ЖК "Вересаево"СДАН

[Asmodeus]

В 05.12.2020 в 21:29, Гость Патриот Ростова сказал:

Скоро комменты подчистят представили застройщики. Впрочем как обычно и всем пох на это (

Для начала попробуй логично подумать. Такие данные практически у всех до единого застройщиков, кто строит не 1 дом. Разрешение на строительство получают сразу после покупки участка, но ничего на нём не строят пока это не понадобится. В данных ЕРЗ сразу фиксируется начало строительства с момента получения разрешения. Но дом то не в продаже, а следовательно никто не обманут и нет никакой задержки по факту. Что вы на ровном месте бред развели вот вообще не понятно. Если из пальца проблему хотели придумать и тут не получилось. Перенос сроков это не значит что задержка в строительстве а только перенос сроков разрешения на строительство... Даже по телеку говорили, что такой подсчёт не корректный. эксперты блин)))

[k938]

4 часа назад, Asmodeus сказал:

Такие данные практически у всех до единого застройщиков, кто строит не 1 дом.

В том-то и дело, что далеко не у всех. 

4 часа назад, Asmodeus сказал:

Разрешение на строительство получают сразу после покупки участка, но ничего на нём не строят пока это не понадобится.

Удивительный подход. Чаще применим для тех, кто получает разрешение для продажи и дальнейшей коррективы, а те, кто собирается строить, строят.

Upd. Ещё перенос сроков бывает у тех застройщиков, кто планируемый срок ввода в эксплуатацию указывает один, а фактически сдаёт дом позже, не нарушая сроков передачи квартир (на которую берет до 180 дней, что обязательно прописывается в ДДУ). Но и это такое себе оправдание

А есть застройщики, у которых уже сегодня дом фактически готов, и, думаю, в течение квартала будет введён в эксплуатацию, а срок ввода указан - 2023. Но, наверное, в таком случае дольщики к конкурентам пойдут? 

4 часа назад, Asmodeus сказал:

Но дом то не в продаже, а следовательно никто не обманут и нет никакой задержки по факту.

А кто пишет про обман? Подчеркнут перенос сроков. Что же у некоторых подгорает так...

4 часа назад, Asmodeus сказал:

Что вы на ровном месте бред развели вот вообще не понятно.

В чем заключается бред? 

4 часа назад, Asmodeus сказал:

Если из пальца проблему хотели придумать и тут не получилось.

Это вы что-то придумываете. Я для своего поста даже поиском и проверкой информации не занимался, а взял скриншот из соседней темы, где восхлавляли застройщика и подчеркнул информацию, которая показалась мне интересной. Ведь забавно, что у первого по объёму ввода жилья застройщика более трети с переносом срока. Копать, по какой причине, я не планировал. Мне достаточно того, что привёл ЕРЗ в этом рейтинге. Или мне нужно было по каждому введенному дому декларации проанализировать на наличие факта переноса сроков после начала строительства / открытия продаж? 

4 часа назад, Asmodeus сказал:

Даже по телеку говорили, что такой подсчёт не корректный. эксперты блин)))

Если не нравится подход ЕРЗ, не нужно его рейтингом здесь рисоваться. Первым по объёму устраивает быть, а 42449 квадратов с переносом срока иметь не хочется? Понимаю

Изменено 7 декабря 2020 пользователем k938

[Asmodeus]

56 минут назад, k938 сказал:

Да вот как раз таки почти у всех. И почему принято считать перенос сроков до открытия продаж плохим показателем, понимаю, если переносят в процессе строительства, после старта продаж, но в данном случае в этом нет ничего такого, к чему можно придраться.

 

[k938]

4 часа назад, Asmodeus сказал:

В данных ЕРЗ сразу фиксируется начало строительства с момента получения разрешения.

[k938]

5 минут назад, Asmodeus сказал:

 

Да тут ещё хуже данные. 

44,6 % при среднем переносе 24 месяца. Это за все время наблюдений? 

[k938]

И вообще почему бы не ставить в пример Сетлгруп и ЛСР с нулевым показателем переносов сроков ввода в этом году? 

[Гость Гость]

Что тут непонятного? Когда ЮгСтройИнвест приступают к реализации нового микрорайона, то получают разрешения на строительство всех домов сразу и строят их потом по мере продажи. А так как микрорайоны большие то строительство последнего, какого-нибудь сорокового дома по счету, может начаться только через 5 лет, после получения разрешения на строительство!

[DimaDima]

Людям из индустрии это и понятно, что когда речь идет о сотнях гектаров то так и делается.

[Asmodeus]

Ну вот, есть понимающие люди)) 

 

[k938]

57 минут назад, Гость Гость сказал:

Что тут непонятного? Когда ЮгСтройИнвест приступают к реализации нового микрорайона, то получают разрешения на строительство всех домов сразу и строят их потом по мере продажи. А так как микрорайоны большие то строительство последнего, какого-нибудь сорокового дома по счету, может начаться только через 5 лет, после получения разрешения на строительство!

Речь идёт о переносе срока ввода в эксплуатацию по проектной декларации. Декларацию ваш застройщик публикует не сразу с получением разрешения, а перед началом продаж (проверил на первом попавшемся литере). 

Насчёт больших микрорайонов - скажите мне, пожалуйста, по Вересаево получены разрешения на строительство на все литеры в этом ЖК? 

Upd. Нашёл разрешения на 18 этапов строительства. На все эти этапы уже опубликованы проектные декларации с заявленными сроками ввода? 

Изменено 7 декабря 2020 пользователем k938

[DimaDima]

6 минут назад, k938 сказал:

Речь идёт о переносе срока ввода в эксплуатацию по проектной декларации. Декларацию ваш застройщик публикует не сразу с получением разрешения, а перед началом продаж (проверил на первом попавшемся литере). 

Насчёт больших микрорайонов - скажите мне, пожалуйста, по Вересаево получены разрешения на строительство на все литеры в этом ЖК? 

По вересаево у него и нет переносов и корректировок сроков, там Краснодар огромные мкр и Ставрополь. нашдом.рф смотрите сами.

[k938]

1 минуту назад, DimaDima сказал:

По вересаево у него и нет переносов и корректировок сроков, там Краснодар огромные мкр и Ставрополь. нашдом.рф смотрите сами.

Пока нет? Но по навязываемой здесь логике они могут быть, так? У меня нет цели отрицательно повлиять на рейтинг в нашем уютном форуме. Показал ту сторону рейтинга, которую признавать почему-то не хочется? Перелопачивать сайт Фонда не планирую - для меня данные вполне очевидны и аргументы оппонентов пока неубедительны. Объясняю, почему. Да, можно за три месяца 2018 года получить 18 разрешений на строительство со сроком действия - конец 2023 года (5 лет). Но в рейтинге перенос сроков ввода в эксплуатацию по проектным декларациям. А я вижу, что застройщик публикует декларации перед стартом продаж, но не вместе с получением разрешения на строительство (3й литер - в конце года 2019, продажи начали в декабре; 8й этап - в октябре 2020) 

Это уже идёт вразрез с мнением высказавшихся здесь "экспертов" о фиксации данных в ЕРЗ, о переносе сроков разрешения на строительство (на самом деле разрешения на ввод).