ЖК "Уютный Дом" СДАН

[Гость Вера Николаевна]

День добрый. Приобрела жилье в данном доме.

Двухкомнатную квартиру. Вот решила подобрать планировку и т.д.

Но схем и размеров не могу найти. Есть только в ДДУ но там разрешение маленькое поэтому цифры не могу прочитать.

 

Есть ли у кого размеры двухкомнатных квартир? в хорошем разрешении.

Спасибо)

[Dzhelina]

Есть ли у кого размеры двухкомнатных квартир? в хорошем разрешении.

На первой странице этой темы поищите.

[Гость Вера Николаевна]

На первой странице этой темы поищите.

К сожалению там только площадь общая. Меня интересует размеры стен или проемов и т.д.

[Good-luck]

, они кладочный план высылают по запросу. Позвоните им.

[Гость Вера Николаевна]

, они кладочный план высылают по запросу. Позвоните им.

Да высылают но видимо они сканируют его в разрешении 100 dpi на дюйм. У меня этот скан есть но там размеров четко не видно все смыто.

Я вот поэтому и спрашиваю может у кого в хорошем качестве скан есть.

[ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ]

Добрый день!

 

Проанализировав диалоги и темы, волнующие участников форума, Евросибспецстрой подготовил ответы по существу на интересующие вопросы:

1. Хотим вам сообщить, что любые изменения в проекте требуют повторного прохождения экспертизы. Застройщик соблюдал положенный протокол и порядок действий. Евросибспецстрой получил положительное заключение строительной экспертизы при изменении горизонтальной разводки отопления на двухтрубную вертикальную систему обогрева. Если рассматривать преимущества одной системы перед другой, то важно отметить наличие плюсов и минусов как у горизонтальной, так и у вертикальной разводки системы отопления.
Не все те методы и технологии, которые были разработаны в СССР, являются неактуальными и непродуктивными, а многие из них проверены временем и успешно применяются в строительстве и сегодня. Использование вертикальной двухтрубной схемы (примененной при строительстве в ЖК «Уютный Дом» на Мечникова) в многоквартирных зданиях обеспечивает следующие преимуществ:
•    возможность подачи теплоносителя одинаковой степени нагрева на все отопительные приборы, независимо от этажа;
•    простоту промывки и проведения профилактических работ при подготовке трубопровода к эксплуатации;
•    сеть отопления такой конструкции почти не склонна к образованию воздушных пробок;
•    обеспечивает хорошую регулировку системы;
•    возможность отключения каждого нагревательного прибора и поэтажного подключения системы по мере строительства здания;
•    отсутствие перерасхода отопительных приборов, а также отсутствие на верхнем этаже стояков и подающей магистрали;
•    при поломке одного или даже нескольких радиаторов, система сможет продолжать свою работу. Наличие запорной арматуры на подводящих трубах позволяет проводить ремонтные и монтажные работы без ее остановки.
Примечание: стоимость вертикальной двухтрубной системы отопления выше, чем стоимость однотрубной системы отопления, так как при ее установке используется в 2 раза больше материала и монтажных работ.

2. КПД конвекторов, устанавливаемых в ЖК «Уютный Дом» на Мечникова, гораздо выше обычных батарей отопления.

3. Что касается индивидуального узла учета тепловой энергии Danfoss, то в связи с монтажом вертикальной системы отопления, установка последних нецелесообразна.

4. Монтируемая нами система отопления, включающая в себя конвекторы, не подразумевает установку воздухоотводчика (кран Маевского) на каждом конвекторе. Воздухоотводчики установлены на каждом стояке.

5. Относительно допущенных зазоров между оконным проемом и рамой, хотим сообщить, что мы обратили внимание на Ваши замечания и устранили недочеты, допущенные во время установки окон. Так же хотелось отметить, что строительными нормами предусмотрено наличие зазоров не более 5 сантиметров.

6. Стены санузла выложены пустотелой, влагостойкой гипсолитовой плитой, которая обладает лучшей шумоизоляцией, чем кирпич. В связи с тем, что этот материал легче относительно веса кирпича, снижена нагрузка на межэтажные перекрытия.

7. Так как установка дверей из ДВП на сегодняшний день не актуальна, то было принято решение об установке металлических дверей, что подтверждается прохождением строительной экспертизы.

Построенный многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой соответствует требованиям технических регламентов и откорректированной проектной документации, что подтверждено заключением Региональной службы Государственного строительного надзора Ростовской области.

Предвидя вопросы и замечания, хотим сообщить, что проектная документация дома, согласно требованиям ФЗ 214, не размещается на официальном сайте. По запросу вы сможете ознакомиться с данными документами в офисе продаж ЖК «Уютный Дом» на Мечникова по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова 112Г, офис 606.

[Гость Дарья]

Добрый день!

 

Проанализировав диалоги и темы, волнующие участников форума, Евросибспецстрой подготовил ответы по существу на интересующие вопросы:

1. Хотим вам сообщить, что любые изменения в проекте требуют повторного прохождения экспертизы. Застройщик соблюдал положенный протокол и порядок действий. Евросибспецстрой получил положительное заключение строительной экспертизы при изменении горизонтальной разводки отопления на двухтрубную вертикальную систему обогрева. Если рассматривать преимущества одной системы перед другой, то важно отметить наличие плюсов и минусов как у горизонтальной, так и у вертикальной разводки системы отопления.

Не все те методы и технологии, которые были разработаны в СССР, являются неактуальными и непродуктивными, а многие из них проверены временем и успешно применяются в строительстве и сегодня. Использование вертикальной двухтрубной схемы (примененной при строительстве в ЖК «Уютный Дом» на Мечникова) в многоквартирных зданиях обеспечивает следующие преимуществ:

•    возможность подачи теплоносителя одинаковой степени нагрева на все отопительные приборы, независимо от этажа;

•    простоту промывки и проведения профилактических работ при подготовке трубопровода к эксплуатации;

•    сеть отопления такой конструкции почти не склонна к образованию воздушных пробок;

•    обеспечивает хорошую регулировку системы;

•    возможность отключения каждого нагревательного прибора и поэтажного подключения системы по мере строительства здания;

•    отсутствие перерасхода отопительных приборов, а также отсутствие на верхнем этаже стояков и подающей магистрали;

•    при поломке одного или даже нескольких радиаторов, система сможет продолжать свою работу. Наличие запорной арматуры на подводящих трубах позволяет проводить ремонтные и монтажные работы без ее остановки.

Примечание: стоимость вертикальной двухтрубной системы отопления выше, чем стоимость однотрубной системы отопления, так как при ее установке используется в 2 раза больше материала и монтажных работ.

2. КПД конвекторов, устанавливаемых в ЖК «Уютный Дом» на Мечникова, гораздо выше обычных батарей отопления.

3. Что касается индивидуального узла учета тепловой энергии Danfoss, то в связи с монтажом вертикальной системы отопления, установка последних нецелесообразна.

4. Монтируемая нами система отопления, включающая в себя конвекторы, не подразумевает установку воздухоотводчика (кран Маевского) на каждом конвекторе. Воздухоотводчики установлены на каждом стояке.

5. Относительно допущенных зазоров между оконным проемом и рамой, хотим сообщить, что мы обратили внимание на Ваши замечания и устранили недочеты, допущенные во время установки окон. Так же хотелось отметить, что строительными нормами предусмотрено наличие зазоров не более 5 сантиметров.

6. Стены санузла выложены пустотелой, влагостойкой гипсолитовой плитой, которая обладает лучшей шумоизоляцией, чем кирпич. В связи с тем, что этот материал легче относительно веса кирпича, снижена нагрузка на межэтажные перекрытия.

7. Так как установка дверей из ДВП на сегодняшний день не актуальна, то было принято решение об установке металлических дверей, что подтверждается прохождением строительной экспертизы.

 

Построенный многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой соответствует требованиям технических регламентов и откорректированной проектной документации, что подтверждено заключением Региональной службы Государственного строительного надзора Ростовской области.

 

Предвидя вопросы и замечания, хотим сообщить, что проектная документация дома, согласно требованиям ФЗ 214, не размещается на официальном сайте. По запросу вы сможете ознакомиться с данными документами в офисе продаж ЖК «Уютный Дом» на Мечникова по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова 112Г, офис 606.

Добрый день. У вас уже четвертая экспертиза в которой урезаете материалы как можете.

По поводу преимуществ вы написали а по поводу минусов всех этих переделок вы не написали. Как же то что трубы отопления были в ПД 2017 года из шитого полиэтилена а в ПД 2018 уже из  металла. Вы же не будете по трубам пускать антифриз дабы металл не подвергался коррозии, а вот  у шитого полиэтилена такого минуса нет.

 

Счетчики были индивидуальные а теперь на выходе из котельной. Т.е. потери тепла от котельной до жильцов будут оплачивать жильцы?

 

Как хорошо все начиналось в вашем первом ПД....

Почитав форум я так поняла это не единственные изменения в ПД которые пошли не в лучшую сторону.

[GriZZley]

Вот тоже поддержу Дарью, 

Экспертизу ПД Евросибстрой на своем сайте обновил только в августе, фактически строить с изменениями начали гораздо раньше. То есть вы были настолько уверены что пройдете согласование без проблем ??? 

По факту застройщик заключал ДДУ с одними условиями, а сам продавал дольщикам другой товар, поскольку уже знал, какое будет отопление (без сшитого труб, без инд.счетчиков учета, без хороших радиаторов как в экспертизе), какой будет профиль ПВХ (обещали REHAU, ставят турецкий дешевый ноунейм), какой будет витраж (в экспертизе написано SCHUCO поменяли на дешевый рязанский вроде, но правда по ГОСТу). 

Юридическим языком это называется введение в заблуждение покупателя и недобросовестная конкуренция. Договоры, которые заключены до внесения изменений в экспертизе на сайте подразумевали другой товар. 

 

Вот если бы дольщик принес застройщику вместо всей суммы в рублях, часть ее в монгольских тугриках ? Я думаю обидились бы, в полицию обратились с заявой, что кинуть вас пытаются. 

Вот так же чувствуют себя и многие дольщики, когда кто-то считает себя МЕГАУМНЫМ и пытается это аргументированно доказать.

ПУфффф, хорошая мина при плохой игре не прокатила. Недовольные будут всегда, но тут критерий это цена, если она была 40-41 тыс.руб. за кв.м. вы в тренде на волне. Я бы скромно молчал в тряпочку. А вот если заявили за 50 с хвостиком и без никакой отделки, то извольте соответствовать СВОЕЙ цене.

 

Если застройщик считает что все должны ему быть безмерно благодарны за то что он доводит строительство до конца и не пытается его бросить, то уж нефиг. Поэтому мы Уютный дом выбирали, где финансовая гарантия банка есть.

 

Единственное, "уважаемый" застройщик, что может поставить себе в заслугу, то это металлическая дверь вместо ДВП. Но то что поставили, реальные жильцы и так будут менять, ибо такие консервы только для квартир под сдачу подходят, им и лепите.

"•    при поломке одного или даже нескольких радиаторов, система сможет продолжать свою работу. Наличие запорной арматуры на подводящих трубах позволяет проводить ремонтные и монтажные работы без ее остановки.
Примечание: стоимость вертикальной двухтрубной системы отопления выше, чем стоимость однотрубной системы отопления, так как при ее установке используется в 2 раза больше материала и монтажных работ."

 

А ВОТ РЕАЛЬНО ВЫБЕСИЛО, НА МНЕ НУЖНО БЫЛО СЭКОНОМИТЬ !!!!

[vinitan]

Добрый день!

 

Проанализировав диалоги и темы, волнующие участников форума, Евросибспецстрой подготовил ответы по существу на интересующие вопросы:

1. Хотим вам сообщить, что любые изменения в проекте требуют повторного прохождения экспертизы. Застройщик соблюдал положенный протокол и порядок действий. Евросибспецстрой получил положительное заключение строительной экспертизы при изменении горизонтальной разводки отопления на двухтрубную вертикальную систему обогрева. Если рассматривать преимущества одной системы перед другой, то важно отметить наличие плюсов и минусов как у горизонтальной, так и у вертикальной разводки системы отопления.

Не все те методы и технологии, которые были разработаны в СССР, являются неактуальными и непродуктивными, а многие из них проверены временем и успешно применяются в строительстве и сегодня. Использование вертикальной двухтрубной схемы (примененной при строительстве в ЖК «Уютный Дом» на Мечникова) в многоквартирных зданиях обеспечивает следующие преимуществ:

•    возможность подачи теплоносителя одинаковой степени нагрева на все отопительные приборы, независимо от этажа;

•    простоту промывки и проведения профилактических работ при подготовке трубопровода к эксплуатации;

•    сеть отопления такой конструкции почти не склонна к образованию воздушных пробок;

•    обеспечивает хорошую регулировку системы;

•    возможность отключения каждого нагревательного прибора и поэтажного подключения системы по мере строительства здания;

•    отсутствие перерасхода отопительных приборов, а также отсутствие на верхнем этаже стояков и подающей магистрали;

•    при поломке одного или даже нескольких радиаторов, система сможет продолжать свою работу. Наличие запорной арматуры на подводящих трубах позволяет проводить ремонтные и монтажные работы без ее остановки.

Примечание: стоимость вертикальной двухтрубной системы отопления выше, чем стоимость однотрубной системы отопления, так как при ее установке используется в 2 раза больше материала и монтажных работ.

2. КПД конвекторов, устанавливаемых в ЖК «Уютный Дом» на Мечникова, гораздо выше обычных батарей отопления.

3. Что касается индивидуального узла учета тепловой энергии Danfoss, то в связи с монтажом вертикальной системы отопления, установка последних нецелесообразна.

4. Монтируемая нами система отопления, включающая в себя конвекторы, не подразумевает установку воздухоотводчика (кран Маевского) на каждом конвекторе. Воздухоотводчики установлены на каждом стояке.

5. Относительно допущенных зазоров между оконным проемом и рамой, хотим сообщить, что мы обратили внимание на Ваши замечания и устранили недочеты, допущенные во время установки окон. Так же хотелось отметить, что строительными нормами предусмотрено наличие зазоров не более 5 сантиметров.

6. Стены санузла выложены пустотелой, влагостойкой гипсолитовой плитой, которая обладает лучшей шумоизоляцией, чем кирпич. В связи с тем, что этот материал легче относительно веса кирпича, снижена нагрузка на межэтажные перекрытия.

7. Так как установка дверей из ДВП на сегодняшний день не актуальна, то было принято решение об установке металлических дверей, что подтверждается прохождением строительной экспертизы.

 

Построенный многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой соответствует требованиям технических регламентов и откорректированной проектной документации, что подтверждено заключением Региональной службы Государственного строительного надзора Ростовской области.

 

Предвидя вопросы и замечания, хотим сообщить, что проектная документация дома, согласно требованиям ФЗ 214, не размещается на официальном сайте. По запросу вы сможете ознакомиться с данными документами в офисе продаж ЖК «Уютный Дом» на Мечникова по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова 112Г, офис 606.

 

Добрый день!

Проанализировав Ваши ответы от 13.08.2018 10:52 на вопросы участников форума, у меня возник ряд вопросов.

 

Вопросы по п.1:

Изначально исходя из положительного заключения негосударственной экспертизы №61-2-1-2-0219-16  от 05.12.2016 г.

Была запроектирована система отопления жилой части - самостоятельная двухтрубная. Для жилой части предусмотрены самостоятельные магистрали, поэтажные ответвления от магистралей, а так же разводка поквартирных систем отопления. На вводе в каждую квартиру установлен индивидуальный узел учета тепловой энергии Danfoss. Разводка систем отопления предусмотрена в конструкции пола. Трубопроводы систем отопления приняты из сшитого полиэтилена производства Rehau.

В конечном результате исходя из положительного заключения негосударственной экспертизы №61-2-1-2-0052-18  от 20.07.2018 г.

Была запроектирована система отопления с верхней разводкой подающего магистрального трубопровода и нижней разводкой (под потолком автостоянки) обратного трубопровода. Отопление жилой части предусмотрено водяное радиаторное с  двухтрубной разводкой. Предусматривается вертикальная система с попутным движением теплоносителя. На выходе из котельной предусматривается установка узла учета тепловой энергии. Трубопроводы систем отопления, ответвления и подводки к отопительным приборам приняты стальные по ГОСТ 3262-75.

Внимание вопросы: 

- где Вы видите в первоначальном решении однотрубную систему? (о которой Вы пишете в примечании). Были поквартирные двухтрубные системы отопления, подключаемые к магистральным трубопроводам;

- почему Вы не говорите о том, что удешевили материал труб . Если кто не знает гарантийный срок службы трубопроводов из сшитого полиэтилена производства Rehau – 50 лет. Из стали по ГОСТ 3262-75 «даст Бог» - 25 лет прослужат, это при условии что водоподготовка будет работать;

- так же при поквартирных системах отопления был идеально реализован вопрос по индивидуальным узлам учета тепловой энергии, как следствие жилец не платил бы за внутридомовые потери от котельной до своей системы отопления; 

- все остальные плюсы которые Вы указали так же распространяются и на поквартирные двухтрубные системы отопления, подключаемые к магистральным трубопроводам;

Как вывод могу сказать, что Вы как минимум в двое удешевили систему отопления и уменьшили ее срок службы, а преподносите это как «Манну небесную».

 

Вопрос по п.3: 

В соответствии с п. 6.1.3 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» в зданиях с вертикальной разводкой системы отопления следует предусматривать поквартирный учет расхода теплоты, устанавливая радиаторные распределители тепла и другие аналогичные устройства. Расчетные методы коммерческого учета потребления теплоты по площади квартиры или по проектным тепловым нагрузкам не допускаются. 

Следовательно, так как не устанавливаются индивидуальные узлы учета тепловой энергии, Вы нарушаете законодательство РФ, как следствие можно подать в суд на Вас и негосударственную экспертизу, выпустившую положительное заключение по данному дому;

Если не будет решен вопрос с поквартирными узлами учета тепловой энергии, Мы будем вынуждены направить коллективную жалобу в прокуратуру, в связи с нарушением законодательства РФ.

[Гость Гость]

Подскажите, а вот витражи которые будут, они открывающиеся или глухые? Если открывающиеся, то не знаете сколько створок открываться будут?

[Avrora]

Ход строительства за август.

[Гость Гость]

Почитав это обоснование всем тем вопросам которые возникают у дольщиков ЖК Уютный дом, складывается впечатление что эти ответы на наши вопросы писал человек некомпетентный в области строительства, его уровень профессионального развития остановился где-то в 1990-х годах. То что написано застройщиков выглядит как детский лепет в оправдание того что уже натворили. Более того в домах советской постройки стояки проектировались и монтировались по уму, а именно стояк отопления проходил по той же стене что и радиатор отопления, а не так как слепили у нас стокяи отопления на примыкающих стенах. Раньше стояк отопления не видно было (его закрывала штора), а сейчас получается стояки проходят посредине комнат, и теперь их ни как не спрятать. А я уверен что люди будут пытаться это сделать и будут лепить с этими стояками черт знает что. Кто-то будет вштрабливать их в стену, кто-то закрывать гипсокартоном и т.д. Все это только негатвиным образом скажется на работоспособности всей системы отопления. 

 

Все это вызывает массу эмоций, причем только негативных (даже несмотря на то что застройщик соизволил деревянные двери поменять на металлические, лично я как и "дерево" так и эту фольгу под названием  "металл" буду менять, поэтому для себя в этом плюсов не увидел).

Я лично покупал квартиру с системой отопления из труб из шитого полиэтилена, проходящей в стяжке с индивидуальным прибором учета тепловой энергии. О чем меня уверял неоднократно представитель застройщика (не буду говорить кто именно дабы не подставлять под удар). Однако факт обмана налицо! В результате имеем то что имеем на сегодняшний день.

 

Считаю что наш "уважаемый"  застройщик всех нас обманул, вертикальные стояки начали монтировать еще в июне, о чем свидетельствуют выложенные фото об этапах строительства за ИЮНЬ на сайте ЖК Уютный дом. А заключение новой экспертизы получили 20.06.2018 т.е. сначала начали делать, а потом решили получить заключение (тут еще надо бы разобраться, а не задним ли числом оформили это заключение???). 

 

Считаю что нам всем уже сейчас нужно писать коллективное заявление в прокуратуру с целью проведения проверки, на мой взгляд это тянет на статью 159 УК РФ "Мошенничество", т.к. такое количество дольщиков доверивших свои деньги застройщику за товар с одними характеритстиками, по факту получат товар совсем с другими характеристиками, да и по сути - совсем другой товар в виде квартир. По поводу большей стоимости вертикальное разводки чем горизонтальной, все это вранье. Я убеждаю Вас дорогие соседи, это подготовка к зарабатыванию бабла на нас в процессе эксплуатации дома их же управляющей компанией. 

 

Предлагаю составить коллективное письмо в прокуратуру с описанием ситуации и требованием провести проверку законности действий застройщика. 

 

Уважаемый застройщик есть один выход, дабы избежать проблем при сдаче дома, это переделать систему отопления как было запроектировано в начале.