ЖК "Симфония" СДАН

[Гость Гость]

Вопрос по парковкам обсудили.... а вот подскажите доступ во двор будет через арку? это пробка на выезде и въезде ....особенно утром и вечером?

[симплекс]

у застройщиков уточнять-гениальная идея!.....нет.....и специалистов в этой области тоже достаточно!

Специалистов то достаточно, вопрос в том чтоб реально залез на нужную высоту и померял. А вот про это я ничего так и не услышал. Я уж не говорю про то, чтоб на какой-нибудь скриншот результатов взглянуть....

[Гость Гость]

Не пойму как у вас получилось 400 с лишним квартир и 50 мест парковки.... на сайте 357 квартир, 91 парковочное место в подземной стоянке, во дворе не меньше 20 м/м, вдоль дома около 10. Получается чуть больше трети от количества квартир, а это уже не плохой показатель. При удачном стечении обстоятельств участок по ул.Спартаковская будет частью комплекса (это еще минимум 30 м/м). На ул. Сакко и Ванцетти тоже полно гаражей (может кто-то сдает) и вдоль пр.Стачки многие не брезгуют парковаться. И даже если исключить из перечисленного участок по ул.Спартаковская, получается не так уж плохо.

Добрый день, смущает немного въезд и выезд через арку .......не будет ли собираться пробка?

[Юрий Владимирович]

Студия по умолчанию дешевле всегда только за счет квадратуры меньшей. По факту застройщики всегда студии продают по более высокой цене за квадратный метр, чем однокомнатные квартиры. А тут у Вас получается квадратура однокомнатной квартиры средней и отличие её от, как Вы выразились: "голимой студии" заключается в наличии двух окон, то есть из неё путем возведения перегородки делается полноценная однокомнатная квартира.

 

Зачастую в солидных комплексах квартиры передаются как раз без перегородок внутренних умышленно, для того чтобы собственник возвел их там где хочется именно ему. Чтобы у каждого была своя "изюминка" в квартире. Ту же самую колонну можно легко обыграть если перенести немного вход в сан. узел, прилегающую стену заложить, а со стороны входной двери оставить проем, у Вас получится гардеробная комната хорошая, а от ребра жесткости между окнами возвести перегородку и отделить кухню от жилой части. Получится хорошая однокомнатная квартира, основным преимуществом которой будут широкие и кухня и комната, близкие к квадрату. 

Алексей, спасибо за доходчивую информацию, но дело в том, что если Вы как собственник возводите перегородки, где хотите (как Вы говорите, чтобы была изюминка), тогда надо пересогласовывать проектные решения (проект и выполняется для того, чтобы при строительстве монтажные работы выполнялись по проекту (как нарисовано в чертежах проектной документации), да в добавок проектные решения проходят ГосЭкспертизу, и ТехНадзор при приемке дома смотрит именно проектные решения согласованные с экспертизой. Поэтому вопрос мой был насколько это юридически верно, что в проекте есть внутренние стены, а в реальности их должен делать собственник квартиры + еще за это доплачивать. Или все таки, я неправильно понимаю ситуацию ?

[Гость SSS]

Стены ставит застройщик, не дезинформируйте людей. 

[Aleksey Oleynikov]

Алексей, спасибо за доходчивую информацию, но дело в том, что если Вы как собственник возводите перегородки, где хотите (как Вы говорите, чтобы была изюминка), тогда надо пересогласовывать проектные решения (проект и выполняется для того, чтобы при строительстве монтажные работы выполнялись по проекту (как нарисовано в чертежах проектной документации), да в добавок проектные решения проходят ГосЭкспертизу, и ТехНадзор при приемке дома смотрит именно проектные решения согласованные с экспертизой. Поэтому вопрос мой был насколько это юридически верно, что в проекте есть внутренние стены, а в реальности их должен делать собственник квартиры + еще за это доплачивать. Или все таки, я неправильно понимаю ситуацию ?

 

Так вопрос приемки у города это не Ваш вопрос) это проблемы застройщика. Как правило, застройщики наживляют в таком случае в пол блока стенку и спокойно проходят экспертизу. Юридические сложности может вызвать изменение несущей конструкции или же вынос радиатора отопления на лоджию или изменение мокрых зон, а в случае с перестановкой перегородок - просто при продаже вызывается инженер из БТИ и протоколирует изменение размеров, а так же заново отрисовывает планировку.

Стены ставит застройщик, не дезинформируйте людей. 

 

Ну если Вы смотрели однокомнатную бабочку или же студию то да, ставит 

[Юрий Владимирович]

Так вопрос приемки у города это не Ваш вопрос) это проблемы застройщика. Как правило, застройщики наживляют в таком случае в пол блока стенку и спокойно проходят экспертизу. Юридические сложности может вызвать изменение несущей конструкции или же вынос радиатора отопления на лоджию или изменение мокрых зон, а в случае с перестановкой перегородок - просто при продаже вызывается инженер из БТИ и протоколирует изменение размеров, а так же заново отрисовывает планировку.

 

Ну если Вы смотрели однокомнатную бабочку или же студию то да, ставит 

В общем после разговора с юристами понял, что надо смотреть ДДУ, т.к. если там прописано, что квартира передается собственнику без внутренних перегородок, то это одно, а если там написано согласно проектной и другой документации, тогда застройщик лукавит перекладывая свои обязанности на дольщика (будущего собственника), т.к. это нарушает статью 7, пункт 1. ФЗ-214, которая гласит, что застройщик ОБЯЗАН передать объект (в данном случае квартиру) в том числе и на основании проектной документации, т.е., если есть приложение к ДДУ - планировка квартиры с внутренними перегородками, то застройщик обязан их выполнить.Насчет того, что застройщик наживляет стенку в пол блока, то это его принятые решения, которые нарушают требования проекта, т.к. в проекте нет такого понятия как стена в пол блока, а есть полноценная стена и даже прописано из чего она выполнена. Поэтому надо внимательно смотреть при заключении ДДУ, что прописывают в нем. А лучше всего при заключении ДДУ иметь рядом грамотного юриста....Опять же кому нужны лишние телодвижения с вызовом техника БТИ, ну хотя может кому-то и нужны))).....

 

 

[Andrey_161]

 

В общем после разговора с юристами понял, что надо смотреть ДДУ, т.к. если там прописано, что квартира передается собственнику без внутренних перегородок, то это одно, а если там написано согласно проектной и другой документации, тогда застройщик лукавит перекладывая свои обязанности на дольщика (будущего собственника), т.к. это нарушает статью 7, пункт 1. ФЗ-214, которая гласит, что застройщик ОБЯЗАН передать объект (в данном случае квартиру) в том числе и на основании проектной документации, т.е., если есть приложение к ДДУ - планировка квартиры с внутренними перегородками, то застройщик обязан их выполнить.Насчет того, что застройщик наживляет стенку в пол блока, то это его принятые решения, которые нарушают требования проекта, т.к. в проекте нет такого понятия как стена в пол блока, а есть полноценная стена и даже прописано из чего она выполнена. Поэтому надо внимательно смотреть при заключении ДДУ, что прописывают в нем. А лучше всего при заключении ДДУ иметь рядом грамотного юриста....Опять же кому нужны лишние телодвижения с вызовом техника БТИ, ну хотя может кому-то и нужны))).....

 

 

 

Надеюсь это снимет большую часть вопросов

Выдержка из ДДУ.

Техническое состояние Объекта долевого строительства:

1.1. По взаимной договоренности сторон Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в следующем техническом состоянии:

• входная дверь, согласно Проекту;

• ввод электрического кабеля в соответствии с Проектом с установкой прибора учета (эл. счетчика) без разводки электрических сетей в Квартире, без установки электрических печей и инженерного оборудования;

• монтаж системы отопления в соответствии с Проектом;

• монтаж системы вентиляции в соответствии с Проектом (без вентиляционных решеток);

• монтаж системы водоснабжения:

стояки холодного и горячего водоснабжения с врезанными патрубками и запорной арматурой, установка счетчиков;

• монтаж системы канализации:

стояки с отводами (тройниками или крестовинами) для подключения саноборудования без внутриквартирной разводки;

• металлопластиковые окна, остекление лоджий (балконов) согласно Проекту: без установки подоконников;

• монтаж внутриквартирной системы автономной противопожарной сигнализации;

• точка подключения радио в этажном щитке;

• точка подключения к телевизионной сети в этажном щитке;

• точка подключения к городской телефонной сети и сети интернет в доме;

• с трассировкой (обозначением) межкомнатных перегородок в Квартире, с возведением санузловых стен;

• гидроизоляция пола ванных помещений и санузлов;

• доступ к системе видео наблюдения входных групп и прилегающей территории.

1.2. По взаимной договоренности Сторон Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в следующем техническом состоянии:

• без устройства всех видов полов, в т.ч. цементной стяжки;

• без устройства внутриквартирных межкомнатных перегородок, кроме санузловых стен;

• без штукатурки, шпатлевки, оклейки обоями либо других каких-либо видов отделочных работ стен, полов и потолков;

• без приобретения и установки сантехоборудования;

• без трубных разводок в санузлах и кухне;

• без приобретения и оклейки стен обоями;

• без малярных работ;

• без электрических плит.

[Andrey_161]

Добрый день, смущает немного въезд и выезд через арку .......не будет ли собираться пробка?

Если она достаточно широкая для проезда двух машин, то проблем вообще не будет. Если нет, то наверно могут временами образовываться заторы... Во дворе примерно 20 м/м и я сомневаюсь, что все одновременно заходят выехать или въехать. Сейчас я живу в районе РИИЖТа и пользуюсь придомовой парковкой, которая расположена вдоль дома, она не широкая (хватает поставить машину елочкой и немного остается на проезд), вмещает около 40 машин, и является тупиковой (выезжать только задом, то есть если мне нужно подъехать к своему месту, а кому то выехать, я буду вынужден сдавать назад и пропускать его). Так вот даже при таких условиях я всегда выезжаю и въезжаю без проблем, так как вероятность описанной мной ситуации крайне мала.

Думаю проблемы могут быть если жильцы примут тактику максимального наполнения двора своими авто (с подпираниями машин, заездом на тротуар и детскую площадку). Тогда будет плохо всем и пешеходам и автомобилистам.

Надеюсь наши соседи будут более благоразумны. А если управляющая компания выступит с инициативой ограниченного въезда во двор (на условиях аренды или просто организуя заезд по количеству мест), то я поддержу такую инициативу обеими руками.

[Гость Гость]

Если она достаточно широкая для проезда двух машин, то проблем вообще не будет. Если нет, то наверно могут временами образовываться заторы... Во дворе примерно 20 м/м и я сомневаюсь, что все одновременно заходят выехать или въехать. Сейчас я живу в районе РИИЖТа и пользуюсь придомовой парковкой, которая расположена вдоль дома, она не широкая (хватает поставить машину елочкой и немного остается на проезд), вмещает около 40 машин, и является тупиковой (выезжать только задом, то есть если мне нужно подъехать к своему месту, а кому то выехать, я буду вынужден сдавать назад и пропускать его). Так вот даже при таких условиях я всегда выезжаю и въезжаю без проблем, так как вероятность описанной мной ситуации крайне мала.

Думаю проблемы могут быть если жильцы примут тактику максимального наполнения двора своими авто (с подпираниями машин, заездом на тротуар и детскую площадку). Тогда будет плохо всем и пешеходам и автомобилистам.

Надеюсь наши соседи будут более благоразумны. А если управляющая компания выступит с инициативой ограниченного въезда во двор (на условиях аренды или просто организуя заезд по количеству мест), то я поддержу такую инициативу обеими руками.

если ограничат въезд...то там будут стоять постоянные машины))) потому что уж 20 то автомобилистов скорее всего найдутся которые днем бывают постоянно дома (работа на дому и т.п) т.е постоянные бесплатные парковки. А те кто уезжают утром и приезжают вечером с работы должны будут искать место в "прибрежной" зоне??? Застройщик ссылается на платные парковочные места с отдельным выездом .....но говорят цены высоковата...(((

[Andrey_161]

если ограничат въезд...то там будут стоять постоянные машины))) потому что уж 20 то автомобилистов скорее всего найдутся которые днем бывают постоянно дома (работа на дому и т.п) т.е постоянные бесплатные парковки. А те кто уезжают утром и приезжают вечером с работы должны будут искать место в "прибрежной" зоне??? Застройщик ссылается на платные парковочные места с отдельным выездом .....но говорят цены высоковата...(((

 

Согласен. Поэтому также предположил вариант арены. Если плата будет не высокой, а принцип распределения прозрачным и общедоступным (ежегодное распределение права на аренду путем "лотереи", генератора чисел и т.д.),то будет вполне сносный вариант.

Я имею автомобиль, но больше переживаю за комфорт ЖК как пешеход)))

[Гость Гость]

Согласен. Поэтому также предположил вариант арены. Если плата будет не высокой, а принцип распределения прозрачным и общедоступным (ежегодное распределение права на аренду путем "лотереи", генератора чисел и т.д.),то будет вполне сносный вариант.

Я имею автомобиль, но больше переживаю за комфорт ЖК как пешеход)))

А аренды где? во дворе? вот эти 20 мест? или не поняла что то?