Счет-Эскроу - продажи квартир в новостройках

[Frenko]

70% возводимого в России жилья будет достроено без использования счетов эскроу

Эту цифру глава Минстроя Владимир Якушев назвал на совещании, которое во вторник провел с членами Правительства Президент России Владимир Путин.

 На совещании глава государства напомнил, что основной смысл реформы жилищного строительства — перенаправление рисков граждан (дольщиков) на плечи организаций и институтов в лице девелоперов, банков, государства.

Однако провести реформирование и избавиться от такого позорного явления, как обманутые дольщики, по словам Президента, необходимо необременительным для отрасли способом, чтобы не нанести ущерба строительству.

«Очень аккуратно нужно к этому подходить, но двигаться в этом направлении нужно обязательно, двигаться так, как у нас запланировано и решено на уровне законов и подзаконных актов правительства РФ», — подчеркнул Владимир Путин.

Докладывая о текущей ситуации в отрасли, глава Минстроя Владимир Якушев  сообщил, что более двух третей объемов строящегося жилья будут достроены по старым правилам финансирования, без расчета с дольщиками через эскроу-счета. 

«Согласно единой системе жилищного строительства, мы видим сегодня, что в стройке находятся 123,5 млн кв. м жилья, 87,5 млн кв. м из них продолжат работу по старым правилам. Это около 70%», — цитирует Якушева Интерфакс.

[SvetlanaT]

В 06.06.2019 в 11:49, Aleksey Oleynikov сказал:

Да все уже в ожидании вступления поправок в силу, не только застройщики. Сотрудники банков пару месяцев назад на вебинарах говорили что на тот момент не было четких механизмов по тому как будет проходить такая сделка. Что никакие сертификаты ещё не будут подпадать, потому как в нормативные документы не были внесены поправки должные по эскроу. Думаю да, с сентября-октября будет более менее понятная ситуация. 

Подскажите, т.е. правильно ли я поняла, что имея на руках сертификат от АЖП, приобрести квартиру по новой схеме с эскроу-счетами  в ближайшее время я не смогу?

[karabass]

52 минуты назад, SvetlanaT сказал:

Подскажите, т.е. правильно ли я поняла, что имея на руках сертификат от АЖП, приобрести квартиру по новой схеме с эскроу-счетами  в ближайшее время я не смогу?

Это ростовский проект и узнавать о нем надо у официальных лиц. Андрею, спамеру на петербургском теле2, не звоните, он в этом деле не помощник.

[Aleksey Oleynikov]

В 15.06.2019 в 10:31, karabass сказал:

— Согласно поправкам, которые вступают в силу с 1 июля, чтобы девелопер мог реализовать недвижимость без финансовой схемы с эскроу-счетами, дом должен быть построен на 30% и иметь 15% проданных квартир. Поэтому, судя по всему, девелоперы решили выкупить сами у себя нужное количество квартир, которое позволит им не задействовать банковские кредиты, не нарушив закон, — разъясняют схему в агентстве недвижимости «Штаб квартир».

Может конечно в Питере какие-то особые условия действуют)) но в постановлении №480 правительства РФ за подписью Медведева в требованиях по реализации квартир стоит 10%. В Штабе квартир видимо не в курсе.

В 15.06.2019 в 10:31, karabass сказал:

На прошлой неделе городские риэлторские агентства начали получать письма от застройщиков с объявлением о том, что квартиры теперь будут продаваться по переуступке права собственности.

Этот способ существует уже несколько лет. Застройщики часто к нему прибегают, особенно группы компаний где несколько юр.лиц в структуре. Распределение финансовых потоков и т.д.

В 15.06.2019 в 10:31, karabass сказал:

Именно благодаря этому с 1 июля продавать с помощью эскроу застройщики будут обязаны не только квартиры в будущих проектах, но и в уже возведённых домах. Однако в Санкт-Петербурге нашли выход, как обойти это ограничение, сообщает ГК Active.

В уже возведенных домах квартиры продаются по купле-продаже, там эскроу не нужны вовсе. 

В 15.06.2019 в 10:31, karabass сказал:

Дефицит квадратных метров Главное «НО» состоит в том, что пока застройщик не продаст необходимые 15% квартир, которые сам у себя и купил по переуступке прав, остальные лоты не поступят в продажу. Причём по предварительным данным, так собираются действовать все крупные девелоперы Санкт-Петербурга.

Получается, что покупатели смогут выбирать из малого числа квартир объекта, предположительно не более 15% от всех лотов. Это создаст дефицит на рынке жилой недвижимости, который может продлиться до ноября 2019 года. Именно этот срок потребуется застройщикам, чтобы пройти все этапы проверки и получить разрешение на продажу квартир без помощи эскроу-счетов.

Что за глупости?) все крупные девелоперы даже в Санкт-Петербурге, даже с котлована легко распродают необходимые 10% площадей. 

Но даже если не успели, то у самых крупных застройщиков да и у средних и мелких вообще не будет проблем написать квитанцию что квартира оплачена, так же как и перебросить оплату, а потом её вернуть и т.д. Вообще не вижу смысла закрывать продажи других квартир чтобы распродать крупицы по уступке, даже если такие квартиры появятся. По прогнозирования дефицита тоже улыбнуло... В Питере как и в Москве есть приличный запас квартир в уже сданных проектах, по крайней мере существовал ранее на протяжении последних двух лет. 

Да и как может произойти дефицит предложения, если даже предположить что так все и будет, застройщик предлагает 15% от оставшихся квартир, если они есть - то это не дефицит, а если они закончились то открылись продажи всех остальных квартир.

В 15.06.2019 в 16:18, SvetlanaT сказал:

Подскажите, т.е. правильно ли я поняла, что имея на руках сертификат от АЖП, приобрести квартиру по новой схеме с эскроу-счетами  в ближайшее время я не смогу?

Уточните лучше у них, я точно не помню в законе о мат. капитале или об АЖП проскакивало упоминание эскроу счетов теоретическое.

[Гость Марина]

Час икс настал.  Все застройщики пугали повышением цен на новостройки  с 1 июля 2019. Все кто более-менее мог, квартиры купили и в ипотеку влезли. интересно кто теперь будет покупать квартиры в новостройках, особенно на фоне традиционного летнего снижения спроса в июле - августе.  

 

 

[Гость Александр]

Отсекающий срок подачи заявлений на достройку по старой схеме остается прежним — 1 октября 2019

Замглавы Минстроя Никита Стасишин подтвердил незыблемость этой даты вопреки желанию ряда застройщиков сдвинуть ее на 1 января 2020 года.

[Вера Любимова]

Дальнейшее подорожание жилья практически неизбежно 

Президент России Владимир Путин полагает, что переход на систему эскроу-счетов в сфере строительства жилья может повлечь за собой рост стоимости квартир. Об этом он заявил на встрече с представителями общественности Дальнего Востока в пятницу, 6 сентября, передает ТАСС.

При этом новая схема финансирования строек не позволит «оставлять на бобах» дольщиков, подчеркнул президент. «Надеюсь, что новая система эскроу-счетов изменит ситуацию в корне, когда ответственность за качество работы застройщиков и риски будут переложены с граждан на финансовые организации», — цитирует Путина агентство.

Глава страны выразил надежду на то, что переход на эскроу-счета позволит навсегда покончить с проблемой обманутых дольщиков. Он также допустил, что из-за введения эскроу в стране могут несколько снизиться темпы жилищного строительства.

Ранее, в августе, стало известно, что для россиян разрабатывают новую схему покупки жилья в новостройках. Они могут получить возможность вносить на эскроу-счета застройщиков не всю сумму за квартиру сразу, а лишь задаток в размере 30 процентов. Оставшиеся 70 процентов стоимости жилья будут выплачиваться после заселения в готовое здание.

источник

[Гость Виктор]

Ростов-на-Дону — один из лидеров среди городов по предложению сделок с эскроу-счетами

По данным на сентябрь, в Ростове-на-Дону 3,7 тыс. квартир можно приобрести с использованием эскроу. Больше — только в Москве (5,9 тыс. квартир и апартаментов). На 3-м месте — Санкт-Петербург (3,4 тыс. лотов). Такие данные приводит пресс-служба группы «ЦИАН».

Аналитики компании уточняют, что, исследуя практику применения счетов эскроу, использовали сведения Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Так, если речь идет о доле активного предложения, реализуемого с использованием эскроу-счетов, то имеются в виду объекты, специально отмеченные в ЕИСЖС. По этому показателю (предложение квартир с оплатой эскроу) донская столица тоже на 2-м месте (25% предложений). На 1-м месте — Пермь (29%), на 3-м — Нижний Новгород (17%).

[Гость Rubenreeta]

Всем привет! Очень интересно, когда уже все сделки переведут на счета Эскроу?
 

[Гость 777]

В 11.09.2019 в 11:40, Вера Любимова сказал:

Дальнейшее подорожание жилья практически неизбежно 

Президент России Владимир Путин полагает, что переход на систему эскроу-счетов в сфере строительства жилья может повлечь за собой рост стоимости квартир. Об этом он заявил на встрече с представителями общественности Дальнего Востока в пятницу, 6 сентября, передает ТАСС.

При этом новая схема финансирования строек не позволит «оставлять на бобах» дольщиков, подчеркнул президент. «Надеюсь, что новая система эскроу-счетов изменит ситуацию в корне, когда ответственность за качество работы застройщиков и риски будут переложены с граждан на финансовые организации», — цитирует Путина агентство.

Глава страны выразил надежду на то, что переход на эскроу-счета позволит навсегда покончить с проблемой обманутых дольщиков. Он также допустил, что из-за введения эскроу в стране могут несколько снизиться темпы жилищного строительства.

Ранее, в августе, стало известно, что для россиян разрабатывают новую схему покупки жилья в новостройках. Они могут получить возможность вносить на эскроу-счета застройщиков не всю сумму за квартиру сразу, а лишь задаток в размере 30 процентов. Оставшиеся 70 процентов стоимости жилья будут выплачиваться после заселения в готовое здание.

источник

Не удивлюсь что жилье подорожает, а обманутые дольщики  все-равно будут появляться не смотря на эскроу схемы. Это будет одновременно смешно и печально, что ничего не поменяется, кроме возрастания цены на недвижимость) 

[Aleksey Oleynikov]

13 часов назад, Гость 777 сказал:

Не удивлюсь что жилье подорожает, а обманутые дольщики  все-равно будут появляться не смотря на эскроу схемы. Это будет одновременно смешно и печально, что ничего не поменяется, кроме возрастания цены на недвижимость) 

Может быть и такой исход. Теперь разве что наблюдать остается за процессом. 

[Anonymous]

А есть уже схема перепродажи недостроенного жилья, строящегося по этим счетам.