Новые поправки в 214-ФЗ

[karabass]

Это как слушать аналитику перекупов автомобилей. Они глубоко в рынке и знают все тенденции и нюансы, но правду не скажут никогда, особенно налоговой и потенциальному покупателю.

[Good-luck]

Да-да, вы правы, верить им нельзя, и уж тем более принимать решение основе их советов. Но мы не про лживых продажников, а про тех, у кого теоретически может накопиться максимум информации для анализа.

[karabass]

Использовать так сказать в мирных целях

[Aleksey Oleynikov]

Я согласен с Ильдаром Полностью, однако мне кажется что по росту себестоимости 7% это он взял минимальную планку. Не всем финансирование достанется под такой процент, далеко не всем. 

А по обсуждению дальнейшему) тут вопрос, что мотивирует человека давать подобную информацию. Если он замотивирован реализовать конкретный продукт здесь и сейчас - то да, верить нельзя. Если цель продать себя как специалиста и эксперта, то ему важно будет вести откровенный диалог и аналитику. 

[karabass]

  12.05.2019 в 09:56, Aleksey Oleynikov сказал:

А по обсуждению дальнейшему) тут вопрос, что мотивирует человека давать подобную информацию. Если он замотивирован реализовать конкретный продукт здесь и сейчас - то да, верить нельзя. Если цель продать себя как специалиста и эксперта, то ему важно будет вести откровенный диалог и аналитику. 

Раскрыть  

Но поскольку мы не знаем о его действительной мотивации, то получается, что верить нельзя

[Aleksey Oleynikov]

  12.05.2019 в 10:55, karabass сказал:

Но поскольку мы не знаем о его действительной мотивации, то получается, что верить нельзя

Раскрыть  

Ну почему же) в данном интервью к примеру не шло речи о конкретном объекте, а о взгляде и мнении в целом на перспективы. Поэтому можно предположить, что в интервью как раз шла речь о восприятии его как специалиста работающего на репутацию

[karabass]

Согласен, предположить можно

[Good-luck]

  12.05.2019 в 09:56, Aleksey Oleynikov сказал:

по росту себестоимости 7% это он взял минимальную планку

Раскрыть  

Думаю, эту цифру невозможно предсказать, и он имел в виду просто «рост себестоимости из-за необходимости учитывать интерес банков». Слишком много факторов тут. И потом 7% - это в рублях. А что с рублем? Тысяча причин для движений. 

И если вырастут в цене заемные деньги, то для сохранения себестоимости строители будут экономить в другом, ухудшая проекты. Что не слишком-то радует, потому что куда ещё ухудшать.

[karabass]

  13.05.2019 в 07:46, Good-luck сказал:

И если вырастут в цене заемные деньги, то для сохранения себестоимости строители будут экономить в другом, ухудшая проекты. Что не слишком-то радует, потому что куда ещё ухудшать.

Раскрыть  

А ведь возможно, что иные застройщики будут строить за свои и держать цену, повышая конкурентное преимущество перед теми, кто без средств банка не может.

[Aleksey Oleynikov]

  13.05.2019 в 07:46, Good-luck сказал:

Думаю, эту цифру невозможно предсказать, и он имел в виду просто «рост себестоимости из-за необходимости учитывать интерес банков»

Раскрыть  

Согласен, наверняка никто не скажет, но я про то же. 7% это практически минимальный интерес банка в проектном финансировании, чтобы такой % получить, надо чтобы средства от продажи на эскроу были почти вдвое больше чем выданная банком сумма и такое соотношение держалось каждый месяц

  13.05.2019 в 08:26, karabass сказал:

А ведь возможно, что иные застройщики будут строить за свои и держать цену, повышая конкурентное преимущество перед теми, кто без средств банка не может.

Раскрыть  

Возможно, но в ситуации когда у всех цена вырастет, грех тоже не поднять цену особенно если качество строительства тоже приличное

[karabass]

  13.05.2019 в 13:30, Aleksey Oleynikov сказал:

Возможно, но в ситуации когда у всех цена вырастет, грех тоже не поднять цену особенно если качество строительства тоже приличное

Раскрыть  

Но тогда пропадает конкурентное преимущество....хотя конечно, жадность и желание сделать махом стопитцот процентов наше все.

[Good-luck]

  13.05.2019 в 08:26, karabass сказал:

иные застройщики будут строить за свои

Раскрыть  

Это моя мечта. Чтобы исчезло понятие «долевое участие», квартиры продавались уже готовыми в сданных домах. А строят  компании пусть как хотят: за свои, за кредитные, за счёт китайских инвесторов, да хоть биткоины на Енисее майнят - рядового покупателя не должны волновать всякие там эскроу-шмескроу, он должен получать уже готовый продукт. Как на всех товарных рынках.