Новостройка на площади Ленина

[Иван Петров 0]

дело не в том что МСК приобрел эту землю, а в том что он хочет на ней построить. Каким нужно быть идиотом, чтобы пытаться построить 22 этажей на площади Ленина!!

А что там нужно построить, цветочную клумбу?

[canibus]

Когда чувствуешь, что наступаешь в говно, главное вовремя отдернуть ботинок, пока не увяз основательно - есличо, одну подошву помыть проще

Раз уж немного "наступил в говно" (в смысле приобрел то, что приобрел), и не вымазался по полной, еще можно попытаться чего-то придумать.

Как вариант (а может и не вариант) договорится с Амаксом и построить второй корпус гостиницы, полностью идентичный Амаксу.

И потом их соединить переходной галереей, аля Петронас Тауэрс   

Срок окупаемости гостиницы конечно дольше, но....

[Иван Петров 0]

Когда чувствуешь, что наступаешь в говно, главное вовремя отдернуть ботинок, пока не увяз основательно - есличо, одну подошву помыть проще

Раз уж немного "наступил в говно" (в смысле приобрел то, что приобрел), и не вымазался по полной, еще можно попытаться чего-то придумать.

Как вариант (а может и не вариант) договорится с Амаксом и построить второй корпус гостиницы, полностью идентичный Амаксу.

И потом их соединить переходной галереей, аля Петронас Тауэрс   

Срок окупаемости гостиницы конечно дольше, но....

Если компания не занимается гостиничным бизнесом, то нафига оно им надо. Тут проблема в отсутствии нормальных, четко определенных правил, где что можно строить, где чего нельзя, какое должно быть расстояние, какая должна быть максимальная плотность, этажность. Был бы у города нормальный генплан застройки, таких траблов бы не возникало. А так получается что МСК со своей стороны тоже права, кроме каких-то там моральных и эстетических норм, ничего запретить эту стройку им не может. На город им конечно плевать, они деньги зарабатывают, а не благотворительностью занимаются.

[Frenko]

 

 

Застройщик 22-этажки на Ленина пояснил в суде, почему считает запрет на строительство несостоятельным

 

Департамент архитектуры Ростова ссылается на общественность

В «Московской строительной компании» считают, что отказ властей Ростова в выдаче разрешения на строительство многоэтажки на Ленина противоречит нормам Градостроителього кодекса. Об этом 16 мая на заседании по рассмотрению жалобы департамента к МСК сообщил юрист компании.

Представители департамента архитектуры Ростова не пришли на заседание в 15-м Апелляционном арбитражном суде. В итоге выступил лишь юрист девелоперов. По словам представителя компании, департамент ранее 4 раза отказал МСК в выдаче разрешения на строительства, после чего застройщик пошёл в суд и выиграл дело.

В марте власти подали жалобу, в которой настаивали, что выдача ими разрешения стала бы нарушением основных принципов градостроительного законодательства и усилила бы «социальную напряжённость» в обществе. Эти доводы в МСК назвали «несостоятельными».

— В жалобе и той позиции, которая была озвучена в суде, не прозвучали какие-либо ссылки на закон, которые бы не позволили нам строить на этом участке. Градостроительный кодекс содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым можно отказать в выдаче разрешения на строительстве. Оснований, на которые указывает департамент, в этом списке нет, — сказал юрист во время заседания.

В итоге суд принял решение отложить заседание до 30 мая.

источник

[Вера Любимова]

Свечка в одно место
В арбитражном суде продолжается спор о законности строительства многоэтажки на площади Ленина в Ростове
В 15 апелляционном суде Ростова прошло очередное заседание по делу «Московской Строительной Компании», которая планирует построить 22-этажный дом на площади Ленина. Несмотря на возражения представителя компании, который указал на то, что в суде рассматривается законность строительства объекта, а не его эстетические качества, суд удовлетворил просьбу департамента архитектуры и градостроительства города о привлечении к делу бывшего главного архитектора области Александра Бояринова. Он должен объяснить почему строительство здания противоречит «всем мыслимым и немыслимым нормам».

В среду в 15 апелляционном суде в Ростове-на-Дону прошло судебное заседание по иску «Московской Строительной Компании» (МСК) против департамента архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону. Компания собирается построить 22-этажный жилой дом на площади Ленина перед гостиницей «Амакс» и через арбитражный суд пытается обязать ведомство выдать ей соответствующее разрешение. Представители департамента архитектуры и департамента земельных отношений Ростова принесли с собой две коробки с 28 томами проектной документации по объекту. В начале заседания они подали ходатайство, в котором попросили привлечь к делу экспертов из научной и профессиональной сферы, способных объяснить, что строительство многоэтажки нарушает градостроительные нормы. Одним из заявленных экспертов стал член «Союза архитекторов России» и бывший главный архитектор Ростовской области Александр Бояринов.

Полагаем, что строительство 22-этажного дома на территории, которая должна быть фактически территорией общего пользования, противоречит всем мыслимым и немыслимым нормам. Даже беглый анализ проекта показывает, что при его составлении были нарушены правила проектирования. Например, на 297 жителей и торговый центр площадью 7 тыс. кв м. Приходится всего 35 парковочных мест», — сказала представитель департамента Ольга Ищенко.

Представители ведомства также заявили, что строительство многоэтажки увеличит нагрузку на объекты социальной и коммунальной инфраструктуры, изначально рассчитанные на пятиэтажные здания.

Ходатайство представителей департамента вызвало возражения представителя МСК, который заявил, что в суде рассматривается не эстетичность и красота многоэтажки, а законность ее строительства. Однако суд удовлетворил просьбу департамента.

Интересно, что третьей стороной по делу попыталось стать руководство гостиницы «Амакс», которое посчитало, что строительство многоэтажки нанесет ущерб предпринимательской деятельности отеля. Эту просьбу суд не удовлетворил.

Напомним, что о планах «Московской строительной компании» построить многоэтажку на месте фонтана у гостиницы «Амакс» (бывшая гостиниц «Турист») стало известно в 2016 году. Тогда РБК Ростов сообщил, что застройщик обратился к ООО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» по поводу выдачи технических условий на газификацию 22-этажного дома по адресу пр. Ленина 99г/19г. Позже на сайте застройщика появилась информация о скором старте продаж ЖК «Континент» по этому адресу. Публикация этих данных (они были позже удалены) вызвала широкий общественный резонанс. Активисты создали петиции на сайте change.org и «Активный Ростовчанин» с требованием запретить строительство, восстановить фонтан и облагородить территорию вокруг него. В конце 2017 года департамент архитектуры и градостроительства Ростова отказал МСК в выдаче разрешения на строительство. Тогда компания обратилась в арбитражный суд иском в котором потребовала обязать ведомство выдать разрешение. В своем отзыве на иск ответчик объяснил, что отказ связан с тем, что застройщику порекомендовали снизить этажность объекта для сохранения исторически сложившегося пространства на площади Ленина. Чиновники также просили отказаться от проекта из-за общественной напряженности, которую может вызвать строительство многоэтажки. Тем не менее, арбитражный суд Ростовской области 30 января этого года встал на сторону застройщика и обязал департамент архитектуры и градостроительства Ростова- на-Дону власти пересмотреть решение об отказе в выдаче разрешения на строительство дома на площади Ленина.

Согласно данным публичной кадастровой карты, вид разрешенного пользования участка был изменен на «строительство многоквартирных жилых домов» в сентябре 2017 года. До этого видом разрешенного пользования являлась «Эксплуатация сооружения „Фонтан“». Площадь участка составляет примерно 0,28 га. Его кадастровая стоимость оценивается в 18 млн руб. По оценке гендеректора MACON Realty Group Ильи Володько, рыночная стоимость такого участка составляет 80 млн руб. Застройщик, приобрел участок в 2016 году. Сейчас он обнесен забором и готов к строительным работам.
коммерсант

[Гость Ленинец]

Согласно данным публичной кадастровой карты, вид разрешенного пользования участка был изменен на «строительство многоквартирных жилых домов» в сентябре 2017 года. До этого видом разрешенного пользования являлась «Эксплуатация сооружения „Фонтан“». 

Как же, оказывается, просто поменять вид разрешенного использования з/у в Ростове, учитывая тот факт, что решение о смене категории или вида разрешенного использования участка принимается местной администрацией  

Теперь через суд МСК имеет все шансы на положительное решение в свою пользу.

Администрация не хочет подать в суд на саму себя признать выдачу положительного решения КИЗО о смене вида разрешенного использования - незаконным?  

[Гость Рокер]

Да отдали бы уже бабло обратно и мирно разошлись. Или участок бы альтернативный на Ленина взамен дали бы...

Сколько можно балаган разводить? Или думают,что МСК успокоится и забудет ?

[Aleksey Oleynikov]

Да отдали бы уже бабло обратно и мирно разошлись. Или участок бы альтернативный на Ленина взамен дали бы...

Сколько можно балаган разводить? Или думают,что МСК успокоится и забудет ?

 

Так "бабло" у частных лиц - бывших владельцев участка а не у администрации) 

[Гость Рокер]

Значит,это была продуманная схема. Толкнули неместным и будь здоров

[canibus]

Его кадастровая стоимость оценивается в 18 млн руб....

....По оценке гендеректора MACON Realty Group Ильи Володько, рыночная стоимость такого участка составляет 80 млн руб....

 

 

Мелькала цифра 140 миллионов (стоимость покупки)... что звучит немного космически для 0,28 га, хоть и в оживленном месте

[Aleksey Oleynikov]

Мелькала цифра 140 миллионов (стоимость покупки)... что звучит немного космически для 0,28 га, хоть и в оживленном месте

 

А я слышал цифру около 15млн) но это то что в договоре вроде как было. Откуда 150млн представители взяли непонятно)

[Вера Любимова]

Из-за смены судьи дело о высотке на Ленина в Ростове рассмотрят заново

 

 Очередное слушание по скандальному делу о возведении высотки на улице Ленина в Ростове прошло сегодня, 9 августа, в арбитражном суде.

Громкая история началась в конце прошлого года. Тогда «Московская строительная компания» составила иск в отношении департамента архитектуры и градостроительства донской столицы после того, как власти не выдали разрешение на строительство многоэтажного жилого дома с торговым центром. 

 

В администрации Ростова в свою очередь аргументировали свое решение тем, что в предоставленном проекте были обнаружены нарушения. К тому же непопулярное решение могло вызвать недовольство среди жителей города.

После полученного иска в Арбитражном суде приняли сторону компании-застройщика и обязали представителей власти пересмотреть предоставленный проект. После этого юристы администрации составили апелляцию и направили ее в суд, после чего пять месяцев собирали всевозможные доказательства неправомерности застройки.

Теперь дело пересмотрят с самого начала из-за того, что в коллегии сменился один из судей.