ЖК "Белый Ангел" СДАН

[Good-luck]

@karabass,

Посуточной сдачей редко занимаются собственники. Обычно это «предприниматели», наслушавшиеся в сети идиотских роликов-тренингов о бешеных заработках. Ну та самая плесень, которая сначала маскируется под нормальных, лжёт, изворачивается, а потом в суде огребает по самое не балуйся.

Если вы хотите приобрети под сдачу в Белом Ангеле, то, наверное, лучше рассматривать долгосрочную аренду. Посуточно много не оправдывающих себя хлопот, выше износ, а результат не сильно выше долгосрочной.

 

Другое дело, что уже сейчас в Ангеле (не сданном!) цены довольно высоки. То есть рассчитывать, что вырастут ещё дальше - ну, не знаю. Такое. Наверное, не сильно. С одной стороны центр и набережная, но с другой - куда ещё выше-то?

 

Но как «студия для прибавки к пенсии на старость» - на мой взгляд, весьма неплохой вариант.

[canibus]

уже сейчас в Ангеле (не сданном!) цены довольно высоки..... куда ещё выше-то?

 

http://smu1rostov.ru/objects/4/1/19/131

 

[karabass]

@karabass,

Посуточной сдачей редко занимаются собственники. Обычно это «предприниматели», наслушавшиеся в сети идиотских роликов-тренингов о бешеных заработках. Ну та самая плесень, которая сначала маскируется под нормальных, лжёт, изворачивается, а потом в суде огребает по самое не балуйся.

Если вы хотите приобрети под сдачу в Белом Ангеле, то, наверное, лучше рассматривать долгосрочную аренду. Посуточно много не оправдывающих себя хлопот, выше износ, а результат не сильно выше долгосрочной.

Другое дело, что уже сейчас в Ангеле (не сданном!) цены довольно высоки. То есть рассчитывать, что вырастут ещё дальше - ну, не знаю. Такое. Наверное, не сильно. С одной стороны центр и набережная, но с другой - куда ещё выше-то?

Но как «студия для прибавки к пенсии на старость» - на мой взгляд, весьма неплохой вариант.

Просто Вы говорили об инвестиционной привлекательности. Но сами же и развенчали свое высказывание. Инвестиционно этот объект не привлекателен. Вложения не будут оправданы, особенно долгосрочной сдачей в наем.

http://smu1rostov.ru/objects/4/1/19/131

 

Кому и за сколько сдавать эту однушку, что бы отбить вложенные 8млн. ?

А...понял, студентам и жрицам любви

Но как «студия для прибавки к пенсии на старость» - на мой взгляд, весьма неплохой вариант.

 

А три студии в Центральном ее не заменят?

[Good-luck]

В инвестициях всегда есть две составляющие: рост стоимости самого актива и текущий доход.

В случае, если вы приобретаете студию в Белом Ангеле, то рассчитывать на сильный рост стоимости актива в ближайшем будущем все-таки нельзя. Да, цена будет чуть расти по мере приближения дома к сдаче, по мере заселения, далее сообразно инфляции. Но стоить там квартиры, как в соседнем Адмирале не будут никогда, это другого уровня дом.

Если же говорить о текущем доходе, то в Ангеле с этим все будет неплохо: центровое место, яркий известный дом. Желающие арендовать будут всегда. С парковкой, правда, швах, но это по центру не новость вообще.

 

Что касается вложений в Адмирал под сдачу - не верю, что существуют люди, не умеющие считать. Если там сейчас что-то и сдаётся, то приобреталось оно для себя. Или на ворованное, без счета. Цены абсолютно неадекватные, с учетом отсутствия какого-либо двора, сложностями с парковкой, неудобного рельефа и никаких видовых характеристик у половины квартир (северные окна).

 

Для резкого роста стоимости активов сегодня, на мой взгляд, нет инструментов. Если вы, конечно, не рассматриваете казино, криптовалюты и иные высокорисковые вещи. Но есть люди, которые в это играют.

Более того, есть вложения, обладающие супер высоким риском, малой доходностью и сомнительными перспективами. Типа Красного Аксая. Тем не менее, люди играют. Они называют это «вложиться», я называю это «поставить».

[Good-luck]

А три студии в Центральном ее не заменят?

Давайте считать: три студии в центральном - это 2 млн за студию + 1 млн на ремонт и мебель умножить на три - итого 9 млн. Доход от сдачи трёх студий 18х3х12=648. 7,2% годовых. Неплохо, но сделаем скидку на простои, износ и какую-никакую работу, касаемую сдачи.

Теперь Ангел: 2,4 за одну студию + 1 млн на ремонт итого 3,4. Доход 21х12=252. Итого 7,4%. Практически сравнимо. Но простоев меньше - факт. И суеты со сдачей меньше.

Изменено 23 ноября 2017 пользователем Good-luck

[karabass]

Более того, есть вложения, обладающие супер высоким риском, малой доходностью и сомнительными перспективами. Типа Красного Аксая. Тем не менее, люди играют. Они называют это «вложиться», я называю это «поставить».

 

Пинок защитан

Давайте считать: три студии в центральном - это 2 млн за студию

Они уже до 100 квадрат догнали? Было около полтинника...

[Aleksey Oleynikov]

Давайте считать: три студии в центральном - это 2 млн за студию + 1 млн на ремонт и мебель умножить на три - итого 9 млн. Доход от сдачи трёх студий 18х3х12=648. 7,2% годовых. Неплохо, но сделаем скидку на простои, износ и какую-никакую работу, касаемую сдачи.

Теперь Ангел: 2,4 за одну студию + 1 млн на ремонт итого 3,4. Доход 21х12=252. Итого 7,4%. Практически сравнимо. Но простоев меньше - факт. И суеты со сдачей меньше.

 

Три студии в центральном - по 1,1-1,3млн. За 1,5млн лучше во второй очереди купить маленькую однушку 32кв.м. Если рассчитывать с долгосрочной сдачей Три студии в центральном выиграют естественно, а если сопоставить по затратам, то лучше сравнивать сколько будет приносить денег затраты в тот или иной объект. Цена студии в Ангеле 2,3 примено если не брать высокие этажи. В ремонт 23 квадратных метров хороший уйдет тысяч 300-400 если нанимать людей. Если своими силами то пополам примерно. Начало возврата денег с лета 2018г. 

В центральном на 2,3 млн в первой очереди две студии будут, ремонт по проще 200-250т.р. на каждую. Начинать сдавать сможем в первой очереди если брать то осень примерно. А там уже считайте по процентам.  

 

 

 

 

Посуточной сдачей редко занимаются собственники. Обычно это «предприниматели», наслушавшиеся в сети идиотских роликов-тренингов о бешеных заработках. Ну та самая плесень, которая сначала маскируется под нормальных, лжёт, изворачивается, а потом в суде огребает по самое не балуйся.

 

Вы тут видимо имеете в виду товарищей которые снимают в аренду на долгосрочной перспективе и сдают посуточно. 

А почему не рассмотреть что собственник будет сдавать посуточно квартиру в Ангеле? Это намнооого выгодней чем долгосрочная аренда

[Good-luck]

Три студии в центральном - по 1,1-1,3млн.

Я имею в виду все-таки сданный дом. В сданном они будут около 2, не меньше.

 

В ремонт 23 квадратных метров хороший уйдет тысяч 300-400 если нанимать людей.

Нет, больше. Ваша цена - это только черновые работы. Плюс мебель хоть какая-то, техника.

И потом, если все делать самому, то своё время тоже ведь чего-то стоит. И мероприятие затягивается на неизвестный срок, а это простои и прямые убытки.

 

А почему не рассмотреть что собственник будет сдавать посуточно квартиру в Ангеле?

Собственнику заняться больше нечем, как ежедневно унитазы чистить? Он не работает совсем?

Допущу, что это может быть выгоднее, но это и несоизмеримо больший труд.

Хотя для пенсионера - как вариант.

[Алинка]

Давайте считать: три студии в центральном - это 2 млн за студию + 1 млн на ремонт и мебель умножить на три - итого 9 млн. Доход от сдачи трёх студий 18х3х12=648. 7,2% годовых. Неплохо, но сделаем скидку на простои, износ и какую-никакую работу, касаемую сдачи.

Теперь Ангел: 2,4 за одну студию + 1 млн на ремонт итого 3,4. Доход 21х12=252. Итого 7,4%. Практически сравнимо. Но простоев меньше - факт. И суеты со сдачей меньше.

Странный расчёт. Получается что цена студии в ангеле равна цене центрального. Хотя это не так. И конечно же центральный даже 2 студии за цену одной в ангеле будет выгоднее

[Good-luck]

И да, 65 метров - это все же не однушка.

[Алинка]

И да, 65 метров - это все же не однушка.

Для сму1 раньше это была обычная однушка. Это сейчас квартиры начались от 18 м.

[Good-luck]

Получается что цена студии в ангеле равна цене центрального.

Так и есть. Просто Ангел задрал цены уже сейчас и больше расти не будет. А центральный будет.

На выходе будем иметь примерно равные цены, Ангел повыше, конечно, но не в разы.

Сдаваться Ангел будет лучше, это очевидно.