"СК10-Строй" приобрело участок в районе Лермонтовской и Соколова под застройку

[Гость Анатолий]

2 минуты назад, Никитос15 сказал:

Что ж, с конкретикой отфутболили на декабрь. Ждём-с ещё месяц до предпродаж.

Не пойму я чего все так ждут предпродаж этого дома.  Для проживания это не мать какой обалденный дом, муравейник на полторы тысячи квартир, для инвестиции тоже вариант так себе, лично мне по цене "от 75" вообще не интересно туда заходить в яму. Чего его все так ждут, хз?

[k938]

51 минуту назад, Гость Анатолий сказал:

Не пойму я чего все так ждут предпродаж этого дома.  Для проживания это не мать какой обалденный дом, муравейник на полторы тысячи квартир, для инвестиции тоже вариант так себе, лично мне по цене "от 75" вообще не интересно туда заходить в яму. Чего его все так ждут, хз?

Обычный подогрев 

[Гость Игорь]

1 час назад, Гость Анатолий сказал:

Не пойму я чего все так ждут предпродаж этого дома.  Для проживания это не мать какой обалденный дом, муравейник на полторы тысячи квартир, для инвестиции тоже вариант так себе, лично мне по цене "от 75" вообще не интересно туда заходить в яму. Чего его все так ждут, хз?

1. Место хорошее. Если сравнить с каким-нибудь Кристалл-2, посреди развязки, прям очень хорошее. И тише и центрее.

2. Даже если вообще не рассматривать этот дом для собственных вложений, рост адекватного, и весьма конкурентного предложения в центре, охлаждает рынок. И продаж и аренды. Так что многие от ввода комплекса выиграют, хотя другие потеряют, как обычно.

[Никитос15]

1 час назад, Гость Анатолий сказал:

по цене "от 75"

нет, ну при такой цене, конечно, уже совсем не интересно. Я всё же рассчитываю на гвардейские 60, ибо, как вы выразились, это всё-таки "муравейник на полторы тысячи квартир".

[Aleksey Oleynikov]

48 минут назад, Никитос15 сказал:

нет, ну при такой цене, конечно, уже совсем не интересно. Я всё же рассчитываю на гвардейские 60, ибо, как вы выразились, это всё-таки "муравейник на полторы тысячи квартир".

а Вы посмотрите с каких цен стартовали в этом году те редкие проекты, которым всё же удалось получить разрешение и сравните локации) 

[Никитос15]

4 минуты назад, Aleksey Oleynikov сказал:

а Вы посмотрите с каких цен стартовали в этом году те редкие проекты, которым всё же удалось получить разрешение и сравните локации) 

да вот взять хотя бы избитый Державинский с 57 за квадрат. Или клубный на Мечникова с вроде тоже 57,5 на старте. Гвардейский 3.0 тоже был меньше 60. Да, это всё не такой прям центр, как Соколова, но мало ли.

[rsm]

7 минут назад, Никитос15 сказал:

да вот взять хотя бы избитый Державинский с 57 за квадра

c 55 

 

32 минуты назад, Aleksey Oleynikov сказал:

а Вы посмотрите с каких цен стартовали в этом году те редкие проекты, которым всё же удалось получить разрешение и сравните локации)

о  каких проектах речь?)

[Гость Игорь]

41 минуту назад, Никитос15 сказал:

да вот взять хотя бы избитый Державинский с 57 за квадрат. Или клубный на Мечникова с вроде тоже 57,5 на старте. Гвардейский 3.0 тоже был меньше 60. Да, это всё не такой прям центр, как Соколова, но мало ли.

Державинский - "зона рискованного земледелия". И даже не только в плане реализации проекта самого дома, но и постройки всей обещанной инфраструктуры - Набережной и Театрального спуска. Но если все сработает идеально, можно будет прям хорошо заработать.

Гвардейский 3 в общем стоит своих денег, ни больше, ни меньше. Особых сюрпризов не ожидается. Но локация прям сильно уступает Лермонтовской.

[Aleksey Oleynikov]

4 часа назад, Никитос15 сказал:

да вот взять хотя бы избитый Державинский с 57 за квадрат. Или клубный на Мечникова с вроде тоже 57,5 на старте. Гвардейский 3.0 тоже был меньше 60. Да, это всё не такой прям центр, как Соколова, но мало ли.

Локации, не забываем про локации) Суворовский тоже хоть и вырос, но начинается с 42-43 за квадрат, правда с отделкой)

Университетский - 2ой дом - 80-82 примерно. Кристалл 2 - 83-115. Державинский конечно по ниже предлагает но там нет и близко того, что есть у ск-10 на Лермонтовской, да и объем там в одном доме закачаешься. Гвардейский 3.0 тоже в печальной локации, поищите по чем ЮИТ продавал квартиры в первом доме, а он строит куда лучше СК-10. ДНС на мечникова 62 с локацией на порядок хуже. Измаильский - 65, там хоть и проект кайфовый, но локация совсем иная. Новые литеры Звезды Столицы - 59-70 за квадрат. Это мы ещё не знаем цен на большинство объектов которые должны были стартануть в 2020ом но не могут разрешения получить)

 

[Гость Гость]

6 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Локации, не забываем про локации)

Локации тоже имеют много тонкостей... Жить конечно лучше на Соколова, чем на Сиверса, но если я инвестор желающий купить однушку для посуточной сдачи в аренду, то Гвардейский-3 находящийся рядом с тремя вокзалами, будет в этом плане интересней Соколова.

[nemich]

1 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Державинский конечно по ниже предлагает но там нет и близко того, что есть у ск-10 на Лермонтовской

 

Очень интригует "нет и близко того". Огласите  пожалуйста список, оптом.

[Гость Игорь]

1 час назад, Гость Гость сказал:

Локации тоже имеют много тонкостей... Жить конечно лучше на Соколова, чем на Сиверса, но если я инвестор желающий купить однушку для посуточной сдачи в аренду, то Гвардейский-3 находящийся рядом с тремя вокзалами, будет в этом плане интересней Соколова.

Вы не инвестор, а рантье. Причем, что бы получить профит от сдачи квартиры на вокзале (а так же возле больницы и строительного рынка), стоит смотреть в сторону посуточной сдачи, это уже ближе к гостиничному бизнесу, со всеми вытекающими энергозатратами.

Инвестиции - это больше про перепродажу, но в нынешней ситуации разница между сданными домами и котлованом настолько мала, а потери от закопанных в бетон вложений так велики, что понятие инвестиционного жилья, по-моему, потеряло смысл