"СК10-Строй" приобрело участок в районе Лермонтовской и Соколова под застройку

[Aleksey Oleynikov]

14 часов назад, Гость Гость сказал:

Алексей! Кто будет Покупателем? ладно если бы это был отдельно строящийся дом нормальной этажности, мне в этом отношении Кристина нравится, звезд с неба не хватает, строит себе и строит вполне добротные дома. Но здесь собираются строить гетто. Вы думаете те кто получает доход, чтобы позволить себе купить данный обьект, будут рассматривать это для своего проживания? Эти господа выбирают несколько иные варианты.  Глупая молодежь, которая еще не научилась деньги зарабатывать с мрачными дальнейшими перспективами думаете потянет ? Так все таки, кто будет ЭТО покупать?

Как показывает практика народ вообще не смотрит куда несет деньги. Как ни крути - это центр, обалденная локация. Цена в любом случае будет расти в нынешних реалиях.

Выше привели пример потенциальных покупателей. Это в первую очередь те, для комфорт - это затраты времени добраться из дома на работу.

[Гость Игорь]

1 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Выше привели пример потенциальных покупателей. Это в первую очередь те, для комфорт - это затраты времени добраться из дома на работу.

Плюс однушки и студии будут покупать просто, что бы было. Под сдачу, в качестве инвестиции, детям на первое время - в общем, как пойдет. Локация сильно располагает к таким мыслям, в отличие от тоже неплохих ЖК, но в спальных районах.

[karabass]

5 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Цена в любом случае будет расти в нынешних реалиях

Даже если ипотека будет дорожать? 

Или рассчет на удешевление рубля?

Председатель ЦБ РФ в голос кричит, что дешевая ипотека надувает пузырь с участием неплатежеспособного населения. Пока эти крики ни к чему не привели и появилась мысль субсидировать ипотеку для покупку вторички...но не факт, что эта стратегия победит. И пузырь может лопнуть.

Изменено 16 декабря 2020 пользователем karabass

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, karabass сказал:

Даже если ипотека будет дорожать? 

Или рассчет на удешевление рубля?

Председатель ЦБ РФ в голос кричит, что дешевая ипотека надувает пузырь с участием неплатежеспособного населения. Пока эти крики ни к чему не привели и появилась мысль субсидировать ипотеку для покупку вторички...но не факт, что эта стратегия победит. И пузырь может лопнуть.

 С чего бы ипотека дорожала если ставки рефинансирования 4.25% то есть со стандартными банковскими надбавками 2% у нас даже без субсидирования ставки вырисовывается такая же ипотека. под те же 6% годовых условно.

Председатель ЦБ уже несколько лет делает все для удешевления рубля - пока её не посадят, будет продолжаться все в том же духе)) 

Пузырь лопаться будет только в случае если набравшие ипотеку не смогут её оплачивать и банки будут изымать жилье. 

[karabass]

1 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

С чего бы ипотека дорожала если ставки рефинансирования 4.25%

А Вам сбер, к примеру, на почту под сколько предлагает кредит без залога недвиги взять? Под 3 или под 5%? Может они там не знают про ставку рефинансирования?

[karabass]

1 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Пузырь лопаться будет только в случае если набравшие ипотеку не смогут её оплачивать и банки будут изымать жилье. 

То-есть наличие пузыря Вы признаете?

[nemich]

В 14.12.2020 в 11:22, Aleksey Oleynikov сказал:

Эмм, а проект Перельмана на Газетный/Береговая?)

 

Вы знаете - устраивает. Но не в сравнении с ЖК Державинским. Я реально, долго выбирал. Имею возможность, не торопиться, потому, что и Ростов не самоцель (вот прямо сейчас, пишу не из Ростова). Много городов посмотрел и в каждом возможно было (или есть) остаться. Так вот... все не то. Харьков - красавец, но там нет красавицы реки, есть хохлы (которые чекнулись), Волгоград - есть река, но нет ничего похожего на Пушкинскую и тд. 

Короче - пришел к тому, что все что ниже Ворошиловского моста, имеет не безупречный фокус на Ростов Арена (в темное время суток - лепотищЩе). В паре с Зеленым островом и раздвоением здесь реки - это, максимум того что можно взять в эстетическом плане. Парк Левобережный, (не плох), виден так-же не со всех локаций, 

Но строго говоря, это мое сугубо личное (хотя и твердое) мнение.

 

В 14.12.2020 в 11:22, Aleksey Oleynikov сказал:

наличие детского сада под боком аргумент, но когда он внутри ЖК и частный - не каждому удобно,

Ммм.. не в том дело. Вот есть допустим на территории КА трубы для фристайоа. Мои дети (очень молодые и очень умные), когда туда заселялись, видели это как "вау". Оказалось, что это шумно и это никуда не деть. Вот тоже и с детским садиком.

Удивительно было слушать рассказ о том, что молодежь, то-ли с 4 то-ли с 5 утра повадилась на эту трубу, одно время ходить кататься. Пожаловались - конечно запретили. Но в любом случае, от грохота никуда.

[Good-luck]

20 часов назад, karabass сказал:

Пенсионеру в Сочи хорошо,  был на днях, срочно захотелось кости погреть и отдохнуть от задолбавшего восточного ветра и холодрыги....ле-по-та! И никакой деревни!

+21 в декабре!   Замечательные фото - Сочи за последние годы преобразился. И из захолустного «да кто туда вообще ездит» постепенно вновь становится модным курортом. С диким, наидичайшим рынком недвижимости.

8 часов назад, Гость Игорь сказал:

Плюс однушки и студии будут покупать просто, что бы было. Под сдачу, в качестве инвестиции, детям на первое время - в общем, как пойдет.

Совсем скоро толпа неофитов-инвесторов, подстёгиваемая низкими процентами по вкладам и льготной ипотекой, вытопчет всё до основания. Не объяснишь ведь каждому, что: 

1. квартира «просто, чтобы была» - это убытки,
2. покупка на котловане а) далеко не всегда выгодна, особенно с эскроу, б) риски недостроя сохраняются даже у самых-самых застройщиков,
3. сдача в аренду - не пассивный доход, не аналог вклада в банке, а предпринимательство, в котором нужно понимать, как что работает, иначе итоговая математика не обрадует,
4. «пусть квартира будет, а за сколько она сдаётся - всё равно» - финансово безграмотный подход, даже если этих квартир у вас три десятка,
5. спекулятивные приобретения нужно считать с калькулятором и понимать стоимость денег во времени,
6. ...ещё столько нюансов, что всего не опишешь. 

5 часов назад, karabass сказал:

появилась мысль субсидировать ипотеку для покупку вторички

Этот троллинг застройщиков со стороны Валентины Ивановны пока не нашёл поддержки у правительства.

5 часов назад, karabass сказал:

И пузырь может лопнуть.

И что? В любом случае установится некая равновесная цена. Которая не бывает ниже себестоимости.

Из всех способов тушить коронавирусный экономический пожар напечатанными деньгами финансирование ипотеки - пожалуй, лучший. Уже был разговор в соответствующей теме. Локальный подъем цен вследствие ипотечной иглы следует отличать от пузыря.

 

Изменено 16 декабря 2020 пользователем Good-luck

[nemich]

1 минуту назад, Good-luck сказал:

+21 в декабре!

В плане климата, Волгоградский регион - прекрасен. В Ростове слякоть, здесь сухой крепкий морозец. Настроение поднимает. Но... все остальное, в Ростове лучше в разы.

[Незнайка на луне]

29 минут назад, nemich сказал:

В плане климата, Волгоградский регион - прекрасен. В Ростове слякоть, здесь сухой крепкий морозец. Настроение поднимает. Но... все остальное, в Ростове лучше в разы.

Воронеж Вот красивый город! 

[nemich]

1 минуту назад, Незнайка на луне сказал:

Воронеж Вот красивый город! 

Верю.)) Но.. главная любовь - Крым. Из Воронежа (родина жены), ни разу не удобно.

[Гость Игорь]

45 минут назад, Good-luck сказал:

1. сдача в аренду - не пассивный доход, не аналог вклада в банке, а предпринимательство, в котором нужно понимать, как что работает, иначе итоговая математика не обрадует,
2. ...ещё столько нюансов, что всего не опишешь. 

Нюансов действительно много, но они работают в обе стороны. В пользу покупки лишней квартиры может сыграть наличие маткапитала, желание вернуть подоходный налог с 2 лямов и процентов по ипотеке, льготные ставки самой ипотеки, особенно при наличии маленьких детей.

Так-то да, обосновать покупку квартиры финансовой выгодой все сложнее. Нужны еще какие-то мотивы, пусть и иррациональные. Покупали же люди раньше сервизы, ковры, хрусталь, в надежде передать детям. Ну и тут такое, вроде как что-то оставить себе на черный день и после себя, потомкам. Хоть им оно может и даром не надо будет.