Счет-Эскроу - продажи квартир в новостройках

[Гость Константин]

Российские законодатели внесли на рассмотрение Государственной Думы проект закона, который может предоставить участникам долевого строительства получать дивиденды с вкладов на эскроу счета. 

— Доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете эскроу, и зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования,— предлагают авторы законопроекта.

[Гость Гость]

9 часов назад, Гость Константин сказал:

Российские законодатели внесли на рассмотрение Государственной Думы проект закона, который может предоставить участникам долевого строительства получать дивиденды с вкладов на эскроу счета. 

— Доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете эскроу, и зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования,— предлагают авторы законопроекта.

Как блин здорово придумали, мало того, что теперь банк контролирует твои деньги, прокручивает их, так ещё и будут с мизерных ставок иметь. Всё сводится к одному, неужели это не ясно. Теперь какая уже разница, раньше дольщики были в риске лишь от застройщика, а теперь и от банков. Пенсионные деньги, повышение налогов на ввоз машин с заграници, платные дороги, бешеные проценты по кредитам и тд это всё цепь, которую можно натянуть на шее у народа.

[Frenko]

За полгода в Ростовской области отрыто 1586 счетов эскроу, сообщает пресс-служба правительства региона.

«В настоящее время уже одобрено проектное финансирование по 42 проектам строительства. Из них по 23 проектам открыто 1 529 счетов эскроу», – цитирует ведомство министра строительства, архитектуры и территориального развития Сергея Куца.

Сегодня на Дону продолжается строительство 333 многоквартирных домов с привлечением средств граждан. Заключено 25 112 договоров долевого участия, а общая площадь объектов составляет более 3 млн  кв. метров

[Каупервуд]

Разъяснен порядок списания денежных средств со счета застройщика-банкрота

Банк России выпустил письмо №40-5-4-5/1153 «О распоряжении денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете застройщика».

Согласно разъяснению регулятора, положения Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (127-ФЗ) определенно указывают на необходимость осуществления операций по специальному банковскому счету застройщика с учетом положений статей 18 и 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»  (214-ФЗ), что, с точки зрения банка, можно рассматривать как законодательно установленный режим счета.

При этом отмечается, что банк обязан совершать для клиента предусмотренные законом операции и, таким образом соблюдать соответствующий режим счета

Дополнительно Банк России уточняет, что 127-ФЗ не связывает обязательность применения положений статьи 18 214-ФЗ с датой получения разрешения на строительство, в отличие от положений федерального закона от 01.07.2018 «О внесении изменений в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации…» (175-фз), и в связи с этим законодательно допускается уплата комиссии банку за обслуживание с соблюдением лимитов, предусмотренных частью 2 статьи 18 214-ФЗ.

Также регулятор в лице Банка России полагает возможным оплату услуг банка по ведению специального банковского счета застройщика посредством предоставления конкурсным управляющим акцепта.

[Good-luck]

Источник - дом.рф

[Frenko]

Центрабанк: денег на эскроу-счетах в Ростовской области стало в три раза больше

Но риелторы считают, что новый механизм защиты дольщиков приведет к повышению цен на жильё

Количество эскроу-счетов в Ростовской области за полгода выросло с 88-и до 1743-х — таковы результаты исследования, опубликованного Банком России. Аналитики рынка недвижимости считают, что новая схема защитит покупателей жилья, но приведет к росту цен на квартиры.

По данным регионального отделения Южного ГУ Банка России, объём средств, размещённых участниками долевого строительства на эскроу-счетах в Ростовской области с 1 июля 2019 года увеличился с миллиарда до до 3,6 милордов рублей. А количество договоров, заключенных застройщиками возросло с 6 до 27-и.

— Это говорит о том, что новый механизм финансирования долевого строительства, который призван способствовать поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием и другими источниками финансирования, благоприятно воспринят всеми участниками этого процесса, — считает управляющий региональным отделением Южного ГУ Банка России Наталья Леонтьева.

Эскроу-счета появились с 1 июля 2019 в связи с поправками в ФЗ-214 «О долевом строительстве». Они предполагают, что застройщик может получить деньги дольщиков, только когда дом будет готов. А до этого средства хранятся в банках. Такая мера призвана защитить интересы участников долевого строительства от мошенничества.

Аналитики рынка считают, что новые правила приведут к удорожанию жилья. По данным Domofond, за полгода стоимость квартир в Ростове выросла на 2,9% - с 51,9 тысячи рублей за квадратный метр до 53,4 тысячи. Впрочем, эксперты предлагают другой подход к расчёту. По словам генерального директора компании MACON Realty Group Ильи Володько, застройщики, еще два года назад, зная об изменениях в законе, стали постепенно поднимать цены на жильё.

— С лета 2018 года цена на квартиры выросла на 15%. И она будет ещё выше. К 2021, я предполагаю, жильё подорожает на 20-25%, — говорит Илья Володько.

источник

[kff11]

2 часа назад, Frenko сказал:

Центрабанк

современные журналисты не перестают удивлять

Цитата

милордов рублей

[Вера Любимова]

В кризис следует разрешить застройщикам поэтапно раскрывать эскроу-счета

Такое мнение президент крупной девелоперской компании ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий высказал в ходе отраслевой онлайн-пресс-конференции на площадке ТАСС.

«Было бы очень правильно в этих условиях (пандемии коронавируса ) как можно скорее решить вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов, чтобы, закончив тот или иной этап строительства, девелопер получал доступ к деньгам и мог их использовать», — предложил Вениамин Голубицкий.

Суть проектного финансирования, прописанного в последней редакции 214-ФЗ, сводится к тому, что деньги дольщиков, выделенные застройщику под конкретный жилищный проект, размещаются на эскроу-счетах в банке на весь срок возведения объекта.

Оперативные расходы стройки обеспечивает девелоперу банковский кредит, выделенный соразмерно с объемом средств дольщиков, размещенных на эскроу-счетах. Таким образом обеспечивается защита средств граждан на случай возможного долгостроя.

Но уже около двух лет на уровне Правительства, Минстроя и Центробанка России обсуждается возможность предоставления права девелоперу пользоваться деньгами дольщиков, размещенных на счетах эскроу, по мере завершения того или иного этапа стройки. 

Наиболее лояльно настроен по отношению к застройщикам в этом вопросе Минстрой. Наиболее критично — ЦБ.