ГК "ЮгСтройИнвест"

[Good-luck]

Таки устроились туда на работу?

Э-э? Куда?

[Good-luck]

Ну а с чем связан интерес?

Хочется в Сочи летнюю дачку, а от цен пока лишь одно офигевание.

Если бы туда пришёл крупный игрок с мешком собственных денег и построил бы пару десятков высотных домов, да ещё бы продавал, не загибая цены до небес - было бы неплохо.

Даже на газ соглашусь

[Good-luck]

Не, в Москве нет потенциала к росту цены, не на чем там заработать. Предложение аховое и земли свободной вокруг - до горизонта.

А в Сочи земля в дефиците. И море - оно одно на всю страну.

[Good-luck]

В Ростове был потенциал, поскольку существовал долго сдерживаемый отложенный спрос. Мало ведь строили, и цены гнули будь здоров. Когда хлынула толпа варягов, цены припали.

И ситуация с дефицитом больше невозможна в городе в принципе: есть Левенцовка, северные окраины, вон даже рядом с Мегой что-то стоить планируют. Возможен дефицит в плотно застроенных центральных районах, и локальный рост цен с увеличением разницы между центром и окраинами.

В Москве и его нерезиновом Подмосковье - тоже самое.

А в Сочи нет бесконечных степей и лесов вокруг, там очень тесно. И это при высоком и ежегодно увеличивающемся спросе.

 

И не придётся ЮСИ демпинговать на старте в надежде на отчаянных покупателей котлованов.

[Good-luck]

Придя в Москву (Подмосковье), "на новичка" ЮСИ будет ставить цены ниже рынка, чтобы привлечь клиентуру/познакомить с собой

 

Дело в том, что там таких привлекальщиков - вагон и маленькая тележка. И не на жизнь, а на смерть конкуренция. И цены ниже с каждым годом.

Впрочем, осваивать два рынка параллельно тоже можно.

Сочи лакомее для них определенно.

[Сан Саныч]

Отчего же? Цены в Сочи такие и маржа такая, что у любой строительной компании голова кругом.

С ровными большими участками, правда, плохо. Но ведь не так, чтобы совсем их нет. Немного, но есть.

Я уроженец данного прибрежного района, из этого формирую суждение.  Вопрос в покупательском спросе. Сочи-курорт, где ты работаешь/отдыхаешь сезон, потом уезжаешь, т.к. заниматься не чем. ЮСИ, нужен масштаб, очень большой. Прикидывая кому он может зайти, местным нет, т.к есть понятие - частный дом, регионам - нужна крупномасштабная рекламная компания по РФ, вопрос - а окупится-ли, т.к о ЮСИ знает, только ЮГ.

 

В Сочи, заходят варианты небольших комплексов маложтажной застройки клубных домов или апартаментов, потому что с ними понятно что делать, сдавать/либо приезжать в отпуск. 

Сугубо личное мнение.

[Good-luck]

Вопрос в покупательском спросе.

 

Лучшее отражение спроса - цена. Она просто запредельная в Сочи для приемлемого жилья (хорошего, а не жилых постоек и шестиэтажных гаражей без коммуникаций). Рынок там не для местных, у них действительно в приоритете частный дом, а для приезжих. Пенсионеров-сургучан или мигрирующих на лето дачников.

Примеры масштабных (по местным меркам) строек есть уже. Урожайный тот же. И самое интересное, что спрос на них настолько жадный, что разметают на раннем цикле по ценам, которые Ростову и не снились. И это ещё при том, сколько там незавершенного, незаконного и вообще бардака! Феномен, но так есть.

 

В Сочи, заходят варианты небольших комплексов маложтажной застройки клубных домов или апартаментов

Рынок уже сыт этими предложениями более чем. И очень настороженно относится, потому что «много незаконного, незавершенного и вообще бардака».

 

Лакомей Москвы, в нашей стране не может быть ничего по определению.

По динамике цен на жильё центр Ростова лакомее Москвы. (Или вы думаете, ЮСИ сюда исключительно из альтруизма пришли?)

Рынок аренды абсолютно любого района Ростова на сегодняшний день лакомее любого района Москвы (по соотношению вложенный рубль/прибыль).

[Good-luck]

«Расскажите это Славянам на 18 линии, где продажи стоят, но цена упорно держится на неадекватном уровне»

Все время забываю о вашем стремлении альтернативно толковать экономические термины

«Цена» - это не неадекватная декларация жадного застройщика, а та сумма, по которой совершаются реальные сделки.

 

И какая динамика цен на жилье в центре Ростова?

Не так стремительно падающая, как в Мск и ее окрестностях. Держится пока ещё уровень. Долго ли продержится - ой, не возьмусь предсказать.

Просто нужно сравнивать не жирные годы Ростова с ним сегодняшним, а нынешнее положение дел.

 

Ради одного проекта идти в Сочи?

А разве ЮСИ мало будет сочинского аналога КА? По сочинским-то ценам. Для любого застройщика - мечта.

[Сан Саныч]

Сугубо лично, 1 - комплекс подобно КА, в Сочи для ЮСИ мало, В Краснодаре они построили 1 ЖК, строят другой, в Ростове КА,+ территорию в Александровке освоят, это объемы.

Местным по карману купить себе квартиру вполне, есть комплексы на стадии строй-ва по приемлемым ценам.

А пенсионерам нефтяникам, я думаю так тем более. С их северными переехать не в Сочи так в Геленджик или Новороссийск, там ценник меньше. В Сочи не будет такого масштаба т.к земля золотая, а на окраине Адлера он ни кому не нужен будет в таком объеме.

[Максим Он]

Таки взяли проект в Александровской роще

 

 

 

Власти Ростова-на-Дону разрешили ООО «Строительное управление «ЮгСтройИнвест-Дон» подготовить проект планировки и межевания территории, которую занимает Александровская роща. Постановление за подписью сити-менеджера Ростова Виталия Кушнарева опубликовано в картотеке документов мэрии.

В соответствии с нормативным актом, у ЮСИ есть год, чтобы за свой счет подготовить документ и передать его на проверку в Департамент архитектуры и градостроительства.

Что планируется разместить в Александровской роще, застройщик рассказал журналистам еще месяц назад.  Это крупный ЖК, в котором, обещает застройщик, будет вся необходимая инфраструктура. Кроме того, компания заявила о намерении выделить 600 квартир обманутым дольщикам.

 

Судя по плану, представленному в документе, застройщику разрешили заняться не только застройкой (37 га), но и парком (около 19 га). Ранее "ЮСИ-Дон"  обещал его благоустроить.

Отметим, что мэрия фактически передала участок новому застройщику.  С 2009 года проект планировки пыталось разработать ООО «Фрунзе Парк», здесь планировалось разместить агрокомплекс. Однако проект так и не был реализован, и в итоге ДИЗО через суд расторг договор аренды.

В течение нескольких лет инициативная группа ростовчан добивалась того, чтобы власти Ростова, в распоряжении которых находится роща, вообще запретили здесь любое строительство, оставив землю в зоне рекреации и разбив полноценный городской парк.

В конце 2017 года поступить именно так ростовским чиновникам рекомендовал Совет по правам человека при президенте РФ.  Почему ростовские власти решили проигнорировать его рекомендации, остается неизвестным.

источник

[canibus]

Кроме того, компания заявила о намерении выделить 600 квартир обманутым дольщикам.

 

На таких условиях 

 

[Aleksey Oleynikov]

Суровые условия, но с другой стороны это лучше чем ждать годами пока найдутся инвесторы.