Покупка квартиры для сдачи в аренду

[Вера Любимова]

Как выяснили эксперты «МИРА КВАРТИИР», малогабаритки (до 32 «квадратов») в стране в среднем обходятся инвестиционным покупателям в 1,5 млн рублей. При этом, сдавая такую квартиру в аренду, можно получать прибыль на уровне 7,8% годовых и «отбить» вложенные средства в среднем за 13 лет. Однако при детальном анализе российских регионов, показатели, зачастую, отличаются как в большую, так и в меньшую сторону.

 

Так, самыми доходными оказались краснодарские малогабаритки – 11,5%. Окупятся они также за минимальное, в сравнении с другими городами, количество лет – 9. Аналогичным сроком окупаемости обладают компактные квартиры в Сочи. В то же время прибыль они приносят меньше – 10,7%. Десятипроцентный порог доходности преодолели еще два региона – Подмосковье и Смоленск (10,5% и 10% соответственно). В этих локациях ожидать возврата вложенных средств владельцы маленьких квартир будут 10 лет. За такой же период времени окупятся малогабаритки в Калуге (9,7%) и Томске (9,5%).

 

Единственным городом в России, где окупаемость арендных компактных квартир перевалила за два десятка лет (21), оказалась Махачкала. Прибыль от такой инвестиционной недвижимости также оказалась самой низкой – 4,8%. В большинстве крупных городов (35 из 68) окупаемость составляет 11-13 лет, в остальных 26-ти городах – 14-19 лет.

Москву в этом рейтинге опередил Петербург (40 место), где доходность малогабариток составляет 7,5% годовых, а окупаемость – 13 лет. В столице (49 место) эти показатели соответственно 6,9% и 14 лет.

[realist]

Товарище форумчане, кто следит за новостройками - подкинте пож идей, на какие строящиеся объекты присмотреться для инвестиции под сдачу в будущем. Рассматриваю студии, можно однушки, вопрос цена-место найти, чтобы вписаться в спрос после сдачи объекта...

[Гость Эксперт]

ЖК Доломановский вне конкуренции по соотношению цена.место.качество. Там есть в наличии две студии

[Aleksey Kursakov]

Товарище форумчане, кто следит за новостройками - подкинте пож идей, на какие строящиеся объекты присмотреться для инвестиции под сдачу в будущем. Рассматриваю студии, можно однушки, вопрос цена-место найти, чтобы вписаться в спрос после сдачи объекта.

ЖК Центральный - хорошая цена для центра и сдача близко, ЖК Сердце Ростова - в ближайшей доступности 3 ВУЗа.

[Aleksey Oleynikov]

Товарище форумчане, кто следит за новостройками - подкинте пож идей, на какие строящиеся объекты присмотреться для инвестиции под сдачу в будущем. Рассматриваю студии, можно однушки, вопрос цена-место найти, чтобы вписаться в спрос после сдачи объекта...

 

Давайте сперва разберемся в каком бюджете Вам интересны предложения, какие сроки сдачи приемлемы и сколько Вы планируете выручать со сдачи квартиры. Планируете ли делать ремонт своими силами или взять уже готовую? 

[realist]

Давайте сперва разберемся в каком бюджете Вам интересны предложения, какие сроки сдачи приемлемы и сколько Вы планируете выручать со сдачи квартиры. Планируете ли делать ремонт своими силами или взять уже готовую? 

с бюджетом до 1,650 для студии и 2,200 для однушки до состояния сдать за 12 и 15 соответственно

Не открою Америки: самая высокая маржа на вложенный рубль не в новостройках, а в центровых девятиэтажках.

Без сомнения, такое вложение имеет свои слабые места. Это и неизвестная и в принципе непроверяемая юридическая история квартиры (что бы там ни говорили агенты). И найти вариант сразу полностью готовый сдаваться -редкость, в основном на рынке бабушка-стайл. И много ещё чего.

Тем не менее, именно _текущая_доходность_ в этих домах на сегодняшний день самая высокая.

Ещё несколько лет назад Пушкинские панельки продавались по обычной цене и были весьма привлекательны. Сегодня они уже переоценены.

На мой взгляд, сейчас самое время аккуратно присмотреться к неновым домам Береговой. У неё есть потенциал. Разумеется, осторожность, критическое отношение и расчёт никто не отменял, Адмирал или старый фонд лучше не рассматривать. А вот свечки начала Буденновского - очень даже.

про вторичку думал, но наличие % со сделки непонятным людям за то, что пришли со мной на осмотр квартиры меня сильно напрягает

но присмотрюсь, что на авито висит подходящего по описанию

[Гость Антон]

Перезвоните мне пожалуйста, 8 (999) 529-09-18 Антон.

[karabass]

«Сегодня инвестиционных сделок, когда люди покупают квартиру с целью последующей сдачи ее в аренду, крайне мало»,— отмечает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова."

Чем еще занимается замдира конторы под громким названием "департамент аренды квартир..."?

[Гость Антон]

Очень низкорентабельное это дело - купить квартиру для сдачи в настоящее время. Ставки по ипотеке падают все больше и в 2020 году действительно будет лучше купить свою квартиру, чем арендовать чужую. К тому же переизбыток предложения на рынке жилья под сдачу  также имеется.

Мое мнение такое. Если есть лишние деньги - занятся этим можно. Но, ждать адекватной доходности не стоит. Очень много зависит еще от фактора везения в этом деле - что за квартиранты будут попадаться.

 

[Гость Юлия]

Проще вклад открыть до 1,4 млн под процент и не знать заморочек. Чем однушку покупать под сдачу и потом решать вопросы с жильцами. Коммунальные услуги также растут к тому же. 

[Гость Юра]

Есть свои и плюсы и минусы. Открыть вклад- деньги так же обесцениваются и теряют покупательную способность. Недвижимость это долгосрочная инвестиция. Например есть много пенсионеров которые живут с аренды, но я не знаю пенсионеров которые живут на велады открытые например лет 20 назад...

[Левоха]

Отличный срез, тянет на статью в каком-нибудь журнале типа Коммерсант-Недвижимость)