Доступность жилья в Краснодарском крае и Ростовской области

[Alice]

Доступность жилья в Краснодарском крае и Ростовской области

 

 

Краснодарский край занял 66-е место в рейтинге регионов РФ по доступности приобретения жилья, Ростовская область разместилась на 72 строчке
Такие данные приводит в своем исследовании «РИА Рейтинг». Эксперты посчитали, сколько лет потребуется семье из двух работающих взрослых (со средней в регионе зарплатой в 2015г.) и одного ребенка накопить на типовую двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. м. При этом учитывался только остаток денежных средств после необходимых трат для поддержания текущей жизнедеятельности (прожиточный минимум в регионе), а также накопления в виде депозитов в банках (использовалось среднее значение депозита на душу населения в регионе). Для оценки стоимости квартиры учитывались данные Росстата на средние цены на вторичном рынке.

Как показали расчеты, кубанской семье, чтобы купить двухкомнатную квартиру за 3,1 млн руб. потребуется 9 лет и 6 месяцев. При этом годом ранее приобрести аналогичное жилье можно было за 7 лет и 8 месяцев.

Семьи из Ростовской области на покупку «двушки» за 2,8 млн руб. придется копить 10 лет и 7 месяцев. Еще год назад насобирать необходимую сумму можно было бы за 9,6 лет.

Примечательно, что из 84 регионов страны только в 12 российских субъектах семьям с одним ребенком нужно больше 10 лет, чтобы решить свой квартирный вопрос.

Что касается лидеров, то в первую десятку рейтинга по доступности жилья вошли Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Иркутская область, Камчатский край, Сахалинская область, Красноярский край и Челябинская область. Среднестатистической семье для решения квартирного вопроса в перечисленных регионах требуется как минимум от 3 до 4,7 лет. В данных регионах стоимость типовой квартиры заметно ниже среднероссийского показателя при зарплатах выше среднего уровня по стране, пояснили составители рейтинга.

 

Замыкает рейтинг Республика Дагестан, семьям которой необходимо как минимум 18 лет, чтобы накопить на квартиру в 54 кв. м по текущим ценам (2,4 млн руб.). На предпоследнем месте г. Севастополь, в котором семья с одним ребенком будет не менее 14,6 лет копить на квартиру (3,9 млн руб.).

В то же время генеральный директор MACON Realty Group Ильи Володько не согласен с позициями, которые заняли в рейтинге южные регионы. «Краснодарский край и Ростовскую область нельзя причислить к регионам с недоступным жильем. Думаю, причина таких результатов в особенности расчетов, которые не отображают действительности. Мы должны понимать, что средняя статическая зарплата отличается от реальных доходов населения. У нас много сфер, где не все доходы легализуются и учитываются. Это относится и к туризму, сельскому хозяйству», - сказал эксперт. По его мнению, с учетом реального заработка населения Кубань и Дон вошли бы в первую двадцатку по доступности покупки жилья. «Первое место заняли бы северные регионы, где высокие зарплаты и низкая стоимость жилья из-за отсутствия высокого спроса на жилье, т. к. в эти регионы мало кто переезжает на ПМЖ», - пояснил Володько.

Он также отметил, что в последние годы жилье на Кубани и Дону, напротив, становилось доступнее для местных жителей. «В этих регионах из-за высокой конкуренции среди застройщиков цены на недвижимость практически не росли», - добавил спикер. Однако на протяжении ближайших нескольких лет ситуация будет меняться в обратную сторону из-за снижения реальных доходов населения.

Напомним, в Краснодарском крае среднемесячная начисленная заработная плата (без выплат социального характера) в апреле 2016г. составила 27 тыс. 660 руб. Среднедушевой денежный доход населения Ростовской области оценивается в 22,5 тыс. руб. (согласно данным статведомств).
РБК
 

[kender]

Сколько жилья можно купить в России на одну зарплату?    Ответ - 0.81 м² в среднем по России можно приобрести на одну заработную плату на вторичном рынке

 

За год доступность квартир для россиян выросла на 13%.

 

На одну заработную плату в среднем по России граждане могут приобрести 0,81 кв. м жилья на вторичном рынке, подсчитали эксперты компании «Финэкспертиза». В своем исследовании доступности жилья в стране они определили, в каком из регионов среднемесячная зарплата жителей позволяет купить максимальное количество квадратных метров жилой недвижимости. Были соотнесены стоимость метра вторичного жилья и средняя заработная плата за месяц в каждом регионе по итогам IV квартала 2016 г. Выяснилось, что жители всего семи регионов России могут на одну заработную плату купить больше одного «квадрата» жилья. Больше всего доступность недвижимости выросла в Новгородской области (+31%), Московской области (+27%) и Ханты-Мансийском автономном округе – Югре (+25%). Москва оказалась в числе регионов с наименее доступным жильем.

 

В зарплату среднестатистического россиянина (39 833 руб.) «помещается» всего 0,81 кв. м жилой недвижимости. За год доступность жилья для граждан выросла на 13%. Всего в четырех регионах произошло падение доступности покупки недвижимости для жителей. Это Ставропольский край (минус 1%), Калининградская область (минус 2%), Республика Татарстан (минус 3%) и Брянская область (минус 17%)

источник

[Frenko]

Ростовская область оказалась в хвосте рейтинга доступности жилья в России

Ростовская область заняла 70-е место в рейтинге по доступности приобретения жилья, который составило агентство «Риа Рейтинг». Всего в исследовании приняли участие 84 региона России.

Агентством было рассчитано минимальное количество лет, за которое семья, состоящая из двух взрослых и одного ребенка, сможет накопить на квартиру площадью 54 кв. м. без привлечения заемных средств. В расчет принимался остаток от среднестатистической зарплаты по региону после осуществления минимальных трат (прожиточный минимум). Для оценки стоимости квартиры были использованы данные Росстата о средних ценах на вторичном рынке.

По итогам исследования оказалось, что ростовской семье необходимо копить на собственное жилье в течение 8,9 лет (при средней стоимости недвижимости 2,7 млн руб.). По сравнению с предыдущими показателями, срок накопления средств снизился — в начале 2016 г. он составлял 10,7 лет.

Как подчеркивают в агентстве «Риа Рейтинг», доступность жилья существенно выросла в целом по всей стране, что специалисты связывают с ростом номинальной начисленной заработной платы и суммы вкладов физических лиц, а также снижением средней цены квадратного метра типовой квартиры на вторичном рынке.
 

[Alice]

Ростовская область заняла 69 место из 84 российских регионов в рейтинге доступности жилья по итогам первого квартала 2018 года. Исследование было подготовлено аналитическим агентством «РИА Рейтинг».

Так, по данным специалистов, семье с одним ребенком, проживающей в донском регионе, необходимо 7,7 лет, чтобы накопить достаточно средств на покупку квартиры — в первом квартале 2017 года этот показатель составлял 8,9 лет. При этом стоимость типовой квартиры площадью 54 кв. м в Ростовской области на начало текущего года была оценена агентством в 2,7 млн руб.

Самое доступное жилье в России, по данным «РИА Рейтинг», находится в Магаданской области — накопление денег на покупку квартиры там займет всего 1,3 года, исходя из стоимости типовой квартиры в размере 2,3 млн руб. Следом в рейтинге идут Ямало-Ненецкий автономный округ (1,5 года) и Ханты-Мансийский автономный округ (2,1 года). При этом стоимость квартиры площадью 54 кв. м в этих регионах составляет в среднем 3 млн руб. и 2,9 млн руб. соответственно.

 

[Елена Кузьмина]

  Самое доступное жилье в России, по данным «РИА Рейтинг», находится в Магаданской области — накопление денег на покупку квартиры там займет всего 1,3 года, исходя из стоимости типовой квартиры в размере 2,3 млн руб. Следом в рейтинге идут Ямало-Ненецкий автономный округ (1,5 года) и Ханты-Мансийский автономный округ (2,1 года). При этом стоимость квартиры площадью 54 кв. м в этих регионах составляет в среднем 3 млн руб. и 2,9 млн руб. соответственно.

 

Конечно, потому что это очень далеко и климат не всем удобен!

[Alice]

В рейтинге доступности квартир в новостройках Ростов занял 67-е место. Для покупки жилья семье придется копить восемь лет. Исследование провел федеральный портал «Мир квартир».

 

Оказалось, что если семья из двух работающих человек, проживающая в Ростове-на-Дону, будет в течение восьми лет откладывать зарплату одного из них, то сможет приобрести жилье в собственность стоимостью примерно 3 миллиона рублей. При этом средняя зарплата жителя Ростова – около 30 тысяч рублей.

 

Жителям северных регионов повезло больше всех – лидерами рейтинга стали Республика Коми, Мурманская область и Якутия. Поскольку на севере довольно высокие зарплаты (60–70 тысяч рублей), накопить на квартиру здесь можно примерно за три года.

Труднее всего накопить на квартиру в  Крыму и Севастополе. Чтобы приобрести жилье на полуострове, понадобится целых 13 лет. Средняя цена жилплощади – около 5 миллионов рублей, тогда как зарплаты ниже – меньше 30 тысяч рублей.

Для расчетов средняя стоимость квартиры была взята исследователями с портала «Мир квартир». Специалисты учли также данные Росстата по зарплатам россиян за май 2018 года.