьержа стоят несколько отливов, люди как грибы собрали и принесли 
Правда МСК по суду потом признали свой косяк и вроде по просьбам желающих переустановили кому надо было, но таких было не много, так как работы были летом в два дня когда все в отпусках.

Еще хотите? Знаю, что хотите. Почти все окна в доме потели, как внутри между стеклами так и со стороны квартиры. МСК в итоге сделал целый спец отряд, правда почти через три года, и выяснил что поставлялись не качественные окна и резинки-уплотнители. Поменяли всем кто оставлял заявку. Правда кому-то сказали, что это у вас со стороны хаты и мол проветривайте чаще..

Еще отличная фишка от МСК это тепловая станция для отопления которая якобы работает автоматически от температуры на улице, хотя многие просто замерзали когда эта система перестраивается три дня или умирали от жары когда резко потеплело. 
Обо все не расскажешь.. Еще куча косяков по квартирам, начиная от тогда, что внешние стены в дырках и гуляет ветер(такая вот заботливая опция от МСК в качестве бесплатной вентиляции) и заканчивая полыми стенами между квартирами которые создавали эхо и люди просто слышали всё, до тех пор пока соседи не снесли все нафиг и не поставили одну нормальную стену.

Так что вот такой он, новый дом от МСК. А три года то прошло, дом с гарантии сошел, МСК умывает руки. Идут суды по качеству отделки и не только..
P.S. большинством фото поделились жильцы в основном с общего чата собственников.

Это реально трэш.. Искренне сочувствую людям, кто купил "жилье" в этом так сказать доме....

[Гость Игорь]

Интересно, почему у них гостевая парковка в Гвардейском ?

https://msk-development.ru/objects/zhiloy-kompleks-moskovskiy/

[Aleksey Oleynikov]

В 22.04.2021 в 16:04, Гость Игорь сказал:

Интересно, почему у них гостевая парковка в Гвардейском ?

потому что по нормативам достаточно организованной парковки в пределах 1000 метров от проекта, заключают договор на размещение автомобилей - для архитектуры чисто. Горький так же, Белый Ангел так же, Звезда Столицы так же, в общем многие этим грешат. По факту места разумеется не предоставляются

[Гость Игорь]

18 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

потому что по нормативам достаточно организованной парковки в пределах 1000 метров от проекта, заключают договор на размещение автомобилей - для архитектуры чисто. Горький так же, Белый Ангел так же, Звезда Столицы так же, в общем многие этим грешат. По факту места разумеется не предоставляются

Серьезно, что ли ? Я думал, это верстальщик берега попутал, не из того проекта картинку взял. Сейчас МСК мой пост прочитают и все поправят.

[Good-luck]

34 минуты назад, Гость Игорь сказал:

Серьезно, что ли ? Я думал, это верстальщик берега попутал, не из того проекта картинку взял. Сейчас МСК мой пост прочитают и все поправят.

В Московском не было договоренности с Гвардейским, а для соблюдения требований по парковкам было письмо от некоего ГК Автолюбитель. Что по сути то же самое, только в профиль. А фото Гвардейского - действительно просто фантазия верстальщика.

[Hesse]

Дольщики судятся с застройщиком за место для отдыха

Дольщики ростовского ЖК бизнес-класса «Максим Горький», недавно построенного ООО «МСК» в центре города, пожаловались на застройщика в прокуратуру и подали иск в суд, требуя отмены продажи помещений для спортивных занятий и отдыха на первом этаже.

Собственники квартир ЖК «Максим Горький» недовольны, что лишились помещений, предназначенных для занятий спортом и отдыха. В МСК считают, что не нарушили никаких норм. По мнению независимого юриста, суду предстоит определить: какой статус имели спорные помещения на момент ввода дома в эксплуатацию — помещения общего пользования или самостоятельные объекты.

Дольщики новостройки в центре Ростова «Максим Горький» пожаловались в Прокуратуру Ростовской области и обратились с иском в Кировский районный суд, оспаривая действия ООО «МСК», крупнейшей строительной компании области. Они пояснили корреспондентке N, что во дворе их дома не помещались обязательные социальные объекты, застройщик расположил их на 1-м этаже. Однако затем продал (или передал) их третьим лицам.

В своей жалобе в прокуратуру и в исковом заявлении в суд собственники квартир ссылаются на п. 16 проектной декларации дома, где перечислены все нежилые помещения общего пользования с указанием их назначения и площади.

«В настоящее время помещения 1-го этажа, предусмотренные проектной документацией как помещения общественного назначения, относящиеся к общедомовому имуществу, поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных нежилых помещений <…> и в настоящее время реализуются третьим лицам», — говорится в исковом заявлении. Речь идет о тренажерном зале, раздевалках, подсобных помещениях, комнатах отдыха для детей и пр.

«Спорные помещения не предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и должны использоваться в качестве общего имущества домовладельцев», — сказано в иске.

Жильцы просят суд признать пять помещений общей площадью около 1000 кв. м общим имуществом многоквартирного дома.

— В ЖК «Максим Горький» на первом этаже расположены нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, — прокомментировали в пресс-службе ООО «МСК». — Проектирование нежилых помещений осуществлялось с учетом их предполагаемого функционального назначения: были применены соответствующие строительные, пожарные и прочие нормы. При проектировании были учтены требования, предъявляемые к объектам спортивного назначения. Указанные нежилые помещения являются объектами гражданских прав и не ограничены в гражданском обороте. Собственник имеет право распоряжаться помещением по своему усмотрению, включая выбор вида использования, в соответствии с нормами действующего законодательства. Хотим отметить, что во дворе ЖК установлена детская площадка. Кроме того, ЖК расположен в развитом районе, где в непосредственной близости находится множество мест для прогулок с детьми и занятий спортом, в том числе парк Революции и парк им. В. Черевичкина.

В МСК добавили, что по собственной инициативе занимаются благоустройством общественных пространств:

— Так, в ближайшее время мы планируем организовать в этом районе еще одну детскую площадку, включающую в том числе спортивные комплексы. На данный момент уже ведутся переговоры с муниципалитетом, прорабатывается проектная документация.

Владимир Кочуев, партнер консалтинговой группы JBI Group, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» считает, что решение суда будет зависеть от результатов строительной экспертизы:

— Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Однако к такому имуществу не отнесены нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ. Суду предстоит определить, какой статус имели спорные помещения на момент ввода МКД в эксплуатацию: помещения общего пользования или самостоятельные объекты. Ответ на этот ключевой вопрос находится в проектной, разрешающей ввод в эксплуатацию документации дома. Не исключаю, что потребуется проведение судебной экспертизы. Так как спорные помещения имеют самостоятельные кадастровые номера, прихожу к выводу о том, что они все же могут быть проданы третьим лицам для использования в соответствии с запроектированным назначением.

В настоящее время Кировский районный суд приостановил слушание дела и назначил проведение строительной экспертизы.

https://gorodn.ru/razdel/novosti_kompaniy/konflikty/35711/