Новостройки на Левом берегу Дона

[canibus]

1 час назад, Houdini сказал:

Не знаю откуда вы взяли эти 26 гектаров. Наверное путаете с КА (это там такая территория). На левом берегу город передал ЮСИ для межевания территорию площадью в 40 гектаров (с небольшим хвостиком)

Эти 26 гектар я взял с публичной кадастровой карты, наведя мышку на данный участок и кликнув левой клавишей )) Сейчас участок трансформируется и не выдает данные, но я смотрел весной и еще тогда удивился, что 26 гектар, почти один в один как КА. А то, что 40 га им отдали для межевания территории, это их бюрократическая казуистика: им надо будет с этой площади собирать данные, сколько живет людей, сколько надо соц.объектов. Реально застраивать они будут 26 (если потом они не двинут застройку дальше на юг, в сторону Батайска... что вероятно, но нежелательно)

[Houdini]

8 минут назад, canibus сказал:

Эти 26 гектар я взял с публичной кадастровой карты, наведя мышку на данный участок и кликнув левой клавишей )) Сейчас участок трансформируется и не выдает данные, но я смотрел весной и еще тогда удивился, что 26 гектар, почти один в один как КА. А то, что 40 га им отдали для межевания территории, это их бюрократическая казуистика: им надо будет с этой площади собирать данные, сколько живет людей, сколько надо соц.объектов. Реально застраивать они будут 26 (если потом они не двинут застройку дальше на юг, в сторону Батайска... что вероятно, но нежелательно)

Я все таки склоняюсь к 40 гектарам  Зная ЮСИ у них аппетиты хорошие, тем более в последнее время. Да и по тому какие участки они рассматривали для строительства нового района, там явно не 26 гектар будет

[canibus]

18 часов назад, Houdini сказал:

Я все таки склоняюсь к 40 гектарам  Зная ЮСИ у них аппетиты хорошие

Да аппетиты могут быть какие угодно, только Ростов по площади - самый маленький миллионник, свободной земли тут не так чтобы завались. Это в Краснодаре и Ставрополе можно вечно застраивать бескрайние поля вокруг городов, а Ростов ограничен различными преградами почти всем направлениям: в Востока - Аксай, Северо-Восток - рощи, Платовский, Север - кладбище, Суворовский, Северо-Запад - военный аэродром, Запад - Левенцовка, Каратаево, очистные, Мертвый Донец, юг - Дон,озёра, пойма, Батайск. Это я имею ввиду территории, находящиеся в пределах административных границ города.

Так что, чьи то хорошие аппетиты - это конечно замечательно, но количество свободной земли такое, что не особо разгуляешься, поэтому, если что-то выделяют, надо брать - не перебирать харчами (это я про Военвед) и радоваться, что хоть что-то дают 

ЗЫ - А 40 гектар там просто нет, физически. Этот участок ограничен дорогами по периметру и его площадь 26 гектар.

Изменено 4 августа 2021 пользователем canibus

[Houdini]

5 часов назад, canibus сказал:

ЗЫ - А 40 гектар там просто нет, физически. Этот участок ограничен дорогами по периметру и его площадь 26 гектар.

Спорить не буду, говорю то что слышал из официальных источников. Поэтому будем ждать проекта и посмотрим правы вы или нет.

[Максим Он]

В 03.08.2021 в 14:54, canibus сказал:

 

Ну надо не наглеть, немного скинуть цену и будет людям счастье. На всякий товар найдется купец. Да, маржа может быть маленькой, а о чём они думали, когда покупали в Александровке? Это не земля обетованная, а очень специфический микрорайон, я сто раз об этом писал. 

Отдельно стоящие дома назвать или группы домов?

 

Если можно, отдельно стоящие дома.

Кристина на 17 и 18 линиях хорошои, но дороже.

"Шоколад" на К.Маркса вроде был по норм цене, но наверное там уже ничего нет + видел фото внутреннего холла с железной лестницей в квартиру +0,5м к уровню пола));

35 линия - вроде уже готов, но проблемный;

на ум приходят Крылья Ростова / Парк Островского 1 на Сельмаше когда-то в былые времена...)

 

[canibus]

Гордума отклонила протест прокурора Ростова по застройке Левобережной зоны

Гордума по просьбе администрации Ростова большинством депутатских голосов отклонила протест прокурора города на принятые ранее изменения в правилах земплепользования и застройки Левобережной зоны. Прокурор опасается, что жителей таким образом оставят без зелёных насаждений, а власти заявляют, что это не так.

Как уже писал donnews.ru, в апреле этого года власти города разрешили застройку территории восточнее стадиона «Ростов-Арена». Однако речь сейчас идёт не о том участке, который отведён под жилой квартал, а о том, который находится рядом и отведён под благоустройство.

До этих изменений данный участок находился в территориальной зоне Р-2, там разрешалось создавать только лугопарки, сажать деревья, кустарники, прокладывать велодорожки и обустраивать автостоянки. Решением властей же участок перевели в зону Р-4, и теперь там разрешено создавать объекты культурного развития, общественного питания и развлечений. Главное отличие в том, что в первом случае капитальные объекты на этой земле размещать было нельзя, а теперь стало можно.

При этом ещё на стадии обсуждения этих изменений в гордуме к идее относились, мягко говоря, скептически. Вот что, в частности, заявлял начальник отдела юридических экспертиз аппарата гордумы Павел Семиноженко:

«Прибрежная зона Р-2 после изменения на Р-4 превратится по сути в маленький палисадник для ЖК. Но я хочу напомнить, что прокуратура выступает против подобного перевода, потому что это приведёт к уменьшению зелёных насаждений, что не соответствует генплану Ростова. Мы согласны с надзорным органом. Если нужно строить жилой комплекс, то пусть застройщик это делает, но зелёная зона должна остаться в Р-2».

Скоро это согласие непонятно куда пропало, и гордума утвердила перевод участка в новую территориальную зону. Но, как и предполагал Семиноженко, прокуратура в стороне не осталась, и 23 июня в гордуму поступил протест за подписью прокурора Ростова Олегя Фрикеля. Он просил вернуть всё, как было.

Почему нужно оставить всё как есть, депутатам объяснял замглавы администрации Ростова Андрей Дикун. По его словам, весь смысл правил землепользования и застройки — привлекать частные инвестиции, в том числе путём выбора «наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков». И, если совсем коротко, то в Р-2 деньги бы не пошли, а вот с Р-4 шансы уже неплохие.

Главное же, на чём настаивает Дикун, — что даже в Р-4 по некоторым видам разрешённого использования минимально допустимый объём озеленения составляет 60%. Кроме того, власти уже выдали разрешение на разработку проекта планировки «непрерывного прогулочного рекреационного пространства с озеленением и малыми архитектурными формами, которое соединит новый жилой район с парком Левобережный и стадионом «Ростов-Арена». Иными словами, чиновник заверяет, что с зелёными насаждениями всё здесь будет хорошо. К тому же всё, что здесь будет построено, должно выставляться на общественные слушания.

Олег Фрикель выслушав всё это, остался непреклонен.

— Позицию свою я изложил в протесте. По итогам доклада я её не изменил. Я полагаю, что нарушения, на которые мы указали, заслуживают более внимательного отношения. По моему мнению, размещение объектов общественного питания, развлечений, дискотек и авквапарков в этой зоне невозможно. Позицию {администрации} я услышал, решать депутатам, — заявил прокурор Ростова.

А депутаты, как уже говорилось, протест Олега Фрикеля постановили отклонить.

https://www.donnews.ru/Gorduma-otklonila-protest-prokurora-Rostova-po-zastroyke-Levoberezhnoy-zony_122709

[nemich]

С местом действительно ясность появилась.

 

"Компания партнеров Арутюнянца построит ЖК вместо делового центра на Левом берегу

Новый микрорайон расположится как раз напротив набережной

Администрация Ростова-на-Дону открыла общественные обсуждения проекта застройки территории между Ворошиловским мостом и портовой зоной залива Ковш. Одним из инициаторов выступила компания «Вертикаль», связанная с застройщиком «СК-Новый Ростов», еще зимой собиравшимся построить там деловой центр.

Участок площадью 83 тысячи квадратных метров город планирует отдать «для реализации проекта по строительству нового микрорайона». Для этого нужно изменить Правила землепользования и застройки, потому что сейчас земля предназначена для рекреационных и общественно-деловых целей. Общественное обсуждение продлится до 1 декабря"

https://161.ru/text/gorod/2021/09/02/70113500/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=pochta_daily&utm_content=2021-09-02&from=MStandarts%40yandex.ru&utm_term=title_3

[k938]

Власти Ростова согласовали вырубку рощи на левом берегу Дона

Власти Ростова согласовали изменение назначения земли на месте ивовой рощи на левом берегу Дона, неподалеку от Ворошиловского моста. Об этом стало известно в ходе восьмого заседания Гордумы Ростова.

Ранее на этом месте в районе улицы Шоссейной запланировали строительство нового жилого комплекса с сопутствующей инфраструктурой, против чего резко негативно высказывались ростовские общественники и урбанисты. В ходе заседания замглавы администрации Ростова по строительству и архитектуре Андрей Дикун отметил, что петиция против вырубки, подписанная 1500 ростовчан, по факту подписана одним человеком, а на общественные слушания по этому вопросу пришли всего шесть жителей.

«Поступило одно из обращений о том, что более 1500 жителей собрали подписи и просили не менять зону, перевести ее в зону рекреации и сохранить. Мы изучили это обращение, его подписал один человек. Те списки, о которых говорится, не позволяют установить истинное количество жителей... По данному вопросу были публичные обсуждения, поступило шесть обращений, жители дали свои комментарии. Здесь мнения разделились... Часть граждан просила учесть при развитии этой территории соседнюю жилую застройку, кто-то просил вернуть рекреацию, которая была установлена здесь до 2016 года... Многие комментарии жителей говорят, что город буквально забыл про эту территорию, не занимался ею и она требует благоустройства... Это не противоречит генплану, в нем на этом месте предусмотрена общественно-деловая зона, здесь нет городских лесов и рекреации», – заявил Андрей Дикун.

Он добавил, что территория рощи частично заболочена, не благоустроена, а многие деревья повреждены либо являются аварийными. Кроме того, по его словам, территория рощи является стратегической в вопросе развития города и предполагает дальнейшую жилую и нежилую застройку, а также строительство спортивного кластера.

На общественных обсуждениях по вопросу вырубки ивовой рощи, которые прошли накануне, ростовчане единодушно высказались против вырубки рощи, аргументируя свое мнение тем, что в этом случае город в очередной раз лишится зеленой зоны в пешей доступности, что приведет к ухудшению экологической обстановки. Все шестеро выбранных для участия в обсуждениях ростовчан проголосовали против вырубки, однако по итогам обсуждений комиссия порекомендовала властям Ростова не учитывать их мнение и изменить правила землепользования на этом участке.

В итоговой документации по общественным обсуждениям говорилось о том, что территория рощи «отнесена к общественно-деловой зоне, включающей функцию жилой застройки с развитой системой объектов обслуживания». При этом, на части территории планируется создать «20-метровую береговую полосу общего пользования, которая отделит реку Дон от застройки и обеспечит пешеходную связь с существующим парком «Левобережный», что в перспективе позволит создать непрерывное благоустроенное рекреационное общественное пространство с сохранением прибрежного озеленения».

Источник Дон24

[k938]

Об этом 61:44:0050824:3 участке речь? 

Изменено 19 октября 2021 пользователем k938

[k938]

[Подарите Мне Квартиру]

Описание проекта планировки участка 40,8 Га восточнее «Ростов Арены»

Современные тренды строительства и аналитика рынка, а также спрос ростовчан показывают на сегодняшний день востребованность жилья на Левом берегу Дона. Профильные специалисты сходятся во мнении, что есть тренд на эко-жилье и возможность жить с одной стороны рядом с природой, а с другой — недалеко от центра.

По успешному опыту комплексного развития крупнейших городов известно, что общественные пространства — такие, как Гребной канал, «Ростов Арена», Левобережный парк, набережная левого берега, фонтан всегда развиваются только вместе с комплексной застройкой территории.

Поэтому на левом берегу Дона появится жилой квартал нового поколения, который станет новой визитной карточкой Ростова-на-Дону.

На территории 26,6 га земли (из 40,8 га) восточнее «Ростов Арены» появится 13 домов переменной этажности общей жилой площадью 317 800 кв.м, школа, 2 детских сада и поликлиника.

На 14,2 га будет благоустроена парковая зона, которая будет включать в себя спортивный кластер, прогулочные аллеи и пешеходные бульвары, места отдыха для молодых мам, зоны для занятий велоспортом, а также четыре теннисных корта и футбольное поле с необходимой инфраструктурой.

Новый экоквартал станет первым жилым комплексом на левом берегу Дона. Но не только это делает его уникальным.

Расположение

С одной стороны — это тихое место, где можно насладиться уединением и близостью к природе. Но при этом до центра города подать рукой — дорога займет всего 5 минут. Благодаря удобной транспортной развязке, так же легко и без пробок жители доберутся до любой части Ростова-на-Дону.

Левый берег уже стал культовым и любимым местом отдыха для тысяч семей. Здесь есть стадион “Ростов Арена”, парк Левобережный и Гребной канал, скоро появится канатная дорога. Комфортный экоквартал станет продолжением широкомасштабного освоения левобережья. Здесь вы почувствуете себя в центре городских событий.

Отдых на природе в большом городе — это мечта. В экоквартале — часть повседневной жизни.

Архитектура

Экоквартал по проекту состоит из шести групп домов переменной этажности. Новая застройка органично впишется в существующую панораму города и в ансамбле со стадионом внесет в эту панораму новое современное звучание.

Архитектура домов отличается легкостью и открытостью, как и подобает прибрежному стилю. Благодаря применению технологии вентфасадов здания будут выглядеть современно и выразительно. Светлые фасады, панорамное остекление и просторные лоджии вызывают ассоциации с кораблями, пришедшими в Ростов по реке Дон.

Инфраструктура

В соответствии с проектом планировки, строительство социальной инфраструктуры - детского сада и школы - запланировано одновременно со строительством жилья.

Один из самых важных критериев — близость социальных объектов. Рядом с домами появится школа на 1100 мест, два детских сада с ясельными группами на 200 мест каждый и современная поликлиника на 150 посещений.

На территории есть все, что нужно для комфортной жизни — магазины и кафе, салоны красоты и детские развивающие центры, парикмахерские и рестораны. Все будет находится в шаговой доступности. Удобно и экономит массу времени для жителей.

Экоквартал будет на 100% обеспечен парковочными местами. Всего здесь появится 3 348 парковок. Предусмотрены места в подземном паркинге, спуститься в который жители смогут прямо на лифте своего дома.

Благоустройство

Тысячи жителей Ростова-на-Дону привыкли видеть левобережье местом для спокойного отдыха наедине с природой. На этом основана уникальная концепция благоустройства территории экоквартала.

Здесь будет высажен травяной сад, появится свой водный канал, трасса для горных велосипедов, места для отдыха и тихих прогулок. Из дворов откроется путь на живописный центральный бульвар, озеленение и благоустройство которого максимально приближено к природному ландшафту. Этот же бульвар приведет жителей экоквартала в новую парковую зону.

Прямо в экоквартале появится большой парк площадью 14 га. Главным инвестором выступит «ЮгСтройИнвест», компания вложит в строительство несколько сотен миллионов рублей. В парке будут высажены взрослые деревья, благодаря чему жители смогут отдыхать в тени деревьев, как только парк будет построен.

Концепция «двор без машин» позволит выделить больше места для прогулочных зон, детских и спортивных площадок. Вместе с обилием зелени и ландшафтным дизайном это создаст во дворах поистине загородные условия.

Комфортное жилье

В экоквартале широкий выбор планировочных решений: уютные 1-комнатные, просторные 2-комнатные квартиры, вместительные  «трёшки», где с комфортом разместится большая семья. Каждый найдет подходящий для себя вариант.

Благодаря переменной этажности в домах будет много видовых квартир. Из окон будет открываться шикарный вид на Дон и правый берег города. Жители экоквартала смогут встречать закаты прямо у окон своих квартир.

Во всех квартирах будет выполнена чистовая отделка, что позволит существенно сэкономить время и деньги на ремонте. Выстелите пол, поклейте обои, установите мебель и сантехнику — и можете праздновать новоселье.

Деталь, которая сделает каждый дом неповторимым — авторский дизайн холлов. Просторные холлы с декоративной штукатуркой и современным интерьером впечатляют с порога.

Экоквартал — новый проект ГК «ЮгСтройИнвест».  Компания строит микрорайоны в трех городах: Ставрополе, Краснодаре и Ростове-на-Дону. За 18 лет работы «ЮгСтройИнвест» ввел в эксплуатацию около 4,5 млн кв. м. жилья, возвел 209 домов, 15 детских садов и 5 школ.

Весь свой многолетний опыт компания применит при строительстве нового экоквартала. Он станет сердцем левобережной части Ростова-на-Дону и с первого взгляда влюбит в себя жителей города.

https://gk-usi.ru/novosti/opisanie-proekta-planirovki-uchastka-40-8-ga-vostochnee-rostov-areny/

[supersonic]

О Боже, только не это  Еще один КА, только теперь уже на левом. Нет чтобы построить там действительно комфортное и малоэтажное жилье, по типу как ЖК Самоцветы  или ЖК Новый аксай, да не тут то было, надо больше человейников на кв. метр разместить и обозвать это все комфортным жильем, которое к тому же рекомендуют друзьям.