"СК10-Строй" приобрело участок в районе Лермонтовской и Соколова под застройку

[Frenko]

Участок военного завода в центре Ростова-на-Дону  куплен под жилищную застройку

Недвижимое имущество АО «50 автомобильный ремонтный завод», расположенного в Ростове на пересечении ул. Лермонтовской и пр. Соколова, продано на аукционе 10 декабря. Его приобрело ООО «ГПЗ-Строй» за 467,36 млн рублей. По мнению эксперта, это очень высокая цена, если учесть, что власти города требуют снижения этажности застройки центра и увеличения количества социальных объектов.

Главная ценность имущества военного завода - земельный участок площадью 1,7 га, на котором расположены старые складские и производственные здания общей площадью около 11300 кв. м. Вид разрешенного использования земли — для специального назначения. Участок в центре Ростова привлек к аукциону, организованному ООО «РТ-Капитал» (структура «Ростеха») 10 декабря, двух участников, специализирующихся на строительстве жилья: ООО «ГПЗ-Строй» и АО «Вертол-Девелопмент», построившего высотку по соседству несколько лет назад.

Победителем аукциона, проведенном на электронной площадке sale.etprf.ru, стал первый участник, предложивший 467,36 млн рублей. Начальная цена составляла 298,36 млн рублей, то есть в ходе торгов выросла более, чем в 1,5 раза.

АО «ЮИТ ДОН» не участвовало в аукционе. Гендиректор компании Андрей Шумеев объяснил это слишком коротким сроком для анализа земельного участка и для подготовки заявки. Кроме того, по его мнению, стартовая цена земли, даже для центра города, для строительства жилья комфорт-класса, на которое сориентирована компания, высока.

- Новые Правила землепользования и застройки, которые скоро будут приняты, значительно ужесточают требования к застройке в центральной части Ростова, как по высотности, показателю коэффициента использования территории, так и по наличию социальных объектов, - рассказал Андрей Шумеев. - При продаже жилья комфорт-класса, себестоимость которого будет включать очень высокую стоимость земельного участка и затраты на социальные объекты, невозможно получить разумную рентабельность. Для изменения вида разрешенного использования земли собственнику придется разработать проект планировки и межевания и доказать властям города, что на этом месте можно построить жилье. Процедуры разработки, согласования и утверждения проекта планировки и межевания займут не меньше полугода. При этом нет полной уверенности, что проектное предложение собственника участка сразу будет одобрено властями города, перед которыми стоит задача минимизировать строительство жилья в центре Ростова, ввиду значительного дефицита мест в школах и дошкольных учреждениях.

По данным «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал ООО «ГПЗ-Строй» — 5 млн рублей, гарантия ПАО «Сбербанк» - 55 млн рублей. В 2017 году выручка компании составила 523,2 млн рублей (+77%), чистая прибыль — 4,3 млн рублей (+5%). В апреле ООО «ГПЗ-Строй» заключил контракт с МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов Ростова-на-Дону» (367 млн рублей) на строительство многоквартирного дома №6 в мкр 6А на Северном.

«ГПЗ-Строй» на 100% принадлежит ООО «СК 10-ГПЗ», подконтрольному столичному концерну «ПРАМО». В настоящее время строительный бизнес концерна в Ростове-на-Дону разросся до крупного холдинга (совокупная выручка в 2017 году — почти 3 млрд рублей). Помимо вышеупомянутых компаний, туда входят еще 5 юрлиц, открытых в течение последнего года: ООО «СЗ СК 10 ЖК ЛЕВЕНЦОВСКИЙ", ООО «СЗ СК10 ЖК МЕЧНИКОВ", ООО «СЗ СК10 ЖК МЕЧНИКОВ-2", ООО «СЗ СК10 ЖК №3", ООО «СЗ СК10». Судя по данным официального сайта «СК 10-ГПЗ», группа компаний сейчас ведет строительство 5 крупных жилых комплексов.

Источник: ТАТЬЯНА ДУДНИК ;«Город N» №49 (1307)

 

[Asmodeus]

Интересно посмотреть, что будет предложено в проектной декларации.

[Вера Любимова]

5 часов назад, Frenko сказал:

Участок военного завода в центре Ростова-на-Дону  куплен под жилищную застройку

Недвижимое имущество АО «50 автомобильный ремонтный завод», расположенного в Ростове на пересечении ул. Лермонтовской и пр. Соколова, продано на аукционе 10 декабря. Его приобрело ООО «ГПЗ-Строй» за 467,36 млн рублей. По мнению эксперта, это очень высокая цена, если учесть, что власти города требуют снижения этажности застройки центра и увеличения количества социальных объектов.

Главная ценность имущества военного завода - земельный участок площадью 1,7 га, на котором расположены старые складские и производственные здания общей площадью около 11300 кв. м. Вид разрешенного использования земли — для специального назначения. Участок в центре Ростова привлек к аукциону, организованному ООО «РТ-Капитал» (структура «Ростеха») 10 декабря, двух участников, специализирующихся на строительстве жилья: ООО «ГПЗ-Строй» и АО «Вертол-Девелопмент», построившего высотку по соседству несколько лет назад.

СК 10 в последнее время очень даже активизировался, не смотря на кризисные явления в строительстве. Новостройка явно будет этажей на 25

[мы из джаза]

5 часов назад, Вера Любимова сказал:

СК 10 в последнее время очень даже активизировался, не смотря на кризисные явления в строительстве. Новостройка явно будет этажей на 25

Просто вкладывают деньги, чтобы строить можно было на деньги дольщиков

[Вера Любимова]

11 часов назад, мы из джаза сказал:

Просто вкладывают деньги, чтобы строить можно было на деньги дольщиков

судя по всему, для этого участка долевое участие уже не будет работать

 

[kff11]

ещё они в декабре приобрели участок 0,94 га 61:44:0081806:9 (Ленина, 46/2) за 95,3 млн, там находится 4-х этажное здание общежития
сегодня там стояла буровая, вероятно для изысканий
есть ли информация что планируется на участке?

[Anonymous]

В 18.12.2018 в 09:29, Вера Любимова сказал:

судя по всему, для этого участка долевое участие уже не будет работать

 

Если поспешат, то будет. Проект у них типовой, все дома примерно одинаковые. За пол-года можно успеть получить все согласования и открыть продажи.

[Филби]

В 26.01.2019 в 18:52, Anonymous сказал:

Если поспешат, то будет. Проект у них типовой, все дома примерно одинаковые. За пол-года можно успеть получить все согласования и открыть продажи.

Суть новых поправок от 25.12.2018 в том, что все объекты и НОВЫЕ и СТАРЫЕ будут переведены на эскроу-счета.

Сейчас делай - позже - все равно будет скроу. +5-20% к стоимости жк. 

[Good-luck]

35 минут назад, Филби сказал:

Суть новых поправок от 25.12.2018 в том, что все объекты и НОВЫЕ и СТАРЫЕ будут переведены на эскроу-счета.

 

Вы совершенно правы. Но у тех, кто открыл продажи до июля, есть теоретический шанс до решающей даты заключить максимально возможное число дду, в том числе на аффилированных лиц, а потом продавать по переуступке в течение всего срока стройки. Очень многие застройщики сейчас захотят использовать эту возможность, было бы неразумно ее упускать.

[Frenko]

из недавнего интервью гендиректора СК-10 Юрия Тараскина изданию Город N

Цитата

 

N: — Вы недавно купили на ул. Лермонтовской участок военного завода почти за полмиллиарда рублей. Что там планируете строить?

Ю.Т.: — Да, это было в декабре 2018 года. Для нас это знаковое место. С подобным расположением в Ростове не осталось свободных земельных участков. Мы будем там строить достаточно дорогой комплекс бизнес-класса переменной этажности — от 5 до 20. Возможно, будет стилобат с фудкортами и прочими помещениями. Цены — от 65 тыс. рублей за кв. м.

Также в декабре приобрели и участок на пр. Ленина, в районе пер. Ашхабадского. Мы выкупили на торгах уже неэксплуатирующиеся общежития на 1 га земли. Это тоже интересное место. В планах — построить там жилье комфорт-класса.

N: — Еще в 2018 году вы купили землю на Доломановском?

Ю.Т.: — Да, чуть выше Гвардейской площади, около 30 соток.

 

 

[Anonymous]

8 часов назад, Филби сказал:

Суть новых поправок от 25.12.2018 в том, что все объекты и НОВЫЕ и СТАРЫЕ будут переведены на эскроу-счета.

Сейчас делай - позже - все равно будет скроу. +5-20% к стоимости жк. 

Ерунда какая-то. Хотите сказать, что будут перезаключать новые договора взамен старых с увеличенными ценами?

[Aleksey Oleynikov]

27 минут назад, Anonymous сказал:

Ерунда какая-то. Хотите сказать, что будут перезаключать новые договора взамен старых с увеличенными ценами?

Нет, то что успеют продать - то без эскроу. А то что будет продаваться после 1.07.19 уже будет с эскроу счетами, если не попадут в списки "избранных"