ЖК "Симфония" СДАН

[Юрий Владимирович]

Надеюсь это снимет большую часть вопросов

Выдержка из ДДУ.

Техническое состояние Объекта долевого строительства:

1.1. По взаимной договоренности сторон Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в следующем техническом состоянии:

• входная дверь, согласно Проекту;

• ввод электрического кабеля в соответствии с Проектом с установкой прибора учета (эл. счетчика) без разводки электрических сетей в Квартире, без установки электрических печей и инженерного оборудования;

• монтаж системы отопления в соответствии с Проектом;

• монтаж системы вентиляции в соответствии с Проектом (без вентиляционных решеток);

• монтаж системы водоснабжения:

стояки холодного и горячего водоснабжения с врезанными патрубками и запорной арматурой, установка счетчиков;

• монтаж системы канализации:

стояки с отводами (тройниками или крестовинами) для подключения саноборудования без внутриквартирной разводки;

• металлопластиковые окна, остекление лоджий (балконов) согласно Проекту: без установки подоконников;

• монтаж внутриквартирной системы автономной противопожарной сигнализации;

• точка подключения радио в этажном щитке;

• точка подключения к телевизионной сети в этажном щитке;

• точка подключения к городской телефонной сети и сети интернет в доме;

• с трассировкой (обозначением) межкомнатных перегородок в Квартире, с возведением санузловых стен;

• гидроизоляция пола ванных помещений и санузлов;

• доступ к системе видео наблюдения входных групп и прилегающей территории.

1.2. По взаимной договоренности Сторон Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в следующем техническом состоянии:

• без устройства всех видов полов, в т.ч. цементной стяжки;

• без устройства внутриквартирных межкомнатных перегородок, кроме санузловых стен;

• без штукатурки, шпатлевки, оклейки обоями либо других каких-либо видов отделочных работ стен, полов и потолков;

• без приобретения и установки сантехоборудования;

• без трубных разводок в санузлах и кухне;

• без приобретения и оклейки стен обоями;

• без малярных работ;

• без электрических плит.

Андрей, спасибо за выдержку из ДДУ, теперь есть ясность по этому вопросу..)))

[sklart]

Добрый день!

Почитал последнее изменение к проектной декларации на 1-ю очередь строительства.

Такие вопросы:

 

• Лифт пассажирский с режимом транспортировки пожарных подразделений РТ13/10-19, грузоподъемностью 1000 кг. и скоростью 1,6 м/с, заменен на лифт пассажирский с режимом транспортировки пожарных подразделений PW13/16-19 без машинного помещения, грузоподъемностью 1000 кг. и скоростью 1,6 м/с

Вопрос не критичный, но интересно все-таки.

Что-то в каталогах Kone не смог найти в чем отличие этих лифтов. Тот, что второй, без машинного помещения? Никто не изучал этот вопрос?

 

• Внутренний слой наружных стен: Блок I D500 В3,5 F100 600*300*250(200) ГОСТ 31360, толщиной 300 мм, заменен на Блока I D500 В2,5 F25 600*300*250(200) ГОСТ 31360, толщиной 300мм; 
• Межквартирные перегородки: Блок I D500 В2,5 F100 600*300*200 ГОСТ 31360, толщиной 200мм, заменен на Блок I D500 В2,5 F25 600*300*200 ГОСТ 31360, толщиной 200мм

А вот уже поинтереснее. Застройщик решил сэкономить?

У бетона в стенах и перегородках изменились показатели класса по прочности на сжатие В3,5 --> В2,5 и марки по морозостойкости F100 --> F25. 

Может кто-нибудь из строителей, если таковые имеются, пояснить, критичны ли эти изменения в условиях г. Ростова-на-Дону?

[Aleksey Oleynikov]

 

 

Вопрос не критичный, но интересно все-таки. Что-то в каталогах Kone не смог найти в чем отличие этих лифтов. ТО что второй без машинного помещения? Никто не изучал этот вопрос?

 

Лифты к сожалению не Kone будут по словам застройщика, говорят из-за санкций не смогли заказать. Обещают поставить турецкие премиальные

[Гость SSS]

Так вопрос приемки у города это не Ваш вопрос) это проблемы застройщика. Как правило, застройщики наживляют в таком случае в пол блока стенку и спокойно проходят экспертизу. Юридические сложности может вызвать изменение несущей конструкции или же вынос радиатора отопления на лоджию или изменение мокрых зон, а в случае с перестановкой перегородок - просто при продаже вызывается инженер из БТИ и протоколирует изменение размеров, а так же заново отрисовывает планировку.

 

Ну если Вы смотрели однокомнатную бабочку или же студию то да, ставит 

Мы не смотрели, а купили, стены ставит застройщик 

[Aleksey Oleynikov]

Мы не смотрели, а купили, стены ставит застройщик 

 

Так вот я о том и говорю в бабочке однокомнатной 51кв.м. которая, там ставить не чего, потому что застройщик не возводит межкомнатные перегородки, а сан. узел и ванную комнату застройщик обязан выложить в любом случае. В Вашей планировке нет межкомнатных перегородок, как и в студии. Только внешние стены. Вот и получается, что в Вашем случае и в случае покупки студии, застройщик стены вроде как ставит))

[Гость SSS]

Так вот я о том и говорю в бабочке однокомнатной 51кв.м. которая, там ставить не чего, потому что застройщик не возводит межкомнатные перегородки, а сан. узел и ванную комнату застройщик обязан выложить в любом случае. В Вашей планировке нет межкомнатных перегородок, как и в студии. Только внешние стены. Вот и получается, что в Вашем случае и в случае покупки студии, застройщик стены вроде как ставит))

У нас квартира 61 квадрат , не бабочка!Межкомнатные стены есть.

[Andrey_161]

А аренды где? во дворе? вот эти 20 мест? или не поняла что то?

Правильно. Я имел в виду места во дворе. Самостоятельно жильцы вряд ли смогут договориться, потому что каждому будет "нужнее всего". Для цивилизованного решения данного вопроса нужен будет регулирующий механизм. Поэтому я предположил возможность сдачи мест в аренду за символическую плату.

[Andrey_161]

У нас квартира 61 квадрат , не бабочка!Межкомнатные стены есть.

Это угловая квартира во 2-м подъезде с выходом балкона на лицей?

Если да, то у нас такого же типа квартира и в ней перегородок нет (выложены только сан. узлы), и застройщик их делать не будет.

[Юрий Владимирович]

Всем добрый день! Просьба, если это возможно - кто купил однушку в этом доме, не могли бы выложить фотки, что первоначально есть внутри квартиры, кроме входных дверей. Заранее спасибо.

[Гость Гость]

так кто-то купил квартиру с предчистовой отделкой? делают ли ее уже,может кто-то видел такие квартиры?

[Гость Virsa]

Добрый день!

Почитал последнее изменение к проектной декларации на 1-ю очередь строительства.

Такие вопросы:

 

Вопрос не критичный, но интересно все-таки.

Что-то в каталогах Kone не смог найти в чем отличие этих лифтов. Тот, что второй, без машинного помещения? Никто не изучал этот вопрос?

 

А вот уже поинтереснее. Застройщик решил сэкономить?

У бетона в стенах и перегородках изменились показатели класса по прочности на сжатие В3,5 --> В2,5 и марки по морозостойкости F100 --> F25.

Может кто-нибудь из строителей, если таковые имеются, пояснить, критичны ли эти изменения в условиях г. Ростова-на-Дону?

Поменялся не бетон, а марка прочности блока. Заложен был f100, он выдержит полностью построенную многоэтажку,заменён на f25 применяется для частного строительства не более 3-х этажей,критичного ничего нет. На моей памяти в Астрахани из f25 целый микрорайон 5 лет назад построили, при чем блок Волгоградский абсолютное г**** и весь район стоит,ни одной трещины. А тут межкомнатные перегородки и внешняя отделка. Экономия неслабая,да. Но для конструкции ухудшений нет. В проект всегда закладывают максимум.

[Гость Virsa]

У нас квартира 61 квадрат , не бабочка!Межкомнатные стены есть.

А уточните,какие стены у вас есть? Мы уже 2 раза были в квартире, кроме санузла никаких стен не было, нет и не будет. Вы были в квартире?